房屋测绘中常见问题及解决方案

1、房屋测绘中常见问题及解决方案【摘要】：p 】现今社会，经济的迅速进步加快了研究科学技术的步伐，房屋的制度也有了一定的改革。这在很大程度上加快了房地产测绘行业的发展。房产管理与测绘技术相结合形成了房屋测绘工作，在实际的运行过程中因一些问题的存在，导致房屋质量受到一定的影响，同时也损害了房屋购买人员的利益。因此，结合相关材料，对现阶段房屋测绘中出现的一系列问题制定了解决方案。【关键词】：p 】房屋测绘；偏心测量；鉴定仪器；信息系统平台在我国经济社会的不断发展下，城市中各种建设的重要性也越来越突出。在这样快速发展的过程中，房地产业的发展受到了广大人民的关注。房地产业的前景带给了房屋测绘工作前所未有的

2、机遇与新挑战，因此，对房屋测绘自身实力的提高有了相应的要求。以房产价值中重要衡量标准的房屋面积来说，在房屋设计建造时需要专业的测绘，以此实施施工计划，其最终测绘数据与房产价值存在着直接联系，因此，加强房屋测绘工作是目前刻不容缓的事情。1、有关房产测绘的相关理论所谓的房产测绘主要是借助有关的测绘手段以及技术，对房屋和土地的位置，数量，质量，准确的测绘调查利用情况等信息，建设产权和物业登记管理提供可靠信息，如房地产开发房地产管理，税务及相关公用事业，城市规划提供详细信息。现行物业主要包括测量房屋面积测绘控制工作七个方面，房屋调查要素，房屋产权调查，房屋财产调查，房屋财产调整，变更测量，以及 检验验

3、收工作。目前房地产测绘现状主要体现在两个方面：一是房地产开发快速发展。传统上属于内部调查部门的制度，连同企业长期以来的机制以及缺乏竞争和监督机制，促使崔晖直接形成垄断，服务意识不强。二是测绘技术标准。2、房屋测绘中的问题2.1相关鉴定仪器及棱镜在房屋测绘工作中，因其与房屋的质量有着重大的联系，且目前房屋测绘工作达不到需求，因此，需要房地产有关部门制订完整的能够完善房屋测绘数据的制度并实施。在使用测试图纸对房屋进行测量时，由于仪器间距不够精确，技术人员时常会忽略仪器的乘常数，恰好在测量中，乘常数属于非常关键的测量参数，忽略乘常数将会给后期的房屋测绘工作带来极大的影响。如果使用常数并没有误差项存在

4、或测量的精确程度较高时，必须将常数设置为零，以此确保在对房屋进行测量工作时不会受到数据的影响，提高效率，保证最终测量数据的准确。2.2相关偏心测量问题技术人员在进行数据测度时，通常是使棱镜后背直接朝向仪器。但是如果在特定情况下仍旧这样操作，得到的房产焦点处的数据是位于焦点周围的数据，并不是正确情况下棱镜中心测度出的数据，由于棱镜本身有一定的体积，因此在面对这种情况时要使用角度偏心观测，得到客观、准确的测量数据。要想使测量数据没有错误，确保房屋测量的准确，在使用棱镜测度时要将其后背安置在合适的位置。2.3测量阳台面积问题进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投

5、影面积精确测量。在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。2.4计算楼梯面积时的问题以我国近年来颁布的关于楼梯面积界定的相关制度为参考，如果室外楼梯是永久性的结构构造，进行面积测量时，要将楼梯并入每层楼覆盖的实际水平投影面积中一同计算；如果室外楼梯并没有安装顶盖设施，就需要使用各层楼一半的面积来计算，而不是使用建筑所有面积计算。但是，在实际操作过程中，普遍使用的是顶楼使用建筑

6、面积一半、其他楼层都使用初始面积计算的方法。依照相关制度，在对楼梯间进行测算得出具体面积时，要得到精确的数据，就需要将实际自然层面积作为基础来计算。但是，由于国家相关条例没有详细列举楼梯间所包含的各项内容，计算楼梯面积时会发生混乱。这种情况的发生不仅影响了房地产行业的准确测量，还会滋生很多纠纷。2.5关于共有面积分摊的问题住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生，因此，解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。以一般的住宅建筑为参照，必须要在得出明确的建筑内面积的情况下，对共有面积做出分摊。如果是普通的房屋，分摊就十分简单，运用简单平均数算法便能够求出分摊系数值。对于建筑较为复杂或者功

7、能较多的建筑，需要加权。其加权的基本原理就是“谁收益，便交给谁承担；收益多的是谁，谁就多分摊；没有收益的人就不分摊”。在实际计算时，仍会出现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况，更有甚者，部分消费者的权益会被忽视。3、对房屋测绘不足进行改进的方法3.1制订促进房产测绘市场规范化的制度将房地产的监管与测绘分离开，同时提高测绘市场准入的标准。在进行测绘行业管理时，必须坚决杜绝测绘行业发生无序收费以及挂靠的恶劣问题，对测绘市场实施规范的管理。另外，必须对进入市场中的测绘企业的实力与水准进行严格的考核，加强制订行业准入的标准制度，以采取一系列相关措施促使测绘市场朝着标准化、法制化和专业化的道路发

8、展。3.2创设有效的房产测绘信息系统平台房产测绘信息系统平台的创设不仅能够方便测绘相关工作的统一管理，促进测绘行业实现自动化，同时还能够规范处理测绘行业的具体方式，计算出准确、客观的测绘数据。在完善信息系统平台的同时必须加强同行业之间的技术沟通，便于实现测绘行业的全面发展。3.3加强引进并使用新技术要想加快测绘行业的发展，必须积极引进先进的科学技术，与时代的快速发展相联合。这样不仅能够大幅提升测绘工作的具体可操作性，还能够更加全面地在测绘工作中分析p 问题并得到对策。3.4有效提高测绘工作人员的综合素质在测绘人员开展工作时，不仅仅要求其熟练掌握测绘基本知识，同时还要求其具备较强的责任心，并且能

9、够在工作中严格执行相关标准制度。对于专业测绘人员缺乏的城镇，要加强开展大力扶持技术员的工作。在培养测绘人员时，必须对上岗人员进行定期培训与考核，保障在岗人员能够熟练地进行房屋测绘操作。最后，还需要建立完整的测绘数据库，引进相关的专业知识，并结合全行业知识成果，为测绘人才的培养打下坚实的基础。结语：参照目前的新形势，提高房产测绘技术水平是促进房地产行业快速发展的有效途径。这就对房产测绘专业人员提出了更高的要求，要求其不断增强自身的专业技能，加强行业间的学习与沟通，通过这样的方式，有效促使房产测绘技术不断创新发展。【参考文献】：p ：1廖红飞.房屋测绘中的常见性问题及应对策略分析p J.科技风，20_（13）：156.2崔金龙