业主大会章程示范文本

1、业主大会章程（示范文本）（说明： 1、本示范文本中未订立事项可以用“×”表示； 2、本示范文本中的 中内容，据实填写在其前面的空格中； 3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、 调整、补充。）第一章 总则第一条 （组织名称及地址）名称：成都市 区 业主大会（以下简称“本会” ） 地址：所在物业座落：第二条 （性质） 本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和 维护全体业主合法权益的自治组织，由本物业管理区域内的全体业主组成。第三条 （本会的宗旨） 本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管 理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩 序，创造整洁、安全、舒适

2、、文明的工作和居住环境。第四条 本会接受物业管理主管部门和 （当地政 府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会 公共利益和业主、使用人的合法权益。第二章 组织机构及职责第五条 （本会的成立及其执行机构） 本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立； 本会设立业主委员会作为常设办事机构， 其成立以物业管理主管部门备 案为准。本会的业主委员会由 名委员组成，设主任 1 名，副主任 名， 均由业主委员会委员中推选产生。业主委员会的日常事务由其主任负责。业 主委员会每届任期 3 年。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会对本会 负责并报告工作，受本会监督。第六条 （本

3、会的责任承担、决议、决定） 本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决议、决定，对全 体业主具有约束力。本会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。本 会不作出与物业管理事项无关的决议、决定。本会对物业管理重大事项作出 的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通 过，且不得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业管 理服务合同的约定，并在 日之内向全体业主和使用人公布。第七条 （本会及其执行机构行使的职权与履行的职责） 本会及其执行机构业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使职权、 履行职责。

4、第三章 本会会议召开及重大事项的决定方式第八条 本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照成都市物业管 理业主大会规则的规定进行。本会选举、罢免、决议等的表决，采取 记名投票方式 其 它方式。第九条 （本会议事文件的签发） 本会会议由专人作书面记录，由业 主委员会存档。本会决定事项形成本会会议决议，由业主委员会签发；并在 物业管理区域内予以书面公布。本会会议决议，应注明“第×次业主大会会 议通过”字样。第十条 （物业管理建议的提出和审议） 业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。 业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。 业主委员会审议建议，可邀请政府有关

5、部门和建议涉及的单位列席会 议，发表意见。建议提交本会审议前，建议人要求撤回的，经业主委员会批准，可撤回 建议。本会审议的建议，有重大问题须进一步调查核实时，本会授权业主委员 会调查核实。业主委员会对建议的处理决定，应在下次本会会议上报告。业主向本会提出的建议，已经做出决定的， 年内不得再以同一内 容向本会提出建议。业主、使用人在本会会议上提出的对物业管理服务工作的意见，由业主 委员会在本会闭会期间负责办理。第四章 本会的 业主 业主代表 的投票权第十一条 参加本会的 业主 业主代表 的资格按成都市物业管 理业主大会规则确定，其投票权按以下 种方式确定： 一 按照成都市物业管理业主大会规则中关

6、于业主、业主代表投票权的规定标准。 二 。第五章 业主委员会的日常运作第十二条 （业主委员会的改选） 业主委员会任期内， 有下列情形之 一的，可以组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会：（一）有 20%以上投票权数业主联名要求改选的；（二）业主委员会不履行职责和义务的；（三）因决定失误给业主或使用人造成重大损失的；（四）2个以上物业管理区域合并为 1个的；（五）因其它原因确需改选的；新一届业主委员会产生后， 原业主委员会在 7 日内将有关文件和资料移 交给新一届业主委员会。第十三条 业主委员会的备案、 变更、换届与终止及其工作和财物移交 等，按照成都市物业管理业主大会规则的规定执行。第十四

7、条 业主委员会委员的条件及产生、业主委员会委员的缺额补 选、业主委员会委员的停任、罢免和增补等按照成都市物业管理业主大会 规则的规定执行。第十五条 （业主委员会主任的职责）业主委员会主任应当履行以下职责：（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作；（二）管理业主委员会印章；（三）遵守物业管理法规、规章、规范性文件的规定和业主公约、业主 大会章程，办事公正、负责；（四）完成业主委员会交办的工作；（五）接受物业管理行政管理部门的培训和指导；（六）业主委员会授权的其他事项。第十六条 （业主委员会委员的职责）（一）参加业主委员会组织的有关活动；（二）参与业主委员会有关事项的决策；（三）具有对业主

8、委员会的建议和批评权；（四）遵守业主大会章程；（五）执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作；（六）参加业主委员会组织的会议、活动；（七）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第十七条 业主委员会会议的召开，按照成都市物业管理业主大会 规则的规定进行。第六章 其他事项第十八条 （本会及其执行机构的经费）本会及其执行机构议事活动所需的费用， 不包含在本物业区域内物业管 理公共服务费中，经业主大会会议通过后，由全体业主采用以下 方式共 同分担： 一 按拥有物业权属份额；二按业主拥有房屋套 间 数； 三。本会及其执行机构的经费开支包括：本会会议和业主委员会会议、必要 的日常办公等费用。此费用由

9、业主委员会自行管理，由本会予以监督，并定 期向全体业主公布。第十九条 （本会及其执行机构的印章使用管理） 本会及其执行机构按有关规定建立健全印章管理制度。本会及其执行机 构印章由业主委员会主任负责管理，并按印章管理制度使用。除业主委员会 会议通知和本会授权范围内的审查动用物业专项维修资金、 审查物业管理公 共性服务费标准、签订物业管理服务合同等以外需使用印章的，由业主委员 会会议决定。凡违章使用印章，造成经济损失或严重不良影响的，由责任人 承担相应经济、行政和法律责任。第二十条 （本会的档案管理）本会的文件、资料，由专人负责定期收集、整理、立卷和存档。本会建立下列档案资料：（一）各类会议记录、纪要；（二）本会、业主委员会作出的决议、决定等书面材料；（三）各届业主委员会产生、备案登记的材料；（四）业主、使用人情况目录、清册及业主公约；（五）订立的物业管理服务合同；（六）有关法律、法规和业务往来文件；（七）业主和使用人的书面意见；（八）专项维修资金收支情况清册；（九）其他有关材料。第二十一条 （物业管理的移交） 本会按规定程序成立后，授权业主委员会与本物业的开发建设单位按照 物业管理相关法规、规章和规范性文件规定，办理物业管理移交手续。第二十二条 （物业管理服务合同订立、变更、终止）业主委员会应当在 区 市 县 物