X市政休闲广场管理方案

1、x市政休闲广场管理方案 市政休闲广场管理方案 针对本广场为xx的形象广场,对该广场管理采取特殊人性化管理,我们将为本市人民供应最完善、最真诚的服务。在工作时,我们将保安和管理服务人员统一着装,配带胸牌,行为规范,主动热忱。为便利市民的参观、休闲在广场的各入口处设置广场平面图和广场公约。公示24小时服务电话。我们将对早晨晨练的市民供应免费的茶水,对夜间的喜欢跳舞、运动的人们供应音乐等。 第一节环境卫生管理 我们对广场主要的入口处和转角点合理放置固定垃圾桶,在每户经营性摊点发放小型垃圾桶和塑料袋,在合适的部位做些标志牌,随时提示市民保护环境。 1、将实行垃圾袋装化,垃圾每日清理2次,保持垃圾桶清洁

2、、无异味。 2、我们将保洁人员分为二班制,每2位保洁人员一班,对道路、广场、高架桥、灯具设备实行不间断的保洁服务。对旅客顺手仍置的垃圾和构筑物和设备上的污渍、牛皮癣,对喷泉水面漂移物体等在发觉的1小时内必需清理完。 3、对一些扶手、栏杆和人们经常触摸的地方每天进行消毒清洗处理。 4、准时清理道路积水、积雪,每日在18:00和6:00前将垃圾运至垃圾中转站。 5、雨、污水井每月检查一次,雨、污水管道每年疏通一次,视检查状况准时清掏。化粪池月检查一次,每半年清掏一次,发觉异常准时清掏。 6、每月对灯具和高处的污渍进行清洗、保养。每月对喷泉的水更换不低于一次,污染较重的水质视详细状况增加更换措施。

3、7、每月进行全方位的消毒和灭虫除害工作。 8、每年的年底,对广场进行全面清洗、保养,我们主要对主雕塑和较高的构筑物的清洗,确保广场以崭新的面貌迎接新年。 第二节绿化管理 我们在具体了解各种绿化植物的生长特征和数量后,用微机具体记载建立档案,每月月底对各种植物的生长和整外形态及数量进行复核,发觉有缺少或枯死的植物应马上更换。 1、绿化的造型保持修剪合理,造型美观,景观丰富。草地边缘修剪整齐,践踏破坏处准时修复,保持完整,剪草坪保持3-5cm的高度,平整美观, 2、对绿化植物做好防暴晒、防受冻、防涝工作,适度浇水,保养准时; 3、适时铲除野草、石子、残枝败叶等杂物,松散土壤; 4、依据植物的特点适

4、度施肥,保持草地生长良好; 5、每月对花木进行虫害预防、喷洒药物,花木病虫害防治准时、精确,老鼠洞、蚂蚁处理要精确准时毒杀,鼠洞准时修补植草;草坪上无裸地,无杂草; 6、合理建议使用较美观的植物,增加广场的颜色。 7、建立每天的养护、整修记录。 第三节治安消防管理 1、针对别的广场设施有被人故意损坏的现象,我们在保安的工作上加大力度,充分运用电子监控设备,将12名保安分为三班制,每位在岗的保安和办公室人员将配备对讲机、手提节能灯、电警棍等工具。每岗将保安分为2个小组,2人一组,24小时不间断巡逻,对0:00-6:00时间段为重点监控段,对有偷盗或故意损坏的行为,能在第一时间发觉,赐予纠正,掌握

5、在萌芽状态,对重大事件准时报公安机关。 2、对经营性摊点严格根据规划范围经营,不得超范围、超区域随便经营,协调各摊点之间的关系,合理建议摊主优化货源,统一制定售价,文明礼貌待客。各摊主应处理好摊位周边的卫生环境,监督各摊点的外观,维护整体广场形象。 3、车辆有序、整齐停泊在指定的位置,严禁车辆乱停乱放,实施证卡管理。 4、对在广场有打架斗殴、赌博的人应马上予以劝阻、制止,涉及违法的应马上报公安机关。 5、杜绝广场的不文明现象,对于乞讨、捡破烂者等应劝阻、制止。 6、时时警惕消防安全,对有火灾隐患部位应准时上报。有发生火灾的应急预案。事发时准时报告业主和有关部门,并协助采取响应措施。 第四节水电

6、设备管理 一、开启时间管理 (1)灯光:高杆灯平常开2盏(站台2盏关闭),7:00-8:00开三个回路,8:00-9:00开二个回路,9:00至天明开一个回路。全部灯饰,节假日(22天)每天开启4小时(从晚7:00-11:00时)。草坪灯、庭院灯、阶梯灯、地埋灯平常每天开灯1小时(从晚7:00-8:00时)。单臂灯、护栏灯、泛光灯、节能等平常开2小时。 (2)喷泉:节假日每天开4个小时(全喷),平常每天开3小时(次喷)。 (3)水系:双休日每天开2小时,节假日每天开4小时,平常关闭。 (4)音响:随喷泉开放。 二、保养维护管理 1、供电系统 (1)每月底检查变压器的油量位置是否不适当,全部计量

7、仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置是否工作正常,变压器运行中应监视: a、电流、电压的测量读数; b、声音是否正常; c、油面温升有无超允许范围; d、油面指示剂的油色有无异常; e、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换; f、箱壳有无漏油现象; g、金属外壳接地线是否合格。 (2)运行中的变压器绝缘油,每年应作一次简化试验。 (3)运行中的开关、母线、接头等一切截流导体,有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。 (4)检查电缆坑有无积水,如发觉积水应准时清除。 (5)配电室做好通风和降温工作,一般室内温度不能超40为宜。配电室每周吸尘一次,保持室内清洁、洁净。各开关要标明掌握供电范围,以利工

8、作。 (6)每周检查电表和各主要的开关接触是否良好,发觉问题准时更换。 (7)有损坏的照明灯具随时更换,并做好记录。 (8)湿式运行完好,检查应符合下列标准: a、螺栓、吊环、密封垫圈齐全、完整结实。 b、接线结实、齐全、导电良好,合乎防爆要求绝缘电阻良好。 c、外壳接地良好,托架无严重变形无锈蚀。 d、壳内无积水,壳外无积垢、无污泥。 (9)严格执行防鼠条例,不得在电房内吃东西,防鼠板不得随便移开,因工作需要移开时,必需有专人看管方可。 2、给排水系统 (1)水泵每周轮换运行,轴承每季加油一次,电动机轴承每半年加油一次。水泵每半年保养一次,对磨损零件准时进行更换或修理。 水泵运行完好指标为:

9、 a、连接部分要 求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、精确。 b、仪表方面,要求电流表、电压表、压力表齐全精确。 c、出水闸门、逆止阀、进水阀门齐全完好,盘根密封完好,泄露合乎要求。 d、泵体各部门连接严密,不漏水。 e、油圈齐全、油质合格、油量适中,不漏油。 f、轴承温度不得超过60-65,运转不得有异声和异常震惊。 g、电机温升不能超过铭牌规定,绝缘电阻符合要求。 h、过流及电压保护齐全。 i、接线齐全导电良好,接地合格。 j、设备无油垢,无积尘,机房无积水,无杂物,工具材料配件存放整齐,油料要加盖。 k、保管好技术档案和图纸。 (2)每周检查闸阀、开关是否灵敏,密封是否良好。 (3)每半年对水

10、表进行清洗一次,发觉有问题的应准时更换或修理。 (4)对排水不畅的下水道、检查井盖,用专用的疏通器或人工清理,定期检查。 3、消防系统 (1)每周检查一次闸阀、正面阀、开关是否灵敏,密封是否完好,如有毛病准时修理。 (2)供电、照明、掌握信号线路应随时保持良好的应急状态。 (3)每周检查消防带一次,如发觉有潮湿应准时进行更换,以利应急使用。 (4)灭火器的内容物每年定期更换或补充一次。 (5)报警系统每周检查一次是否灵敏。 (6)每周检查消防栓是否完好,检查消防器材是否损坏丢失。 第五节土建及其它设施管理 本项目管理的工程师是从事建筑专业18年的工程师,曾参与xx多处工程的施工管理工作。我们将

11、依据房屋和设施的使用年限,定期检查使用状况,建立修理、保养档案,需要修理,属小修范围的,准时组织修复;属大、中修范围的,准时编制修理计划和资金使用计划,向业主作出报告与建议,依据业办法见组织修理。 1、道路管理: (1)道路主要为人行道,严禁各种汽车和货车、重型机械通行,防止市民在广场抛掷石块或其它易使道路损伤物件。 (2)路牙石要防止行人用自行车、或其它工具冲撞,有损坏的马上修复。对检查井的井盖要随时检查,用螺旋固定的方法对井盖进行固定,防止偷盗,对损坏或已被盗的井盖,准时修复更换。 (3)确保在雨雪天的路面干净,随时清扫路面的积雪、雨水。 (4)对路面有温差裂缝或沉降裂缝的部位,马上组织相

12、关技术人员进行分析、研究,向业主报出可行性修理方案等。 2、房屋管理: (1)对房屋建筑设置沉降观测点,随时做好沉降记录,发觉有大的问题,马上上报。 (2)房屋的屋面在每季度检修一次,防止雨水管道被堵塞,导致外墙被污染。 (3)外墙、门窗的污渍随时清理,室内的楼地面不能堆放荷载超出设计的范围。 (4)房屋损坏的门窗、水电的设施赐予准时的修复。 3、雕塑管理 (1)本广场的雕塑比较珍贵的设施,对雕塑建立档案,实行电子监控。 (2)防止行人攀登,向雕塑抛掷物体。 (3)防止行人在雕塑乱涂画,涂画处准时清理。 (4)防止市民的风筝与雕塑近距离接触。 (5)建立沉降观测点,进行观测。 (6)主体除锈、

13、喷漆维护的费用由业主负责。 4、其它设施、设备管理 严格根据设施、设备的说明妥当管理、保养,保持设施、设备的干净、有形,对较复杂的设施、设备向业主或相关行业人员咨询,建立好档案。对有损坏的设施、设备,提出修理或更换方案。 第六节财务管理 (1)财务部门必需严格执行国家有关法律、法规、条例和公司会议,维护职工的经济利益,提高本工程管理的经济效益和社会效益。 (2)财务部门必需全面把握本管理部的经营状况,预估经济前景,参与经营决策,并监督经营。 (3)编制财务计划(预算),并依据各种信息资料及市场发展趋势,提出经营目标。 (4)制定本管理部的财务管理制度,依据有关法律条例和会计制度制定管理方法。 (5)拓宽融资渠道,保证资金正常供应,管理好、用好资金提高资金使用效果,加速资金周转,并作为理财标准。 (6)依据会计制度的有关规定,专心做好会议基础工作,详细要求完整,数字真实,计算精确,报送准时。 (7)对本管理部各项资金增减变动进行监督,维护企业财产的安全完整。 (8)