附件3-3工程清单编制范围

1、 金地集团武汉房地产开发有限公司附件3-3工程清单编制范围本次招标的工程量清单编制范围即合同包干范围：除以下特别说明外，其他均为设计施工图所示的全部内容，甲方分包工程以及甲供/三方材料已在招标清单中列明。1. 纯住宅建筑部分 1.1.土建专业 一屋面做法 屋-1.挂瓦坡屋面，全部做法调整为： ·彩色水泥瓦铜丝绑于挂瓦条·30*30防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸·40*40木顺水条500与8钢筋固定·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·20厚1:2水泥砂浆保护层·2厚聚氨酯防水涂料,在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少

2、250·钢筋混凝土屋面板原浆收光，预埋8钢筋（锚固砼内100MM，伸出砼外250MM）表面清扫干净 屋-2.屋面（用于平屋面、露台），全部做法调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6.5200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-3.不上人屋面（用于楼梯间屋面），全部做法调整为： ·20厚1：2.5水泥砂浆找平层·20厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣找1/50排水坡，坡向排水沟·2.5

3、厚聚氨酯防水涂料, 沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-4.非保温屋面（用于阳台，雨蓬面），全部做法调整为： ·20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆，向雨水口找坡0.5%（内掺SEPEX掺合剂） ·2.5厚聚氨酯防水涂料, 沿墙高出上表面150MM ·钢筋混凝土屋面板原浆收光，表面清扫干净 二地面做法 地面-1.细石混凝土地面（用于车库地面），全部做法调整为： ·40厚C20细石混凝土掺3%金刚砂随打随抹光·素水泥浆结合层一道·100厚C20混凝土·素土夯实（碎石夯入）地面-2.

4、花岗石地面（用于客厅、餐厅及室内走道），全部做法调整为： ·20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的JJ91硅质密实剂（分两次抹面），表面刻痕 ·40MM厚C20细石混凝土整浇层，内配4200×200单层钢筋网 ·钢筋混凝土架空板 地面-3.木地板地面（用于卧室），全部做法调整为： ·20厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的JJ91硅质密实剂（分两次抹面），表面刻痕 ·40MM厚C20细石混凝土整浇层，内配4200×200单层钢筋网 ·钢筋混凝土架空板地面-4.防滑地砖地面（用于厨房），全部做法调整为：

5、83;1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·100厚C15混凝土收光 ·素土夯实地面-5.地砖地面（用于卫生间），全部做法调整为： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高（降板400的次卫生间上翻600） ·30厚C20细石混凝土找1%坡并收光，最薄处不少于20（降板400的次卫生间取消此层） ·100厚C15混凝土 ·素土夯实地面-6.一层户外家用小花园，不考虑此工程费用，室外土方回填至设计标高。 三楼面做法 楼面-1.花岗石楼面（用于客厅、餐厅及内走道），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆

6、收光，表面刻痕 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板 楼面-2.木地板地面（用于卧室），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆收光，表面刻痕 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板 楼面-3.地砖楼面（用于卫生间），全部做法调整为：·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高（降板400的次卫生间上翻600）·30厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不少于20（降板400的次卫生间取消此层）·钢筋混凝土楼板楼面-4.地砖楼面（用于楼梯间）：包括图纸所示全部内容。 ·8-10厚地砖铺实拍平，1：1水

7、泥砂浆填缝 ·25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥·素水泥浆结合层一遍·钢筋混凝土楼板楼面-5.地砖楼面（用于厨房），全部做法调整为： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·15厚1：2水泥砂浆找平 ·钢筋混凝土楼板 四踢脚：所有公共部分做法按图纸要求，其余部位不做。 五顶棚做法所有不做抹灰层的顶棚，其结构板应采用清水模板浇筑，保证表面平整。 平顶-1.防瓷漆饰面（用于厨房、卫生间以外所有房间），全部做法调整为： ·清理基层 ·刮腻子二遍 此做法适用于除厨房、卫生间以外的所有房间，车库顶板亦执行

8、此做法。 平顶-2.扣板吊顶（用于厨房、卫生间），全部做法取消，仅留混凝土结构板面平顶-3.水泥砂浆顶棚（用于楼梯间、车库顶板），全部做法调整为：·清理基层·满刮腻子二遍·底漆一遍·刷乳胶漆二遍 此做法适用于楼梯间、阳台、雨蓬板等。六内墙面内墙-1.仿瓷漆饰面（用于厨房、卫生间以外所用房间），全部做法调整为：·15厚1：1：6水泥石灰砂浆·5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆·刮腻子二遍此做法适用于厨房、卫生间以外的所有房间，车库内墙面也执行此做法。内墙-2.釉面砖墙面（用于厨房、卫生间），全部做法调整为：·刷801胶素

9、水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·15厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，墙面拉纹内墙-3.水泥砂浆墙面（用于车库、楼梯间），全部做法调整为：·15厚1：1：6水泥石灰砂浆·5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆·刮腻子二遍·底漆一遍·乳胶漆二遍此做法仅适用于楼梯间七外墙面外墙面-1.涂料外墙面，全部做法调整为：（具体详涂料使用说明）·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·20厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道·刮腻子二遍·喷或滚刷自洁性涂料二遍 外墙面-2.

10、清水墙（面砖）外墙面，修改为面砖外墙面，全部做法修改为：·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·20厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道·刷素水泥浆一遍·4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴·8-10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥浆檫缝 1.2.安装专业一、强电部分1、强电进线仅计算预埋管至出外墙1.5米。（如系统图与平面图的预埋管不符时，以系统图为准）2、电气干线工作量由电表箱后开始计算，算至户配电箱（户配电箱计安装费）。3、户配电箱出线仅预埋照明回路的管、盒，其余不计，预埋管内穿铁丝。4、公共

11、部分工作量全部计算。5、凡单体设计了接地极的，接地极不计。二、弱电部分1、弱电进户线仅预埋保护管至室外弱电手孔井。2、电视、电话、宽带系统预埋到户内第一个插口处并安装PVC底盒；（此部分按108元/户包干，价格中含主材和安装以及后期变更费用）。3、对讲与家居防盗系统完成所有的配管（室内红外探测器保护管为PVC20 CC，紧急按钮为PVC20 FC）与底盒工作（可燃气探测器的管盒不计），含楼梯间处弱电分线箱。4、以上预埋管均预穿铁丝。三、给排水部分（含消防）1、给水管均改为PP-R管。2、所有给排水管均暂按出外墙1.5米计算。3、水表（包括表前后阀门）及水表安装均不计算，仅预留水表位。4、所有卫

12、生洁具（包括热水器、水咀）及其安装均不计算，给水管接到厨房并用堵头封堵；排水管别墅的下沉式卫生间只做立管（其余卫生间排水管需预留到位），其余户型的排水管需预留到位，预留的排水管下沉式卫生间需高出地面400mm、普通卫生间需高出地面50mm；除下沉式卫生间地漏不计算外，其余地漏均需计算。2. 网球场（设备用房） 2.1.土建专业图纸范围全部包括 2.2.安装专业：一、强电部分1、动力系统不报价。2、照明、防雷接地系统按图施工。（照明配电箱出线开始计算）。3、配电房预埋进户套管。二、弱电部分1、进户套管预埋至室外弱电手孔井。2、室内部分仅预埋电话系统管、盒（按PVC20 FC考虑）。三、给排水部分

13、（含消防）1、给水管均改为PP-R管；2、所有给排水管均暂按出外墙1.5米计算；消防管室外接至阀门井（不含井及阀门但含消防水泵接合器），室内接至泵房外墙；3、水表（包括表前后阀门）及水表安装均不计算，仅预留水表位；4、所有卫生间内的管道及洁具（及其安装）均不计算，仅将给水管接到至卫生间并用堵头封堵，排水管需预留到位，预留的排水管需高出地面50mm，地漏均需计算；5、地下室设备用房的所有设备及与其连接的水管（包括阀门等附件）、水池进水管及阀门等均不计算，由甲方分包，只计预留套管、水池通气管、溢流管、放空管等。3. 入口综合体两层商业 3.1.土建专业 一屋面做法 屋-1.挂瓦坡屋面（用于坡屋面）

14、，全部做法调整为： ·彩色水泥瓦铜丝绑于挂瓦条·30*30防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸·40*40木顺水条500与8钢筋固定·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·20厚1:2水泥砂浆保护层·2厚聚氨酯防水涂料,在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250·钢筋混凝土屋面板原浆收光，预埋8钢筋（锚固砼内100MM，伸出砼外250MM）表面清扫干净 屋-2.上人屋面（用于超市平屋面、露台），全部做法调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑

15、聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-3.上人屋面（用于二层外走廊），全部做法调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净二地面做法 地面-1.防滑地砖地面（用于超市.商铺.餐饮.走廊），全部做法调整为：·100厚C15混凝土·素土夯实 地面-2.地砖地面（用于卫生间），全部做

16、法调整为： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·30厚C20细石混凝土找1%坡并收光，最薄处不少于20 ·100厚C15混凝土 ·素土夯实三楼面做法 楼面-1.地砖楼面(用于餐饮.厨房.楼梯),全部做法取消，仅留钢筋混凝土现浇板面楼面-2.地砖楼面(用于卫生间),全部做法调整为:·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高·30厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不少于20·钢筋混凝土楼板四踢脚:踢脚均取消 五顶棚所有不做抹灰层的顶棚，其结构板应采用清水模板浇筑，保证表面平整。平顶-1.轻钢龙骨纸面石膏

17、板吊顶(用于超市.餐饮.商铺), 全部做法取消，仅留混凝土结构板面。平顶-2.扣板吊顶(用于厨房、卫生间)，全部做法取消，仅留混凝土结构板面。六内墙面 内墙-1.仿瓷漆饰面（用于厨房、卫生间以外所有房间），全部做法调整为：·15厚1：1：6水泥石灰砂浆·5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆内墙-2.釉面砖墙面（用于厨房、卫生间），全部做法调整为：·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·15厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，墙面拉纹七外墙面外墙面-1.涂料外墙面，全部做法调整为：（具体详涂料使用说明）·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为8

18、01胶：水=1：4·20厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道·刮腻子二遍·喷或滚刷自洁性涂料二遍 外墙面-2.面砖外墙面（即立面图中的艺术红砖），全部做法修改为：·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·20厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道·刷素水泥浆一遍·4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴·8-10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥浆檫缝 增加：外墙面-3.石材墙面。采用湿贴，请投标单位自行考虑施工方案，对从砌体（砼）表面至石材安装完毕进行报价。

19、 3.2.安装专业一、强电部分1、防雷接地系统按图施工，其余均不计算。2、所有单体内的通风空调均不计。二、弱电部分1、进户套管预埋至室外弱电手孔井。2、室内部分仅预埋管、盒。（消防系统除外）三、给排水部分（含消防）1、给水管均改为PP-R管；2、所有给排水管均暂按出外墙1.5米计算；消防管大于70的采用法兰连接，需接至室外阀门井（不含井及阀门但含消防水泵接合器），消火检箱及消防水泵接合器不报价只安装；3、水表（包括水表前后的阀门）及其安装均不计算，仅预留水表位；4、所有卫生间内的管道及洁具（及其安装）均不计算，仅将给水管接至卫生间并用堵头封堵，排水管需预留到位，预留的排水管需高出地面50mm，

20、地漏均需计算。4. 体育会所除招标清单中列明甲方分包的项目外，凡图纸所示属二次装修、二次设计、需要专业厂家制作的内容均为甲方分包，包括（不限于）：轴处钢梯及预制钢丝网；铝塑板包柱边；塔楼浮雕；塔楼钟；塔楼钢结构顶；钢结构雨蓬；塔楼预制铁花；一层儿童活动室地面卵石及外皮铝扣板；轴线间钢结构连廊。其他除按以下列明的范围外，其他均为施工图所示全部内容 4.1.土建专业 一屋面做法 屋-1.英式瓦屋面（用于钟塔顶），做法按图所示：·英式瓦·25厚（最薄处1：1：4水泥石灰砂浆坐铺·25厚1：2水泥砂浆加5%防水粉分两次抹平·刷素水泥浆一道·钢筋混凝土屋

21、面板表面清扫干净 屋-2.上人屋面，做法全部调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净屋-3.不上人屋面（用于顶层屋面），全部做法调整为：·喷或滚刷涂料二遍（具体详涂料使用说明）·预制板面刮腻子二遍·砌条砖，上铺490*490*35细石混凝土板（板面与梁面平）·2厚聚氨酯防水涂料·20厚1：2.5水泥砂浆找平层·20厚（最薄处）1：8

22、水泥珍珠岩找2%坡·钢筋混凝土屋面板屋-4.网架屋面，此部分为甲方分包项目，不计入清单内 二地面做法 地面-1.地砖地面（用于一层大厅、桌球、阅览、茶肆、会议室、书吧、儿童阅读区与活动场地），全部做法调整为： ·100厚C15混凝土 ·素土夯实 地面-2.地砖地面（用于卫生间），全部做法调整为： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·30厚C20细石混凝土找1%坡并收光，最薄处不少于20 ·100厚C15混凝土 ·素土夯实 三楼面做法 楼面-1.木地板地面（用于多功能活动场地、乒乓球场地与键身房），全部做法调

23、整为： ·20厚1：2水泥砂浆找平 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板楼面-2.地砖楼面（用于卫生间），全部做法调整为：·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高·30厚C20细石混凝土找1%坡，最薄处不少于20·钢筋混凝土楼板楼面-3.地砖楼面（用于阳台与室外连廊），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆找平 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板楼面-4.高级组合木地板楼面（用于三层跑马廊），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆找平 ·素水泥浆结合层一遍 

24、3;钢筋混凝土楼板 四踢脚：踢脚均取消 五顶棚所有不做抹灰层的顶棚，其结构板应采用清水模板浇筑，保证表面平整。平顶-1.铝合金T型暗龙骨矿棉装饰板吊顶（用于室内吊顶），作为分包工程，不列入本清单。平顶-2.轻钢龙骨纸面石膏板平贴铝塑板吊顶（用于室外吊顶），作为分包工程，不列入本清单。六内墙面 内墙-1.仿瓷漆饰面（用于卫生间以外所有房间），全部做法调整为：·15厚1：1：6水泥石灰砂浆·5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆内墙-2.釉面砖墙面（用于卫生间），全部做法调整为：·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·15厚1：2.5水泥砂浆，分两次

25、抹灰，墙面拉纹七外墙面外墙面-1.涂料外墙面，全部做法调整为：（具体详涂料使用说明）·刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水=1：4·20厚1：2.5水泥砂浆，分两次抹灰，整个外墙面加玻纤网一道·刮腻子二遍·喷或滚刷自洁性涂料二遍 外墙面-2.金属色彩钢板饰面，作为分包工程，不列入本清单。 4.2.安装专业一电气1防雷接地及等电位联结按图施工；2进户线预埋保护管出外墙1.5米。3配电箱（柜）均安装到位，配电箱（柜）间的配电线路不安装，配电箱引至终端（灯具、开关、插座、空调机、排风机等）的线路也不计，由二次装修单位施工。4消火栓按钮线路不计。5所有单

26、体内的通风空调均不计。二给排水1给水管均改为PP-R管；2所有给排水管均暂按出外墙1.5米计算；消防管大于70的采用法兰连接，需接至室外阀门井（不含井及阀门但含消防水泵接合器），消火检箱及消防水泵接合器不报价只安装；3水表（包括水表前后的阀门）及其安装均不计算，仅预留水表位；4所有卫生间内的管道及洁具（及其安装）均不计算，仅将给水管接至卫生间并用堵头封堵，排水管需预留到位，预留的排水管需高出地面50mm，地漏均需计算。5. E-1栋 5.1.土建专业 一屋面做法 屋-1.挂瓦坡屋面（用于坡屋面），全部做法调整为： ·彩色水泥瓦铜丝绑于挂瓦条·30*30防腐木挂瓦条，间距按成

27、品瓦尺寸·40*40木顺水条500与8钢筋固定·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·20厚1:2水泥砂浆保护层·2厚聚氨酯防水涂料,在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250·钢筋混凝土屋面板原浆收光，预埋8钢筋（锚固砼内100MM，伸出砼外250MM）表面清扫干净 屋-2.上人屋面（用于平屋面、露台），全部做法调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇

28、屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-3.不上人屋面（用于楼梯间屋面），全部做法调整为： ·20厚1：2.5水泥砂浆找平层·20厚（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣找1/50排水坡，坡向排水沟·2.5厚聚氨酯防水涂料, 沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-4.非保温屋面（用于阳台，雨蓬面），全部做法调整为： ·20厚（最薄处）1：2.5水泥砂浆，向雨水口找坡0.5%（内掺SEPEX掺合剂） ·2.5厚聚氨酯防水涂料, 沿墙高出上表面150MM ·钢筋混凝土屋面板原浆收光，表面清扫干净 屋-5

29、.上人屋面（用于二层外走廊及二层住宅大露台），全部做法调整为：·60厚（最薄处）C15细石混凝土配6200,找1/50排水坡，坡向排水沟·25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板·2.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙高出上表面150MM·钢筋混凝土现浇屋面板原浆收光，表面清扫干净 二地面做法 地面-1.防滑地砖地面（用于内走廊.商铺.更衣），全部做法调整为：·100厚C15混凝土·素土夯实 地面-2.地砖地面（用于淋浴.桑拿.卫生间），全部做法调整为： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·30厚C20细石混凝土找1%

30、坡并收光，最薄处不少于20 ·100厚C15混凝土 ·素土夯实 三楼面做法 楼面-1.花岗石楼面（用于客厅.餐厅及内走道），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆收光，表面刻痕 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板 楼面-2.木地板地面（用于卧室），全部做法调整为： ·20厚1：2水泥砂浆收光，表面刻痕 ·素水泥浆结合层一遍 ·钢筋混凝土楼板 楼面-3.地砖楼面（用于卫生间），全部做法调整为：·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高（降板400的次卫生间上翻600）·30厚C20细

31、石混凝土找1%坡，最薄处不少于20（降板400的次卫生间取消此层）·钢筋混凝土楼板楼面-4.地砖楼面（用于厨房、楼梯间），全部做法调整为： 厨房： ·1.5厚JS聚合物防水涂膜，四周沿墙上翻200高 ·15厚1：2水泥砂浆找平 ·钢筋混凝土楼板 楼梯间： ·8-10厚地砖铺实拍平，1：1水泥砂浆填缝 ·25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥·素水泥浆结合层一遍·钢筋混凝土楼板 四踢脚：所有公共部分做法按图纸要求，其余部位不做。 五顶棚做法所有不做抹灰层的顶棚，其结构板应采用清水模板浇筑，保证表面平整。 平顶-1.防瓷漆饰面（用于厨房、卫生间以外所有房间），全部做法调整为： ·清理基层 ·刮腻子二遍 平顶-2.扣板吊顶（用于厨房、卫生间），全部做法取消，仅留混凝土结构板面平顶-3.水泥砂浆顶棚（用于楼梯间顶板），全部做法调整为：·清理基层·满刮腻子二遍·底漆一遍·刷乳胶漆二遍 此做法适用于楼梯间、公共走廊、阳台、雨蓬板等。平顶-4.轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（用于商铺），全部做法取消，仅留混凝土结构板面六内墙面