施工项目成本预测方法

1、精品文档就在这里I各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有施工项目成本预测方法前两节中分别介绍了定量预测和定性预测两类预测方法，但预测方法只是提供预测的手段，而不是目的，我 们的目的是要科学地认识施工项目的成本变化，预测拟投标或准备或正在施工的项目成本，为项目的决 策和经营管理提供准确而及时的依据。因此，本节中将综合采用上述方法，预测影响施工项目成本变化 的因素及其结果。施工项目成本预测方法可以归纳为两类：第一类是近似预测法，即以过去的类似工程作为参照，预测目前施工项目成本，这类的方法主要有时间序列法和指数回归法；第二类是详细顸测法，即以近期内的类似工程成本为基数

2、，通过结构与建筑差异调整，以及人工费、材料费等直接费和间接费的修正来测算目 前施工项目的成本。一、近似预测法（一）一元线性回归法线性回归的预测方法在第三节中已叙述。该方法适用于物价波动不大时期内的成本预测，对于价格 波动较大的，要进行价格口径换算，具体的方法如下。（例7） A公卣在某市投标承建某教学楼 （以下简称 K工程），主体是砖混结构，建筑面积为 j200m'，工期为1994年1月至1994年5月。在投标之前，公司将对该项目进行施工成本的预测和分 析。试用一元线性回归法预测成本。解41 搜集近期的同类工程的成本资料A公司总结的近期砖混工程的成本资料见表2-5。2 将备年度的工程成本

3、换算到预测期的成本水平由于成本水平主要受到材料价格的影响，所以可按建材价格上涨系数来计算。A公司测算的1993年度的建材价格上涨系数为23%，估计的1994年度上涨系数为10%。3 建立回归预测模型回归预测模型为y=2.52 十0 -0275X，所预测的K工程的预测成本为：y（K）=2 - 52 十 0 -0275X2200=63.02万元（二）时间序列分析预测1. 计算各年度的同类施工项目的单位平方成本一个施工企业一般在同一年度内会有多个同类型的项目竣工，备个施工项目的单方成本也不可能一 致。另外，许多项目是跨年度施工的，如果以一年为一个预测期，其成本实际上不仅仅反映了本年度的 成本水平。针

4、对这些问题，可采取下述的方法计算：（1）通常以一年为一个预测周期；（2）跨年度的工程，其实际成本作为竣工年份的成本资料;（3）同年度有多个同类工程竣工，以其平均值作为该年度的成本实际值。例2-8 在例2 中, 1993年内竣工的砖混结构工程有四个项目，其单方成本分别是 253、269、274和259，贝U 1993年度的砖混结构工程的单方成本为（253 十 269 十 274 十 259 ） /4=264元/m以类似的方法根据备年度竣工施工项目的成本资料，计算出1988年至1993年各年度砖混结构工程的施工单方成本。2. 用时间序列分析法预测下一年度的成本在计算以前各年度的同类工程各年度平均单

5、方成本之后，就可以采用时间序列分忻方法中任一种方法 预测下一年的同类工程单方成本。具体的计算方法在前节中已专门介绍。在这里，我们建议采用指数平滑法计算，因为指数平滑法预测 值的结果比其它方法更接近于实际值，且适用于中短期预测。（三）指数曲线回归法对于逐年按一定比例发展变化的未来值判断，就需用指数曲线趋势预测法进行预测。近年来，由于经济的迅速发展和国家的物价放开，物价以10%左右速度逐年增长，施工项目的成本也呈类似的趋势。因此，针对这种情况，可采取指数曲线回归法预测。二、详细预测法这种预测方法，通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析，比照最近期已完工施工项目或将完工施工项目的

6、成本（单位面积成本或单位体积成本），预测这些因素对工程成本中有关项目（成本项目）的影响程度。然后用比重法进行计算，预测出工程的单位成本或总成本。这种方法，首先要计算最近期己完的或将近完工的类似施工项目（以下称为参照工程）的成本，包括备成本项目的数额；第二步要分析影响成本的因素，并分析预测备因素对成本有关项目的影响程度；第三步再按比重法计算，预测出目前施工项目 （以下称为对象工程）的成本。下面将以第二节例 2-1中B公司 预测H工程的成本为例说明以上预测过程。（一）最近期类似施工项目的成本调查或计算经调查，B公司在该地区，的最近期类似项目是外形仿古建筑内部框剪结构的某饭店工程（以下简称F工程），

7、其主体结构工程施工成本为450元/m'（二）结构和建筑上的差异修正由于建筑产品的特殊性，每项工程无论结构和建筑设计上都有所区别，这就是说利用最近期类似工 程成本作为本工程的初始预测成本必须对其进行必要的修正。即应考虑两个方面：一是对象工程与参照工程结构上的差异，二是对象工程与参照工程建筑上的差异。例2-11分析H工程和F工程之间的建筑和结构上的差异，并进行修正。解H工程和F工程之间的主要差异之处在于：一是F工程采用的是木窗 （980元/10m ，），而H工程是铝合金窗（6490元/1Om2 ，）;二是F工程屋顶是仿古歇山形屋顶（投影面积成本为 600元/m，），而H工程是钢筋混凝土屋顶

8、（成本为78元/m2） 。 H工程铝合金窗总面积为1200m2 ，屋顶面积为400m2 。则， H 工程单方=450 十120X（6490 980）十 400X（78 600）/10000成本修正值=495.24 元/m'H 工程总成=450X10000 十120X（6490 一 980）十 400X（78 600）本修正值=4952400元即, H工程主体结构部分的总成本为4952400 元，单位面积成本为 495 - 24元/m'。（三）预测影响工程成本的因素在上一步申所估计的工程成本几乎不可能与工程实际成本完全一致，因为工程施工过程中受到众多 因素的干扰，必须分析对象工程

9、成本的影响因素，并在下步中确定影响程度，对第二步中估计出的成本 加以修正；使其与实际成本更加接近，在工程施工管理中发挥作用。在工程施工过程中，影响工程成本的主要因素可以概括为以下几方面：1. 材料消耗定额增加或降低，这里材料包括燃料、动力等由于采用新材料或材料代用，引起材料消耗的降低或者采用新工艺、新技术或新设备，降低了必要 的工艺性损耗，以及对象工程与类似工程材料级别不同时，消耗定额和单价之差引起的综合影响等。2. 物价上涨或下降工程成本的变化最重要的一个影响因素是因为物价的变化。有些工程成本超支的主要原因就是由于 物价大幅度上涨，实行固定总价合同的工程往往会因此而亏本。3. 劳动力工资的增

10、长劳动力工资(包括奖金、附加工资等)的增长不可避免地使得工程成本增加包括由于工期紧，而增 加的加班工资J4. 劳动生产率的变化工人素质的增强或者是采用新的工艺，提高了劳动生产率，节省了施工总工时数，从而降低了人工费用；另一方面，可能由于工程所在地地理和气候环境的影响，或施工班组工人素质与类似工程相比较低,使劳动生产率下降，从而增加了施工总工时数和人工费用。5. 其它直接费用的变化其它直接成本费用包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施费、生产工具用具使用费、检验 试验费、工程定位复测费、工程点交费和场地清理费等，这些费用对于不同的工程，其发生的实际费用 是不同。在预测成本时，要根据对象工程

11、与基于计算的参照工程之间在其它直接费用上的差别进行修正。6间接费用的变化间接费用是项目管理人员及企业各职能部门在该施工项目上研发生的全部费用。这部分费用和其它 直接费用一样不同工程之间也会有不同。如工程规模不同，施工项目上管理人员人数也不同，其管理人 员工资、奖金，以及职工福利费等也都有差别。以上这些因素对于具体的工程来说，不一定都可能发生，不同的工程情况也不会相同。例如，一个 时期内材料价格上涨，而另一个时期材料价格则会下降。分别于这两个不同期的工程，成本因材料价格 的变化就会向相反方面进行。因此，在确定影响成本因素对成本影响程度之前，首先要分析预测影响该 工程的因素是哪一些。预测影响成本因

12、素主要采用定性预测方法，即召集有关专业人员，采用专家会议法，先由各位参加 人员提出自己的意见，然后再对不同的意见进行讨论，最后确定主要的因素(参见第二节)。(四) 预测影响因素的影响程度预测各因素的影响程度就是预测备因素的变化情况，再计算其对成本中有关项目的影响结果。1. 预测各因素的变化情况各因素变化情况预测方法的选择，可根据各因素的性质，以及历史工程资料情况，并适应及时性的要 求而决定。一般来讲，各因素适用预测方法如下：(1) 材料消耗定额变化，适用经验估计方法和时司序列分析法；(2) 材料价恪变化，适用时间序列分析法、回归分析法和专家调查法；(3) 职工工资变化，适用时间序列分析法和专家

13、调查法；(4) 劳动生产率变化，适用时间序列分析和经验估计法；(5) 其它直接费用变化，适用经验估计和统计推断法；(6) 间接费用变化，适用经验估计和回归预测法。 这些预测方法的操作过程参见第二和第三节。2. 计算各因素对成本的影响程度各因素对成本影响程度分别用公式计算例2-14计算H工程各主要因素对施工成本的影响程度。解 B公司对H工程所确定的主要因素引起成本的变化率计算如下：(1)计算成本构成的项目在成本中所占的比率计算方法如下：一是采用参照工程的成本构成比率，二是采用历史同类工程的成本构成比率进行统计 平均。B公司根据以往的资料计算出框剪结构工程的成本构成比率。(2)计算主要因素对成本的

14、影响程度 (五)计算预测成本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111. 利息的计算 P112. 资金等值计算及应用P513. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421. 经济效果评价的内容P1422. 经济效果评价指标体系P1823. 投资收益率分析巴924. 投资回收期分析P2225. 财务净现值分析P2426. 财务内部收益率分析 P2527. 基准收益率的确定P2628. 偿债能力分析 P281Z101030技术方案不确定分析P3131.不确定性分析P

15、3132.盈亏平衡分析P3333.敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的编制P4141. 技术方案现金流量表P4242. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析P5351. 设备磨损与补偿P5352 .设备更新方案的比选P5553.设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素P6162. 设备租赁与购买的比选分析P621Z101070价值工程在工程建设中的应用P6671. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术

16、经济分析P7881. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则PZ982. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础P8411. 财务会计的职能P8412. 会计核算的原则P8513. 会计核算的基本前提 P8614. 会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成本与费用P9121. 费用与成本的关系P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z102030 收入 P10631. 收入的分类及确认P10632. 建

17、造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用P11441. 利润的计算P11442. 所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351 财务报表的构成P12352. 资产负债表的内容和作用P12453. 禾U润表的内容和作用P12754. 现金流量表的内容和作用P12855. 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法P13362. 基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971. 资金成本的作用及其计算P13972. 短期筹资的特点及和方式P14173. 长期筹资的特点及和方式P1451Z10

18、2080流动资产财务管理P14881 .现金和有价证券的财务管理P14882. 应收账款的财务管理P15083. 存货的财务管理P1511Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资P15311. 建设工程项目总投资的组成P15312. 设备及工器具购置费的组成巴5513. 工程建设其他费的组成P1581Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521. 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成空522. 按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P16823. 建筑安装工程费用计算方法巴7024. 建筑安装工程计价程序P1741Z103030建设工程定额P17731. 建设工程定额的分类P17732. 人工定额的编制 P17933. 材料消耗定额的编制P18234. 施工机械台班使用定额的编制P18435. 施工定额和企业定额的编制P18736. 预算定额与单位估价表的编制P18937. 概算定额与