2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题

1、2016 年下半年河南省房地产估价师理论与方法：金融制度政策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。a:区域规划b：土地利用总体规划c：城乡规划d：国土规划e：执行层的组织协调2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,分摊的共有面积部分为。a:独立产权b：单独产权c：共有产权d：双方产权e：执行层的组织协调3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构执业后，如被

2、其他房地产估价机构聘用,需办理 _。a续期注册b初始注册c撤销注册d变更注册4、租赁合同到期 ,承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出。a1 b2 c3 d4 5、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式. a： 中华人民共和国土地管理法b:中华人民共和国土地管理法实施条例c： 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例d： 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定e：房地产估价机构必须加盖公章6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50 年，协议出让年限为40 年，经开发建设 5 年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为_年. a50 b45 c40 d35 7、房地产开发项目策划属于

3、房地产_的范畴。a评估b经纪c代理d咨询8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅 _而得到这些资料。a详细规划图b分丘图c分幅图d宗地图9、如果某建筑物的 0000=30800,按照规定，其室内地面标高0000 相当于绝对标高。a：308 b：3080 c：30800 d:308000 e：执行层的组织协调10、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ，房地产总价值为7 000 万元，其中土地总价值为 3 000 万元王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ，房地产价值为 150万元若按照土地价值进行分摊， 则王某占有的土地份额为 【200

4、7年考题】a：167% b:233% c:275% d:333e:工业用地的监测点评估价格11、 某类房地产 20052009年的价格见下表， 各年增长量的权重分别为0.1、 0.2、0。2、0。5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010 年的价格为元 . a：8460 b：8500 c：8790 d：8838 e：工业用地的监测点评估价格12、 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是 _存在差异性。a房地产开发企业的特点b城市区域功能c购房者的需求d城市地理环境13、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_ 选取可比实例； 搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正:进

5、行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格abcd14、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。a政策b财务c市场d经营15、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引 3 年期的储户 ,则其 3 年期存款的单利年利率应大于。a：425% b:475c：525% d：533e：工业用地的监测点评估价格16、 已知某房地产价格为900 元/m2 时， 需求量为 100 万 m2,当价格为 1000 元/m2时，需求量为 90 万 m2，则需求价格弹性为 _。a10 b9 c0.9 d0

6、。1 17、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20 元,燃气 18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区“五通一平 的正常费用为元。a：98 b：102 c:108 d：116 e:工业用地的监测点评估价格18、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为. a:出售型房地产b:出租型房地产c：办公型房地产d：自用型房地产e：工业用地的监测点评估价格19、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。a:省房地产管理部门b：市(县)城市管理部门c：市（县）

7、规划管理部门d：市(县）房地产管理部门e:执行层的组织协调20、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5。75%，期限为 15 年，按月偿还 ,首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0。2，则该购房者在第5 年第 6 个月的还款额为 _。a2277.4元b2281。9 元c2728。8 元d2741。9 元21、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大,建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。a项目策划b项目方案的设计c可行性研究d成本收益分析22、 关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，

8、错误的是 _。a由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记b申请业主与房屋所有权主体不一致c在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书d在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书23、在正常情况下 ,某宗房地产经济寿命结束的标志是（） 。a不再产生收益b不再发生成本c成本等于收益d收益超过成本24、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上. a：开发商b：银行c:购房者d：都是e：借款合同25、 ”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。a:给水、排水、电力、通信b：给水、排水、燃气、热力c：排水、电力、通信、燃气d:排水、电力、通信、热力e:工业用

9、地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题,每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是_。a单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式b总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理c集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式,不需成立控股公司d连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的2、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。a:债券b：股票c：货币和

10、货币资金d:黄金e：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格。a：与产权调换房屋结算差价b：价值c：货币补偿金额d：重置价格e：执行层的组织协调4、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记是 _。a房屋初始登记b房屋转移登记c房屋注销登记d房屋变更登记5、属于房屋产权转移登记的情形有_。a翻建b扩建c分割d抵押e裁决6、在可行性研究阶段 ,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。a单元估算法b概预算定额法c工程量近似匡算法d蒙特卡洛模拟法e单位指标估算法7、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的

11、。a有用性、稀缺性、有效需求b供给、需求、利用状况c权利、租金、利率d价值、使用价值、供求8、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有。a:对房地产本身进行投资改良b：需求增加导致稀缺性增加c：通货膨胀d：外部经济e：提高建造成本9、城市用地分类中，绿地不包括。a:市级、区级的公共绿地及生产防护绿地b:居住区级的公共绿地及生产防护绿地c：专用绿地d：专用园地e：专用林地10、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。a：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格b：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定c：土地使用权交换、房屋

12、交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格d:征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据e：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据11、是市场调查中成本最高 ,也最容易出错的阶段。a：确定问题和调查目标b：收集信息c：制订调查计划d:分析信息e：借款合同12、地价区段是根据 _的原则来划分的 . a形状相似b用途相似c地价相近d地段相连13、工程造价的特点包括等。a：大额性b：差异性c：个别性d：静态性e：非层次性14、担保物权不包括。a：抵押权b：质权c：地役权d：留置权e:执行层的组织协调

13、15、下列属于损益表内容的有。a：负债b：投资收益、营业外收入c:销售收入、销售成本、销售税金、销售利润d：营业外支出、所得税e：净利润16、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的 ,如选择仲裁方式，则 _。a必须经房屋拆迁管理部门同意b前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议c实行“一裁终局制”d只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理e对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理17、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为2。25，为吸引 5 年期的储户，则其5 年期的年利率应大于 _。a2.50b2.35% c2.38% d

14、3.25% 18、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括. a：分散风险职能b：组织经济补偿职能c：融通资金职能d:防灾防损职能e：分配职能19、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是. a：财产b：信用c:货币资金d：货币e：实物20、担保物权包括。a：地役权b：典权c：抵押权d：留置权e：质权21、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。a：接天线b：引下线c:上引线d：接地线e：接闪器22、长期趋势法主要有 _等方法。a数学曲线拟合法b衰减曲线法c平均增减量法d平均发展速度法e指数修匀法23、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等, a:建筑高度b：建筑结构c:容积率d：土地使用权来源e：土地用途24、 下列关于房地产抵押权的实现中， 同一财产向两个以上债权人抵押的， 拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。a：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿b:抵押权已登记的先于未登记的受偿c:抵押权已登记的后于未登记的受偿d：抵押权未登记的，按照债权比例清偿e：抵押权为价值权，也是实体权25、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。a未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管