天河城智能化系统投标设计方案

1、第一章第一章 总总 述述1.11.1 工程概况工程概况工程名称：天河城项目智能化设计。工程地点：天河城位于广州市番禺区，地下 4 层，地上 40 层，总建筑面积约 389,865，其中地上面积约 244,865 。规划为城市综合体，包括购物中心、商业街、办公塔楼、soho 塔楼根据招标文件要求，天河城智能化系统总体规划设计包括：1、综合管槽系统（含弱电封堵和防火油漆）2、信息设施系统-综合布线系统3、信息设施系统-有线电视系统4、信息设施系统-室内移动通信覆盖系统5、信息设施系统-背景音乐和紧急广播系统6、信息设施系统-无线网络系统7、信息设施系统-多媒体信息发布系统8、信息设施系统-pos

2、应用系统9、信息设施系统-客流量分析统计系统10、建筑设备管理系统11、安全技术防范系统-周界防范及入侵报警系统12、安全技术防范系统-电子巡查管理系统13、安全技术防范系统-视频安防监控系统14、安全技术防范系统-出入口管理系统15、安全技术防范系统-停车场管理系统16、安全技术防范系统-车位诱导及寻车系统17、安全技术防范系统-保安无线对讲系统18、安全技术防范系统-安防监控中心19、安全技术防范系统-ups 供电系统另外，根据智能化系统的特点，建议增加如下两个子系统：20、建议系统-bms 综合集成管理平台21、建议系统-计算机网络系统1.21.2 总体设计目标总体设计目标天河城作为新一

3、代城市综合体， 其智能化系统工程应建成既能满足新世纪的城市综合体的功能需求，又具有国内外先进水平的智能化综合性建筑城功能。最终目标就是： 根据实用和适用的原则， 建设大楼内的建筑设备自动化系统、通信自动化系统、办公自动化系统，并对这些系统进行有机的一体化集成，构成整个城市综合体的智能系统， 从而为综合体内的设备提供安全、 稳定的运行环境，为用户和使用者、管理者等提供高效、便捷、舒适的工作和购物环境，为客户提供安全、节能、便于维护管理的环境，最终使广场的智能系统达智能建筑设计标准 （gbt50314-2013） 的甲级设计标准， 从而保证购物广场保持长久的竞争力。1.31.3 总体建设原则总体建

4、设原则依据本项目招标和答疑文件的要求， 以及建筑物使用功能的定位，在进行本项目智能化系统设计时遵从以下设计原则：1)1)实用性、先进性和专业性实用性、先进性和专业性系统设置强调实用性，技术先进并能够兼容技术发展趋势。为了支持数据、话音、视频多媒体的传输能力,在技术上要采用最先进、成熟的网络布线产品和网络架构满足当前和未来网络应用的需求。2)2)开放性、集成性和经济性开放性、集成性和经济性系统设置注重使用功能的专业特点，同时满足其开放性、集成性和经济性，采用与技术发展潮流相吻合的产品，建立一个可扩展的平台，保证现有工程和后继扩展的无缝连接。3 3）可扩展性和可升级性）可扩展性和可升级性系统设计应

5、遵循全面规划和分步实施原则， 如综合布线系统、安防系统的规划和设计，充分体现了系统的扩展性。4 4）产品良好的技术支持和技术服务）产品良好的技术支持和技术服务系统产品和设计在达到国际先进水平的同时， 必须考虑系统的可持续支持和服务，除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑系统运行时的运行成本，并使之达到最小化。5 5）国产化率的支撑）国产化率的支撑为有效保障建设单位在本项目的投资， 本次投标所选用的系统产品，除具有供货商和我司备品备件的保障以外，产品也具有国产化的支持。6 6）可靠性和稳定性）可靠性和稳定性必须严格按照相应的国家标准和国际标准进行施工、 调试和验收，特别是隐蔽工程的施工， 其施

6、工质量将直接关系到系统运行的可靠性和稳定性系； 再一个，系统终端设备的安装质量和安装工艺都是我公司在实施本项目时特别重视的环节， 将实施本工程的重要环节和质量控制节点作到事前控制和预防，这些也是保证逐个工程质量的重要措施。7 7）易管理和易维护性）易管理和易维护性系统配置相应的管理软件支持， 要求应用软件具有二次可开发性，确保个单项子系统具有良好的管理性和可维护性。同时， 要求机电等设备提供开放的标准接口或提供可供集成的 opc server，所有系统都可以在一个 ibms 集成平台上进行管理控制或监视。8 8）安全性）安全性智能化系统属于弱电系统， 其极易受雷击破坏或电磁干扰，由此影响系统的

7、安全运行。在实施本工程时，特别要做好管槽接地（黄绿线的接驳） 、机房接地、系统防雷（如电源防雷）处理等。9 9）专业性和规范性）专业性和规范性系统设计应遵循国内外的行业规范，建成后应达到规范要求。1.41.4 设计依据设计依据智能化建筑具有多门学科互相融合，且高度集成房屋建筑、通信、计算机和自动化控制等各种新科技的大成，因此涉及范围及为广泛。工程建设项目必须按照相关的工程建设标准去具体实施。按照招标文件要求，本方案按照以下标准和规范进行设计：智能建筑设计标准（gb/t50314-2013）民用建筑电气设计规范（jgj-t16-2008） ；工业企业通信设计规范(gbj42-81)安全防范工程技

8、术规范（gb50348-2004）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（gb/t 50311-2007）厅堂扩声系统设计规范（gb50371-2006）工业企业通信接地设计规范（gbj79-85）有线电视系统工程技术规范（gb50200-94）工业电视系统工程设计规范（gb50115-2009）民用闭路监视电视系统工程技术规范（gb 50198-2011）电力装置的电测量仪表装置设计规范（gbj63-2008）电力装置的继电保护和自动装置设计规范（gb50062-92）建筑照明设计标准（gb50034-2004）建筑物电子信息系统防雷技术规范（gb50343-2012）电子计算机机房设计规范（

9、gb 501742008）电子计算机场地通用规范（gb/t2887-2000）计算机场地安全要求（gb/t 9361-2011gb/t 9361-2011）计算机软件可靠性和可维护性管理（gb/t14394-2008）计算机机房用活动地板技术条件 （gb6650-86）除以上所列标准外， 凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。设计所选设备材料要符合各个设备厂商产品技术使用要求。1.51.5 各系统设计价格估算各系统设计价格估算参考类似的城市综合体智能化系统成功案例， 参考天河城广场及其塔楼的智能化工程， 天河城作为新一代城市综

10、合体， 其智能化系统设备按照主流设备国内中高档，部分如综合布线、ba、矩阵等国际知名品牌，弱电系统总体造价预估每平方米 100-120 元，所以，整个项目弱电系统概算 3850 万到 4600 万间，取中间值，概算 4250 万。第二章第二章 设计方案和服务内容介绍设计方案和服务内容介绍2.12.1 弱电系统设计阶段划分弱电系统设计阶段划分为了保证天河城项目智能化设计按期完成，根据智能建筑特点和广东天河城项目智能化招标文件需求，我们把广东天河城项目智能化设计工作分为以下7个阶段进行：（1）建筑智能化系统需求分析和现场勘测阶段；（2）建筑智能化系统初步设计阶段；（3）建筑智能化系统招标准备阶段；

11、（4）建筑智能化系统招投标阶段；（5）建筑智能化系统工程施工阶段；（6）建筑智能化系统工程竣工验收阶段；（7）建筑智能化系统后期维护阶段。2.22.2 智能化设计各阶段主要服务内容智能化设计各阶段主要服务内容为了番禺广东天河城项目智能化项目更好的开展各项阶段工作，我们在项目提供设计服务时，将智能化设计各阶段的工作重点进行分析，各阶段设计工作重点细分如下：2.2.12.2.1 建筑智能化系统需求分析和现场勘测阶段建筑智能化系统需求分析和现场勘测阶段根据建设单位需求、平面图等对项目做详细需求分析；现场实地勘查勘测；对建设单位的方案需求进行论证；与建设单位、使用单位进行项目需求的有关细节进行沟通，根

12、据使用单位的实际需求，确定前端点位布置原则，初步确定项目需要的所有子系统功能、规模；向建设单位提交建筑智能化系统的功能规划方案（含投资估算） ；甲方确认初步功能规划方案；2.2.22.2.2 建筑智能化系统初步设计阶段建筑智能化系统初步设计阶段本阶段根据建设单位确认后的各子系统功能规划方案， 对智能化系统各子系统进行初步方案设计。本阶段工作重点为设计进度控制、初步设计图纸出版、初步方案形成、初步图纸会审等。根据项目总体进度，提交项目建筑智能化系统总体设计进度；根据建设单位批准的工程投资估算，制定出各子系统成本，制定出成本控制管理办法；按照需求分析，收集有关子系统的产品资料，在满足需求的前提下，

13、最大限度的控制在子系统成本计划中；初步方案设计，向建设单位提交初步技术方案、初步设计图纸、初步设备选型、初步的工程量清单和概算等；初步方案会审，会同建设单位、使用单位、监理单位及有关部门进行初步方案审核，形成审核初步图纸会审纪要和会审后的初步设计方案；2.2.32.2.3 建筑智能化系统招标准备阶段建筑智能化系统招标准备阶段本阶段主要根据初步设计方案， 制定出可供建设单位进行招投标使用的招标方案和图纸。根据初步设计方案，完成最终平面点位布置和系统图的深化；提交深化后的施工招标图纸，供建设单位会审确认；根据会审确认纪要修改完善图纸；完成各子系统产品型号选择，各主要设备参数的确定；完成建筑智能化系

14、统各子系统清单，完成施工图预算，施工图预算必须控制在工程的总概预算中；向建设单位提交招标技术参数要求、招标图纸、工程招标预算清单。会同建设单位、监理单位、使用单位等审核招标相关图纸和技术要求，确认最终招标需求相关文件；提交最终招标图和招标技术要求、工程量清单；2.2.42.2.4 建筑智能化系统工程招投标阶段建筑智能化系统工程招投标阶段本阶段主要配合建设单位、招标单位进行项目招标，协助招标单位和建设单位撰写招标文件，协助招标过程技术方案的评审。2.2.52.2.5 建筑智能化系统工程施工阶段阶段建筑智能化系统工程施工阶段阶段本阶段主要为项目实施提供技术支持。在项目开工前，对施工单位的深化设计图

15、纸、深化设计方案等进行审核；配合建设单位、监理单位等对施工单位图纸会审；在施工过程中，对关键技术、关键施工点、关键作业、关键施工工艺等，进行技术方案审核，并参与其验收；项目设计变更管理，进行设计变更管理和设计变更文件、设计变更图纸等签名确认；2.2.62.2.6 建筑智能化系统竣工验收阶段建筑智能化系统竣工验收阶段本阶段分初验和终验两个阶段，其工作重点主要有：参与项目竣工验收工作；对竣工验收中的设计问题进行相关解释和提出解决方案；对项目竣工验收中的施工技术问题进行监督，检查施工技术功能是否满足设计要求；在终验收报告上签名。审查施工单位竣工图，最终竣工图盖智能化系统设计章2.2.72.2.7 建

16、筑智能化系统后期维护阶段建筑智能化系统后期维护阶段本阶段配合建设单位和使用单位跟进项目使用、 维护情况，协助相关单位做项目总结。2.32.3 本次投标方案的具体设计范围和服务内容本次投标方案的具体设计范围和服务内容2.3.12.3.1 设计范围设计范围天河城所有智能化系统，包含 1.1 里面所有智能化系统的平面图、系统图，招标文件技术要求，招标工程量清单。2.3.22.3.2 具体设计和服务内容具体设计和服务内容根据招标文件要求和我公司类似的工程项目设计经验， 天河城项目智能化设计内容规划如下：1)设计智能化系统的综合管槽系统 （含防火封堵和油漆） ，设计各楼层智能化水平线槽平面图、各类型弱电

17、井的防火封堵图、工程量清单，招标技术要求。2)设计信息设施系统-综合布线系统，设计内容包含综合布线平面图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；3)设计设计信息设施系统-有线电视系统，设计内容包含有线电视平面图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；4)设计信息设施系统-室内移动通信覆盖系统，设计包含弱电井预留三家运营商爬架、楼层水平综合管槽安装图；5)设计信息设施系统-背景音乐和紧急广播系统，设计包含背景音乐和紧急广播平面图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；6)设计信息设施系统-无线网络系统，设计包含无线网络设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；7)设计信息设施系统-多

18、媒体信息发布系统，设计内容包含信息发布系统平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；8)设计信息设施系统-pos 应用系统，设计内容包含 pos 应用统平面布置图（包含在综合布线信息点） 、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；9)设计信息设施系统-客流量分析统计系统，设计内容包含客流量分析统计系统平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；10) 设计建筑设备监控系统，设计内容包含建筑设备监控系统设备平面布置图、综合点表、系统结构图、主要机电设备控制原理图、工程量清单、招标技术要求；11) 设计安全技术防范系统-周界防范及入侵报警系统，设计内容包含周界防范及入侵报警系统的设备平

19、面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；12) 安全技术防范系统-电子巡查管理系统，设计内容包电子巡查系统设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；13) 安全技术防范系统-视频安防监控系统，设计内容包含视频安防监控系统的设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；14) 安全技术防范系统-出入口管理系统，设计内容包含出入口管理系统的设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；15) 安全技术防范系统-停车场管理系统，设计内容包含停车场系统的进出口设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；16) 安全技术防范系统-车位诱导及寻车系统，设计内容

20、包含车位诱导及寻车系统的设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；17) 安全技术防范系统-保安无线对讲系统，设计内容包含保安无线对讲系统的设备平面布置图、系统结构图、工程量清单、招标技术要求；18) 安全技术防范系统-安防监控中心，设计内容包含监控中心的设备整体平面布置图、天花设计图、防静电地板设计图、机房供电系统图、机房照明和应急灯布置图、机房接地图、机房精密空调设计图、机房工程量清单、机房招标技术要求等。19) 安全技术防范系统-ups 供电系统，设计内容包含 ups 供电和弱电供电系统（含中心和前端的供电） 、招标工程量清单、招标技术要求；另外，根据智能化系统的特点，建议增

21、加如下两个子系统：20) bms 综合集成管理平台， 设计内容包含 bms 综合集成管理平台的集成子系统设计、集成方式设计、显示和存储设计、系统结构图、招标工程量清单、招标技术要求等；21) 计算机网络系统，设计内容包含计算机网络系统拓扑图、招标工程量清单、招标技术要求；22) 所有系统主要设备推荐品牌（不少于三个同档次推荐品牌） ；23) 产品涉及主要产品参数需具有通用性，不指定产品或特定某产品；24) 设计深度满足智能化系统招标文件要求；25) 智能化系统设计图纸设计采用 cad 2008 版格式制作，并刻录光盘；26) 设计完成后，提交设计招标图纸（蓝图）8 套和电子文件；27) 我公司

22、委派专人跟进项目施工过程中设计服务，直到项目验收，服务内容包括参与深化设计图纸会审、变更图纸确定、技术咨询、参与最终项目竣工验收、竣工图审查和盖章等。第三章第三章 弱电综合管路系统规划弱电综合管路系统规划一、一、规划目的规划目的：弱电综合管路是广东天河城项目智能化系统基础，总体规划设计包括水平弱电管槽、弱电井垂直弱电管槽， 便于整个智能化系统管槽规划统筹安排、线路走向清晰明了、路径合理安排，避免弱电管槽安装混乱，便于以后智能化系统的管理、系统扩充和维护保养。二、二、总体规划方案：总体规划方案：根据设计后的弱电井数量和分部情况，按照就近原则， ，商场部分的每个弱电井区域规划按照弱电系统设备分部情

23、况规划为一个管辖区域， 而写字楼和商住楼按照每层楼一个弱电井规划，所有的水平线槽按照区域原则，全部进入各自区域的弱电井和弱电井的垂直线槽驳接。垂直线槽根据弱电井的布局统筹安排位置， 按照系统功能需求划分：安防线槽、综合布线线槽、有线电视线槽、弱电供电线槽、ba 线槽（根据实际情况或在强电井敷设） ；另外规划预留位置设计消防线槽、三个运营商的垂直通信桥架。对应的水平线槽根据系统划分为综合布线线槽、安防线槽、ba 线槽、其他线槽（含信息发布、有线电视等） ；所有的弱电井弱电线槽规划设计采用钢板、 防火泥完全封堵， 满足防火需求；每一个商铺规划一个小的每一个商铺规划一个小的 50*5050*50 线

24、槽和水平主槽连通，每个商铺规划一个线槽和水平主槽连通，每个商铺规划一个综合弱电箱，该商铺的电话、网络、入侵报警等的接口全部在此，由该综合弱综合弱电箱，该商铺的电话、网络、入侵报警等的接口全部在此，由该综合弱电箱汇集和综合管理，方便以后商铺装修的弱电施工管理和接入电箱汇集和综合管理，方便以后商铺装修的弱电施工管理和接入。商住楼每个房间规划设计一个智能布线箱，所有的电话、网络、电视、智能终端（含对讲和控制） 、报警等弱电线路全部在箱内集中，方便后期使用和管理。三、弱电综合管路主要包括垂直主干线槽、水平主干线槽、到每个商铺的分弱电线槽、商铺综合弱电箱、弱电井防火封堵等；第四章第四章 信息设施系统信息

25、设施系统-综合布线系统综合布线系统天河城的综合布线系统规划包括语音通信、网络布线（含 pos 应用的网络布线、 无线网络系统以及信息发布系统的布线）及计算机局域网络布线的所有水平和主干永久性链路，涉及的传输介质有光纤、大对数线缆、六类非屏蔽网络线等。总体设计思路：“统一设计、统一规划、统一施工、统一管理统一设计、统一规划、统一施工、统一管理”的原则。建立一套先进、完善的综合布线系统，为高性能的网络设备提供平台，为各种应用，包括数据、语音等应用系统提供接入方式，既充分满足广东天河城内各功能区域当前的使用需求， 又考虑系统将来发展的需要， 从而实现系统配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩充的目的。

26、系统设计结构严格按照 tia/eia-568 标准进行结构化划分，包括：（1）工作区子系统（简称 wa work area） ；（2）水平区子系统（简称 hc horizontal cabling） ；（3）管理间子系统（简称 fd floor distribution） ；（4）主干区子系统（简称 bc backbone cabling） ；（5）设备间子系统（简称 md building distribution） ；（6）电信运营商引入间子系统。共六个子系统进行划分和组成。 竣工后的综合布线系统应能为各种智能化应用提供开放式布线结构，系统配置灵活、易于扩充、易于管理、易于维护。建成后的系

27、统应满足相关的国际标准和国家标准。天河城，属于楼层平面面积较大的环境，根据 tia/eia-568 综合布线国际标准和 iso-11801 计算机网络信号传输相关标准，水平网络铜缆的传输距离受到90 米的限制。因此，所有综合布线点根据就近原则，按照弱电井所属区域规划为一个个布线区域管理。在每个弱电井区域内， 管辖就近区域的布线点，再按照每个楼层的每个弱电井分别设置 1 个 fd 楼层配线间。然后，所有fd 楼层配线间通过室内数据主干光缆和室内语音主干铜缆与 md 总配线间进行互连和配线。 具体按照不同用户需求做如下配置：a.一般商铺：设dd 箱，明装；进线汇聚到dd 箱；户内部分，二次装修业主

28、自行敷设。b.餐饮类商铺：设dd 箱，明装；进线汇聚到dd 箱；户内部分，二次装修业主自行敷设。c.超市（主力租户） ：设网络机房；预留桥架到网络机房。d.imax 影院：设网络机房/dd 箱；预留桥架到网络机房/dd 箱e.广东天河城百货：设网络机房；预留桥架到网络机房。f.其余商业：设dd 箱，明装；进线汇聚到dd 箱；户内部分，二次装修业主自行敷设，参照甲级写字楼及soho 形式进行设计。g.物业办公区：设网络机柜，进线汇集到机柜，内网点位汇聚到机柜。具体设计待楼层功能划分明确后再详细规划布点。综合布线系统按照国际标准的结构化综合布线方式， 网络水平链路和语音水平链路统一采用 cat6/

29、5 utp 六/五类非屏蔽系统， 并能实现语音与数据应用的互换。 考虑到语音及数据信息量的迅猛发展和大楼基础设施未来较长时间的技术领先应用需求，本设计考虑语音主干系统采用 cat3 utp 三类非屏蔽电缆、数据主干采用 om2 千兆多模光缆。从而做到经济实用的原则，确保为综合体内的所有商户提供最基本的语音信号和网络信号的接入。同时，还对整个综合区内的公共区域规划无线接入信号点和 pos 点， 便于安装无线 ap 设备或网络型 pos 管理系统，为消费者提供就近的无线网络接入或 pos 消费系统。第五章第五章 信息设施系统信息设施系统-有线电视系统有线电视系统商场部分规划内部的有线电视综合管路和

30、主干路由， 并规划设计有线电视系统的分支、 分配和放大网络到各个用户的综合布线箱，前端面板只对有需求的用户申请安装。商住楼和写字楼部分， 规划有线电视线缆直接到每个单元的智能布线箱，商住楼面板到户，完成整个楼的分支、分配和放大网络。用户使用时，直接向省市有线电视管理机构申请安装数字电视。主干部分路由和分支分配网络建议由省有线等直接完成 （省有线可以免费实施的） ，弱电系统只规划敷设到各个用户综合布线箱的路由，并规划在综合布线箱设计一个有线电视面板，避免装修完成后的电视线缆敷设，影响装修效果。系统规划需要一个不小于 15 平方米的有线电视机房。第五章第五章 信息设施系统信息设施系统-室内移动通信

31、覆盖系统室内移动通信覆盖系统统一规划、综合设计，室内移动通信覆盖系统一般由三家运营商自行设计、自行免费实施。智能化系统设计统筹规划其馈线路由、 弱电井设备和主干网络路由，通信爬架规划路由，由运营商自行建设。三家运营商各规划一个机房，该机房只做预留，内部装修由运营商自行投资完善，用电、用水等收取相应费用。第六章第六章 信息设施系统信息设施系统-背景音乐和紧急广播系统背景音乐和紧急广播系统公共广播系统规划设计具有充分的安全可靠性、 先进性、经济实用性以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足大型建筑网络智能化建设的需要，并能适应系统容量扩展的需求，同时还具备升级能力。以防火分区划分，所有室内广播分

32、区分布在相应的防火分区内。本系统将为各区域提供背景音乐和业务广播通知， 以营造一个轻松舒适的环境，在遇到火灾、安全威胁等紧急情况时，能够根据预先制定好的自动紧急疏散撤离系统迅速做出反应， 对全区或分区域进行紧急广播， 有秩序地安排人员撤离。除执行以上功能外， 系统的设计与施工符合国家规范、行业标准和地方性消防系统设计规范关于紧急广播与消防自动报警部分的具体要求。随着工程的不断进展， 分区将不断增加， 充分考虑到系统预留若干线路作为扩展，还可以与其他智能化系统有机结合。同时，所有广播系统优先让消防应急广播通过。广播中心设备设置在消防控制中心机房， 控制节目播放， 大楼内按楼层分区。系统规划设计采

33、用电脑通过局域网控制的数字智能矩阵系统， 并且在没有电脑情况下可以单独用智能广播主机操控整个广播系统， 系统应能实现 417 路音频输入，464 路音频输出。系统的构成设定及参数设定均可通过远程电脑上的操作软件操作实现，该软件应为中文操作界面。系统软件应能记录多达 2000 种最新事件（包括故障信息）并可从 pc 中下载打印，供管理人员参考。系统既可以与电脑连机工作，也可以在脱机时自行独立工作。系统应实现关键语音通道（消防员话筒到任意喇叭回路）的检测功能，喇叭线路的独立检测功能（通过加载导频信号或回路阻抗检测） ，功放故障检测，且所有的检测工作均应以不中断背景音乐及呼叫广播为前提。系统广播主机

34、应具备内部时钟功能，可以实现以星期为单位的定时编程广播。系统广播主机应具备 320g 以上存储容量，确保主机有足够空间存储各种资源。系统必须有 10.4 寸触摸屏，操作方式有触摸屏操作，触摸板草组，鼠标操作。系统应具备广播主机监听功能。建议系统由消防紧急广播统一设计、实施，兼具备背景音乐功能。可以根据需要单独设置背景音乐音源部分， 前端部分规划共用消防广播喇叭和分区，具体需要根据管理方最终的管理需要确定方案。第七章第七章 信息设施系统信息设施系统-无线网络系统无线网络系统无线局域网（wlan，wireless local area networks ）是无线宽带数据传输系统，它利用扩频技术，与

35、双绞线或铜线构成的有线网络相比，wlan 在为用户提供足够的带宽的情况下增加了移动性，在ap 覆盖范围内，用户可接入有线网络。 无线局域网不仅可以实现许多新的应用， 还可以克服线缆限制引起的不便性，解决某些特殊区域如公共区域活动、临时办公等需要无法布线的问题。主要规划区域：商场、餐厅、主题百货、电影院等全覆盖，一般商铺的公共区域、办公区域等规划设置 wifi 覆盖。本项目规划可以采用馈线方式或 ap 方式，前端 ap 安装信息点由综合布线系统统一规划。具体采用 ap 方式或者馈线方式，具体设计时再行根据管理需要选择确定。第八章第八章 信息设施系统多媒体信息发布系统信息设施系统多媒体信息发布系统

36、信息发布系统具有在特定的时间、特定的地点、对特定的人群进行信息资讯发布的作用。信息发布系统采用 bs 和 cs 相结合的网络结构， 所有的多媒体内容都可通过控制中心分发并储存在媒体显示端硬盘上，并且从硬盘上运行，以便达到最稳定及最高质素的显示质量和效果。显示终端除了可以直接接入计算机 rgb 信号、视频信号外， 还可以接入网络信号、有线电视信号。通过对各种计算机图、文及网络信息、视频图像信息的动态综合显示， 为客户提供一个高清晰度、 高亮度、 高智能化的一个交互式的平台。室内部分显示终端主要规划部署在大堂、 电梯厅、主要通道等人流较大的地区，为客户及时提供指导信息。在主要的出入口，可以设置带查

37、询功能的的显示终端，方便客户了解相关信息和资讯查询等。系统采用网络方式， 布线在综合布线统筹考虑，网络由计算机网络系统规划考虑。室外部分采用大型 led 屏的方式播放相关信息，多个屏考虑统一管理。以上室内和室外的信息发布系统具体设计需要顾问公司方案的基础上， 再根据最终的建筑设计图纸完成。第九章第九章 信息设施系统信息设施系统-pos-pos应用系统应用系统本 pos 应用系统规划主要针对商业pos 应用，对其所售产品、员工、客户等进行管理。系统采用计算机网络和综合布线作为通信基础，配备前台系统硬件设备 （包括收银机、 条码扫描仪、打印机等） 、后台硬件设备（包括服务器等）和管理软件系统等。主

38、要针对大型零售商场，本系统规划主要是做基础规划设计，即在所有商铺等根据其实际需要，规划pos 网络信息点和计算机网络，完成所有pos 点的网络布线和网络架构设计。目前的方案规划是预留网络信息点和网络交换机的初步配置，可以根据需要扩充， 所有一般商铺、 餐饮类商铺： 每个铺位预留通道pos 点； 超市 （主力租户） 、 imax影院、广东天河城百货：楼层预留通道pos 点。所有的 pos 点再综合布线统筹规划、统一设计布点和管理，在弱电井根据需要跳线管理至对应的网络交换机。其对应的计算机网络系统根据最终管理方式的需要规划或划分专用 vlan。第十章第十章 信息设施系统信息设施系统-客流量分析统计

39、系统客流量分析统计系统客流统计就是通过在商业中心所有出入口等安装客流统计系统， 精准的统计出每个入口实时客流进出人数，以便于根据数据科学的管理商场。客流统计的意义客流统计的意义通过对不同时段客流量的统计，使管理人员可以在客流高峰期增加工作人员， 提高服务质量， 进而增加销售； 在空闲时减少工作人员， 避免出现人员浪费。通过每天不断的客流统计，可以得出一天、一周、一月、一年的客流变化规律，使管理人员能对未来活动进行准确规划，确定时间、人力和库存订货量等。通过客流量的对比， 有效评估所举行的推广活动，对营销和促销投资回报进行有效评估。通过对不同楼层和不同区域的客流量统计， 可以使管理人员统计各个区

40、域的吸引率和繁忙度，从而对铺位进行合理分布，提高销售量。通过客流量、 销量和成交量的统计， 可以计算客流人群的平均购买量和提袋率，为评估商场服务质量及工作人员水平提供依据。通过对历史销量和客流量的对比， 可以有效的分析商品种类及各项管理策略对流量及销量的影响，进而更好的进行管理决策，提高销量。通过对客流量的统计，可以客观决定柜台、商铺租金价位水平。通过每天的客流变化规律的统计， 可以很好的安排商场工作时间，从而提高销量。显示当前客流状态和变化趋势，对流量较大的区域采取预防突发事件的措施，并可实时观察商场当前的停留人数，从而对电力、维护人员及安防人员等进行合理调整，控制商场运做成本。规划采用视频

41、智能客流量统计系统， 在商场的所有的主要出入口、地下层电梯厅、 主要通道等安装客视频摄像机流量统计系统，配置视频客流分析统计系统软件，实时反应进出人流情况，为其他系统应用提供科学的统计数据；具体安装位置需由管理公司或顾问公司确定后设计确定。第十一章第十一章 建筑设备监控系统建筑设备监控系统为了保证天河城具有舒适、安全的环境， 保障广东天河城内各种先进设备安全、可靠地运行，规划设计先进的楼宇自控系统，对园区大楼的各类设备进行集中管理和最佳控制。 一套先进成熟的楼宇自控系统能最大限度地提高和优化大楼的控制管理水平，降低管理维护费用，减少能源消耗，降低大楼的运营费用。所以楼宇自控系统是决定一座大楼现

42、代化水平的关键系统， 其性能和品质对大楼的运行管理起着至关重要的作用。系统功能论述系统功能论述楼宇自动化系统的服务功能是通过对园区大厦内各类机电设备的运行情况通过电脑进行集中监控与管理实现,具体实现功能如下： 确保大厦内环境舒适。 提高大厦及其内部人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力。 通过优化控制提高工艺过程控制水平，节省能源消耗、减轻劳动强度。 提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，实现能源管理自动化。 不断地、及时地提供设备运行情况的有关资料、报表，进行集中分析，作为设备管理决策的依据，实现设备维护工作的自动化。系统监控设备内容系统监控设备内容楼宇自动化系统对大楼受控机电设备，规划以下几

43、个子系统：a.冷冻机房：接收主机监控系统设备状态、运行状态信息b.给水泵站：设备状态、运行状态监测c.中水处理站：设备状态、运行状态监测d.集中商业其他商业部分的空调末端设备（除风机盘管外） ：系统运行监控e.通风系统：设备状态、运行状态监控f.污水提升泵：设备状态、运行状态监测g.雨水提升泵：设备状态、运行状态监测h.照明：接收智能照明控制系统主机公共区域设备状态、运行状态信息（地下车库内普通照明、集中商业其他商业部分公共区域普通照明、销售型商铺公共区域普通照明； ）i.电梯及自动扶梯：设备状态、运行状态监测j.能源管理系统：接收变配电监控系统主机能耗计量信息k.其他第三方设备监控： 监测发

44、电机、ups 等设备状态和其他需要接入的标准通信接口设备。第十二章第十二章 安全技术防范系统安全技术防范系统-周界防范及入侵报警周界防范及入侵报警系统系统入侵报警系统为安全防范系统的一个重要组成部分 （本系统规划主要针对公共区域的安全防范系统，商铺等的报警点做预留） ，由报警主机、各类型的报警探测器、总线制扩充模块、管理中心软件等组成，主要具备布防状态下的报警和紧急求助功能。主要设计规划： 根据报警系统的前端分散的特点，系统根据弱电井分部区域和每个区域报警点的数量，每个弱电井配置一到多条报警总线（根据报警点和需要预留的报警点数量确定） ，共规划*台 250 防区的总线制报警主机；前端在每个商铺

45、货单元 （包括餐饮和百货） 各设一个紧急报警按钮、 一个双鉴报警接口(预留)，每层楼梯口、首层的出入口、主要通道等公共区域设置红外、微波双鉴报警探测器， 所有的报警全部采用总线制编码模块接入报警 485 总线， 所有的报警主机用一台报警管理电脑采用 tcp/ip 方式集中管理，配备电子地图管理。主要功能： 每个商铺或单元规划一个紧急报警按钮接口和报警探头接口，由用户自行选择安装实施，安装后可实现紧急状态下 24 小时紧急报警或紧急求助和自动防护；所有的主要出入口、每层楼梯口、主要通道等公共区域在非运营时间布防下全面防范报警； 电子地图方式显示报警具体位置并指示保安人员预案处理报警情况；第十三章

46、第十三章 安全技术防范系统电子巡查管理系统安全技术防范系统电子巡查管理系统为了加强整个城市综合体的保安巡逻管理 （人防），提升管理效率，和其他安防子系统如视频监控、防盗报警等互相补充、互相配合，提高整个广场防范管理水平，规划在广场各楼层重要位置、重点区域设置保安巡更点，监督保安人员定期、定路线不断在广场内重要位置巡逻从而保证广场的安全防范。系统设计采用在线型巡更系统，和门禁出入口系统统一规划，统一品牌，充分利用规划的门禁点同时做为在线巡更点（共用点），设一台巡更管理中心电脑（可以和门禁系统共用），系统门禁系统统一规划采用 tcp/ip 方式通信，其信息点布线和网络统一在综合布线和计算机网络系统

47、中规划。前端规划巡更点：充分利用门禁系统的门禁点，合理安排和配置在线巡更点a.园区外墙外侧；b.园区外墙内侧；c.园区出入口，利用门禁点；d.园区内隐蔽区域；e.主要道路；f.地下车库车道；g.公共通道。巡更系统主要功能有：合理的巡逻部署合理的巡逻部署： 根据需要巡逻的路线结构和环境， 合理分配人力资源，部署巡逻路线和巡逻密度。合理的任务分配合理的任务分配：使用在线电子巡逻系统，能有效地监督巡逻工作是否准时、准点被不折不扣地执行。该系统的使用使得巡逻任务量化，我们能够很精确的实时了解到每个巡逻人员巡逻的实时位置、巡逻路径花费的时间和路程是否准确。确保巡逻到位确保巡逻到位：在巡逻过程中，所有执行

48、巡检路线时的过快、过慢、漏检、多检等事件都将实时在巡更管理电脑显示。工作成绩考核工作成绩考核：巡更系统的统计报表功能，使得管理人员能够掌握各保安值班班组以至个人的任务执行情况，考核指标量化。第十四章第十四章 安全技术防范系统安全技术防范系统-视频安防监控系统视频安防监控系统一、设计思路设计思路：以监控多媒体管理软件平台和视频矩阵为核心，用嵌入式数字硬盘录像机及其管理软件为记忆载体和网络传输管理平台， 在不同的前端监控场所采用不同类型的摄像机以达到最佳的监视效果：a.公区外摆、开敞经营商铺摄像机形式：彩色转黑白定焦摄像机b.地下车库摄像机形式：彩色转黑白定焦摄像机c.消防楼梯通道、扶梯上下口、建

49、筑出入口摄像机形式：宽动态彩色转黑白定焦摄像机d.电梯轿厢：彩色转黑白定焦摄像机e.重要公共区域（室外广场、商业群楼可上人平台）摄像机形式：带红外补偿彩色转黑白定焦摄像机f.物业、商业客服中心、商场内咨询厅前台：彩色定焦半球摄像机g.中控室：彩色定焦半球摄像机h.公共卫生间前过道：彩色转黑白定焦摄像机i.在周界和中庭、停车场等需要打面积监控场所，配置智能高速球和固定摄像机配合全方位监视。传输方式方面，为保证长期稳定的监控效果、容量扩充方便、施工维护方便等， 采用光纤和视频同轴电缆结合的方式，室外部分所有监控点区域集中后通过光纤传输到监控中心，远距离监控点如两个塔楼的顶层几个楼层区域的监控、塔楼

50、的电梯监控等也采用光纤传输。在两个塔楼、商场裙楼等弱电井设置 2*12 芯的光纤，用于部分远距离摄像机的视频传输及后期的监控功能需要扩充。所有的监控点采用集中供电方式， 室外监控点根据摄像机种类不同规划设计电源、视频信号、控制信号等不同组合方式的防雷措施。所有的硬盘录像机通过安防专用网络交换机独立组网， 方便网络录像查询回放、远程领导网络分控等功能。根据功能和管理需要，可以分别在两个塔楼及其他有需要的场所规划分控中心，分控中心和主控中心间预留 2*12 芯光纤备用。二、主要功能说明：全方位、无死角监控；大门等主要出入口采用高清、宽动态摄像机，矩阵采用兼容高清和标清的系统，确保监控效果清晰、经济

51、实惠；容量扩充方便；长时间数字录像；可以方便的扩充多个分控中心；和入侵报警系统互相补充、多技术全方位安防；第十五章第十五章 安全技术防范系统安全技术防范系统-出入口管理系统出入口管理系统规划所有的空调机房、强电房、弱电房、办公用房、消防监控中心机房、 it机房、办公场所、上楼顶通道门和主要分区门等全部采用在线式的 ic 卡门禁管理系统，对其他通道门则规划安装消防推扛锁；门禁系统设计采用网络型 ic 卡门禁系统，所有的控制器全部通过 tcp/ip方式，方便扩充、管理和功能扩充，系统和电子巡查管理系统统一规划设计。主要功能： 所有在线门禁刷卡开门并记录开门信息； 实时监视门的开关状态、非法开门实时

52、报警；可以兼做考勤系统使用；和停车场、消费等做一卡通用；消防通道门采用消防推扛锁方式控制出入；第十六章第十六章 安全技术防范系统安全技术防范系统-停车场管理系统（含停车场管理系统（含车位诱导系统）车位诱导系统）作为一个城市综合体， 必须配备有足够的停车位和多个停车场进出口，广东天河城规划*进*出停车场管理系统， 所有的出入口能够联网管理；为方便顾客停车智能化、信息化，实现停车场车位的实时信息化管理，规划地下停车场的智能车位引导系统和反向停车位查询系统。停车场规划*进*出的系统，除常规的临时 ic 卡停车收费管理功能外，另外规划车牌自动识别功能、远程电子车牌管理（月租卡用户自动远程刷卡）等。车位

53、引导系统包括四个基本组成部分：数据采集器、数据传输系统、信息发布系统和中央控制系统。 其工作原理是： 首先通过停车场的数据采集系统对停车场的车位相关信息进行采集， 并按照一定规则通过数据传输网络将信息送至车位引导控制系统， 由中央控制系统对信息进行分析处理后放到数据库服务器，同时分送给信息发布系统，提供信息服务。对于数据库服务器中的车位信息，系统提供数据查询接口。车位引导系统主要作用有：提高停车效率和车场使用率、增加停车车位等规划 ic 卡停车场管理系统主要设备道闸采用进口知名品牌，管理系统采用国内主流品牌， 车位诱导系统采用国内主流品牌。所采用的停车场系统必须能预留二次开发接口，供百货、卖场

54、、管理方等的各种针对性应用开发，并预留自动刷卡收费接口，停车可自动通过专门的设备自助缴费。第十七章第十七章 安全技术防范系统安全技术防范系统-无线对讲系统无线对讲系统无线对讲系统规划为一套独立的系统。 系统采用 vhf 及 uhf 信号的开发系统，系统覆盖所有楼层包括楼梯、地库、大楼周边、楼内电梯及广场外之路以及所有机电设备层。根据无线电委员会要求，覆盖率达到 95以上，并且按无委会要求在离开广场的 100 米外的地方不产生干扰信号。该无线对讲系统建成后，主要分派给保养人员、保安人员、机电维修人员、广场服务人员、 操作人员等单位使用，系统配置至少可分配给五个频道给不同操作队使用及至少 80 台

55、以上对讲机使用。系统规划采用 motorola 最新推出的 mototrbo 数字无线对讲通讯系统。采用 mototrbo 异频中转台对无线信号进行差转，再利用功分器在盲区点增设天线将信号引伸到那里。为减小对讲信号对外界的影响，天馈系统拟采用小功率信号分布系统。mototrbo 数字无线对讲通讯系统采用 tdma 技术，这是一包括手持台、车载台、中继台和应用软件在内的通讯系统。系统包括中转台、合路器、分路器、双功器、天线和低损耗馈线组成的天馈系统，以及对讲机等。初步设计：在弱电电井沿楼层敷设电缆，每层楼层分别架设天线，每付天线负责各层对应弱电井管辖区域范围的覆盖， 这样就可完成整个综合体的无线

56、信号覆盖。第十八章第十八章 安全技术防范系统安防监控中心和弱电安全技术防范系统安防监控中心和弱电upsups供电系统供电系统在数字化信息时代的 21 世纪，随着智能建筑的高速发展，企业对系统管理中心应用的要求不断提升，数据的重要性得到突显，而作为数据集散地的机房，便越来越呈现出其特殊的地位。 “整体机房”解决方案从前期的规划选址，到后期内部系统的设计施工。 用户提供一流的供配电系统、 智能便捷的集中监控系统、安全的消防系统，为用户建立一个“绿色、舒适”的机房环境。天河城中心机房初步规划分两大部分建设： 消防保安监控中心机房、计算机机房（有线电视单独规划机房，通信运营商需要设置独立机房，其通信机

57、房的装修由运营商自行完成，紧急广播和背景音乐、消防中心、安防中心全部集中在消防保安监控中心机房） 。机房建设内容机房建设内容每个机房工程规划有机房装修、电气技术、空气及温度调节、电子工艺、通信技术、弱电工程系统、自动控制技术、设备和环境监控技术等。具体机房设计施工需要解决静电防护、防雷击、消防安全、动力配电、照明、精密空调等设备购置和安装、 动态监控运行环境状况及办公用具等。工程设计内容主要有以下几个部分： 机房装饰系统 机房供配电 机房 pds 布线系统 机房防雷接地系统 机房精密空调系统 机房门禁及视频监控系统 机房设备环境监控系统 监控中心或机柜排列系统 机房灭火系统机房初步规划设计规模及投资估算机房初步规划设计规模及投资估算 消防保安监控中心机房 120 平米it 机房（含程控交换机机房） 100 平米upsups 和弱电供电和弱电供电弱电供电系统规划设计采用集中供电和分散供电结合的方式， 在监控中心机房和 it 机房分别规划 ups，在线供电时间不低于 0.5 小时。具体设计方案有待管理方智能化系