房地产经纪基础第六章习题

1、1. 以下权利中 , 属于担保物权的是 (a) 。a. 抵押权b. 地役权c. 建设用地使用权d. 典权2. 房地产用益物权不包括 (a) 。a. 抵押权b. 建设用地使用权c. 地役权d. 土地承包经营权3. 当事人应当依照一定的原则订立和履行合同, 合同法规定的基本原则不包括(d) 。a. 平等、自愿b. 守法c. 公平、诚实信用d. 公开、公正4. 租赁期间届满 , 当事人可以续订租赁合同, 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 (d) 年。a. 14 b. 16 c. 18 d. 20 5、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度, 表述不正确的是( c ) 。a.异议登记是指权利

2、人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请, 并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程b.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记c.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正d.登记机构予以异议登记的 , 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉, 异议登记失效6、产权的 ( a ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。a.总登记b.新建登记c.变更登记d.转移登记53、根据规定 , 省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在 (b) 。a 5 年左

3、右b 10 年左右c 20 年左右d 30 年左右7、物权法第十九条规定: “权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的 ,(b) 申请更正登记。” a、不可以b、可以c、不允许d、不能8、债权消灭是指 (c) a、当事人之间的债权债务关系维系的情形b、当事人之间的债权债务关系延续的情形c、当事人之间的债权债务关系终止的情形d、当事人之间的债权债务关系中止的情形9、房地产抵押合同 , 属于(b ) 。a.主合同b.从合同c.债权合同d.担保合同10、未成年人的房屋 , 应当由 (b ) 代为申请登记a、祖父母b、监护人c、成年亲属d、社区11、按我国民事诉讼法规定, 认定成年人为无民事

4、行为能力人, 必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层(a) 提出。a人民法院 b人民检察院 c仲裁委员会 d人民政府12. 下列对于物权的基本特征的描述, 正确的是 :(b) a.物权是行政管理权b.物权是支配权c.物权是财产权与人身权的结合d.物权是非排他性权利13. 下列不属于用益物权的是:(c ) a.国有土地使用权b.宅基地使用权c.留置权d.地役权14. 房地产抵押贷款期限由贷款人和借款人根据情况商定, 但一般有最长期限的规定 , 如个人住房贷款期限最长为( c ) 年。a.10 b.20 c.30 d.40 15. 我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定, 下列说法中不正确的是 ( a ) 。a.对于已经出租的房屋 , 如果出售必须提前2 个月通知承租人 , 承租人在同等条件下有优先购买权b.共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明, 在同等条件下共有人有优先购买权c.对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋, 在不满有关政策规定期限时如要出售 , 只能按原价或交易评估出售给原补贴单位或房地产主管部门d.对于继承、赠与、分家析产所得的房屋, 必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易16. 根据合同的表现形式分为( c ) a.实体条款与程序条款b.主要条款和普通条款c.明示条款和默示条款d.