BIM技术在造价咨询的应用

1、BIM 技术在工程造价管理中的应用BIM 主要是指随着科学技术的发展，在工程造价中以往的手工绘图被计算机辅助绘图和设计所取代，通过在建筑工程的设计、预算、施工、成本管理以及运行维护阶段采用 BIM 技术，使得在项目作业过程中更加的系统化。同时由于 BIM技术能够高效率的进行数据处理，从而加强了整个项目数据的精确化， 对控制投入成本、 节约能源方面具有重要作用。 现阶段，我国工程造价行业的发展水平与国际发达国家相比存在很大的差距， 在工程造价环节还存在很多的问题， 不仅会对我国造价环节带来一定的错误， 影响工作效率， 同时对我国建筑行业的发展也会带来负面的影响。1、我国当前工程造价管理面临的主要

2、现状。1.1 没有完善的工程造价管理体制。在我国工程造价以往的管理体系中一直是以经济型为中心， 缺乏精确的数据统计和分析， 严重阻碍了我国建筑行业的发展。 尽管我国在改革开放后经常会提出一些措施对传统的造价管理体系进行修改，但由于没有相应的技术条件支撑， 从而使得多次的修改并没有对工程造价体系内容做出更加完善的更改，工程造价管理体制相对较为落后。1.2 工程造价模式缺乏准确的数据支撑。当前社会由于供求市场变化较快，各种物品的价值也随着市场的需求变化而发生相应的调整，没有一个准确的定额数据可供参考，由于我国传统的工程造价模式是以定额信息数据进行计价，所使用的信息相对较为落后， 从而使得我国工程造

3、价模式与市场脱节。同时在工程造价管理阶段，通常会通过消耗量指标来反映各地区的社会平均生产力水平，但是我国当前的造价管理机构经常会采用以往的消耗量指标，或者不区分地区直接套用一个稳定的消耗量指标，从而使得我国传统的工程造价模式中缺乏准确的数据支撑，难以反映市场经济的变化。1.3 工程造价确定方法较为落后。我国在建筑行业的成直接本计算过程中经常会套用工程概预算定额，并根据直接成本来相应的计算出工程的间接成本、 利润以及整个工程的成本等数据。 我国传统的工程造价作业中定额值的计算方法是通过工程量定额乘以成本投入（人工、材料等），这种确定方法存在许多的问题：（ 1）由于在这种计算方法时所使用的定额单价

4、通常是以往价格，与当前市场价格存在一定的差距， 从而造成预算值缺乏准确性，与实际情况存在较大的差距。（ 2）在计算中间接费的取费标准并不是根据不同级别来确定相应的数值， 而是根据以往的统计经验确定的定值，从而无法反应各个施工企业工程造价管理水平。1.4 工程造价管理方式相对比较落后。随着我国社会经济的快速发展， 直接推动了市场经济的发展， 使得工程造价工作更加困难的进行， 我国传统的工程造价管理方式主要是忽略不同项目之间对工程造价所造成的差异， 直接套用以往的工作经验，采用定额管理的模式， 使得我国工程造价管理方式相对比较落后，各种问题逐渐显现出来。 同时在我国工程造价管理机构中没有良好的沟通

5、联系， 使得各个部门之间分割管理， 对工程造价没有一个有效的管理。1.5 工程造价中没有先进技术支撑。由于当前现代化建筑中经常需要数据分析，计算程序也较为复杂，传统的工程造价管理主要是通过人工来对数据进行处理， 不仅延长造价管理工作时间， 耽误建筑工程周期， 同时不能保证计算结果的准确性。，现阶段我国在工程造价中缺乏先进技术的支撑，主要表现在以下几个方面： （1）数据分析不精确，由于当前项目建筑过程中，对建筑工程的质量越来越重视， 因此这就需要在工程造价过程中能够对数据有一个精确的计算和分析， 当前我国在工程造价中对数据分析的精细度不高，不能满足现代化建筑要求。（ 2）由于数据相对较为落后，分

6、析精细度达不到要求， 使得在施工过程中实际投入成本和预算之间存在较大的差距，使得整个项目出现预算超支现象。2、BIM定义和特征。2.1 BIM 定义。建筑信息模型（ Building Information Modeling ，BIM ），它是在原有 CAD技术基础上发展起来的一种多维模型信息集成技术， 建筑信息模型综合了所有的几何模型信息功能要求和构件性能， 将一个建筑项目整个生命周期内的所有信息整合到一个单独的建筑模型中，而且还包括施工进度建造过程维护管理等过程信息， 实现反映各自业务职责和决策的功能，最终达成协同作业的目的。2.2 BIM 特征。（ 1）BIM 技术将建筑施工图纸是各种构

7、件的信息采用三维的立体实物图形展示出来，构建表达更加直观、形象、准确，克服了线条绘制表达所产生的偏差。（ 2）由于施工过程中存在交叉作业问题，建筑、结构、安装、园林等专业间出现碰撞问题， BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的施工碰撞问题进行协调， 并提供协调数据，使得施工过程竟然有序。（ 3）BIM 建筑信息模型不仅可以模拟设计出的建筑物模型，而且还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物， 在招投标和施工阶段， 可以根据施工的组织设计模拟实际施工， 以此确定合理的施工方案，从而实现成本控制； 后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式， 例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

8、（ 4）通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，BIM能帮助业主出综合管线图，综合结构留洞图，碰撞检查侦错报告和建议改进方案。3、BIM在工程造价管理中的应用。1、事前控制：通过BIM技术进行事前控制可以达到显著的控制工程造价的效果进而提高经济效益，为项目造价控制打下坚实基础。对建设单位资金预估、调配、限额设计等起到指导性的作用。在项目决策阶段建设单位采用 BIM技术可以把多种设计方案以5D（三维模型 +时间 +成本）方式进行虚拟建造， 把建造的全过程直观、清晰地展现在大家面前， 为项目的模拟决策提供基础； 通过 BIM 模型数据，可以高效准确地估算各个方案的投资额， 再结合各个方案

9、进行项目虚拟建造，就能牢牢把握住建设工程三要素中的时间和成本要素，从而很方便地进行多方案的遴选。由于决策、设计阶段确定出来的总体策划对总投资影响在 80%以上，是影响项目造价控制的最重要因素，利用 BIM 技术，就能从项目的源头决策设计阶段上掌控工程的造价， 提高了资金利用率和投资效率，使造价控制工作更为主动，使技术和经济结合的更为紧密。2、事中控制： BIM 技术在项目实施过程中可为建设单位和施工单位都创造出可观的经济效益和有效的控制成本造价。首先，由于采用了 BIM技术，设计单位通过模型进行物理碰撞和规则碰撞检查， 发现设计图纸的错漏碰缺， 消除不合理设计和弥补修改设计隐性缺陷。 有效减少

10、和避免后期施工过程中的更改， 减少工程中的变更签证量。给项目前期招标工作提供正确和准确的招标文件，减少招标量和实际工程量的误差。其次，工程实施阶段是整个项目建设过程中时间跨度最长、 变化最多的阶段，对建设项目全过程造价管理来说，也是最困难、最复杂的工作阶段。其难点就是工程变更和工程索赔。 由于在设计阶段就采用 BIM 技术对设计施工图纸的错漏缺碰进行合理性检验， 大大减少了设计更改，对后期的局部更改也可以和模型进行碰撞验证， 使设计变更更加合理有效； 施工单位也可以通过 BIM 技术进行虚拟建造， 明晰整个工程的过程，合理安排工作程序、物料采购加工进场时间、人员及工作面的安排，有效进行资金调配

11、，避免材料和资金的无效管理，实现建筑行业的零库存，达到压缩成本，增加资金效益的目的。通过BIM技术可以做到科学有效的事中控制，为有效的项目投资控制创造了条件。3、事后控制： BIM 技术可以在工程结算管理工作中提高工程量计算效率和准确率， 保证结算资料的完备性和规范性； 同时为客观合理进行项目后评价提供数据支持。由于在造价管理过程中， BIM模型数据库在不断修改完善，模型相关的合同、设计变更、现场签证、计量支付、材料管理等信息也不断录入与更新， BIM模型在结算阶段已经与竣工工程实体基本一致，此阶段要做的结算审查工作主要有：审核竣工图纸；清理、统计工程变更联系单并计算造价；审核承发包等合同规定

12、允许调整的其他事项；审核承包方提交的工程竣工结算书； 经多方对账后最终出具结算审核报告。4、BIM在工程造价算量软件中的应用。4.1 BIM 技术能够保证数据库的时效性。在项目全寿命过程中，系统的后台服务器中能够储存投资策划、项目设计、工程开工到竣工的全部相关造价数据资料， 所有的相关数据都可以根据需要进行参数设定， 从而获得所需要的相应的工程基础数据，使得该共享数据平台具有时效性， 提高了造价基础数据的准确性，从而提高了工程造价的管理水平， 避免了传统造价模式与市场脱节 二次调价等问题。4.2 BIM 技术能够促进造价数据的积累与共享。BIM 建筑信息模型提供了建筑物的实际存在的全部信息，包

13、括几何信息、物理信息、规则信息等。BIM 能够将所有信息构成一个统一的有机整体，避免信息在传递中容易丢失变异。由于项目全寿命周期共用同一个模型， 所有的数据采集和更改都在这个模型上进行，而这一切数据的出口也只有一个，这就很好的保护了数据的完整性，同时信息模型代替纸质图纸，使得资料得以沉淀积累，形成可以共享、查阅和反复利用的造价信息数据库，具有十分强大的集成管理功能。4.3 项目的 BIM 模拟决策。运用数据模型和可视化技术模拟建设等软件，可以对项目进行模拟决策，在项目投资决策阶段， 可以调用与拟建项目相似已完工程的造价数据，如该地区的人材机价格及每平方米的造价，能够高效准确地估算出规划项目的总

14、投资额，为投资决策提供准确依据。 设计决定了建筑安装成本，将设计图纸中的项目构成要素与数据库积累的造价信息相关联，按分部分项工程输出相关的造价信息，实现限额设计的目标，降低工程造价。在确定总包方后的设计交底和图纸会审阶段，BIM可以把各专业整合到一个统一的平台上，设计方承包方监理方可以从不同的角度审核图纸， 利用 BIM的可视化模拟功能， 进行模拟碰撞检查，可以及时发现不合理之处，减少设计错误，极大地降低返工费用，避免了工程实施中可能发生的纠纷。4.4 BIM 技术的不同维度多算对比。造价管理中的多算对比对于及时发现问题并纠偏，降低工程费用至关重要。多算对比通常从时间、 工序、空间三个维度进行分析对比，不仅能够分析一个时间段的费用， 还要能够将项目实际发生的成本拆分到每个工序中，并且能够按空间区域统计，分析相关成本要素。从这三个维度进行统计及分析成本情况，需要拆分、汇总大量实物消耗量和造价数据，使用 BIM软件能够快速精准地多维度多算对比，此外，在数据