西安市别墅市场调研报告(最终)

1、西安市独立别墅及联排别墅西安市独立别墅及联排别墅专项调研报告专项调研报告西安市别墅项目汇总西安市别墅项目汇总项目名称 户型 面积（） 入市时间 价格（元/） 总货量 销量 去化率 联排 205 金地尚林苑 联排 240 2007.12 7500 龙湖.曲江盛景 联排、叠拼 285-420 2008.07 174 140 81% 联排 270 曲江华府 四合院 314 2006 12500 31 20 65% 曲江溪园 独栋、双拼 500以上 2008.09 18000 62 61 98% 曲江公馆 独栋、双拼 430-530 2006.12 13000 76 71 93% 航天御苑 独栋、双拼

2、 240-307 2006.07 13000 132 129 98% 中海铂宫 联排、双拼 2008.06 14000 513 503 98% 叠加 276 就掌灯 联排 405 2008.09 12500 61 51 84% 14000二期售馨二期正在销售售馨售馨73剩剩5套套项目名称户型面积（）入市时间价格（元/）总货量销量去化率紫薇山庄独立别墅220-5002002.45000377独栋售馨97%叠拼联排提香溪谷派对别墅277、2972007.1256501期29栋2期60栋1期已售罄 2期可售60套30%观景别墅303养生别墅387南山庭院联排170-2602008.35500260可

3、售100套80.00%枫丹白露苑独栋、联排别墅367-5982007.5650036可售15%83%西安市别墅项目汇总西安市别墅项目汇总未来西安市常住型别墅分布预测未来西安市常住型别墅分布预测二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现 伴随欧亚论坛F1摩托艇赛的举行及园博会的承办，市民对浐灞生态区对浐灞生态区的关注度越来越高，在中新集团之后，盛恒、龙湖及恒大等知名企业的进驻，浐灞区域社区的开发水平将得到质的飞跃，区域房价及区域居住形象等得到很好的改善及提升，浐灞生态区的改造力度的加强，浐灞作为西安第三代新城的优势逐渐明显，而浐河也将成为名副其实

4、的城内河段，城市属性逐渐突显在区域大发展背景下，凭借先天自然资源尤其是城市稀缺的河岸资源的优势，浐灞作为未来生态居住区的价值及形象将越来越受市民认可。 浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到市民认同。市民认同。西安各区域未来别墅产品类型小结西安各区域未来别墅产品类型小结曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品曲江板块别墅项目调研分析曲江板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联排别

5、墅） 售馨售馨样板间双拼别墅D1户型523联排：联排：13600元元/叠加：叠加：9000元元/剩剩3套房套房源源联联排排别别墅墅户户型型现已售馨现已售馨 地下健身室 前庭院设计 多阳台设计 独立电梯设计 多阳台设计中式样板间-餐厅中式样板间-卧室屋顶温和室露台屋顶开放式露台一期联排一期联排价格：价格：600万万-800万万430-4702009年年8月底交房月底交房二期二期“红樾红樾” 在售在售曲江公馆是西安协和置业在西安曲江新区开发的品牌住宅项目。 临 唐芙蓉东大园西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园。曲江公馆总占地197亩,上地 总建筑面积153261.58,中其 住 为宅138107.6

6、，会所配套2000，绿化面积30500，设有477户。一期叠加一期叠加价格：价格：12000元元/销量：剩销量：剩3套房源套房源中海国际社区别墅部分,占地300余亩总面积20万户型面积从250-550的连排别墅和双拼别墅价格：12000元/ 独独 栋栋联联 排排联排价格：联排价格：7000-8000元元/ 独栋价格：独栋价格：18000-20000元元/ 销量：可售套数销量：可售套数30%合合 院院 别别 墅墅项目项目名称名称龙湖曲江盛景龙湖曲江盛景总户数总户数174套套建筑建筑类型类型叠拼别墅叠拼别墅占地面积占地面积52亩亩建筑建筑面积面积76460 绿化率绿化率67%容积率容积率 1.32

7、目前价格目前价格400万元万元/套套户型户型面积面积285-420平米平米项目项目特点特点建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根基稳固，建筑前庭后院密植林、乔、灌、花、基稳固，建筑前庭后院密植林、乔、灌、花、草等五重植物景观，形成龙湖园林水、陆、草等五重植物景观，形成龙湖园林水、陆、空纷叠交错的立体绿化景致空纷叠交错的立体绿化景致 销售销售情况情况二期售馨、三期正在销售二期售馨、三期正在销售曲江板块曲江板块龙湖曲江盛景龙湖曲江盛景曲江板块曲江板块鸿基紫韵鸿基紫韵项目项目名称名称鸿基紫韵鸿基紫韵总户数总户数当前可售当前可售84套套建筑建筑类型类型叠加叠加/双

8、拼双拼/联排联排容积率容积率1.8建筑建筑面积面积76460 绿化率绿化率40%开盘开盘时间时间2008年年11月月23日日目前价格目前价格350万元万元/套套-750万元万元/套套户型户型面积面积300-500平米平米项目项目特点特点小区内设计了小区内设计了2500平方米的独立会所，内部平方米的独立会所，内部功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等 销售销售情况情况已售：已售：22%曲江板块曲江板块鸿基紫韵鸿基紫韵未央湖板块别墅项目调研分析未央湖板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联

9、排别墅）6500元元/尾盘尾盘秦岭北麓板块秦岭北麓板块紫薇山庄紫薇山庄项目名称项目名称紫薇山庄紫薇山庄建筑类型建筑类型独栋独栋/联排联排/叠加叠加别墅别墅占地面积占地面积1076亩亩建筑面积建筑面积150000绿化率绿化率80%入市价格入市价格目前价格目前价格5000户型面积户型面积220-500优势分析优势分析规模较大规模较大劣势分析劣势分析产品细节产品细节较差较差多组团，风格多组团，风格多样多样销售情况销售情况独栋售馨独栋售馨客客 群群高新区企业主高新区企业主高新区企业老总高新区企业老总秦岭北麓板块秦岭北麓板块紫薇山庄紫薇山庄秦岭北麓板块秦岭北麓板块提香溪谷提香溪谷项目名称提香溪谷建筑类型

10、独栋别墅占地面积183亩建筑面积33000绿化率64%入市价格4800目前价格5650户型面积277-418纯独栋别墅优势分析纯独栋劣势分析配套缺乏北美风格自然坡地景观销售情况1期已售罄，2期可售60套客 群秦岭北麓板块秦岭北麓板块提香溪谷提香溪谷秦岭北麓板块秦岭北麓板块南山庭院南山庭院项目名称项目名称南山庭院南山庭院建筑类型建筑类型多层及联排别多层及联排别墅墅占地面积占地面积147亩亩建筑面积建筑面积绿化率绿化率53.4%入市价格入市价格目前价格目前价格5500户型面积户型面积联排别墅联排别墅180-320多层公寓多层公寓43-83优势分析优势分析关中风情庭关中风情庭院院劣势分析劣势分析过于

11、密集过于密集关中元素加关中元素加江南景观江南景观温泉引入温泉引入销售情况销售情况可售套数可售套数100套套客客 群群大学教师、研究所员工大学教师、研究所员工银行高管银行高管秦岭北麓板块秦岭北麓板块南山庭院南山庭院秦岭北麓板块秦岭北麓板块枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑项目名称项目名称枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑建筑类型建筑类型独栋、联排别独栋、联排别墅及高档公寓墅及高档公寓占地面积占地面积188亩亩建筑面积建筑面积6.88万万绿化率绿化率55%入市价格入市价格6000目前价格目前价格6500户型面积户型面积398598优势分析优势分析周边配套周边配套较完善较完善劣势分析劣势分析至于大社区中，至于大社区中，比较密集

12、比较密集接近城市、自接近城市、自然景观较差然景观较差销售情况销售情况别墅售出约别墅售出约85%客客 群群秦岭北麓板块秦岭北麓板块枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑 秦岭北麓板块秦岭北麓板块枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑独栋：独栋：8500-10000元元/剩剩18套套双拼：双拼：5500元元/独栋：独栋：6500元元/销售情况：一期可售：销售情况：一期可售：60套套 二期可售：二期可售：70套套一期紫阁总平图一期紫阁总平图浐河区域别墅项目调研分析浐河区域别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联排别墅）350万元万元/套套销量：剩销量：剩6套房源套房源户户 型型 解解 析析龙湖弗莱明戈龙湖弗莱明戈龙湖弗莱明戈龙湖弗莱明戈项目项目名称名称阳光金城阳光金城套数套数78套套建筑建筑类型类型联排别墅联排别墅占地面积占地面积378亩亩建筑建筑面积面积55-60