20XX土地估价师实务：收集资料、实地踏勘

1、20XX土地估价师实务： 收集资料、 实地踏勘一、单项选择题1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A重要地物B 等高线C土地权属界线D 树木2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A ：正比 B ：反比 C ：不相干 D ：难以确定E：时间因素3、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A ：政府土地行政主管部门B ：政府物价管理部门C ：土地估价师D：土地交易双方E ：时间因素4、地籍是土地的户籍， 它的特性有 _性。 A 空间 B 法律 C精确D 自主E 连续性5、某宗工业用地，土地取得费为100 元平方米，相关税费为50 元平方米，土地开发费是200 元平

2、方米，利息为15 元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。A ：8600 B：8750 C：8800 D：9125E：时间因素6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为 _。 A 流转税 B 所得税 C 行为税 D 其他税种 E 营业税7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B ：增值性C ：普遍性D ：个别性E ：时间因素8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3 万元亩，租期15 年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5 万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土

3、地使用权价格为万元亩。A ：276 B ：414 C：690 D：714 E ：时间因素9、物权法中所规定的土地用益物权包括 _。 A 土地承包经营权 B 建设用地使用权 C 抵押权 D 地役权E宅基地使用权10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为 _。A 生产企业 B 工业企业 C 交通企业 D 流通企业11、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有 _。 A 安置补助费B 福利费 C 土地费用D 前期工程费 E 房屋开发费12 、土地定级因素是指对土地有重大影响， 并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C ：质量、等级D ：收益E

4、：时间因素13、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是_税率。 A 比例 B 超额累进C 实际 D 定额14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A 布局和面积B 装潢和面积C 选址和面积D 选址和布局15、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A ：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B ：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0100 分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E ：合法性16、假如一个城市建成区面积为3000 平方千米，主干道的总长度

5、为 750 千米，则主干道的影响距离为。 【 20XX年考试真题】 A：1 千米 B：2 千米 C：4 千米 D：8 千米 E：时间因素17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【 20XX 年考试真题】A ：地名图 B ：地形图 C ：旅游图 D ：行政区图E：土地18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【20XX 年考试真题】A：生产资料私有制B ：商品自交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D ：劳动力自流动 E ：土地19、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。 A 土地分等B 土地定级C 土地管理D地籍档案管理20、城镇土地定级采用的

6、是_，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A数理统计法B多因素分值加和法C 层次分析法D修正法21、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。A ：土地用途B：建筑容积率C ：建筑高度D ：建筑密度E ：时间因素22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A ：土地面积 B ：地质条件C ：土地位置D：土地条件E ：时间因素23、土地统计的理论和方法是指。A 土地统计工作B土地统计科学C 土地统计计划D 土地统计过程24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【20XX 年考试真题】A ：街道转角处的宗地B ：矩形宗

7、地C：容积率为所在区段代表性容积率D ：一面临街的宗地 E ：时间因素25、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B ：维修费C ：保险费D：管理费E ：时间因素二、多项选择题1 、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有 _。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C 土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性2、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B ：受理对土地

8、违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D ：调查土地违法案件E ：调查土地争议案件3、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的。_或者 _补充耕地。A当地人民政府提供补充耕地资金B 农村集体经济组织筹集有关资金C 组织农民投工投劳实施土地整理项目D当地农民提供补充耕地资金E 当地企业提供补充耕地资金4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。A 土地价值B 土地使用价值C 土地收益 D 土地权利E 土地剩余价值5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为 _天。 A 15 B 30 C45 D606、关于市场比较法， 下列

9、说法正确的是(20XX 年真题 )A：具有较强的现实性和说服力B ：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E ：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 7 、下列指标中，属于质量指标【 20XX 年考试真题】 A ：房地产投资额 B ：建筑覆盖率 C ：人均住房面积 D ：住房平均价格 E ：加权平均数8、下列关于农村土地承包法规定的承包期限，说法错误的是。A ：耕地的承包期为30 年 B ：草地的承包期为 3070年C ：林地的承包期为30 70年D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门

10、批准可以延长E ： 35 509、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A ：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D ：装修费用E：房屋销售费用10、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有【20XX年考试真题】 A ：企业出租给其他单位使用的汽车 B ：季节性停用或大修理停用的机床C：未使用的机器设备D：在建尚未交付使用的厂房E ：经营租赁方式租入的固定资产11、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A ：制定开垦耕地计划B：对建设单位开垦耕地进行监督C ：组织开垦耕地D ：组织土地整理E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督12、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗

11、地最佳开发利用方式依据的有。A ：建设用地规划许可证B ：控制性详细规划C ：总平面图D：规划设计条件通知书E：房地产市场供求关系及走向分析13、土地利用动态遥感监测的主要内容包括_。 A 土地利用监测 B 土地权属监测 C 土地价格监测 D 土地质量监测 E 土地数量监测14、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A ：数量 B ：形状 C：质量D：资金 E ：大小15、全部不动产对必须具有效用。A ：承租人B：承租型所有人C ：所有权人D：投资型所有人E ：自用型所有人16、估价期日的设定是。A ：委托人确定

12、B ：估价人确定 C ：土地机构确定D：委托人与估价师商定E ：估价师自定17、城市化进程对地价的影响表现在。A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C ：城市地区发达地段的地价涨幅较高D：环境质量好的地区，地价涨幅较高E ：城市周边地区的地价涨幅较高18、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以县级以上人民政府依法批准予以划拨的。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B ：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题

13、，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E ：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的19、下列费用中，可计人土地取得费的有。 【20XX年考试真题】 A ：新增建设用地有偿使用费 B ：劳动力安置补助费 C ：造地费D：土地补偿费E ：计算周期不同20、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。A ：已使用年数B ：尚可使用年数C：残值D：累计折旧值E ：土地21、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡( 镇) 土地利用总体规划经依法批准后，乡( 镇 ) 人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括_。 A 规划目标B规划期限与规划范围C 地块用途D批准机关和批

14、准日期E 规划编制单位22 、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A ：数量和规模B ：规模和质量C ：数量和质量D ：规模和性质E： 35 5023、国有土地有偿使用的方式包括。A ：国有土地使用权出让 B ：国有土地租赁C：国有土地使用权作价出资D ：国有土地使用权作价入股 E ：国有土地使用权抵押24、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。A：按照“占多少，垦多少”的原则，占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量

15、和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地25、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A ：库存设备、材料等占用的资金B ：向购房单位或个人预收的购房定金 C ：按规定应交尚未上缴的房产税D ：应付给房地产销售人员的工资E ：管理费用一、单项选择题1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A重要地物B 等高线C土地权属界

16、线D 树木2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A ：正比 B ：反比 C ：不相干 D ：难以确定E：时间因素3、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A ：政府土地行政主管部门B ：政府物价管理部门C ：土地估价师D：土地交易双方E ：时间因素4、地籍是土地的户籍， 它的特性有 _性。 A 空间 B 法律 C精确D 自主E 连续性5、某宗工业用地，土地取得费为100 元平方米，相关税费为50 元平方米，土地开发费是200 元平方米，利息为15 元平方米，投资利润率为25，则土地投资利润为元平方米。A ：8600 B：8750 C：8800 D：9125E：时间因素6

17、、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为 _。 A 流转税 B 所得税 C 行为税 D 其他税种 E 营业税7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B ：增值性C ：普遍性D ：个别性E ：时间因素8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3 万元亩，租期15 年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5 万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。A ：276 B ：414 C：690 D：714 E ：时间因素9、物权法中所规定的土地用益物权包括 _。 A 土地承

18、包经营权 B 建设用地使用权 C 抵押权 D 地役权E宅基地使用权10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为 _。A 生产企业 B 工业企业 C 交通企业 D 流通企业11、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有 _。 A 安置补助费B 福利费 C 土地费用D 前期工程费 E 房屋开发费12 、土地定级因素是指对土地有重大影响， 并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C ：质量、等级D ：收益E：时间因素13、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是_税率。 A 比例 B 超额累进C 实际 D 定额14、在一定收入水平和考虑往返交通

19、费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A 布局和面积B 装潢和面积C 选址和面积D 选址和布局15、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A ：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B ：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0100 分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E ：合法性16、假如一个城市建成区面积为3000 平方千米，主干道的总长度为 750 千米，则主干道的影响距离为。 【 20XX年考试真题】 A：1 千米 B：2 千米 C：4 千米 D：8 千米 E：时间因素17、

20、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【 20XX 年考试真题】A ：地名图 B ：地形图 C ：旅游图 D ：行政区图E：土地18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是【20XX 年考试真题】A：生产资料私有制B ：商品自交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D ：劳动力自流动 E ：土地19、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。 A 土地分等B 土地定级C 土地管理D地籍档案管理20、城镇土地定级采用的是_，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A数理统计法B多因素分值加和法C 层次分析法D修正法21、判断土地是否处于最佳开发利用方式

21、中，首先是看是否是最佳。A ：土地用途B：建筑容积率C ：建筑高度D ：建筑密度E ：时间因素22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A ：土地面积 B ：地质条件C ：土地位置D：土地条件E ：时间因素23、土地统计的理论和方法是指。A 土地统计工作B土地统计科学C 土地统计计划D 土地统计过程24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【 20XX 年考试真题】 A ：街道转角处的宗地 B ：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D ：一面临街的宗地 E ：时间因素25、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。A：折旧费B ：维修费C ：保险费D：管理费E ：时间因素二、多项选择题1 、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有 _。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C 土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性2、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B ：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请