第十一十二十三 十四章

1、第十一章第十一章 转移财产所有权的合同转移财产所有权的合同第一节买卖合同第一节买卖合同一、买卖合同的特征一、买卖合同的特征（一）买卖合同是卖方转移财产所有权的合同（一）买卖合同是卖方转移财产所有权的合同 （二）买卖合同是买方支付价款的合同（二）买卖合同是买方支付价款的合同（三）买卖合同是有偿、双务、诺成与不要式合同（三）买卖合同是有偿、双务、诺成与不要式合同 二、买卖合同的效力二、买卖合同的效力（一）卖方的主要义务（一）卖方的主要义务交付标的物并转移标的物所有权；瑕疵担保义务交付标的物并转移标的物所有权；瑕疵担保义务（二）买方的主要义务（二）买方的主要义务支付价款；按约定接受标的物支付价款；按

2、约定接受标的物 三、买卖合同中标的物的风险负担和利益承受三、买卖合同中标的物的风险负担和利益承受o （一）买卖合同中标的物的风险负担（法（一）买卖合同中标的物的风险负担（法142142148148）o 1 1、标的物毁损灭失的风险，交付前由卖方负担；交付后、标的物毁损灭失的风险，交付前由卖方负担；交付后由买方负担。由买方负担。o 2 2、因买方的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，、因买方的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买方应当自违反约定交付之日起承担标的物毁损、灭失的买方应当自违反约定交付之日起承担标的物毁损、灭失的风险。风险。o 3 3、卖方出卖运输途中的标的物，标的物毁损、

3、灭失的风、卖方出卖运输途中的标的物，标的物毁损、灭失的风险自合同成立时起由买方负担。险自合同成立时起由买方负担。o 4 4、合同未约定交付地点或约定不明，标的物由卖方运输、合同未约定交付地点或约定不明，标的物由卖方运输的，卖方将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的，卖方将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买方负担；未约定由卖方运输的，卖方将标的物的风险由买方负担；未约定由卖方运输的，卖方将标的物置于交付地点，买方违反约定没有接受的，标的物毁损、置于交付地点，买方违反约定没有接受的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买方负担。灭失的风险自违反约定之日起由买方负担。（一）

4、买卖合同中标的物的风险负担（续）（一）买卖合同中标的物的风险负担（续）o 5 5、因标的物的质量不符合要求，致使不能实现、因标的物的质量不符合要求，致使不能实现合同目的，买受人拒绝接受或解除合同的，标合同目的，买受人拒绝接受或解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由卖方承担。的物毁损、灭失的风险由卖方承担。o 6 6、卖方未按约定交付有关标的物单证和资料的，、卖方未按约定交付有关标的物单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。不影响标的物毁损、灭失风险的转移。o （二）买卖合同中标的物的利益承受（二）买卖合同中标的物的利益承受o 利益承受是指在合同成立后标的物所生的孳息利益承受是指在合同成立

5、后标的物所生的孳息的归属。孳息一般包括天然孳息和法定孳息。的归属。孳息一般包括天然孳息和法定孳息。o 法法163163：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。四、特种买卖四、特种买卖o （一）分期付款买卖（一）分期付款买卖o 法法167167：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出买人可以要求买受人支付全全部价款的五分之一的，出买人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人部价款或解除合

6、同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。要求支付该标的物的使用费。o 20002000年年1 1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值一套，价值1010万元。约定首付万元。约定首付2 2万，余款分三期付清，万，余款分三期付清，分别为分别为2 2万、万、3 3万、万、3 3万，全部付清前乙公司保留所有权。万，全部付清前乙公司保留所有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。20002000年年8 8月甲以月甲以2 2万元将该设备卖给职业潜水员丙。在万元将该设备卖给职业潜水

7、员丙。在本案中，乙可以解除合同，要求甲承担违约责任本案中，乙可以解除合同，要求甲承担违约责任 ；乙；乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费解除合同后可以要求甲支付设备的使用费 ；丙返还潜；丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任。水设备后可以要求甲承担违约责任。 （二）凭样品买卖（二）凭样品买卖o 凭样品买卖，是指通过封存样品而形成的买卖。当凭样品买卖，是指通过封存样品而形成的买卖。当事人约定依样品买卖的，视为卖方保证交付的货物事人约定依样品买卖的，视为卖方保证交付的货物与样品具有同一质量，实际上，就是卖方提供的一与样品具有同一质量，实际上，就是卖方提供的一种质量担保。种质量担保。o 法法168

8、168：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明，卖方交付的标的物应当与以对样品质量予以说明，卖方交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同；样品及其说明的质量相同；o 法法169169：凭样品买卖的买方不知道样品有隐蔽瑕疵：凭样品买卖的买方不知道样品有隐蔽瑕疵的，无论交付的标的物是与否样品相同，卖方都负的，无论交付的标的物是与否样品相同，卖方都负有交付的标的物具有同种物通常标准的义务。有交付的标的物具有同种物通常标准的义务。 （三）试用买卖（三）试用买卖o 试用买卖合同属于附停止条件的买卖合同，即在所附买试用买卖合同属于附停止条件的买卖合同

9、，即在所附买卖条件成就前，卖方应将标的物交付给买方试用，最终卖条件成就前，卖方应将标的物交付给买方试用，最终是否同意购买取决于买方的意愿。是否同意购买取决于买方的意愿。 o 法法170170：试用买卖的试用期间由当事人约定，当事人未：试用买卖的试用期间由当事人约定，当事人未约定或约定不明的，可以达成补充协议；达不成补充协约定或约定不明的，可以达成补充协议；达不成补充协议的，由卖方确定试用期间。议的，由卖方确定试用期间。o 法法171171：买方在试用期间内可以购买标的物，也可以拒：买方在试用期间内可以购买标的物，也可以拒绝购买标的物。试用期间届满，买方对是否购买标的物绝购买标的物。试用期间届满

10、，买方对是否购买标的物未作表示的，视为购买。未作表示的，视为购买。o 某商场在促销活动期间贴出醒目告示：某商场在促销活动期间贴出醒目告示：“本商场家电一本商场家电一律试用律试用2020天，满意者付款。天，满意者付款。”王某从该商场搬回冰箱一王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费100100元。元。双方为此发生诉讼。双方为此发生诉讼。 （四）互易合同（四）互易合同 o 互易合同是指当事人双方约定以货币以外的财互易合同是指当事人双方约定以货币以外的财物进行交换的协议。其根本特征就在于，双方物进行交换的协议。其根本特征就在于，双方直接以

11、物换物，而不是以货币换物。直接以物换物，而不是以货币换物。o 法法175175：当事人约定易货交易，转移标的物的所：当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照买卖合同的有关规定。有权的，参照买卖合同的有关规定。o 互易合同的双方当事人均为卖方和买方，在合互易合同的双方当事人均为卖方和买方，在合同有效成立后，都负有卖方和买方所应承担的同有效成立后，都负有卖方和买方所应承担的交付标的物并转移所有权、瑕疵担保的义务，交付标的物并转移所有权、瑕疵担保的义务，同时享有卖方和买方应享有的权利。同时享有卖方和买方应享有的权利。 案例案例o 8 8月月1 1日某房产公司与王某签订商品房购买合同。约日某房产

12、公司与王某签订商品房购买合同。约定：房价为定：房价为3030万元，王某应于万元，王某应于5 5日内交付房款，公日内交付房款，公司于司于1010月月1 1日前将房屋交付给王某。为解决资金困日前将房屋交付给王某。为解决资金困难，公司于难，公司于8 8月月7 7日又将该房屋卖给杨某，杨某当场日又将该房屋卖给杨某，杨某当场交付交付3636万元。双方约定万元。双方约定5050日内公司交付房屋及产权日内公司交付房屋及产权证。证。9 9月月2222日公司将房屋及产权证一并交给杨某。日公司将房屋及产权证一并交给杨某。2929日杨某迁入该房。日杨某迁入该房。3030日，王某催促公司履行合同，日，王某催促公司履行

13、合同，得知杨某已经入住，遂以公司为被告要求公司交付得知杨某已经入住，遂以公司为被告要求公司交付房屋，并支付违约金房屋，并支付违约金6 6万元。杨某以独立第三人的万元。杨某以独立第三人的身份申请参加诉讼。问：本案涉及的两份合同是否身份申请参加诉讼。问：本案涉及的两份合同是否有效？（合同法第有效？（合同法第132132、133133、150150条）条）分析分析o 一是王某与公司签订的房屋买卖合同是双方真实意一是王某与公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，买卖合同为诺成性合同，合同有效。思表示，买卖合同为诺成性合同，合同有效。o 二是杨某与公司之间的买卖合同，因公司存在欺诈，二是杨某与公司之间

14、的买卖合同，因公司存在欺诈，属于可撤销合同；杨某未申请撤销，合同仍然有效。属于可撤销合同；杨某未申请撤销，合同仍然有效。若公司与杨某恶意串通，则合同无效。若公司与杨某恶意串通，则合同无效。o 三是公司已将房屋的产权转移给杨某，该不动产的三是公司已将房屋的产权转移给杨某，该不动产的所有权自产权登记之日起转移。所有权自产权登记之日起转移。o 四是公司对王某违约，应承担违约责任。但王某不四是公司对王某违约，应承担违约责任。但王某不能要求公司交付约定的房屋。能要求公司交付约定的房屋。案例分析一案例分析一o 1 1、甲将房屋卖给乙，并为所有权转移登记，但在甲交付、甲将房屋卖给乙，并为所有权转移登记，但在

15、甲交付房屋之前，该房屋因地震而倒塌。（甲）房屋之前，该房屋因地震而倒塌。（甲）o 2 2、甲将房屋为二重买卖，先将房屋交付于乙，后又将房、甲将房屋为二重买卖，先将房屋交付于乙，后又将房屋所有权转移登记给丙。后该房屋被洪水所毁。（乙）屋所有权转移登记给丙。后该房屋被洪水所毁。（乙）o 问：风险如何承担？问：风险如何承担？o 法法142142：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。出卖人承担，交付之后由买受人承担。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

16、题的解释律若干问题的解释第第1111条：对房屋的转移占有，视为房条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另

17、有约定的除外。当事人另有约定的除外。案例分析二案例分析二o 周某于周某于20002000年购买开发商的商品房，由于缺乏经验，周年购买开发商的商品房，由于缺乏经验，周某未查看该商品房的预售许可证。在其付清房款入住后，某未查看该商品房的预售许可证。在其付清房款入住后，多次催促开发商办理产权转移手续，但开发商却以各种多次催促开发商办理产权转移手续，但开发商却以各种理由推诿，后经调查发现周某所购商品房并没有商品房理由推诿，后经调查发现周某所购商品房并没有商品房销售许可证。问：周某能否要求双倍返还房款？销售许可证。问：周某能否要求双倍返还房款？o 出卖人出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得出卖人出

18、卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（商品房买卖合同解释第赔偿责任。（商品房买卖合同解释第9 9条）条） 案例分析三案例分析三o 王某与开发公司签订商品房买卖合同，双方在合同中约定王某与开发公司签订商品房买卖合同，双方在合同中约定交房价款、房屋用途等，开发公司按约交付商品房，王某交房价款、房屋

19、用途等，开发公司按约交付商品房，王某在验收房屋时发现该开发公司所交付房屋与其售楼广告的在验收房屋时发现该开发公司所交付房屋与其售楼广告的宣传不一致，售楼广告中所描绘王某房屋前的人造瀑布却宣传不一致，售楼广告中所描绘王某房屋前的人造瀑布却成了一个喷泉。王某能否要求开发商承担违约责任？成了一个喷泉。王某能否要求开发商承担违约责任？ o 法法1515：商业广告为要约邀请，内容具体确定则视为要约。：商业广告为要约邀请，内容具体确定则视为要约。o 商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释第第3 3条：商品房的销售广告和宣条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内传资料为要约邀

20、请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。也应当视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。第二节第二节 借款合同借款合同o 一、借款合同的特征一、借款合同的特征o （一）借款合同的标的物为金钱（一）借款合同的标的物为金钱o （二）借款合同是以转让货币所有

21、权为目的的合同（二）借款合同是以转让货币所有权为目的的合同o （三）借款合同一般是有偿合同，也可以是无偿合同（三）借款合同一般是有偿合同，也可以是无偿合同（法（法211211） o （四）借款合同一般是诺成合同，但自然人之间的借款（四）借款合同一般是诺成合同，但自然人之间的借款合同为实践性合同（法合同为实践性合同（法210210） o （五）借款合同一般是要式合同，但自然人之间的借款（五）借款合同一般是要式合同，但自然人之间的借款合同为不要式合同（法合同为不要式合同（法197197） 二、金融机构借款合同二、金融机构借款合同o （一）贷款人的主要义务（一）贷款人的主要义务 o 一是按期、足额的

22、提供贷款的义务（法一是按期、足额的提供贷款的义务（法201201第第1 1款：贷款款：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。）的，应当赔偿损失。）o 二是不得预先在本金中扣除利息的义务（法二是不得预先在本金中扣除利息的义务（法200200：借款：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。）的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。）o （二）借款人的主要义务（二）借款人的主要义务 o 一是提供真实情况的义务（法一

23、是提供真实情况的义务（法199199）o 二是按照约定收取借款的义务（法二是按照约定收取借款的义务（法201201第第2 2款）款）o 三是按照约定用途使用借款的义务（法三是按照约定用途使用借款的义务（法203203，贷款人可，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。）以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。）（二）借款人的主要义务（续）（二）借款人的主要义务（续）o 四是按照约定返还借款的义务四是按照约定返还借款的义务o （1 1）迟延还款。法）迟延还款。法207207：借款人未按照约定的期限返还：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款的

24、，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。o （2 2）提前还款。法）提前还款。法208208：当事人对提前还款有约定的，：当事人对提前还款有约定的，按照约定办理；当事人在合同中对提前还款没有约定的，按照约定办理；当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人同意提提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人同意提前还款，利息按照实际借款期间计算，提前还款损害贷前还款，利息按照实际借款期间计算，提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。o 五是按照约定支付利息的义务（法五是按照约定支付利息的义务

25、（法204204：达不成补充协：达不成补充协定的，利息应在返还借款时一并支付；借款期限定的，利息应在返还借款时一并支付；借款期限1 1年以年以上的，应当在每届满上的，应当在每届满1 1年时支付，剩余期限不满年时支付，剩余期限不满1 1年的，年的，应在返还借款时一并支付应在返还借款时一并支付 ） 三、自然人间的借款合同三、自然人间的借款合同o 法法211211：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。者约定不明确的，视为不支付利息。o 自然人之间有偿贷款，其利率不得高于法定限制，即最自然人之间有偿贷款，其利率不得高于法定限

26、制，即最高人民法院发布的高人民法院发布的关于人民法院审理借贷案件的若干关于人民法院审理借贷案件的若干意见意见规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的但最高不得超过银行同类贷款利率的4 4倍，且不得计收倍，且不得计收复利。复利。o 公民甲与乙书面约定甲向乙借款公民甲与乙书面约定甲向乙借款5 5万元，未约定利息，万元，未约定利息，也未约定还款期限。在本案中，借款合同自乙向甲提供也未约定还款期限。在本案中，借款合同自乙向甲提供借款时生效；乙有权依法随时要求甲返还借款，经乙催借款时生效；乙有权依法随时要求甲返还借款，经乙催

27、告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息；但乙无权要求告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息；但乙无权要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息。甲按银行同期同类贷款利率支付利息。第十二章第十二章 转移财产使用权的合同转移财产使用权的合同 o 第一节第一节 租赁合同租赁合同o 一、租赁合同的特点一、租赁合同的特点o （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同o （二）租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同（二）租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同o （三）租赁合同有定期与不定期之分。（法（三）租赁合同有定期与不定期之分。（法214214：租赁：租赁期限不得超过期限不得超

28、过2020年，超过年，超过2020年的，超过部分无效。）年的，超过部分无效。）o 二、租赁合同的效力二、租赁合同的效力o （一）出租人的主要义务（一）出租人的主要义务o 一是交付租赁物并保持租赁物符合约定用途。（法一是交付租赁物并保持租赁物符合约定用途。（法220220：除法律或合同另有规定外，出租人对承租人使用过程中除法律或合同另有规定外，出租人对承租人使用过程中的租赁物负有修理与更换的义务的租赁物负有修理与更换的义务 。）。）o 二是瑕疵担保义务。当租赁物有瑕疵或者存在权利瑕疵二是瑕疵担保义务。当租赁物有瑕疵或者存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有解除合同的致使承租人不能依约

29、使用收益时，承租人有解除合同的权利，因此而受损失，出租人应负赔偿责任，除承租人权利，因此而受损失，出租人应负赔偿责任，除承租人在订立合同时明知有瑕疵的以外。法在订立合同时明知有瑕疵的以外。法228228：因第三人主：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。人可以要求减少租金或者不支付租金。o （二）承租人的义务（二）承租人的义务 o 一是按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。一是按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。（法（法219219：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质：承

30、租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。）合同并要求赔偿损失。）o 二是妥善保管租赁物的义务。（法二是妥善保管租赁物的义务。（法222222：承租人应以善：承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁良管理人的注意妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。）物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。）o 三是不得擅自改善和增设他物的义务。（法三是不得擅自改善和增设他物的义务。（法223223：承租：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者

31、增设他物；人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；未经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或增设他物未经出租人同意，承租人对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。）的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。）o 四是不得随意转租的义务。（法四是不得随意转租的义务。（法224224：承租人经出租人：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租物造成损

32、失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。）人同意转租的，出租人可以解除合同。）o 五是按照约定期限支付租金的义务。（法五是按照约定期限支付租金的义务。（法226226、227227）o 六是返还租赁物的义务。（法六是返还租赁物的义务。（法235235）（三）租赁合同的特别效力（三）租赁合同的特别效力o 一是承租人享有租赁物的收益权，当事人另有约定的除一是承租人享有租赁物的收益权，当事人另有约定的除外（法外（法225225）o 二是买卖不破租赁（法二是买卖不破租赁（法229229：租赁物在租赁期间发生所：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。）

33、有权变动的，不影响租赁合同的效力。）o 三是房屋承租人的优先购买权（法三是房屋承租人的优先购买权（法230230：出租人出卖租：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。）承租人享有以同等条件优先购买的权利。）o 四、租赁合同中的风险负担四、租赁合同中的风险负担o 法法231231：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、

34、灭失，致使不不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。能实现合同目的的，承租人可以解除合同。o 特别推荐：特别推荐：20092009最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二节第二节 融资租赁合同融资租赁合同 o 一、融资租赁合同的含义（法一、融资租赁合同的含义（法237237条条）o 融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人赁物的选择，向出卖人购买租赁物，

35、提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。其特征：使用，承租人支付租金的合同。其特征：o （一）融资与融物相结合（一）融资与融物相结合o （二）租赁关系与买卖关系相结合（二）租赁关系与买卖关系相结合o （三）所有权与使用权相分离（三）所有权与使用权相分离o （四）租赁合同原则上不得中途解除（四）租赁合同原则上不得中途解除 二、融资租赁合同的效力二、融资租赁合同的效力 o （一）出卖人的主要义务（一）出卖人的主要义务o 一是按照合同约定向承租人交付标的物的义务一是按照合同约定向承租人交付标的物的义务o 二是对标的物承担瑕疵担保义务和损害赔偿义务二是对标的物承担瑕疵担保义务和损害赔偿义务 o （二）

36、出租人（买受人）的主要义务（二）出租人（买受人）的主要义务o 一是按照承租人的要求订立买卖合同购买租赁物的义务一是按照承租人的要求订立买卖合同购买租赁物的义务（法（法241241）o 二是向出卖人支付标的物价款的义务二是向出卖人支付标的物价款的义务o 三是保证承租人对租赁物占有和使用的义务三是保证承租人对租赁物占有和使用的义务 o 四是协助承租人向出卖人索赔的义务四是协助承租人向出卖人索赔的义务 o 五是例外条件下的瑕疵担保义务（法五是例外条件下的瑕疵担保义务（法244244条的规定，如条的规定，如果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预

37、选择租赁物的，则瑕疵担保责任就应由出租人承担。）选择租赁物的，则瑕疵担保责任就应由出租人承担。） （三）承租人的主要义务（三）承租人的主要义务o 一是按照约定接受出卖人交付的标的物的义务一是按照约定接受出卖人交付的标的物的义务o 二是按照约定支付租金的义务（法二是按照约定支付租金的义务（法248248） o 三是妥善保管和使用租赁物并负担租赁物的维修义务三是妥善保管和使用租赁物并负担租赁物的维修义务 （法（法247247）o 四是因租赁物致人损害的赔偿义务（法四是因租赁物致人损害的赔偿义务（法246246：承租人占有：承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，租赁物期间，租

38、赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。）出租人不承担责任。）o 五是租赁期限届满时返还租赁物的义务（法五是租赁期限届满时返还租赁物的义务（法250250：出租人：出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属；对租赁物和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依照法的归属没有约定或者约定不明确的，依照法6161条的规定仍条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。法不能确定的，租赁物的所有权归出租人。法249249：如果承：如果承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解

39、除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其它费用的，承租人可以要求部分返租人欠付的租金以及其它费用的，承租人可以要求部分返还。）还。） 案例案例o 甲根据乙的选择，向丙购买了甲根据乙的选择，向丙购买了1 1台大型设备，出租台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。运行。o 问题：问题：o （1 1）就设备质量瑕疵而言，乙可以直接向谁索赔？）就设备质量瑕疵而言，乙可以直接向谁索赔？o （2 2）甲是否需要对乙承担违约责任？）甲是否需要对乙承担违约责任？o （

40、3 3）乙是否应当按照约定支付租金？）乙是否应当按照约定支付租金？o （4 4）融资租赁合同期满后乙能否直接取得该设备）融资租赁合同期满后乙能否直接取得该设备的所有权？的所有权？ 分析分析o （1 1）乙应该向丙索赔。作为出租人的甲根据承租人乙）乙应该向丙索赔。作为出租人的甲根据承租人乙的选择，向丙购买了的选择，向丙购买了1 1台大型设备，出租给乙使用。依台大型设备，出租给乙使用。依据法据法240240，当设备质量出现了瑕疵，乙可以直接以违约，当设备质量出现了瑕疵，乙可以直接以违约为由向丙索赔。为由向丙索赔。o （2 2）甲不需要对乙承担违约责任。甲是根据乙的选择，）甲不需要对乙承担违约责任。

41、甲是根据乙的选择，向丙购买了向丙购买了1 1台大型设备，在购买过程中，乙并不是依台大型设备，在购买过程中，乙并不是依赖甲的技能确定购买设备，甲也没有干预乙进行设备的赖甲的技能确定购买设备，甲也没有干预乙进行设备的选择。依据法选择。依据法244244，甲不需要向乙承担违约责任。，甲不需要向乙承担违约责任。o （3 3）乙应当按照约定支付租金。因为乙不能要求甲承）乙应当按照约定支付租金。因为乙不能要求甲承担责任，所以在甲要求乙支付租金时，乙不具有抗辩权，担责任，所以在甲要求乙支付租金时，乙不具有抗辩权，应当按照合同的约定及时向甲支付租金，否则就构成了应当按照合同的约定及时向甲支付租金，否则就构成了

42、违约。违约。o （4 4）融资租赁合同期满后乙不能直接取得该设备的所）融资租赁合同期满后乙不能直接取得该设备的所有权。依据法有权。依据法250250，除非甲乙之间有约定。，除非甲乙之间有约定。 第十三章第十三章 完成并交付工作成果的合同完成并交付工作成果的合同 o 第一节第一节 承揽合同承揽合同o 一、承揽合同的含义（法一、承揽合同的含义（法251251） o 承揽合同，是指承揽人以之间的设备、技术、劳力等按承揽合同，是指承揽人以之间的设备、技术、劳力等按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。其特点：报酬的合同。其特点：o

43、（一）承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为目（一）承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为目的，这是与运输、保管合同的主要区别。的，这是与运输、保管合同的主要区别。o （二）承揽合同的标的物具有特定性（二）承揽合同的标的物具有特定性 o （三）承揽人完成工作的独立性（三）承揽人完成工作的独立性o （四）承揽合同是诺成、有偿、双务、不要式合同（四）承揽合同是诺成、有偿、双务、不要式合同 二、承揽合同的效力二、承揽合同的效力o （一）承揽人的主要义务（一）承揽人的主要义务o 一是按约完成工作的义务（未经定作人同意将主要工作一是按约完成工作的义务（未经定作人同意将主要工作交由第三人，定作人可以解

44、除合同。承揽人可以将其承交由第三人，定作人可以解除合同。承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，应当就该第三人完成的揽的辅助工作交由第三人完成，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。）工作成果向定作人负责。）o 二是按约定使用符合标准的材料的义务二是按约定使用符合标准的材料的义务o 三是及时通知和保密的义务三是及时通知和保密的义务 o 四是妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果四是妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果 o 五是交付工作成果并保证符合质量要求的义务，否则承五是交付工作成果并保证符合质量要求的义务，否则承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任担修理、重作、减少

45、报酬、赔偿损失等违约责任 （二）定作人的主要义务（二）定作人的主要义务o 一是按约定提供材料、图纸或技术要求一是按约定提供材料、图纸或技术要求 o 二是协助的义务（法二是协助的义务（法259259：定作人中途变更承揽：定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。失。o 三是验收并受领工作成果三是验收并受领工作成果o 四是支付报酬四是支付报酬第二节第二节 建设工程合同建设工程合同 o 一、建设工程合同的含义一、建设工程合同的含义o 建设工程合同是指由承包人进行工程建设，发包人支付建设工程合同是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，

46、包括工程勘察、设计、施工合同。（法价款的合同，包括工程勘察、设计、施工合同。（法269269）作为承揽合同的一种特殊形式，除具有承揽合同）作为承揽合同的一种特殊形式，除具有承揽合同的一般法律属性外，建设工程合同具有以下法律特征：的一般法律属性外，建设工程合同具有以下法律特征：o （一）合同主体的特定性（一）合同主体的特定性o （二）合同标的的限定性（二）合同标的的限定性o （三）合同管理的强制性（三）合同管理的强制性o （四）合同形式的要约（四）合同形式的要约 二、建设工程合同的订立二、建设工程合同的订立o 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与发包人可以与总承包人订立建设工程合同

47、，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。o 发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。干部分发包给几个承包人。o 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人

48、不得将其承包的全部建设工发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。分包的名义分别转包给第三人。o 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。止分包单位将其承包的工程再分包。o 建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 第十四章第十四章 提供劳务的合同提供劳务的合同o 第一节第一节 运输合同运输合同o 一、运输合同的含义一、运

49、输合同的含义o 法法288288：运输合同，是指承运人将旅客或货物从起：运输合同，是指承运人将旅客或货物从起运地运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支运地运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或运费的合同。其法律特征如下：付票款或运费的合同。其法律特征如下：o 一是运输合同是属于提供劳务的合同。运输合同的一是运输合同是属于提供劳务的合同。运输合同的客体是指承运人将一定的货物或旅客运到约定的地客体是指承运人将一定的货物或旅客运到约定的地点的运输行为，而不是货物本身或旅客。点的运输行为，而不是货物本身或旅客。o 二是运输合同为有偿、双务的同；二是运输合同为有偿、双务的同；o 三是运输合同

50、大多是格式条款合同。三是运输合同大多是格式条款合同。 二、客运合同的效力二、客运合同的效力o （一）旅客的主要义务（一）旅客的主要义务o 一是支付票款，持有效客票乘运的义务（法一是支付票款，持有效客票乘运的义务（法294294：旅客无票乘运、超程乘运、越级乘运或持失效旅客无票乘运、超程乘运、越级乘运或持失效客票乘运的，应当补交票款，承运人可按规定客票乘运的，应当补交票款，承运人可按规定加收票款。旅客不交付票款的，承运人可以拒加收票款。旅客不交付票款的，承运人可以拒绝运输。）绝运输。）o 二是按客票记载的时间乘坐的义务二是按客票记载的时间乘坐的义务o 三是限量携带行李的义务三是限量携带行李的义务

51、o 四是不得携带或夹带危险品或其他违禁药品的四是不得携带或夹带危险品或其他违禁药品的义务义务 （二）承运人的主要义务（二）承运人的主要义务o 一是从事公共运输的承运人不得拒绝旅客通常、合理的运一是从事公共运输的承运人不得拒绝旅客通常、合理的运输要求的义务；输要求的义务；二是告知义务；二是告知义务；o 三是按约定运送旅客的义务；（法三是按约定运送旅客的义务；（法299299、300300：承运人延迟：承运人延迟运输的，应根据旅客的要求安排改乘其他班次或退票。承运输的，应根据旅客的要求安排改乘其他班次或退票。承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应根据旅客的运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，

52、应根据旅客的要求退票或减收票款；提高服务标准的，不应当加收票。）要求退票或减收票款；提高服务标准的，不应当加收票。） o 四是安全运送和救助义务；（法四是安全运送和救助义务；（法301301、302302：承运人在运输：承运人在运输过程中，应尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客。承运过程中，应尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客。承运人应当对运输过程中旅客的伤亡，承担损害赔偿责任，但人应当对运输过程中旅客的伤亡，承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造成的或承运人证明伤讯是旅客伤亡是旅客自身健康原因造成的或承运人证明伤讯是旅客故意、重大过失的除外。该规定适用于按规定免票，持优故意、重大过失的除

53、外。该规定适用于按规定免票，持优待票或经承运人许可搭乘的无票旅客。）待票或经承运人许可搭乘的无票旅客。） o 五是对行李的损害赔偿责任。五是对行李的损害赔偿责任。三、货运合同的效力三、货运合同的效力o （一）托运人的主要义务（一）托运人的主要义务o 一是如实报告托运货物情况的义务；一是如实报告托运货物情况的义务；o 二是办理必要手续的义务；二是办理必要手续的义务； o 三是按约定的方式包装货物的义务；三是按约定的方式包装货物的义务； o 四是支付运费的义务；（法四是支付运费的义务；（法314314：货物在运输过程中因：货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运不可抗力灭

54、失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已经收取的托运人可以要求返还；法费；已经收取的托运人可以要求返还；法315315：托运人：托运人或收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承或收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对其相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约运人对其相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。）定的除外。）o 五是中止、变更运输的责任五是中止、变更运输的责任 。 （二）承运人的主要义务（二）承运人的主要义务 o 一是从事公共运输的承运人不得拒绝托运人通常的、合一是从事公共运输的承运人不得拒绝托运人通常的、合理的运费要求；理的运费要求；o 二是按约定

55、将货物运送到目的地的义务。承运人应按约二是按约定将货物运送到目的地的义务。承运人应按约定的或通常的运输路线，在约定期限或合理期间内，将定的或通常的运输路线，在约定期限或合理期间内，将货物安全运输到约定地点。否则由此增加运输费用的，货物安全运输到约定地点。否则由此增加运输费用的，托运人或收货人可拒绝支付增加部分的运费；托运人或收货人可拒绝支付增加部分的运费； o 三是及时通知收货人的义务；三是及时通知收货人的义务； o 四是赔偿货物毁损、灭失责任（法四是赔偿货物毁损、灭失责任（法311311：如果承运人证：如果承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性明货物的毁损、灭失是因不可抗力

56、、货物本身的自然性质或合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，承运质或合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，承运人不承担损害赔偿责任。）人不承担损害赔偿责任。） 案例分析一案例分析一o 公共汽车车身上标明公共汽车车身上标明“上车一元，不找零上车一元，不找零” ” 字样。李字样。李某持某持1010钱元上车，被司机拒绝，并建议李某下车买包香钱元上车，被司机拒绝，并建议李某下车买包香烟。李某坚持认为公共汽车运输公司应提供烟。李某坚持认为公共汽车运输公司应提供“找零服找零服务务”，司机则强调，司机则强调“公司不允许收整钱公司不允许收整钱”、“1010元的假元的假币太多币太多”等理由。由于公共汽车的司

57、机均以同样理由拒等理由。由于公共汽车的司机均以同样理由拒载，导致李某在寒风中等待了载，导致李某在寒风中等待了3030多分钟。李某诉至法院，多分钟。李某诉至法院，要求赔偿要求赔偿2 2元车费。元车费。o 法法289289规定，从事公共运输的承运人不得拒绝乘客规定，从事公共运输的承运人不得拒绝乘客通常、合理的要求。本案中原告持通常、合理的要求。本案中原告持1010元钱乘车，不元钱乘车，不存在不合理要求。实行拒绝李某乘车的行为构成违存在不合理要求。实行拒绝李某乘车的行为构成违约，应承担相应的民事责任。约，应承担相应的民事责任。案例分析二案例分析二o 20112011年年1111月月1818日，张某在

58、某公共汽车上发现日，张某在某公共汽车上发现有人扒窃，遂见义勇为，大喊有流氓偷钱，有人扒窃，遂见义勇为，大喊有流氓偷钱，歹徒见状对其拔刀猛刺，司机不仅不将车子歹徒见状对其拔刀猛刺，司机不仅不将车子开到派出所，相反开门将歹徒放走。后张某开到派出所，相反开门将歹徒放走。后张某就医疗费等起诉承运人，要求法院依据合同就医疗费等起诉承运人，要求法院依据合同法，判定承运人负全部责任。乘客在公共汽法，判定承运人负全部责任。乘客在公共汽车上受到第三人不法侵害，承运人是否应承车上受到第三人不法侵害，承运人是否应承担责任？担责任？o 法法301301、302302。第二节第二节 保管合同保管合同o 一、保管合同的特

59、征一、保管合同的特征o 一是保管合同的客体是保管人为保管物提供一是保管合同的客体是保管人为保管物提供的保管劳务，依保管合同交付保管人保管的的保管劳务，依保管合同交付保管人保管的物品只临时转移保管物品的占有权。物品只临时转移保管物品的占有权。o 二是保管合同是属于实践性合同。除当事人二是保管合同是属于实践性合同。除当事人另有约定以外，保管合同自保管物交付时成另有约定以外，保管合同自保管物交付时成立，寄存人没有交付标的物，合同不能成立。立，寄存人没有交付标的物，合同不能成立。o 三是保管合同可以为无偿合同，也可以为有三是保管合同可以为无偿合同，也可以为有偿合同。偿合同。 二、保管合同的效力二、保管

60、合同的效力o （一）保管人的主要义务（一）保管人的主要义务o 一是亲自妥善保管的义务（法一是亲自妥善保管的义务（法374:374:保管是无偿的，保管人保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任）证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任）o 二是不得使用保管物的义务二是不得使用保管物的义务o 三是返还保管物及其孳息的义务（法三是返还保管物及其孳息的义务（法373:373:即使第三人对保即使第三人对保管物主张权利，非经执行程序强制，保管人仍应向寄存人管物主张权利，非经执行程序强制，保管人仍应向寄存人返还保管物。）返还保管物。）o （二）寄存人的主要义务（二）寄存人的主要义务o