锦绣格林临时管理规约

1、锦绣格林临时管理规约第一章总则第一条 根据物权法、物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业 z前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当 履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对木临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管 理规约内容的认可。第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人（包括物业承租人、借用人、代理人、 雇员、访客等）均有约束力；相关业主应承担连带责任。第四条建设单位与物业服务企业签订的前

2、期物业服务合同屮涉及业主共同利益的约定，应与 木临时规约一致。笫五条本临时管理规约的解释，适川中华人民共和国法律、法规和冇关政策以及木物业所在 地的法规政策。木规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部份无效，但不影响本规约其他部份 的效力。笫二章物业基本情况第六条木临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况物业名称：富士达锦绣格林座落位置：重庆市大渡口区文体支路228号物业类型：商住建筑而积:约73567平方米第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主亨有以下物业共用部位、共用设施设备的所 有权：1、由单幢建筑物的全体业主共冇的共川部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承垂 墙、柱、梁、楼板等

3、）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、公共屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共冇的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、 水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、山物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、 沟渠、池井、照明设丿施、共用设沌设备使用的房屋。第八条在本物业管理区域内，包括但不限于以下部位和设施设备为建设单位所有：停车库；其他建设单位所拥有独立产权或未对业忑公摊的区域、建筑物和设施设备。第四章物业的使川第九条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正 常使用物

4、业。第十条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不 损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰 装修、坏境卫生、坏境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十一条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得 相邻业主书而同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务金业。第十二条业主需要装饰装修房屋的，应遵守装饰装修管理导则（祥见附件二），事先应告 知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理守则和装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装 修的注意事项，不

5、得从事装饰装修的禁止行为。笫十三条 业主应在指定地点放直装饰装修材料及装修垃圾，不得擅白占用物业共用部位和公 共场所。木物业管理区域的装饰装修施工应在规定的时间内进行，其他时间不得施工。第十四条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合 法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十五条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暧等共用设施设备，不得擅口拆改。笫十六条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的 位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十七条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定，为确保

6、安全，儿童或其他盂要监护、护理的人员应在成年人或监护人或护理人员陪同下乘坐电梯；运送 货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规 则。第十九条木物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅口移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、朵物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;6、擅h在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂

7、改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。第二十条业主和物业使川人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守相关 约定，不得妨碍公共卫牛、公共安宁及公共安全。第四章物业的维护笫二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有或专用部分时，业主或物业服务金 业应事先告知相关业主，相关业主应给予积极的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十三条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专冇部分 进行

8、维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在 地居委会或派出所等）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知 相关业主并做好善后工作。第二十四条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征 得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。笫二十五条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益吋，责任人应当及吋采取 措施消除隐患。第二十六条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二十七条木物业管理区域内的全体业主按国家或重庆市相关法律规定缴存、使用和管理物 业专项维修资金。国家或

9、重庆市相关规定的专项维修资金缴纳标准有变动时，按变动后的新规定 执行。因建设单位或业主大会未批准使川专项维修资金影响物业的大修和更新改造的，免除物业服务企 业的责任。第五章物业的管理第二十八条在业主犬会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职 责。1、制定业主临时规约：2、选删物业服务企业，签订前期物业服务合同；3、决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施；4、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秋序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 第二十九条本区域全体业主一致同意建设单位委托物业服务企业进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设丿施设备的维修、养护、管理，环境卫生管

10、理，绿化管理，公共秩序维护，车 辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等等。第三十条为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中授了物业服务企业以下权利:1、根据木公约制定必要的规章制度，并以冇效形式督促业主和使用人遵守；2、采取批评、规劝、要求赔偿损失、暂停物业服务等措施制止业主和物业使用人违反木公约 及公众管理制度的行为；第三十-条全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业服务金业的责任：1、因物业木身固有瑕疵造成的损害；2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用；3、因不可抗力导致的中断服务；4、因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供

11、气通讯及:其他共用设施设备的障碍和损失;第三十二条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。每刀暂定收费标准为（按建 筑而积计算）：高层按1 （）元/平方米/月（含电梯费），商业物业按2元/平方米/月收取。物业服务 费不包括公摊水、电费等。收费标准以政府相关部门核定备案批准价格执行。业主应按月交纳物业服务费，应在当月10日前交纳本月物业服务费；业主应在从开发建设单位处收到交付使用通知书后按交付使用通知书规定的交付期前來办 理交付手续，并向物业服务金业预付六个月的物业服务费。收到交付使用通知书的业主未能按通知书上记载的时间而来办理交付手续，并不影响物业服 务费根据商品房买卖合同及补充协议约定

12、的实际交房日期起进行计算，在补办入住手续后， 亦应补交未入住期间的物业服务费。业主逾期交纳物业服务费的，业主应向物业服务金业从逾期之fi起按每天3%。交纳违约金。 业主转让单元房屋所有权时，业主已预付的物业服务费直接划转至新业主名卜，视为新业主所支 付的物业服务费，业主应向新业主转交预付物业服务费的正式收据。业主代新业主预付的物业服 务费由双方另行结算。木物业管理区域内的业主、物业使用人在木物业管理区域的地上公共场地或地下车库停放车 辆的，停放人应与物业服务企业签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。停 车管理服务费由物业服务企业按国家及重庆市已颁布的收费标准向业主或午位使用人收

13、取。 物业服务企业对业主单元自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。共用的专项设备运行的能源消耗，独立计虽核算，按国家相关规定向业主分摊计收。笫三十三条物业服务费主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用;7、物业服务企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业服务企业的利润；10、用于业主的其他费用。第六章业主的共同利益第三十四条个别业主违反木业主临时管理规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主人会

14、成 立之前，可由建设单位或物业服务企业向相关业主主张权利。第三十五条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制 度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告等。张贴吋间在7天以上，则视为送达。笫三十六条物业服务费川（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主 的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第三十七条建筑物的外墙而、楼顶公共屋而、公共走道等，非经相关业主和物业服务企业同 意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用、变更构造和颜色或设置广告物；物业 管理区域内的道路、绿地、i韦i墙等设施，业主和物业使用人应按设置1=

15、1的与通常的使用方法使用, 不得以任何形式占用公共区域作为私人区域使用。笫三十八条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其它重大变故致使建筑物存在危害公共安全 的危险时，经业主犬会决议，可以拆除或重建。第七章违约责任笫三十九条业主违反本业主临吋管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业止 常使用或造成物业损害及其它损失的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人 民法院提起诉讼。第四十条 业主违反木业主临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益 受损的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。笫四十一条物业服务企业对未按吋交纳物业服务费、代

16、收代缴费用等的业主，可按合同约定 采取相应的催缴措施或依法向人民法院提起诉讼。第四十二条业主造成他人房屋损坏（包括渗、漏、跑、冒和堵等），乂拒绝维修和拒绝配合 修缮的，物业服务企业可上报政府主管部门，责任业主负责承担修缮费和赔偿相关损失。第六章附则笫以十三条本业主临吋管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独口拥有产权的房 屋、空间、场地及相关设施设备。本业主临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专 有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第四十四条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签暑

17、 木业主临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同屮承诺遵导本业主临时管理规约。第四十五条本业主临时管理规约由建设单位、物业服务企业和业主各执一份。第四十六条本业主临时管理规约对本物业小区所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主 更换，木业主临时管理规约继续有效。第四十七条本业主临时管理规约h首位物业买受人承诺zfi起住效，至业主大会制定的管 理规约生效z日失效。第四十八条本规约解释权归建设单位。本物业管理区域的业主大会依法成立后，可根据业主 大会议事规则制定业主公约，临时规约作废。第四十九条木规约正木一式三份，建设单位、物业服务企业和业主各执一份。承诺书致：重庆富士达建设房地产开发有限公司木人为富士达锦绣格林小区栋层室（号停车位）（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本 人同