房地产与建筑法律名词解释大汇总之一

1、=房地产与建筑法律名词解释大汇总=（一）房屋性质分类术语房屋权属登记与证书名词解释按房屋建筑质量分类住房面积建筑物的各项比率城市居住用地名词解释按房屋建筑结构分类按房屋产别分类按房屋建筑楼层分类房屋建设状况aa（二）房屋面积术语商品房销售名词解释房地产交易税费房屋权属登记与证书名词解释房屋拆迁术语房屋修缮术语住房功能细分术语建筑物的各项比率天下房地产法律服务网/张东伟律师编写（住宅）房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层卜阁楼、（暗

2、楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。（住宅）房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外 楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2 . 20M以上（含2 . 20M ）的永久性建筑。成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积（包括私有房屋）。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

3、房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积 进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得岀的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依

4、据。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1 ）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以

5、及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”岀售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积（公有建筑面积）共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、

6、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、 车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。【关闭此窗口】建筑物的各项比率天下房地产法律服务网/张东伟律师编写建筑容积率（建筑面积毛密度）是每公顷居住区用地上拥有的

7、各类建筑的建筑面积（m2/ha）或以总建筑面积（万m2）与居住区用地（万m2）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑密度即建筑覆盖率，居住 区用地内，各类建筑 的基底总面积与居住 区用地的比率（）。绿化率绿地率，居住区用地范 围内各类绿地的总和 占居住区用地的比率 （%）。绿地应包括：公 共绿地、宅旁绿地、 公共服务设施所属绿 地和道路绿地（即道路 红线内的绿地），不应 包括屋顶、晒台的人 工绿地。住宅成套率是指成套住宅建筑面 积与实有住宅建筑面 积的比例。计算公式： 住宅成套率（）=成 套住宅建筑面积/实 有住宅建筑面积X 100 %住宅自有（私有）率住宅

8、自有率（）=自 有（私有）住宅建筑 面积/实有住宅建筑 面积X 100 %户型比它是指各种户型在总户数中所占百分比， 反映到住宅设计上， 就是体现在一定数量 住宅建筑中，各种不 同套型住宅占住宅总 套数的比重。面积误差比面积误差比=（产权登 记面积-合同约定面 积）X 100% 合同约 定面积住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。高层住宅（大于等于10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。中高层住宅（79层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（）。人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口

9、数量（人/ha）。住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）。住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha）。住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。拆建比新建的建筑总面积与 拆除的原有建筑总面 积的比值。居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地 等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及 其四周合理间距内的 用地（含宅间绿地和宅 间小路等）的总称。公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用 建筑面积除以整栋建 筑物的各套套内建筑 面积之和，得到建筑 的公用建筑

10、面积分摊 系数。公用建筑面积 -套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数按房屋建筑质量分类天下房地产法律服务网/张东伟律师编写宀完好房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅， 室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。基本宀 完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。般 损 坏 房 屋指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。/严 重 损 坏 房 屋指年久失

11、修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。危是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋权属登记与证书名词解释天下房地产法律服务网/张东伟律师编写房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的 抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系 的行为。总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋 进行统一的权属登记。初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行 的房屋所有权登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继

12、承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有 权登记。房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属 登记。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占 有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基 本内容。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房

13、屋占用范围内的土地使用权、房地产他 项权利的法人、其他组织和自然人。房屋权利申请人是指已获得了房屋并提岀房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的 法人、其他组织和自然人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权 利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有 权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权 利的证书。共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权 人各持一份的权利证书。是房屋所有权证的附件，用以证明共有房

14、 屋的归属。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。宅基地证农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体 报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理 集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体 内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。房屋部分产权职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给房屋所 有权证，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改岀售的标准价 房，总价款：XX元，售房单位：XXXX，产权比例为：XX （个人）， xx（单

15、位）。”【关闭此窗口】房屋性质分类名词解释天下房地产法律服务网/张东伟律师编写房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并岀售、岀租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制 度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买 的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有

16、。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减 免部分税费，由参加集资的职工部分或全额岀资建设，房屋建成后归职工所有， 不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人 所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格 和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特 困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为 解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

17、其建房土地 由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题 而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市岀售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低 收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较公寓式住宅

18、 高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭岀售的住房，优先岀售给无房户、危 房户和住房困难户，在同等条件下优先岀售给离退休职工、教师中的住房困难户，安居工程住 不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安 房工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1% 3%的管理费、贷款利息和税金等 7项因素构成。是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用 经济适用住地一般

19、实行行政划拨的方式，免收土地岀让金，对各种经批准的收费实行减半征 房收，岀售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。城市居住用地名词解释天下房地产法律服务网/张东伟律师编写居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、 单位通勤车等停放场地。居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同 级。小区（级）路一般用以划分组团的道路。组团（级）路上接小区路、下连宅间小路的道路。宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

20、公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿 地及其它块状带状绿地等。配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设 施、道路和公共绿地的总称。其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接 为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然 村或不可建设用地等。道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居 民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及 其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、 小学、中学、粮店、菜店、副

21、食店、服务站、储蓄所、邮 政所、居委会、派岀所等用地。市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑 物、构筑物及管理维修设施等用地按房屋建筑结构分类天下房地产法律服务网/张东伟律师编写钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结 构。钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。 包括薄壳 结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋 混凝土结构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝

22、土建造。砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋 是木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。按房屋产别分类天下房地产法律服务网/张东伟律师编写国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建 以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管 产、自管产、军产三种。直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有 权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接 管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自

23、筹资金 购建的房产。军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、禾U 用军费开支或军队自筹资金购建的房产。集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。私有（自有）房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在 华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资 的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司） 所投资建造、购买的房屋。联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所 投资建造、购买的房产。股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的 企业所投资建造或购买的房产。涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、 社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都