房产买卖合同主要内容范本

1、（ 一） 房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的” , 即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属 于卖方所有 , 倘若是与他人共有房产 , 必须征得他人的同意才能转移产权、 出售房屋。 在售房条款里应 包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位 , 在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、 或是平房 , 以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等。另外 , 对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须明确清楚。此条款可采用以下格式 : “乙方购买甲方 座落于_市_街_巷号的房屋 _栋_间,建筑面积为 _平方米。”（ 二） 价款价款是一方当事人以货币形式

2、支付对方房屋的代价 , 是买受人最主要的义务。它既是房产买卖合同中 最重要的内容之一 , 也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货币名称、单价、总 价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%,其中 10%为定金; 待房屋建成一半时再付 30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易 , 可直接采用“乙方所购房产的交易价格为 _元”的合同式即可。对于广告售房也要进行逐一核算 , 切不可轻信广告价格。（ 三） 履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续 , 房屋价款的支付日期和支付办法等等。 例如 , 房价是现钞支付还 是支票支付 , 是在出卖人所在地

3、支付 , 还是在买受人所在地支付 , 都应规定清楚明白 , 切忌模棱两可。 此 条款一般采取的格式是 :“乙方应于 _年_月_日前向甲方付清房产款项 （ 如是汇款, 其交款日期以汇款时 间为准） 。乙方面交给甲方现金 _元, 其余_元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。”（ 四） 产权登记这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁 , 也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记 , 房产转移在法律上也就没有效力 , 日后如发生产权纠纷 , 将对买受人产生不利 , 带来一系列不必要的麻 烦。因此 , 在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。此条款在 购房合

4、同中的格式参见本书附录之商品房购销合同标准本文第 19 条。（ 五） 税费负担根据有关法律的规定 , 确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的 费用,由买方承担。采取的格式为 : “甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交易额的 _%的交易费; 承担公证费、 协议公证费。 乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的 _%的交易费 ; 承担房产 交易中国家征收的一切其他税费。”（ 六） 房屋基地使用权我国的宪法和土地管理法对此作了明确规定 : 房屋基地所有权属于国家或者集体 , 当事人无权 通过房产买卖获得房屋基地所有权 , 房屋所有人对其基地只有使用权。 同时, 房

5、屋所有人还必须服从城 市建设规划的要求 , 按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可。（ 七） 违约责任即违反合同的责任 ,是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。 合同订立后 , 当事人应当按照订的 条款履行自己的义务 , 但是由于主观或者客观原因 , 仍不可避免地存在着不履行合同义务的情况。 当事 人订立合同以后没有履行自己应尽的义务 ,叫做违约或违反合同。 在购房合同中 , 卖方不履行合同的主 要表现有 : 逾期交割房屋 ; 交割的房屋存在严重的质量问题 ; 卖方出卖的房产 , 在产权上存在暇疵等等。 买方违约的主要表现有 :不按期支付价款 ; 无正当理由不受领卖方交

6、付的房屋等。 买方或卖方因违约所 要承担的民事责任有 :强制履行合同 ,支付违约金 ,赔偿损失等。 此条款采取的形式为 :“乙方必须按期 向甲方付款 , 每逾期一天 , 应向甲方偿付违约部分房产款 _%的违约金。甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则,每逾期一天 ,应向乙方偿付违约部分房产款 _%的违约金。”（ 八） 其他款项主要还应包括合同主体 ,公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同定立, 享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明, 其格式为 : “甲方是 _、_、_共_人,委托代理人 即甲方代表人。乙方是 _（某人或某单位 ）, 代表人是 _。”对于经

7、过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关 _公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明 : “本合同 一式_份。甲方产权人各一份。 乙方一份 ,房产管理局、公证处各一份。 甲方_、乙方_、代表（甲方）（ 签名）_、代表（乙方）_、签名_、地址 _、电话_”以及年月日等。dvnews_page手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面 :1. 甲地手续用于乙地房屋的销售。 有的开发商一次性取得较大规模土地 , 分期开发 , 一期在甲地上办理 了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续 ;二期在乙地开发,有关手续尚未办理 ,为筹措资 金, 开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。2. 用李四的

8、手续卖张三的房。张三与李四合作建房 , 以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。 建设过程中或建成后 ,张三改变了自用目的 ,也想对外销售自己分得的房屋 ,但手续不完备 ,于是借用 李四的手续出售自己的房子。3. 避重就轻。逃避购房者对关键手续的审查 , 拿不出销售许可证等关键手续 ,再将其他对销售不利的文 件隐藏起来 , 仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。 如不出示立项批准文件 , 仅出示建设工程规 划许可证、开工证 ;不出示有关文件的全部 , 只出示有关文件的一部分 ; 不出示出让后颁发的国有土地 使用证（没有）, 仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件 ,以此达到在购房者面前蒙混过

9、关的目的。4. 利用复印手段篡改有关文件关键内容。在复印过程中 , 把建设单位、建设位置、开发规模、用途等 随意改动 , 以此蒙骗购房者。5. 伪造有关文件。 彻头彻尾的骗子或个别违法用地、 违法建设者 , 为达到骗取钱财的目的 , 伪造部分或 全部用地、建设批准文件。随着房地产市场的发展 , 手续欺骗的花样也会不断翻新 , 但不管花样如何巧妙 , 细心的购房者总会在审 查文件中发现破绽。为防止手续欺骗 , 购房者应注意以下几点 :1. 要求售房者提供所有可以提供的批准文件 ,每份文件要从头到尾 ,完完整整 ,包括文字、表格、图纸。 各个文件相互对照 , 凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。2. 尽可找机会到能开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。3. 如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中 , 建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单 位不符 ,