资产评估综合试题(五)及参考答案

1、资产评估综合试题（五）一、单项选择题（本大题共30 小题，每小题1 分，共 30 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。1资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系a前者必须高于后者b前者必须低于后者c前者必须等于后者d前者可以高于、低于或等于后者2下列不属于资产评估工作原则的是a独立性b客观性c替代性d科学性3资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有a现实性b时效性c预测性d目的性4按照一般要求,运用市场法通常应选择_个以上参照物。a 2 b3 c5 d10 5某被评估设备的参照资产1 年前的

2、成交价格为90 万元 ,该资产 1 年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100 吨,参照资产的年生产能力为150 吨,则被评估资产的价值最接近于_万元。a 148.5 b66 c59.7 d53.33 6同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有_关系。a独立 b并列 c相同 d替代7对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的a重置成本b存在状态c成新率d经济性贬值8在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于_的评估。a续用设备b非续用设备c非标准设备d专用设备9进口设备的外贸手续费的计费基数是_人民币。a fob+关税 bcif+关税ccif d cif+ 增值税10某砖混

3、结构单层住宅宅基地200 平方米 ,建筑面积 120 平方米 ,月租金 3000 元 ,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000 元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200 元,建筑物的年纯收益为a 8600 元b8800 元c9000 d 12000 元11对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按_处理。a功能性贬值b建筑物增值c经济性贬值d经济性溢价12当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为a减少土地价值b增加土地价值c减少建筑物价值d增加建筑物价值13我国城镇土地市场实质上是_的让渡市场。a土地所有权b土地使用权c土地收益权d土地租赁权14国家

4、规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为a70 年b 50 年 c40 年 d80 年15假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前 3 年的每年预期纯租金收入分别为3 万元 ,2 万元和 1 万元 ,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3 万元水平上 ,折现率为 10%,该地产的评估值最接近于_万元。a 28 b32 c25 d30 16下列各项中,属于不可确指无形资产的是a专利权b商誉c商标权d计算机软件17无形损耗对无形资产的_产生影响。a价值b使用价值c价值和使用价值d成本损耗18a 企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额

5、为1200 万元 ,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与a 企业相当的b 企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350 万元。该企业的所得税税率为33%。(假设 a、b 两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为_万元。a 180 b350 c170 d113.9 19非上市交易的债券和股票一般可采用_进行评估。a成本法b市场法c收益法d清算价格法20某企业拥有非上市普通股面值30 万元 ,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解 ,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利 ,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。折现

6、率为12%,则该批股票的价格为_元。a 30 b35 c40 d42 21a 评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115 万元 (购买债券11500 张,面值为 100 元 /张),年利率 12%,期限为 5年 ,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155 元 /张,收盘价为165 元 /张。则该长期债权的评估价值为_元。a 1782500 b1150000 c1840000 d 1897500 22一般来说 ,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按_计算。a原账面记录数字b评估确认坏账数字c评估预计坏账数字d

7、零值23a 企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：2004 年 8 月 10 日,数量 1200 公斤 ,单价65 元； 2004 年 12 月 3 日,数量 600 公斤 ,单价 70 元。 2005 年 2 月 20 日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200 公斤 ,第二批材料尚存100 公斤 ,该材料在评估基准日的市场价格为68 元。则乙材料的评估值为_元。a 20160 b 20000 c19360 d20400 24采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据a已使用月数b已摊销数额c实际损耗程度d尚未摊销数额25企业整体评估主要采用的方法是a成本法b

8、收益法c清算价格法d割差法26 当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于a 5.6% b1.6% c4% d4.8% 27企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按 _评估其价值。a预期收益原则 b替代原则c最佳利用原则d贡献原则28最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是a国务院91 号令b财政部财评字199991 号文件c国资产 199355 号文件d国资办 199623 号文件29资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工

9、作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行_的制度。a审核验证b核准备案c结果确认d立项审批30资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由_提供的。a委托方b受托方提供的c资产占有方d委托方与资产占有方二、多项选择题(本大题共10 小题，每小题1 分，共 10 分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。1适用于资产评估的假设有a清算假设b资产收益率波动假设c继续使用假设d公开市场假设e货币计量假设2下列有关重置成本的说法中,正确的是a资产的重置成本不应包括开发者的收益b价格指数法确定的是复原重置成本

10、c重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上d 功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大 ,成本越高 ,而且是成正比例变化e资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费3进口机器设备的从属费用包括a关税bfob c 公司代理手续费d国外运费ecif 4影响房地产价格的区域性因素是指a区域的繁华程度b交通通达程度c公共公用配套设施d地区环境e城市规划限制5房地产评估收益法公式:房地产价格 :纯收益 /资本化率成立的前提条件是a纯收益每年不变b资本化率固定c资本化率等于无风险利率d收益年限为无限期e收益期限为法定最高年限6下列项目中，属于专利权特点是

11、a独占性b地域性c时间性d可转让性e不完整性7长期投资主要包括a股票投资b债券投资c其它长期投资d无形资产e固定资产8对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为a周转速度快b变现能力强c形态多样化d库存数量少e获利能力强9资产评估报告书正文包括的基本内容有a评估基准日b评估原则c评估技术说明d评估基准日期后重大事项e有关经济行为文件10资产评估报告书的应用者一般包括a资产评估委托方b资产评估管理机构c资产评估受托方d证券监督管理部门e工商行政管部门三、简答题 (本类题共20 分，其中第1 题 6 分，第 2 题 7 分，第 3 题 7 分) 1简要说明资产评估的假设有哪些。2简述建筑物评估必须

12、考虑的因素。3企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些? 四、计算题（第1 题 12 分，第 3 题 8 分，第 2、4 题每题 10 分，共 40 分）1被评估设备购建于1985 年,账面价值30000 元,1990 年和 1993 年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000 元和 2000 元,1995 年对设备进行评估,假设从 1985 年至 1995 年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8 年。要求 :试根据所给条件估测被估设备的成新率。2有一宗土地 ,出让年期为40 年,已使用 35 年，资本化率为6%,预计未来5 年的纯收益分别为30 万元、 32万元、 35 万元、 33 万元、 38 万元,试用收益法评估此时该宗地价格。3被评估企业以无形资产向a 企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，a 企业每年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报， 10 年后投资方放弃无形资产产权。评估时，此投资已满5 年，评估人员根据前 5 年 a 企业的产品销售情况和未来5 年的市场预测， 认为今后5 年 a 企业的产品销售收入保持在200万水平，折现率为12%。试评估该项长期投资的价值。4评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列