租赁合同的主要内容是什么

1、租赁合同的主要内容是什么怎么写房屋租赁合同 ?一般的合同书的书写可以参照以下内容：一是双方当事人的身份信息说明；二是合同双方就标的物、事项等双方所需要达成事宜的一致约定；三是房屋租赁合同双方的相关权利与义务等等。写好房屋租赁合同，敬请参考为您推荐_年优质房屋租赁合同范本租赁合同的主要内容是什么，供参考。 1 、租赁合同的标的物，即租赁物; 2 、租赁期限 ; 3 、租金和租金交纳期限 ; 4 、租赁物的维修和保养。除以上基本内容外，当事人还可以在合同中约定租赁物的取回、违约责任、争议解决方法及其他当事人认为必要而又协商一致的内容。依合同法的规定，依法成立、生效的租赁合同对当事人产生以下效力：

2、(1)对出租人而言 出租人负有交付租赁物及维持租赁物符合于使用收益状态的义务，不仅出租人不得妨碍承租人的使用收益，而且对于第三人的妨害，出租人应当予以排除。 瑕疵担保义务 (权利瑕疵担保 -是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依约使用租赁物，在第三人对承租人主张权利致使承租人不能依约定为租赁物的使用、收益时，承租人可以要求减少租金或者不支付租金甚至解除合同。物的瑕疵担保 -是指出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益)。 租赁物的维修、保养义务。 在合同终止时接受租赁物和返还押金或担保物的义务。 (2)对承租人而言 承租人按照约定的方式和范围对租赁物为使用、

3、收益并保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 支付租金的义务，这是承租人的主要义务。 不得随意转租和转让租赁权，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 有关事项的通知义务，如第三人就租赁物主张权利或租赁物有修理的必要时，承租人应及时通知出租人。 于合同终止时返还租赁物的义务。租赁合同的形式：一般采用书面形式，定期租赁合同不应用口头形式订立出来，当事人不能从书面以外的其他形式证明租赁合同的期限，未订立书面租赁合同的，应视为不定期租赁。经典推荐一、房屋租赁合同的主要

4、内容根据相关法律的规定，房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： ( 一) 当事人姓名或者名称及住所; ( 二) 房屋的坐落、面积、装修及设施状况; ( 三) 租赁用途 ; ( 四) 租赁期限 ; ( 五) 租金及交付方式 ; ( 六) 房屋修缮责任 ; ( 七) 转租的约定 ; ( 八) 变更和解除合同的条件 ; ( 九) 违约责任 ; ( 十) 当事人约定的其他条款二、签订房屋租赁合同的注意事项 ( 一) 时限规定 1 、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 2 、租赁

5、期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ( 任意解除权 )。 ( 二) 出租人义务 1 、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 2 、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3 、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。 4 、 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金; 因租赁物部

6、分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 ( 三) 承租人义务 1 、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2 、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。 3 、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4 、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ( 四) 承租人特别权利 1 、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不

7、用予以赔偿 ; 2 、占有、使用、收益权。承租人通过租赁， 可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益; 3 、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 ; 4 、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内(3 个月) 通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效 5 、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。下面是一篇题名为什么是房屋租赁合同，网络搜索整理编辑，供大家参考。什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同的概念和法律特征（一

8、）概念租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用合同法有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。（二）法律特征房屋租赁合同主要具有以下法律特征： 1 房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以

9、承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2 房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3 房屋租赁合同具有临时性。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁

10、期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（三）与其他合同的区别房屋租赁合同属于一种比较古老的合同，特征比较明确，在实践中一般不会发生歧义。但是，在现代社会，房屋租赁合同可表现为更多形式，故仍有产生混淆的可能。建设部城市房屋租赁管理办法第三条规定：房屋所有人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。即将以房屋使用权出资行为也纳入了房屋租赁合同的范围。有些地方立法将很多性质不同的合同都认

11、定为房屋租赁合同。例如，浙江省建设厅发布的关于浙江房屋租赁管理条例若干问题解释的通知规定：房屋租赁包括以房产为资本进行联营、人股、承包、带营业执照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均属支付租金行为。因此，有必要区分一下租赁合同和相关合同。 1 房屋租赁合同与合建合同的区别合建合同是指由一方提供或者多方提供建设资金，一方提供土地使用权，共同作为房地产建设主体向有关部门申报相关手续，共同建设，并按照约定分割建成的房屋或者房屋销售的款项的合同。合建主体在房屋建成时，是房屋的共同所有者。而房屋租赁合同的主体一方是房屋的所有者或者拥有授权人，另一方为承租人，其在房屋租赁合同生效前对房屋不享有权利。所以

12、，合建合同的主体之间不是租赁关系。实践中，存在这样的合作行为：一方提供土地使用权，另一方提供资金并承建，约定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有权，提供资金并承建的一方则对部分房屋享有若干年的使用权。这个合同实际上不是合建合同，而是一个混合合同，既有建设工程施工合同的内容，也有租赁合同的内容。 2 房屋租赁合同与合伙、联营、入股的区别有人认为，为联营提供场所，即房地产的产权人将房地产的使用权部分或全部让渡于联营组织或者其他非产权人使用，并从中获取利益，这种联营合同实质是一种租赁合同。人股人人股时房地产所有权未发生转移，只是把房地产使用权在一定时间内转移于他人使用，这种入股亦是一种租赁关系。我们

13、不赞同这种观点。首先， 关于浙江省房屋租赁管理条例若干问题解释的通知规定的立法意图为避免借联营之名，行逃避租赁税收之实，可以通过行政措施进行管理和制裁。至于合同的法律性质，人民法院应依法予以认定。在认定合同性质时，不能仅局限于合同名称，而应就其本质进行分析。其次，联营合同当事人与租赁当事人所享有的权利和承担的义务不同。联营合同中，提供房屋使用权的当事人一般共同参与经营活动，享有对经营活动的管理经营权利，同时有承担联营活动风险的义务。提供房屋的联营一方对联营企业的债务亦负有连带责任，并有参与管理联营企业的权利，同时联营财产具有相对独立性，联营一方不能随意处理合伙的财产。我国合伙企业法规定，合伙财

14、产为合伙人共同管理和使用，任何合伙人未经其他合伙人同意，无权为其个人目的占有、使用其出资的财产。即使是法人型联营，联营一方将其所有的房屋的使用权出资，则该房屋的使用权在联营企业存续期间为联营企业的财产。联营一方让渡使用权只是一种出资方式，联营者获得的是企业的股权。而房屋租赁合同的出租人不参与承租人的任何活动，也不承担承租人活动的风险，他只对承租人负有提供房屋、房屋的瑕疵担保以及房屋维修义务，同时享有收取租金的权利，并对房屋享有最终的处分权。总之，我们不能一概而论地认为，以房产为资本进行联营、合伙和入股即为房屋租赁。房屋租赁合同无效的情况有哪些该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相

15、关国家机关批准，也就是房屋本身存在的合法性问题。无效有三种情形： 1 、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ; 2 、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; 3 、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

16、即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人

17、自行拆除，恢复原貌; 或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。房屋租赁合同无效的情况有哪些该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准，也就是房屋本身存在的合法性问题。无效有三种情形： 1 、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ; 2 、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑; 3 、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提

18、供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同

19、规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌; 或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。根据中华人民共和国合同法第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之

20、前通知承租人。一、不定期租赁合同包括哪些形式不定期房屋租赁合同包括以下形式： (1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6 个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人约定租赁期限在6 个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。 (2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。 (3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。事

21、实租赁合同推定为不定期租赁合同。承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同 ; 出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。融资租赁合同范本合同号码： _ 合同签订日期： _ 合同签订地： _ 出租人： _(以下简称甲方 ) 法定地址： _ 邮政编码： _ 法定代表人： _ 电传： _ 承租人： _(以下简称乙方 ) 法定地址： _ 邮政编码： _ 法定代表人： _ 电传： _ 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订合同。第一条租赁物件甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为

22、目的，为乙方融资购买附表第 (1) 项所记载的物件 (以下简称租赁物件 ) 租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。第二条租赁期间租赁期间如附表第 (5) 项所记载，并以本合同第五条第1 款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2 款所规定的甲方寄出提单日为起租日。第三条租金 1. 甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第(9) 项的规定。 2.前款租金是根据附表第(7) 项所记载的概算成本(以下简称概算成本)计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计算。 3. 前

23、款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合计额(其利息均从甲方支付或实际负担之日至租赁物件起租日，以外币()_%/ 年的利率和人民币_%/年的利率计算 )。 4. 根据本条第 2、3 款，当实际成本与概算成本有出入时，甲方向乙方提供租赁物件实际成本计算书及实际租金表，向乙方通知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第(8) 、(9) 、(10) 、(11) 、(12) 项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以实际租金表中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 5. 本合同租金币种由乙

24、方选定，在合同履行期间不得变更。如因汇率变化给乙方造成的利润盈亏，由乙方受益或负担。第四条租赁物件的购买 1. 乙方根据自己的需要，通过调查卖方的信用，自主选定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价格、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定，乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与要求与卖方签定购买合同。乙方同意并确认附表第(1) 项所记载的有关合同的全部条款，并在购买合同上签字。 2. 乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3. 甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合同，办理各项有

25、关的进口手续。 4. 有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国内费用，均由甲方负担，并按有关部门的规定与要求，由甲方按时直接支付。乙方对此不承担任何责任。第五条租赁物件的交付 1. 租赁物件在附表第 (3) 项的交付地点，由卖方或甲方 ( 包括其代理人 )向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租赁物件收据，乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付地点接货，并不得以任何理由拒收货物。 2. 如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单

26、，甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在此种情况下，甲方寄出提单日为本合同起租日。 3. 租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人( 外运公司 ) 办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管责任。 4. 因不可抗力等不属于甲方原因而引起的延迟运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或导致乙方不能按受租赁物件，甲方不承担责任。不可抗力包括：政府行为、战争、自然灾害。 5. 乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合同指定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副本。第

27、六条租赁物件瑕疵的处理 1. 由于乙方享有本合同第四条第1 款所规定的权利，因此，如卖方延迟租赁物件的交货，或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况，按照购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责任，乙方不得向甲方追索。第三人就出卖标的物主张权利，出租人不承担责任，但出租人购买该标的物时明知第三人对买卖标的物享有权利的除外。 2. 租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方。索赔权是否转让应当在购买合同中明确。 3. 承租人占有租赁物期间、租赁物造成第三人财产损害或人身伤害的，出租

28、人不承担责任。租赁物件的保管、使用和费用应由承租人承担。第七条乙方在租赁期间内的权利义务： 1. 乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。 2. 乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附表第(4) 项所记载的设置场所，不得转让第三者或允许他人使用。 3. 乙方平时应对租赁物件给予良好的维修保养使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修保养，由乙方负责处理，并承担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方书面同意时，应只用租赁物件原制造厂所供应的零件更换。 4. 因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致第三者遭受损害时乙方应负赔偿责任。 5. 不按本条第1 款的规定，因租赁物件本身及其设置

29、、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用税款( 包括国家新开征的一切税种应交纳的税款)，由乙方负担 (甲方全部利润应纳的所得税除外) 。第八条租赁物件的灭失及毁损 1. 在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承担(但正常损耗不在此限 ) 。如租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用。 (1)将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。 (2)更换与租赁物件同等状态、性能的物件。 2. 租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按实际租金表所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。 3. 根据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项交纳给甲

30、方时，甲方将租赁物件 ( 以其现状 )及对第三者的权利 ( 如有时)转交给乙方。第九条保险在租赁物件到达附表第 (4) 项所规定的设置场所的同时，由乙方以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损失金与币种。保险费用由甲方承担。保险事故发生，乙方须立即通知甲方，并即行将一切有关必要的文件交付甲方可用于下列事项： (1)作为第八条第 1 款第(1) 或(2) 项所需费用的支付。 (2)作为第八条第 2 款及其他乙方应付给甲方的款项。第十条租赁保证金 1. 乙方将附表第 (8) 项所记载的租赁保证金，作为其履行本合同的保证，在本合同订立的同时

31、，交付甲方。 2. 前款的租赁保证金不计利息，并按实际租金表所载明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。 3. 乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第1 至 5 款的情况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款项。第十一条违反合同处理 1. 如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取下列措施： (1)要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 (2)径行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 2. 虽然甲方采取前款 (1) 、(2) 项的措施，但并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。 3. 在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方也应负责赔偿。 4. 当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项给甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用