(最新酒店物管理)辽宁友谊宾馆改造项目友谊宫9号楼装修改造工程项目基本思路及设想

1、. . 辽宁友谊宾馆改造项目友谊宫、9 号楼装修改造工程项目基本思路及设想一、项目概况1、项目基本情况项目名称：辽宁友谊宾馆改造项目友谊宫、9 号楼装修改造工程项目承办单位：辽宁友谊宾馆法人代表：左贵春职务：总经理编制单位：辽宁省建筑设计院2、宾馆现状简介辽宁友谊宾馆始建1931年，成立于 1970年，座落在辽宁省沈阳市著名风景区北陵公园西侧，隶属辽宁省接待办公室，系地方性国宾馆，是我省接待党和国家领导人及来访的外国元首、政要的中心场所， 也是省委、省人大、省政府、省政协四大政子领导举行政务活动的中心场所，同时也是商务、旅游、会议宾馆的大型别墅群式花园宾馆。友谊宾馆占地43 万平方米，总建筑面

2、积85427平方米，拥有接待楼宇 11 幛，有接待功能的建筑面积61850平方米。拥有20 万平方米园林绿地，古松参天，绿草如茵；10 万平方米湖面，波光粼粼，垂柳依依；一年四季，景色怡人。 友谊宾馆作为辽宁省的地方性国宾馆，是辽宁省 2013年第十二届全运会期间的重点贵宾馆接待场所之一。3、项目建设的必要性（1）第一，改造友谊宾馆，实施友谊宫、9 号楼装修改造，是满足接待. . 规模、提升接待规格的要求。2013 年，我省将承办第十二届全国运动会，全运会是国内水平最高、规模最大的综合性运动会，从接待对象的级别、规模和数量上都对服务接待工作提出极高的要求。从相关资料获悉，山东省承办十一运期间，

3、共接待党和国家领导人、省部级领导和两院院士222 人，接待境外代表团29 个、236 人。国际奥委会主席罗格等3 名国际奥委会委员和部分国家体育部长、奥委会主席等11 位外国贵宾馆观摩了第十一届全运会。从历届全运会统计数据来看，其接等服务工作量呈不断攀升态势，预计十二运期间，我省将接待贵宾人数极有可能创全运会开办以来新高。这对我省的接待服务工作将是一个全新的挑战。辽宁友谊宾馆，作为地方性的国宾馆，曾为我省政务接待工作做出过巨大贡献，然而，随着中央振兴东北老工业基地政策的实施和辽宁沿海经济带开发被提升为国家战略，来辽视察的国家领导人和中央各部委领导不断增多，友谊宾馆承担的公务接待任务也日趋繁重，

4、宾馆逐渐显现出客房面积较小、设施设备陈旧落后、接待能力饱和等问题，与我省综合实力在全国所处的位置极不协调。（2）重点增加友谊宫、9 号楼现状介绍。楼体及设施老化，说明亟需改造扩建装修的理由。改造原则，改造措施以及改造后能够达到的规模和标准。 （请设计院在项目书中予以说明）二、项目选址及建设条件2.1 项目选址. . 本项目位于辽宁友谊宾馆院内。项目总建筑面11942，其中友谊宫9740,9 号楼 2202。院内消防用高位水箱拟选定在院内地势最高点（即友谊宫占地面积内） 。2.2 建设条件本项目选址处于沈阳市城市主干道黄河北大街，地理位置优越，交通便利，水文地质条件与工程地质条件良好，给水、排水

5、、电力、热力、燃气、通讯等基础设施接驳园区内各项设施，可以满足项目建设及使用的需要。三、建设改造方案3.1 建设内容本项目建设内容包括友谊宫、9 号楼改建（土建项目）及装修改造工程。园区增设消防共用的高位水箱建设工程。3.2 建设规模根据省领导的指示精神，充分保障十二运期间贵宾接待服务工作的顺利开展及未来辽宁政务接待工作的顺利进行，针对友谊宾馆现状，本着科学、合理、实用、经济的原则，对9 号楼、友谊宫部分建筑进行改造。同时，修建消防用高位水箱一座（水塔）。3.2.1 9 号楼9 号楼始建于 1957 年，建筑面积 2202，共有房间 13 间，其中总统房及夫人房各1 间，套房 3 间，标准房

6、8 间，宴会厅、会见厅、会客室各 1 个，该楼于 2000 年装修，现存在设备老化，室内设施陈旧，标房及套房面积小，宴会厅面积不够，功能不全等问题。难以适应当前政务接待. . 工作需要。由于9 号楼一直在维持使用之中，无法停业装修改造，现8 号楼建成投入使用后，给9 号楼装修改造腾出了空间。经充分的调研和专家论证，改造的基本思路是，9 号楼此次以改造拆迁相结合，建筑上保留东侧总统套房部分约1183，内部布局可做适当调整，其余原建筑布局可适当改建，包括局布增加二层，彻底对地下室及地下人防工程进行修缮，保证能够使用。改造后共有房间（）间，其中总统套房和夫人房各1 间，套房间，标准房间，警卫房 1

7、间，会见厅和会客室各 1 个，宴会厅 2 个（大宴会厅要满足30 人座位，小宴会厅10人左右）。改建后总面积不能超过3000，外走廊部分不能算在总改建面积之内。厨房改建面积基本和宴会厅改建后的面积之比为1：1。3.2.2 友谊宫友谊宫是我馆重要的公务接待场所之一，始建于1957年，建筑面积9740 ,其中，南大堂部分3980 ,属于老建筑，砖混结构，抗震设计列度不够。 1998年友谊宫改扩建时未拆除老建筑，随着时间的推移，整个友谊宫设备设施老化严重，装修陈旧，布局不合理，不能满足公务接待工作需要，经过证求专家意见，充分论证，拟对其进行改造，基本思路是：改造友谊宫内部布局， 将其作为政务会议、

8、会见、宴会集中使用的 “三会中心”，以政务接待标准为改造重点，要有一个大的会议室，大宴会厅，保留 1998年扩建的东大堂部分5760 ，但东大堂现有布局可重新调整，友谊宫老楼 （南大堂） 原有 3980 ,可进行局部屋顶、 内部布局拆建调整，加固，增加局布层高，重新规划楼内布局，南外立面保留原有建筑风格不动，整体加固修缮，改建一个满足300 人以上的多功能大厅，增加地方特. . 色的风味餐厅和包房，风味餐厅满足16 个座位，游泳池移至原网球场，泳池尺寸可以缩小，原则不对外营业，腾出空间作为“三会中心”，位置考虑，要求在设计上体现领导进出路线简捷方便，内部接待与外部经营互不干扰，但联系方便，拆掉的网球场另行选址建设。友谊宫总体改造原则就是体现“三会”位置要集中、方便，原有建筑不大改动，内部构造局部改变加固，满足十二运接待需要，满足公务接待需要，节约资金，修旧利废的原则。要求能够做两个方案，做比较更好。3.2.3 消防水箱借院内地势高点，建设宾馆院内共用的符合消防要求且符合宾馆接待实际的高位水箱（水塔）1 座，满足使用条件。3.2.4 装饰风格清新、自然。结合原建筑特点，充分利用宾馆景区自然生态景观，渗透借景，概括、提炼，丰富视觉感官享受，增强文化品质，提升接待服务内涵。四、项目实施