论建筑外墙渗漏控制措施

1、论建筑外墙渗漏控制措施摘要：随着时代的发展建筑市场的日益规范，新材料、新 工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的 提高。本文主要对在建筑工程中外墙渗漏的控制措施进行了 探讨。关键词：建筑工程，外墙渗漏，控制措施引起建筑物外墙的渗漏现象有很多因素，主要有设计因 素、材料选择不当及施工中操作不规范等因素。现就建筑物 外墙的渗漏原因及控制措施进行了简单的分析。1. 建筑物外墙渗漏的形式1.1混凝土外墙裂缝引起的渗漏外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形 引起的开裂。论表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引 起渗漏。1. 2砖混结构外墙裂缝引起的渗漏由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨

2、胀系数不同，在相同温 差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体 抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现 在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝 一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或 斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。1. 3砌体外墙缝隙引起的渗漏框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之 间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底 最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同 时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施 工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都 易留下渗水

3、通道。1. 4混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内 未清除，使雨水积聚在分格缝内，或者分格条嵌入过深，使 分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。还有缝内未嵌 填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而 引起渗漏。1.5 n窗洞口周边封堵不严引起的渗漏目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些 材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时， 它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。1. 6细部构造处理不当引起的渗漏外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、 阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水 线做得不标准，造

4、成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚 至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处 防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又 靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗 漏。1. 7外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏在进行外墙装饰前，没有按滋工要求堵塞墙体上的空洞 和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成 很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂 装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形 能力差、年久老化脱落、失去防水效果。2预防外墙渗漏的控制措施2. 1加大施工过程中控制力度严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验 和砂

5、浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试 合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计 量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检 查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工 前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质 量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏 的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率, 对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽 查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔 细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。2. 2主体结构施工阶段的控制在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模

6、板安 装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允 许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响论外表面 装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺 杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。轻浇筑要 分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采 用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑 规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于 90%,竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整 度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹 陷部位的情况存在。2. 3装饰装修阶段的控制基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的轻浇筑振捣 遇到孔洞

7、的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面 有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀観填充补 实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩 浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用 较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压 平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填 充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mmo在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结 合层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开 裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即 可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。若贴面砖必须用专 用砂浆施工

8、，勾缝最好用微膨胀胶浆，水灰比一般在0. 35 左右，要反复拉压可以出浆，这一点确实重要，且加强表面 的养护工作。由于外墙防渗漏带有一定的复杂性，在外粉饰 这个分项工程中采取样板示范很必要，以点带面的引路做 法。如墙基层及窗台的粉饰，铝合金窗的安装及外饰面砖的 镶贴，都要按各方确认的样板块为标准进行，在取得经验后 全面展开施工。2. 4外墙砌块的要求现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用混凝土多 孔砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔， 一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖 不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向 灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤 揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3 皮砖时，应停留3d以上时间让其自然定后再进行封顶，最 上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生 大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触 处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用 水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。3. 结语综上，现在建筑行业选用的材料大多都属于刚性材料， 表现出耐候变形性能差，热胀冷缩十分明显，环境气候下时 间一长就会造成建筑外墙产生裂纹，形成渗水隐患。建筑外 墙渗漏应引起我们足够重视，需要建筑行业的各部门积极采 用新