第1章：工程造价基础知识改

1、建筑面积计算建筑面积计算模板支架与脚手架区别模板支架与脚手架区别学习路线图学习路线图清单及定额清单及定额 计量与计价方法计量与计价方法编制编制工程量清单工程量清单与相与相应应计价文件计价文件明确工程造价费用构成及计价依据掌握工程造价计价概论、基本理论参考资料参考资料建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 GB50500-20GB50500-201313四川省2009工程量清单计价定额（建筑、装饰）房屋建筑与装饰工程工程量计算房屋建筑与装饰工程工程量计算规范规范 GB50 GB50854-2013854-20131.1工程造价的基本概念第一种含义：第一种含义： 指建设一项工程预期开

2、支或实际开指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（请注意支的全部固定资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调在这里的工程造价是强调“费用费用”概概念。）念。）第一种含义第一种含义 这一含义是从这一含义是从投资者投资者（业主、甲（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。方、建设单位）的角度来定义的。 业主选择一个投资项目是为了获得业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益，将通过评估、决策、设预期的效益，将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一活动来实现这一目的目的。 在投资活动中所支付的全部费用就在投资活动中所支付的全

3、部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资设项目固定资产投资. .第二种含义： 工程造价指工程造价指工程价格工程价格：即为建成一项：即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调总价格。（请注意在这里的工程造价是强调“价格价格”概念）。概念）。 这种含

4、义是以社会主义市场经济为前提这种含义是以社会主义市场经济为前提的，是以的，是以“工程工程”这个特定商品形式作为交这个特定商品形式作为交易对象，通过招标、承发包等交易形式，最易对象，通过招标、承发包等交易形式，最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据，并对照自己的个体成商品定价的基本依据，并对照自己的个体成本去参与市场竞争。本去参与市场竞争。v 区分工程造价的两种含义的理论意义区分工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应在于，为投资者和以承包

5、商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。依据。v 当业主提出降低工程造价时，是站在投当业主提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着资者的角度充当着市场需求者市场需求者的角色；的角色；v 当承包商提出提高工程造价，提高利润当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更多的实际利润时，它是要实率，并获得更多的实际利润时，它是要实现一个现一个市场供给主体市场供给主体的管理目标。这是市的管理目标。这是市场运行机制的必然，不同的利益主体决不场运行机制的必然，不同的利益主体决不能混为一谈。能混为一谈。 v 目前，国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新

6、的定义，以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如，给予工程造价新的定义：工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础，对拟建和在建工程进行计量与计价，并在实施中控制支付控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价，而不单是原来的在价格上做文章。1.2工程建设的基本程序 是指项目从是指项目从设想设想、选择选择、评估评估、决策决策、设计设计、施工施工到到竣工验收竣工验收、投入、投入生产或交付使用的整个建设过程中，生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规律。主要各项工作必须遵循的内在规律。主要分为：建设前期、建设中期、建设后分为：建设

7、前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要期三个阶段。具体包括下面几个主要过程：过程：工程建设程序1.3工程造价计价的特点1.3.11.3.1计价的单件性计价的单件性v产品的个体差异性决定每项工程都必须单独产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。计算造价。1.3.21.3.2计价的多次性计价的多次性v建设工程周期长、规模大、造价高，因此，建设工程周期长、规模大、造价高，因此，按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不按建设程序要分阶段进行，相应的也要在不同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准同阶段多次计价，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐确性和控制的

8、有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目，其计价过程如图程。对于大型建设项目，其计价过程如图1.3.1所示。所示。图图1.3.1 1.3.1 工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图 （1 1）投资估算）投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。（2 2）概算造价）概算造价 它是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高，但它受估算造价的控制。（3 3）修正概算造价）修正概算造

9、价 它是指在采用三阶段设计三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。（4 4）预算造价）预算造价 它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所限定的工程造价的控制。（5 5）合同价）合同价 它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同

10、议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终结算的实际工程造价。（6 6）结算价）结算价 它是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。（7 7）实际造价）实际造价 它是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。1.3.31.3.3工程结构分解组合计价工程结构分解组合计价建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，指具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算

11、、管理上具有独立组织形式的基经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。本建设单位。指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后指一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程可独立发挥生产能力或使用效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。力或使用效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划

12、分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程图图1.1.3.23.2 项目分解示意图项目分解示意图注注:项目分解方向项目分解方向造价形成方向造价形成方向建设建设项目项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程教学楼教学楼学校学校实验楼实验楼办公楼办公楼教工宿舍教工宿舍学生宿舍学生宿舍建筑工程建筑工程装

13、饰工程装饰工程电气工程电气工程给排水工程给排水工程设备工程设备工程土石方土石方桩基工程桩基工程脚手架脚手架砌筑砌筑砼及钢筋砼砼及钢筋砼人工土石方人工土石方机械土石方机械土石方综合脚手架综合脚手架单项脚手架单项脚手架模板模板砼基础砼基础砼柱砼柱建设项目组成建设项目组成建设项目的层次划分（实例）建设项目的层次划分（实例）1.1 工程造价概述：总结 1 1、工程造价的基本概念：、工程造价的基本概念： 一个概念、两个含义。一个概念、两个含义。 2 2、建设项目结构分解、建设项目结构分解 3 3、核心原则：、核心原则： 工程造价工程造价（合理确定）（合理确定） 工程造价工程造价（有效控制）（有效控制）

14、v1.2.1.2.1 1 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资v1.2.1.2.2 2 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资v1.2.3 1.2.3 工程建设其他投资工程建设其他投资v1.2.4 1.2.4 预备费预备费 v1.2.51.2.5 建设期贷款利息建设期贷款利息 v1.2.6 1.2.6 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税1.2 工程造价的构成建建 设设 项项 目目 工工 程程 总总 造造 价价1.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 直接费直接费 间接费间接费利润利润税金税金2.2.设备及工、器设备及工、器具购置费用具购置费用 设备购置费用设备购置费用工、器具及生产家具

15、购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备原价 设备运杂费设备运杂费 3.工程建设其他费用工程建设其他费用 土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目投入使用或生产后有关的费用与项目投入使用或生产后有关的费用 4.预备费预备费 基本预备费基本预备费 涨价预备费涨价预备费6.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 5.建设期贷款利息建设期贷款利息*我国建筑安装工程费用构成要素 （建标2003206号)2013.7.1废止 由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费间接

16、费间接费规费规费企业管理费企业管理费利润利润税金税金1.2.2 建筑、安装工程投资*我国现行建筑安装工程费用构成要素（建标201344号)2013.7.1起施行 由七部分构成：人工费人工费、材料费材料费、施工机具使用费、企业管、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润和税金。理费、规费、利润和税金。建筑安装工程费建筑安装工程费人工费人工费利润利润税金税金材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费规费规费v直接工程费直接工程费n是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。n人工费-劳动者n材料费-劳动对象n施工机械使用费-劳动工具（二）直接费

17、（1）. 环境保护费环境保护费（2）. 文明施工费文明施工费（3）. 安全施工费安全施工费（4）. 临时设施费临时设施费（5）.夜间施工增加费夜间施工增加费 （6）. 二次搬运费二次搬运费（7）. 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）. 脚手架费脚手架费（10）. 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费（11）. 施工排水、降水费施工排水、降水费 措施费（二）直接费 n 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用夜

18、间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。电等费用。 （6）二次搬运费）二次搬运费n 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。生的二次搬运费用。（5）夜间施工增加费 措施费（二）直接费 （7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费n是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸

19、所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。设施的费用。（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。费用。 措施费（二）直接费 （9） 脚手架费脚手架费n是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。的摊销（或租赁）费用。（10）

20、已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费n是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（11）施工排水、降水费）施工排水、降水费n排水降水费排水降水费=（排水降水机械台班费（排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）排水降水使用材料费、人工费） 措施费（二）直接费 按按费用构成要素划分费用构成要素划分n是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：（一一）人工费）人工费 1.计时工资或计件工资：计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时是指按计时工资

21、标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。 2.奖金：奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。 3.津贴补贴：津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业

22、临时津贴、工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。高空津贴等。年平均每月法定工作日）特殊情况下支付的工资津贴补贴平均月（奖金计时计件）生产工人平均月工资（ 4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。 5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。 人工费=(工日消耗量日工资单价）日工作单价=n是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、

23、工程设备的费用。内容包括： 1.材料原价：材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。供应价格。 2.运杂费：运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。库或指定堆放地点所发生的全部费用。 3.运输损耗费：运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。的损耗。 （二）材料费（二）材料费4.采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 工程设备是指构成或计划构成永久工程

24、一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 材料费=(材料消耗量材料单价） 材料单价=(材料原价+材料运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）材料预算单价材料预算单价例：例： 某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。 运输费运输费2.52.5元元/ /（t tkmkm），运输损耗率），运输损耗率1%1%，采购及保，采购及保管费费率管费费率2.5%2.5%，计算该工地水泥预算价格。，计算该工地水泥预算价格。厂家原价（元/t）运距（km） 供货比例（%）甲2501545乙2602520丙2402035第三节第三节 预算定额预算定额解：

25、解： 材料预算价格材料预算价格= =材料原价材料原价+ +运杂费运杂费+ +运输损耗费运输损耗费+ +采采购及保管费购及保管费（1 1）材料原价：）材料原价： 250 25045%+26045%+26020%+24020%+24035%=248.535%=248.5元元/t/t（2 2）运杂费）运杂费: : 运输费：平均运距：运输费：平均运距： 151545%+2545%+2520%+2020%+2035%=18.75km35%=18.75km 运输费：运输费：2.52.518.75=46.8818.75=46.88元元/t/t（3 3）运输损耗费：）运输损耗费： （248.5+46.8824

26、8.5+46.88）1%=1%=2.952.95元元/t/t第三节第三节 预算定额预算定额（4 4）采购及保管费：）采购及保管费： (248.5+(248.5+46.8846.88+ +2.952.95）2.5%=2.5%=7.467.46元元/t/t 水泥预算价格：（材料单价）水泥预算价格：（材料单价） 248.5+248.5+46.8846.88+ +2.952.95+7.+7.4646= =305.79305.79元元/t/t 是指施工作业所发生的是指施工作业所发生的施工机械施工机械、仪仪器仪表器仪表使用费或其租赁费。使用费或其租赁费。（三）施工机具使用费：（三）施工机具使用费：1、施工

27、机械使用费：以施工机械台班耗用量乘施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：由下列七项费用组成： （1）折旧费：）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。收回其原值的费用。 （2）大修理费：）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养指施工机械除大修理以外

28、的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除械和试运转

29、费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。v建筑安装工程间接费是指虽不直接由

30、施工的工艺建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。接为建筑安装生产服务的各项费用。 v规费企业管理费规费企业管理费（三）间接费 v间接费的组成规费间接费的组成规费n是指政府和有关权力部门是指政府和有关权力部门规规定定必须缴纳的必须缴纳的费费用（共用（共5项）项）（1）工程排污费：n 是指施工现场按规定缴纳的工程排污是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费（已停止）：n 是指按规定支付

31、工程造价（定额）管理部门的定额测是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。定费。（三）间接费 v间接费的组成规费间接费的组成规费（3）社会保障费。）社会保障费。包括：n1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。的基本养老保险费。n2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。工缴纳的失业保险费。n3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。纳的基本医疗保险费。（三）间接费 v间接费的组成规费间接费的组成

32、规费（4）工伤）工伤保险保险费：费： 是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 （5）生育保险费：生育保险费： 是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费 。（6） 住房公积金：住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（三）间接费 v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费n 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用营管理所需费用（1）管理人员工资：n指按规定支付给管理人员的计时工资、奖

33、金、津贴补贴、指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费：n 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费 v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3）差旅交通费：）差旅交通费：v 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费

34、和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：v 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费 v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业

35、管理费（5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：v 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：v 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（

36、三）间接费 v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7）工会经费：）工会经费：v 是指企业按职工工资总额计提的工会经费。是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：v 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。总额计提的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：v 是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费 v间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（1010）财务费：）财务费：v 是指企业为筹集资金而发生的各种费用是指企业为筹集资金而发

37、生的各种费用（1111）税金：）税金：v 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。印花税等。（1212）其他：）其他：v 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费 v 间接费的计算间接费的计算按按取费基数取费基数不同，计算方法分不同，计算方法分为三种：为三种：n以直接费为计算基础：n间接费=直接费合计间接费费率（%）n以人工费和机械费合计为计算基础：n间接费=直接

38、费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）n以人工费为计算基础：n间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）（三）间接费 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）v利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。v利润的计算因计算基础的不同而不同利润的计算因计算基础的不同而不同:n以直接费为计算基础时利润的计算方法：n利润=（直接费+间接费）相应利润率n以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率n以人工费为计算基础时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费合计

39、相应利润率（四）利润 v建筑安装工程税金是指国家税法规定的应建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维营业税，城乡维护建设税护建设税及及教育费附教育费附加及地方教育费附加。加及地方教育费附加。v通常称为通常称为二税一费二税一费（五）税金 1. 营业税营业税n营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为企业营业税税率为3。计算公式为：。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润n营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作营业额是指从事建筑、安装、修缮、装

40、饰及其他工程作业收取的业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。原材料及其他物资和动力的价款。n当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。装设备的价款。n建筑安装工程总承包方将工程分包给他人的，其营业额建筑安装工程总承包方将工程分包给他人的，其营业额中不包括付给分包方的价款。中不包括付给分包方的价款。（五）税金 2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税n城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护

41、建设的资金来源，而对有经营和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。收入的单位和个人征收的一种税。n城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率n城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业；所在地为农村的，其适用税率为营业税的税的1。 （五）税金 3.3.教育费附加教育费

42、附加+ +地方教育费附加地方教育费附加n教育费附加是按应纳营业税额乘以教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额3n地方教育费附加是按应纳营业税额乘以地方教育费附加是按应纳营业税额乘以2确定，计算公式为：确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额2n建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补根据企业的办学情况

43、，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。助。（五）税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算n在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：，因此税金的计算公式可以表达为：n税前造价=直接费+间接费+利润n税金=（直接费+间接费+利润）税率（%） （五）税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算n综合税率的计算因工程综合税率的计算因工程所在地的不同而不同所在地的不同而不同。n（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地点在市区的企业

44、综合税率的计算：n（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：n（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：%28. 31%)5%3(%)1%3(%311(%)税率%41. 31%)5%3(%)5%3(%311(%)税率%48.31%)5%3(%)7%3(%311(%)税率（五）税金 4.4.税金的综合计算税金的综合计算【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价。【解】：含税造价= =1034.13万元万元100013%(3%7%)(3%3%)（五

45、）税金 1.2.2 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。术的进步和资本有机构成的提高。n设备购置费n工具、器具及生产家具购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费设备原价（进

46、口设备抵岸价） 设备运杂费设备原价v国产标准设备概念国产标准设备概念n国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。量检测标准的设备。 v国产非标准设备概念国产非标准设备概念n国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 1 1）进

47、口设备的交货方式进口设备的交货方式 内陆交货类 目的地交货类 装运港交货类 其他交货方式参考2000年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 进口设备抵岸价2）内陆交货（出口国内陆的某个地点交货）内陆交货（出口国内陆的某个地点交货）即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 进口设备抵岸价3）目的地交货（卖方在进口国的港口或内地交货）目的地交货（卖方在进口国的港口或内地交货） v D.E.S.（Delivered EX Ship），目的

48、港船上交货（指定目的港）v D.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港码头交货（指定目的港）v D.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完税交货（指定目的港）v D.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完税后交货 （指定目的港）进口设备抵岸价4）装运港交货装运港交货（卖方在出口国装运港交货） v F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指定装运港） v C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指定目的港） v C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本

49、、保险费加运费（指定目的港）进口设备抵岸价4）装运港交货装运港交货 v F.O.B.（Free On Board），装运港船上交货（指），装运港船上交货（指定装运港）定装运港） n“装运港船上交货装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。当货物灭失或损坏的一切风险。nFOBFOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。 n习惯上称习惯上称FOBFOB价为价为离岸价格离岸价格。是我国进口设备采用最。是我国进口设备采用最多

50、的一种货价形式。多的一种货价形式。进口设备抵岸价4）装运港交货装运港交货 v C.F.R.（Cost and Freight），成本加运费（指），成本加运费（指定目的港）定目的港） n“成本加运费成本加运费”，是指在装运港货物越过船舷卖方即，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。移到买方。nCFRCFR术语要求卖方办理货

51、物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。进口设备抵岸价4）装运港交货装运港交货 v C.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、），成本、保险费加运费（指定目的港）保险费加运费（指定目的港），术称到岸价格术称到岸价格n“成本、保险费加运费成本、保险费加运费”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件

52、造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。由卖方转移到买方。n但是，在但是，在CIFCIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，到，CIFCIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。险安排。nCIFCIF术语要求卖方办理货物出口

53、清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。进口设备抵岸价1.2.3工程建设其他费用v工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。项费用。v工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。n第一类指土地使用费；n第二类指与工程建设有

54、关的其他费用；n第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地使用费v任何一个建设项目都固定于一定地点与地面任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过是土地使用费。它是指通过划拨方式划拨方式取得土取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过或者通过土地使用权出让方式土地使用权出让方式取得土地使用取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。权而支付的土地使用权出让金。 1、农用

55、土地征用费、农用土地征用费（1）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的（耕地被征用前三年平均年产值的610倍倍 ）。）。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补着物补偿费偿费（3）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至至6倍。倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的征用前三年平均年产值的15倍。倍。 ） （一）土地

56、使用费2、国有土地使用费、国有土地使用费（1）明确明确国家是城市土地的唯一所有者，国家是城市土地的唯一所有者，并并分层次、分层次、有偿、有限期有偿、有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。n第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。n第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖

57、出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。n1 1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。点扶持、优先发展的产业用地。n2 2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方

58、式适用于一般工程建业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。设用地。n3 3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。盈利高的行业用地。（一）土地使用费（3 3）年限：有限）年限：有限n关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以按照地面附

59、属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。年为宜。 n居住用地居住用地7070年年n工业用地工业用地5050年年n教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年年n商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年n综合或其他用地综合或其他用地5050年年 （一）土地使用费v根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算算及概算中可根据实际情况进行计算。n 建设单位管理费建设单位管理费n 勘察设计费勘察设计费n 研究试验费研究试验费n 建设单位临时设施费建设单位临时设施费n 工程监理

60、费工程监理费n 工程保险费工程保险费n 引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用n 工程承包费工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用v联合试运转费联合试运转费v生产准备费生产准备费v办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用1.2.4 预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费（1）基本预备费v指在初步设计及概算内难以预料的工程费用指在初步设计及概算内难以预料的工程费用v基本预备费基本预备费 =（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑建筑安装工程费安装工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备基本预备费率费率v基本预备费率（按