地产广告策划方案

1、地产广告策划方案地产广告策划方案 临水而居 音乐为伴一、广告目标一、广告目标 1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。具有升值空间的特色精品楼盘。 2、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。馨、优美的临江音乐文化休闲社区。 3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。程进度。二、广告策略二、广告策略形象定位形象定位临江音乐文化休闲社区临江音乐

2、文化休闲社区 支持点： 政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。 项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。 营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。 我们的目标客户群政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。广告语广告语江畔永恒的乐章江畔永恒的乐章 辅助广告语： 建筑是凝固的音乐 看得见的旋律，听得见的音符 临水而居，音乐为伴推广执行推广执行第一阶段：开盘期 推广目的推广目的 全面推广临江音乐文化生活概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。 推广主题推广主题 蓝色的多瑙河蓝色的多瑙河 推广口号推广口号 看得见的

3、旋律，听得见的音符看得见的旋律，听得见的音符 推广方式推广方式 举行蓝色多瑙河音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。第二阶段：热销期 推广目的推广目的 通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级 推广主题推广主题 水边的阿狄丽娜水边的阿狄丽娜 推广口号推广口号 建筑，凝固的音乐建筑，凝固的音乐 推广方式推广方式 （1） 向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。 （2） 举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。 （3）建议成立私家音乐幼儿园。第三阶段：持续期 推广目的推广目的 强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使

4、客户更直观的了解项目特色。 推广主题推广主题 船歌船歌 推广口号推广口号 临水而居，音乐为伴临水而居，音乐为伴 推广方式推广方式 举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。第四阶段：热销巩固期 推广目的推广目的 将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。 推广主题推广主题 玫瑰色的人生玫瑰色的人生 收尾推广口号收尾推广口号 江畔永恒的乐章江畔永恒的乐章 推广方式推广方式 成立业主固定的音乐文化交流场成立业主固定的音乐文化交流场所所“龙涛会龙涛会”。三、媒介策略三、媒介策略原则：原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立

5、与客户“一对一”的直接沟通，迅速达成销售。小众媒体小众媒体在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。 候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。 外卖场，扩展点对点的销售。 车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。 夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。大众媒体大众媒体以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。四、前景描绘四、前景描绘 以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰

6、动性和买家的的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。抢购热潮。 项目举行的一系列社区文化活动，广泛项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开发及品牌延伸打下最坚实的基础。及品牌延伸打下最坚实的基础。五、品牌写真五、品牌写真 明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿低唱的江涛入眠；走在社区

7、中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！江音乐文化休闲社区！ 附件附件1 1：发展商建议：发展商建议 1 1、建议设立私家音乐幼儿园、建议设立私家音乐幼儿园2 2、在江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑、在

8、江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑3 3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符 4 4、户型比例以、户型比例以2/32/3房为主。目前的户型中，高层房为主。目前的户型中，高层3 3房单房单位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。位中主人房套卫生间的比例偏低，建议进行调整。 5 5、形成、形成“一对一一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。体的置业方案。附件2：VI建议广告系统平面广告VI应用、影视广告VI

9、 服饰系统1.2工地现场形象策略设计1） 工地围墙2） 工地主入口3） 工地主标识形象设计4） 安全帽设计5） 工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计6） 工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1） 售楼中心外项目标志设计2） 售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3） 售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计附件2：VI建议-21.4样板间装饰设计1） 样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2） 样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3） 样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4） 样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1） 区内导示 社区名称、形象展示 大门导示 小区总平面图 园区标识 路牌 植物说明铭牌 门牌、楼牌 园区各组团位置图 生活配套设施导示 各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）附件2: VI建议-32） 会所、幼儿园 门面、外廊、室内装饰设计 分层平面图 幼儿园入口、操场、室