11月30日重庆金融广场首座商业规划及招商建议

1、20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/金融广场首座商业规划及招商建议重庆晟城房地产顾问有限公司2012.11.30谨呈：重庆卢山房地产开发有限公司20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目理解城市思考区域思考项目思考市场研究市场调研商家访谈案例研究案例研究项目市场条件总结项目swot分析项目商业基本情况项目发展主线项目形象定位项目档次定位项目功能定位商业消费群定位业态组

2、合建议商铺划分建议招商策略建议20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/城市思考区域思考项目思考一、项目理解20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考城市空间结构北部片区西部片区中部片区南部片区东部片区本案位于“大渡口组团”主城由中部、北部、南部、西部、东部五大片区组成；多中心包含1个城市中心和六个城市副中心；主城城市建设用地分为16个组团和8个功

3、能区。茶园组团、鱼嘴组团、五宝功能区、界石功能区、一品功能区、南彭功能区、惠民功能区观音桥组团、两路组团、蔡家坡组团、大竹林-礼嘉组团、唐家沱组团西永组团、北碚组团、西彭组团、走马功能区渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团本案南坪组团、李家沱 -鱼洞组团“一城五片，多中心组团式”20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考城市交通规划研究轨道2号线（至鱼洞延伸段在建中）轨道交通2号线的主要区段较场口新山村段线路跨越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行

4、政区，全长19.15公里，设18座车站，总投资47亿元，分两期建设实施。 较场口动物园段长14公里，于2005年6月18日开通运营；2006年7月1日，动物园新山村段开通，自此，2号线较场口新山村段全线19.15公里贯通运营。三期工程：新山村西，金家湾，茄子溪，白居寺，大江厂，渔洞，预计2013年底全线贯通。重庆市轨道交通路线图1号线8号线5号线7号线3号线4号线6号线轻轨环线2号线9号线本案20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考城市交通规划研究主城规

5、划9大换乘枢纽：2010年全部开建，最迟2020年全部投用两路换乘鱼嘴换乘四公里换乘茶园换乘本案鱼洞换乘北碚换乘西永换乘白市驿换乘西彭换乘与本案相关的主城内换乘站如图红标所示：20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考城市商业规划研究预计到2010年，五大老商圈的商业营业面积控制在450万平方米以内，社会零售总额达到450亿元以上。“十一五”新规划建设的茶园、西永、大渡口城区、渝北两路、巴南渔洞、北碚城区等6大商圈，重在完善商业设施建设，增加商品经营面积达

6、到180万平方米，社会零售总额达到120亿元以上。商圈名称定位/功能传统商圈解放碑商圈重庆商贸对外的重要窗口，辐射整个西部观音桥商圈服务与辐射主城北部及外来消费者沙坪坝商圈服务与辐射主城中部、西部及周边消费者杨家坪商圈服务与辐射主城中部及周边消费者南坪商圈服务与辐射主城南部及周边消费者新规划商圈茶园商圈定位于市级商业副中心，服务茶园城市副中心，辐射主城东部消费者西永商圈定位于市级商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者大渡口商圈定位于都市区商业副中心，服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者北碚商圈定位于都市区商业副中心，服务北碚区及周边居民，辐射合川等地消费者空港商圈定位于都市区

7、商业副中心，服务与辐射北区及北部新区消费者鱼洞商圈定位于都市区商业副中心，服务与辐射巴南区及周边消费者。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈区域现状商圈名称所属区域11年末户籍人口-万人12年上半年gdp（亿元）12年上半年社会消费品零售总额（亿元）12年上半年固定资产投资额（亿元）12年上半年城镇居民人均可支配收入（元）解放碑商圈渝中区60155.46119.2324.358596观音桥商圈江北区52107.1272.5788.178126

8、沙坪坝商圈沙坪坝区87123.4175.2876.898306杨家坪商圈九龙坡区90211.4482.7474.518113南坪商圈南岸区5783.657.87103.1280675大商圈所在区域现状20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/渝中区解放碑商圈核心商圈江北区观音桥商圈传统商圈新兴商圈九龙坡区杨家坪商圈辅助商圈商圈划分标准：沙坪坝区沙坪坝商圈南岸区南坪商圈新规划商圈重庆市商圈定位：传统商圈 - 是指在重庆历史中就具有商业地位的商圈；新兴商圈 - 是指随着上世纪90年代商业发

9、展过程而形成的商圈；核心商圈 是指规模较大并且在重庆市城市发展规划中为重点商业发展区域的商圈；辅助商圈 是指规模较小且在重庆市城市发展规划中为次级商业发展区域的商圈。part 1 项目理解城市思考五大商圈定位20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈解放碑商圈特征：位置好，租金高，品牌档次较高，位居重庆五大商圈之首；1）商圈定位及趋势：重庆商贸对外的重要窗口，其辐射中国整个西部；市级商业中心；与周

10、边的星级酒店，写字楼形成协同效应；未来供应集中于商圈周边；2）商圈现状：辐射范围：辐射范围的大，以本市为主，周边省市为辅；平均租金：各类租金在重庆市处于较高水平，商场内的租金集中在200-500元/平方米.月左右；临街铺面主要集中在400-800元/平方米.月，黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米.月；业态情况：主要以零售业为主，经营的商品种类繁多，超过10万种，侧重于日用百货、服装鞋帽、家电及五金交电化工等商品零售业，各种档次均有，其汇集了重庆最顶级的商品，成为西南最大的商业核心区；目标消费群：主要为中高收入消费者，企业经营管理人员、公司白领，以及时尚人士等。20132013房

11、地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈观音桥商圈特征：主要服务中城北部消费者，是近年来发展最快、同时最有潜力的商圈；1）商圈定位及趋势：服务与辐射主城北部及外来消费者；市级商业副中心；未来供应以旧改项目及滨江、cbd区域项目为主;2）商圈现状：辐射范围：江北区及相邻的渝北区、北部新区、渝中区、沙坪坝区等，近200万消费人群；业态：主要以服装类业态为主，其次是家电、餐饮、精品、百货、娱乐类；商圈同时拥有大量商务公

12、寓和商务写字楼。经营状况：经营总体良好，其中以服装百货、副食超市、精品、娱乐等业态经营状况最好；目标消费群特征：以中、高档消费群为主，消费水平相对解放碑商圈相对较低；商圈每年还将新增6万人入住，且有一定经济基础居多。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈沙坪坝商圈特征：整个商圈以中低档为主，以区域和学生为主要目标消费群，与其他商圈形成差异化竞争；1）商圈定位及趋势：服务与辐射主城中部、西部及周

13、边消费者；市级商业副中心；未来供应主要以商圈周边为主；2）商圈现状：辐射范围：九龙坡区、大渡口区、高新区、江北区和渝中区的大坪等区域；业态：整个商圈消费以中低档为主，主要经营日用百货、服装鞋帽、化妆品、首饰等，产品丰富度和数量仅次于解放碑商圈；地下商场主要经营低档服装、化妆品、小饰品等，另外教育相关产业发达；经营状况:各业态经营状况都不错，相比之下，服装、餐饮类经营状况更佳；目标消费群特征：区域内有大量的学校，学生占据了目标消费群的大半；另外，商圈地处城乡结合处，在邻近区县也拥有一定的消费人群，但消费水平不高；20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策

14、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈杨家坪商圈特征：以潮流时尚为主，档次偏低；随着西城天街的开业，整个商圈档次有所提升。1）商圈定位及趋势：服务与辐射主城中部及周边消费者；市级商业副中心；未来供应以商圈周边项目为主；2）商圈现状：辐射范围：石桥铺、大渡口区、高新区、巴南区和渝中区的大坪等，辐射区域内人口约150万左右；经营情况：服饰及餐饮经营状况较好，服装店多以年轻品牌为主；其次是美容美发、精品、医药；休闲娱乐店由规模小、环境差，经营状况较差；目标消费群特征：以杨家坪、大渡

15、口区、石坪桥、巴南区的居民为主，消费档次中低档；业态分析：主要以百货、餐饮为主，商业结构不合理、形态较单一，地下商业比例较高；大众消费占主导地位，个性化、品牌化消费相对不足，中低档商业比例较大，中高档商业缺乏，品牌店少。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考五大商圈特征解放碑商圈观音桥商圈沙坪坝商圈杨家坪商圈南坪商圈南坪商圈特征：五大商圈中相对较差的一个，以中低档商品为主，辐射范围小，且以街铺为主，环境差；万达进驻后发展迅猛，潜力较大；1）商圈定位及趋

16、势：服务与辐射主城南部及周边消费者；市级商业副中心；未来供应量以南坪步行街为中心向四周扩展，中央cbd南岸弹子石及南滨路商业供应量为未来主要发展区域；2）商圈现状：辐射范围：南坪步行街周边、四/五/六/七/八公里、弹子石，李家沱等区域；业态：以服装、精品、房产、化妆品、为主；目标消费群：消费水平较低、以大众消费群体为主，学生占据一定比例；3）未来规划：2009年年底，南坪转盘中心枢纽改造工程竣工，这是主城首次使用四层交通体系；政府将以现有的南坪步行街为中心打造五大步行街，北起长江大桥南桥头，南至四公里学府大道，东临海棠溪立交，西至融侨半岛，面积4平方公里。届时，南坪商圈将因此扩容4倍左右。20

17、132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解城市思考小结l重庆五大商圈都各自形成了自身的特色，拥有各自稳定的客源，新兴商圈暂时无法与之正面竞争。l五大商圈目前商业形态较为单一，以单纯零售为主导，配以少量本地菜系餐饮与娱乐，无法满足消费者多元化的需求，同时多以时尚零售为主要构成业种，面对家庭与社区消费群体的商业形态不多。l未来新兴商圈必须稳固自身核心商圈的客户，同时形成自身特色，扩大自身商业的辐射力。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：

18、房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/城市思考区域思考项目思考一、项目理解20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口商圈概况 作为重庆主城重要增长极，大渡口产业结构完整，经济实力雄厚，近年来人均gdp连续保持在全市三甲之列，2011年区居民社会消费品零售总额超过30亿。 随着重钢集团工业基地整体环保搬迁，大渡口城市功能的置换，购物、休闲、娱乐、生态成为新的城市定位。强大的购买力为消费扩容带来了持续发展的保障。

19、 大渡口一座政府全力打造的中央休闲区（crd），一座新形势下的宜居城市，其城市价值与日剧增。商圈定位服务范围功能定位大渡口商圈都市商业副中心服务大渡口、中梁山，辐射主城中西部消费者依托大渡口公园，打造集休闲、购物为一体的独具特色的”都市生态购物公园“20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口商圈概况 大渡口商业中心位于区中心地带，东临袁茄路、北临文体路、西临春晖路、南临老九中路的围合区域，规划总面积81公顷，是大渡口政府确定的百项重点工程之一，也是大

20、渡口政府确定的“四大重点工程”之一，并被列为重庆市商委”全市商贸流通重点项目。“ 大渡口商业中心规划秉承以人为本的理念，依托大渡口公园，旨在打造一个集山水、生态、休闲、娱乐、购物为一体独具特色的”都市购物公园“。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口商圈概况目前核心商业区建设已初具规模 大渡口商业中心建成后将分为商业街区、行政区、生态公园、商务中心和高品质居住区，将打造一个集大型核心广场，7-8个核心主力店，5-7条主题街为一体的购物公园。 商业

21、中心建成后，商业总面积将达50万，必将极大促进大渡口商业中心的城市形象。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口商圈未来规划大渡口商圈未来将向区府、袁茄路方向扩容。扩容区域面积将近200亩。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考轨道交通本案距轻轨2号线新山村站步行仅10分钟，距大渡口站仅15分钟。20132

22、013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口城市未来规划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解区域思考大渡口城市未来规划森林大渡口、公园大渡口、文化大渡口、鲜花大渡口、宜居大渡口20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/

23、part 1 项目理解区域思考大渡口城市未来规划一核：即商业商务核心。这里将是商务商贸、文化娱乐、港口旅游服务区、交通换乘点。一区：即工业遗产协调区。在这里你会找到独具特色的工业遗产博物馆、文化创意产业区。二带：即滨江及崖线绿化带。五廊：即五条通江绿廊。多组团：即这里将有多个居住区级组团，打造最适宜的城市生活社区为主城，配套相应的商业服务和公共服务设施。重钢片区按照规划，整个区域将是特色鲜明的综合性城市功能区，以滨江居住与配套为主导功能，以滨江休闲娱乐、港口旅游服务、文化创意拓展和工业文化博览为特色功能。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全

24、震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/城市思考区域思考项目思考一、项目理解20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/占地面积：2.8万方总建筑面积：18.4万方商业面积：4.7万方写字楼面积：1.6万方住宅面积：8.8万方容积率：6.5车位数：973地面：56 地下：917绿化率：25.1%part 1 项目理解项目思考项目基本指标20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：ht

25、tp:/http:/住宅部分商业部分写字楼部分物业类型体量占比住宅8.8万方58%商业4.7万方31%写字楼1.6万方7.3% 合计15.1万方100%注：该体量不含地下车库、物管用房等part 1 项目理解项目思考项目产品规划20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/注：依据大渡口内部先天的地形地貌、交通动线、经济发展结构等因素，我们把大渡口区划分出九宫庙、双山两大板块进行分析。九宫庙和双山是大渡口区目前最主要的组团，项目位于大渡口区的九宫庙板块，与距大渡口步行街仅几百米距离，距大渡

26、口区府仅数分钟。九宫庙板块双山板块钢花路轨道2号线本案大渡口步行街大渡口步行街大渡口步行街钢花路双山公园巴国城part 1 项目理解项目思考项目区位属性20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解项目思考项目区位属性20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/八桥街钢花路翠园路本案钢花路part 1 项目理解项目思考路网体系20132013房地产营销策划大全震

27、撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/八桥街钢花路钢花路翠园路本案至大堰方向至华岩方向至茄子溪方向part 1 项目理解项目思考交通环境20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/轨道交通2号线的主要区段较场口新山村段线路跨越三个行政区，辐射九个片区，衔接六大行政区，全长19.15公里，设18座车站，总投资47亿元，分两期建设实施。 较场口动物园段长14公里，于2005年6月18日开通运营；2006年7月1日，

28、动物园新山村段开通，自此，2号线较场口新山村段全线19.15公里贯通运营。三期工程：新山村西，金家湾，茄子溪，白居寺，大江厂，渔洞大渡口站新山村站本案约1000m约900mpart 1 项目理解项目思考项目轨道交通环境20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/轻轨大渡口站 轻轨新山村站 旅游学校大渡口公园陶瓷市场新世纪国瑞城购物广场沃尔玛义乌小商品市场新天泽购物广场新城医院公交车站大渡口实验小学苏宁电器香港城奥特莱斯本案钢花小学part 1 项目理解项目思考项目区域配套20132013

29、房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 1 项目理解项目思考小结项目思考城市综合体开发优势：项目为商住综合用地，较好的项目经济指标加之合理的规划，为项目的成功奠定了基础。区域规划位置及交通条件优越：项目处于大渡口步行街旁，道路、公交交通发展，通达性好，但由于钢花路为主干道，未来需处理好项目内外部人流、车流规划。昭示性及展示面：项目紧邻城市主干道钢花路，具有较好的可视性，其中朝钢花路一面的商业展示价值较高，是未来为主要的人流方向。辐射区域较窄且辐射人口质量不高：项目致力于打造大渡口首个浪漫风

30、情商业街区，整个大渡口为项目核心辐射区域，大渡口周边区域为次级辐射区域，辐射能力有限，且工人阶层占据较大的比例。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域商业市场格局分析区域商业细分市场分析周边消费者调研二、市场研究20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/part 2 市场研究区域商业市场格局分析次核心区核心区大堰马王乡商业带商圈特征：社区型服务商业辐射范围：周边居住人群

31、商业档次：中低档次商业业态：餐饮、超市为主钢花路商业带商圈特征：区域型商业辐射范围：周边及区域外人群商业档次：中档、中低档次商业业态：餐饮、超市及服饰为主步行街商圈商圈特征：商圈中心商业辐射范围：周边及区域外人群商业档次：各档次均有商业业态：商场、超市及专业卖场为主区府商圈商圈特征：区域型商业辐射范围：周边及区域外人群商业档次：各档次均有商业业态：特色餐饮、商场为主新宝龙易城顺祥壹街区国瑞城佳禾钰茂香港城义乌商贸城格局：呈一带（钢花路）、两点（步行街商圈、区府商圈）布局，集中商业分布较散。特征：钢花路商业带商业档次较低，中高端商业主要集中在区府商圈和步行街商圈。20132013房地产营销策划大

32、全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区府步行街钢花路区域成熟，配套完善，人气集中，商业氛围浓厚，但档次不高，以中档及中低档为主，租金及售价较低。part 2 市场研究区域商业市场格局分析20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区府片区钢花路片区步行街片区区府片区：餐饮、休闲娱乐为主步行街片区：餐饮、服饰为主钢花路片区：服饰，家居通讯为主part 2 市场研究区域商业市场格局分析20132013房地产营

33、销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/新宝龙易城顺祥壹街区国瑞城佳禾钰茂香港城义乌商贸城新天泽广场商业体量：10万方租金价格：100-200元/平米入住率：75%主力业态：百货、休闲娱乐、餐饮商业体量：5万方租金价格：未入驻规划业态：目前万达影院已签约商业体量：12万方租金价格：190-135元/平米入住率：80%主力业态：新世纪、沃尔玛目前二期商业部分店铺在售建面均价：3500元/平米面积区间：60-200商业体量：7万方租金价格：70-150元/平米入住率：90%主力业态：服饰百货商业体量：1.8万方

34、租金价格：200-300元/平米入住率：30%主力业态：餐饮、零售（缺乏主力店）商业体量：9万方租金价格：80-150元/平米入住率：80%主力业态：品牌服饰、百货中大型商业项目主要集中分布于步行街商圈区域part 2 市场研究区域商业市场格局分析20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目名称商业体量（平方）规划商业类型商业现状商业层数 商业层高(米)商业面积()商业售价（元/）去化率商业租金入住业态入住率壹街区10万方集中商业营业中地上6层，地下1层4.5-5100-400自持1

35、00-200元/百货、餐饮、休闲娱乐75% 项目总建筑面积38万方，规划为“集高尚住宅、文化步行街、购物中心、商业步行街一体的”,具有商业旗舰的复合型项目。 其中商业建筑面积10万平方米。 part 2 市场研究区域商业市场格局分析顺祥壹街区20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/楼层业态单铺面积（平米）租金l4花田麻辣香锅、青一色、天绿回转寿司、顺水鱼馆、联之味、塔尔牛肉、得福楼烤鸭坊50-7080-100l3嘉禾影城、邓氏发艺、豆乐园、小猪班纳、婴典母婴、可口波尔、乡村基、甲虫屋

36、、开心电玩城、时代回味、利郎30-50500-2000100-12080-100l2爱莎贝儿、娣媛国际、佐丹奴、季候风、candies、欧罗马、拉夏贝儿、谜底、劲霸服饰、森马、孔风春、fortia、金昌顺30-50130-150l1华生园、雅戈尔、娇兰佳人、美特斯邦威、宝岛眼镜、可口潮流城、阳光果天香、九牧王、dq冰淇淋30-50130-160-f1永辉超市30-40业态及租金以大型超市为主力店，吸引百货、餐饮、休闲等业态入驻part 2 市场研究区域商业市场格局分析顺祥壹街区20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，

37、淘宝店铺：http:/http:/项目名称商业体量（平方）规划商业类型商业现状商业层数 商业层高(米)商业面积()商业售价（元/）去化率商业租金入住业态入住率新天泽国际广场约4.3万方集中商业品牌店招商中4层4.5自持未定未入住未入住项目总建筑面积11万方，两栋公寓塔楼，裙楼为4层集中商业，定位为集中式购物中心。其中商业建筑面积约4.3万平方米。 目前暂未入驻，规划签约主力店为万达影院part 2 市场研究区域商业市场格局分析新天泽国际广场20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目

38、商业全部自持，正在建设中，定位大型购物中心，业态包括百货、餐饮及休闲娱乐类。part 2 市场研究区域商业市场格局分析新天泽广场20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/三期尚未招租沃尔玛购物中心业态体量租金沃尔玛约1.5万方30-50购物中心约6.5万方90-135项目名称：国瑞城地理位置：大渡口步行街建筑形式：裙楼底商商业面积：约12万平方米建筑楼层：地上5层商业楼层：负2-3f商业划分：沃尔玛为一期商业；二期商业为购物中心，其中招商新世纪，其它为招租；三期商业尚未招租；项目概况p

39、art 2 市场研究区域商业市场格局分析国瑞城20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/楼层业态购物中心3f新世纪百货/美容美体会所/电影院/早教中心/育婴儿童/创意饰品2f新世纪百货/电影院/ktv/咖啡厅/书吧/电玩1f新世纪百货/时尚潮流城/特色餐饮/精品服饰/运动休闲服饰b1新世纪百货/通讯广场/休闲餐饮/潮流服饰/社区配套b2新世纪百货/家居饰品/精品服饰/儿童主题/饰品/皮具/箱包/鞋帽楼层业态单铺面积（平米）租金新世纪l6家用电器馆（家用电器、手机耗材、电脑耗材）50-8

40、0返点25%l5运动生活馆（运动休闲、户外用品、家纺寝用）30-40返点25%l4绅士服饰馆（精品男装、商务休闲、男鞋、皮具、男士用品）30-40返点25%l3名媛精品馆（精品女装、淑女装、仕女装、针织）30-40返点25%l2流行服饰馆（少女装、少淑女装、内衣、孕妇装）30-40返点25%l1时尚名品馆（化妆品、珠宝名表、手袋）30-40返点25%-f1生活超市馆300030-40沃尔玛、新世纪，两大主力业态提升项目整体价值及形象part 2 市场研究区域商业市场格局分析国瑞城20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新

41、，淘宝店铺：http:/http:/楼层业态单铺面积（平米）租金l3书店、童装、妇婴用品、家居寝用、生活配套30-4080-90l2国际及国内品牌折扣名店、女装、女鞋、内衣、配饰30-4090-100l1国际及国内品牌折扣名店、男装、男鞋、男包30-40110-120lg国际精品折扣名店、男女装、男女鞋、皮件30-4080-100140-150项目名称：香港城地理位置：大渡口步行街建筑形式：群楼底商商业面积：约9万平方米建筑楼层：地上5层商业楼层：1f-4f项目概况项目特点：打造一站式购物中心，由于大渡口外流消费特征，效果未达预期。part 2 市场研究区域商业市场格局分析香港城2013201

42、3房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目名称：新宝龙易城地理位置：大渡口轻轨平安站建筑形式：群楼+独立商业商业面积：约1.8万平方米建筑楼层：地上4层、地下1层商业楼层： -f1-f4商业状况：一个典型因招商而失败的项目，原定永辉入驻，吸引人流，推动商业价值，现因为永辉入驻顺祥壹街，导致项目招商失利，整体商业瘫痪。项目概况楼层业态单铺面积（平米）租金l4一笛风风味酒楼60050l3空置l2空置l1临街小店铺（空置3间）40-200200-300-1空置主力业态的引进是决定大体量商业成功的关键性

43、因素。part 2 市场研究区域商业市场格局分析新宝龙易城20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/u大渡口商业集中在钢花路一带、区府商圈及步行街商圈；u区域商业氛围较为浓厚，但档次不高，租金及售价较低；u经营业态以餐饮、休闲、服饰类为主；u中大型商业项目集中于步行街商圈区域；u区域消费市场消费特征呈外流型；u主力店的引进是大体量商业成功的关键；u其他业态设定要符合区域市场特点。part 2 市场研究区域商业市场格局分析小结20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，

44、淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域商业市场格局分析区域商业细分市场分析周边消费者调研二、市场研究20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/a1七十二行a2瑜彩峰饭店a3真川味大酒楼a4砂锅坊a5颐瑞酒楼b1天禄园风味酒楼b2中华大酒楼c1五谷杂粮家宴馆大型中型中小型区府步行街钢花路项目位置a1a2c1 a3a4b2a5b1大型：500以上中型：300-500中小型：300以下part 2 市场研究区域商业细分市场分析酒楼类20

45、132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/消费者测试经营者测试李先生 酒楼老板 大渡口的消费能力相对其他区域较弱，因此外出饮餐多为寿宴，喜宴以及聚餐，因此多数会选择稍上档次的酒楼来，生意较好。但是目前大渡口的酒楼上不到档次，不管是环境还是品牌度都相对较低，因此较有品牌和档次的酒楼入驻大渡口还是很有发展机会的。张先生 小学教师 大渡口区域档次较高，环境较好的酒楼数量不多，分布也不集中，聚餐很不方便，并且稍微好点的酒楼订寿宴，喜宴都要提前预约，因此不得不到外区聚餐。廖老师 事业单位 大渡口区域

46、酒楼档次不是很高，可能与区域人群收入有关，但是需求还是有的，比如办生、结婚、聚会等等，在一个区域里这些寿、喜宴还是要一些中高端的酒楼来提供。part 2 市场研究区域商业细分市场分析酒楼类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域酒楼整体经营状况普遍较好，呈供不应求态势；综合考虑租金总价，租金单价，面积、经营状况等因素，区域单个酒楼需求面积在1500较为适宜。面积区域酒楼经营状况好、租金高各规模情况part 2 市场研究区域商业细分市场分析酒楼类0. 001000. 002000.

47、 003000. 00大型小型中型20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/大型：500以上中型：300-500中小型：100-300a1豪客来a2乡村味道a3家福火锅a4重庆香巴辣火锅b1cscb2kfcb3滋味煮义b4肘子火锅b5金沙鱼府b6陈眼镜火锅b7东方魔汤b8品上品火锅b9君临园江湖菜馆b10御庭佳坊鱼馆b11我来也江湖菜b12胖砂锅b13齐鸣火锅b14丁月玉兔b15味道演义大型中型中小型区府步行街项目位置a1a2b1a3a4b2b3b4b5b6b7b8b9b10b11b1

48、2b13b14b15钢花路c1c2c4c3c6c5c8c7c10c9c11c12c13c12c13c14c15c16c17c18c19c20c21c22c23c24c25c26 c27c28c28c29c30c31c32c33c34c47c48c49c50c51c52 c53c54c41c42c43c44c45c46 c47c48c49c1天源火锅c2刘老九火锅c3吉友知鱼苑c4野生菌汤锅c5壹街食府c6老味道c7超牛老火锅c8爱上稀饭c9川味观c10大凉山山珍c11辣之味咪咪鱼c12俏家土鸡c13宰牛场纯鲜火锅c14乾南食道c15村长老火锅c16铁锅门c17黔江鸡杂c18明月老山鱿鱼鸡c19

49、野生菌汤锅城c20同一手火锅批发城c21城门老鸭汤c22草原羊庄c23铁香居c24云门山芋儿鸡c25吉友知鱼苑c26龙门鱼府c27酸菜鸡c28小羊馆c29映山红火锅c30通行老火锅c31老街无味洋c32二哥烧烤c33老四季火锅c34黔江鸡杂c35火锅串串c36百信快餐c37黑白荤豆花c38巴人鸡c39资阳羊肉c40猪圈火锅c41汤锅城c42乡水源火锅c43巴人三和鱼c44泡椒罗非鱼c45水泊好汉鸡c46美蛙鱼头c47六十一度火锅c48骑龙火锅c49鸭老大c50大码头c51渔民村c52黄桷垭火锅c53黑娃火锅c54华仔特色菜part 2 市场研究区域商业细分市场分析特色餐饮类20132013房地

50、产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/消费者测试经营者测试王先生 餐馆老板 大渡口餐馆主要是江湖菜、火锅、干锅等价廉物美的餐饮，由于数量不多生意还是很好，但目前主要分布在区府和步行街，但因此还在积极寻找其他区域进行开分店扩张。余小姐 事业单位员工 大渡口人员普遍收入不高，因此中低档餐饮还是很有市场的，但由于没有知名、有影响力的特色餐饮，因此还会是会选择到外区去吃一些有名的特色餐饮。申先生 企业白领 餐饮在大渡口是最好的行业，因为这是刚性需求，但是大渡口目前餐饮没什么特色，并且知名度也不够，因此很多时候

51、都选择到外区选择特色餐饮。part 2 市场研究区域商业细分市场分析特色餐饮类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/经营好的各规模餐饮状况各种业态比重区域特色餐饮整体经营状况普遍较好，中小型较多，大型特色餐饮较少，因大型特色餐饮供不应求，生意火爆；综合考虑租金总价，租金单价，面积、经营状况等因素，区域内大型特色餐饮供应不足，应当有所增加，在档次上应该有所提升。100. 00200. 00300. 00400. 00500. 00600. 00大型小型中小型中型经营状况好、租金高面积

52、集中段集中于40-100集中于100-160part 2 市场研究区域商业细分市场分析特色餐饮类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/a1晓月山枫网吧a2长嘉大茶楼a3富士足道馆a4中华百姓茶楼a5闲人居a6富侨a7银乐迪ktva8欢乐迪ktva9御足坊a10北海道健身休闲会所b1茶楼西餐b2佳禾茶楼b3文祥茶苑b4新都红ktvb5岁月如歌茶室b6天河ktvb7缘香茶楼b8名人足浴c1莹波网城c2半盏茶c3沙塔尔网吧c4e巢娱乐网吧c5家富足浴c6一壶春茶楼c7一棵树茶坊c8天地k

53、tvc9三木网吧c10三维休闲屋c11兰馨坊茶楼c12沸腾网络会所c13魔幻森林网吧c14力道茶楼c15富侨足浴c16智昊网吧c17锦绣茶楼c18 6578ktvc19广盛源大型中型小型区府步行街项目位置a1a2b1a3a4b2a5a6b3b4c17c18c19c1a7a8a9a10b6b7b8c2c3c4c5c6c7c8c9c10c11c12c13c14c15c16b5钢花路part 2 市场研究区域商业细分市场分析休闲娱乐类大型：500以上中型：300-500小型：300以下20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新

54、，淘宝店铺：http:/http:/消费者测试经营者测试刘小姐 ktv职员 大渡口条件较好的ktv很少，稍微环境好的但又规模小，基本上节假日都是满客的，供不应求，因此引进一下档次较高，规模较大，环境和硬件较好的ktv还是能够吸引不少消费者的。孙先生 自由职业者 大渡口可以去娱乐的地方少，就欢乐迪和银乐迪，而且时常去都没有房间，去杨家坪又麻烦，只有去茶楼打麻将。叶先生 私人老板 一般在大渡口娱乐休闲都是去茶楼，因为在大渡口除了茶楼基本上都没有什么其他的娱乐方式了，看电影这些一般选择在杨家坪，看完之后还可以购物和吃饭。part 2 市场研究区域商业细分市场分析休闲娱乐类20132013房地产营销策

55、划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/经营状况好、租金高各类型占比经营状况好、租金高各规模占比区域内休闲类较多，大多为小茶楼，而成规模性的娱乐、洗浴很少，供不应求；从各方面看，区域内休闲娱乐类有固定消费人群，对大型的休闲娱乐需求较大，目前区域内大型的休闲娱乐场所经营状况较好。大型：500以上中型：300-500小型：300以下0. 001000. 002000. 003000. 004000. 005000. 00大型小型中型经营状况好、租金高面积集中段集中于200以内集中于300左右part 2 市场研究区

56、域商业细分市场分析休闲娱乐类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/大型：3000以上中型：500-3000小型：500以下a1沃尔玛a2永辉超市a3新世纪a4新世纪百货a5壹街永辉超市a6重百超市b1新世纪c1中百仓储c2华冠超市 c3易购超市 c4中百超市大型中型小型b1区府步行街项目位置a2a4c2c3c4a1c1a3a5a6钢花路part 2 市场研究区域商业细分市场分析超市类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上

57、市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/消费者测试李老师 退休工人 平时去超市都是到大超市，比如永辉，主要是里面商品齐全，且比较便宜。也不排除去小超市，有时急需买小东小西就在家楼下的华冠超市。经营者测试张先生 超市经营者 我经营的是一家小型超市，生意较为一般，主要是没有经营生鲜，而且规模小。我们这一带的租金60元/，如果再扩大经营规模，租金承受不了。华女士 退休工人 一般到超市都是到离家最近的，因为买的都是些小商品没必要走远，选择超市除了距离不要远以外还有商品要齐全，特别是农产品和一般的生活用品。part 2 市场研究区域商业细分市场分析超市类20132013房地产营销策划大全震撼

58、升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域大型超市整体经营状况普遍较好，小型超市较多，且经营状况较差，因此在超市的引入中，应当注重规模效应，一定要引入具有一定规模的超市，规模应当在4000为宜；从各方面看，大型超市都在负1楼，且经营状况十分可观，因此在超市规划布局应当在负1楼。part 2 市场研究区域商业细分市场分析超市类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/大型：800以上中型：200-800小型：20

59、0以下a1海尔专卖a2国美a3苏宁b1数码通讯 b2格力电器c1格力电器c2安琪儿 c3九阳家电 c4苹果专卖 c5创维电视 大型中型小型区府步行街项目位置a1a2b1c1a3c2c3c4b2c5钢花路part 2 市场研究区域商业细分市场分析家电、数码、通讯类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/消费者测试经营者测试王老板 格力电器客服 生意还行，来的客户都是相信格力品牌的，如果不是品牌，在大渡口很难做的走。目前我这里就是租金太高了。张先生 公务员 买家电怎么回去小家电买，没有保

60、障，要买就去国美、苏宁，大渡口没有专业的数码、通讯卖场，一般都去石桥铺，就是不太方便，如果大渡口有专业卖场就好了。谢老板 电器老板 平时生意一般，基本上大多数买像电视、空调、电脑的人都是，如果不是品牌，在大渡口很难做的走。目前我这里就是租金太高了。part 2 市场研究区域商业细分市场分析家电、数码、通讯类20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域内家电、数码、通讯类整体经营状况较差，中小型较多，租金价格高低不齐，特别是数码类经营不成体系；综合考虑租金总价，租金价格，面积、经营状况