房地产税收知识点总结

1、-精品 word 文档 值得下载 值得拥有 -税种纳税人课税对象计税依据税率特殊规定纳税地点纳税期限非出租房产：原值一次减除1.2%对个人出租住房， 不区分用10%-30% 后的余值途，按 4的税率征收房产中国境内拥有房屋产权税 ;对企事业单位、社会团房产所在地；房产税房产体以及其他组织按市场价的单位和个人年计征，分期缴 纳出租房产：租金收入12%格向个人出租用于居住的住房，减按 4的税率征收房产税。大城市 1.5-30 元拥有土地使用权的单位城市、县城、建制中等城市 1.2-24 元降低额不得超过最低额的土地所在税务机城镇土地使用税纳税人实际占用的土地面积小城市 0.9-18 元关；和个人镇

2、和工矿区的土地30%县城、建制镇和工矿区年计征，分期缴纳0.6-12 元以县为单位 ，人均耕地在 1(1) 经济特区、经济技术开发亩以下 (含 1 亩 )的， 10 50区和经济发达、人均耕地特元；别少的地区，适用税额可以一次性 ；占用耕地建房或从事其人均耕地 1 亩 2亩(含 2 亩)适当提高，但最高不得超过占用耕地从事其他经土地管理部门耕地占用税他非农业建设的单位和纳税人实际占用耕地面积的， 840 元；规定税额的 50 。非农业建设的行为批准占用耕地之个人人均耕地 2 亩 3亩(含 3 亩)(2) 对单位或者个人获准征用日起 30 日内缴纳的， 630 元；或者占用耕地超过两年 不使人均

3、耕地在 3 亩以上的， 5用的加征规定税额2 倍以下25 元。的耕地占用税。凡有偿转让国有土地使纳税人转让房地产所取得的增值额未超过扣除项目金额应纳税额土地增值额×转让房地产合同土地增值税用权、地上建筑物及其有偿转让房地产所土地增值额 （纳税人转让房地50的，税率为 30；30；签订之日起 7 日他附着物并取得收入的取得的土地增值额额产所取得的收入减除规定增值额超过扣除项目金额应纳税额土地增值额×内，到房地产所在单位和个人扣除项目金额后的余）50，未超过 100的，税40一扣除项目×5；地的主管税务机-精品 word 文档 值得下载值得拥有-精品 word 文档

4、值得下载 值得拥有 -率为 40；关办理增值额超过扣除项目金额应纳税额土地增值额×100，未超过 200的，税50一扣除项目×15；率为 50；增值额超过扣除项目金额应纳税额土地增值额×200以上，税率为 60。60一扣除项目×35。个人销售住房暂免征收土地增值税。国有土地使用权出让、土地使用权出售、 房屋买卖， 为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3 5在中华人民共和国境内土地使用权交换、房屋交换，（从 2008 年 11 月 1 日起，为所交换的土地使用权、房屋对个人首次购买90 平方米契税发生

5、产权转移变动转移土地、房屋权属，的价格的差额 。以下普通住房的契税税率暂的土地、房屋承受的单位和个人征收机关认为有必要时，也可统一下调到 1）以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。1对于继承法规定的法定继承人，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。2对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收。3企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地

6、、房屋权属的无偿划转，不征收契税。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。由承受人自转移合同签订之日起 10 日内后办理纳税申报手续提供应税劳务、转让无自 2009年 1月 1日至 12月 31日，营业税形资产和销售不动产的销售不动产的营业税税率普通住房：为 52 年对外销售的，按照其销售收单位和个人1、购买不足-精品 word 文档 值得下载 值得拥有 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有 -入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2、购买超过 2 年 (含 2 年 )的普通住房对外销售

7、的，免征营业税。非普通住房1、购买不足2 年的对外销售的，全额征收营业税；2、购买超过 2 年 (含 2 年 )的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。缴纳增值税、消费税、城市维护建设税营业税的单位和个人教育费附加在中华人民共和国境企业所得税内，企业和其他取得收入的组织个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者个人所得税无住所而在境内居住满一年的，从中国境内和境外取得的所得的个纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额以各单位和个人实际缴纳的增值税、 营业税、 消费税的税额2008 年 3 月 1 日起， 对个人出租住房， 不区分用途，在 3税率的基础上减半征

8、收营业税，纳税人所在地在城市市区的，税率7在县城、建制镇，为5不在城市市区、县城、建制镇的，为l 。3%25.2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收按以下财产租赁所得，财产转让所规定执行 :对个人出租住房取得的所得税按10得，税率为20的税率征收个人所得税。-精品 word 文档 值得下载 值得拥有 -精品 word 文档 值得下载 值得拥有 -人。对一些载有金额的凭证，共自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房分 5 档：1。、0.5、0.3、暂免征收印花税;在中国境内书立、领受印花税税法规定应税凭证的单位和个人0.1、 0.05。对一些无法计算金额的凭证，或者虽载有金额，但作2008 年 3 月 1 日起