恒大集团图纸细化标准(20140401)

1、恒大集团图纸细化标准一、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置(1) 楼层高度项目情况空调采用J呻央空调露台龙园下沉影响TSir房首层复式冠华府>3.3 rr>3j6m4.45nn3.5m値(2) 结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求； 外墙周边有窗处梁高一般取 650mm阳台飘梁高：400mm拉通饰线除外);(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。2、首层大堂(1) 首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 350,并设置残疾人坡道。入口平台宽 度宜2100。(2) 住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿 厢设空调；其他项目单项确定。高层住

2、宅大堂面积宜30平方米。（4）高层大堂长、宽度5000,所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。 大堂入电梯间门洞宽度1800,高度2400,双层高大堂电梯间门洞留双层 高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。 大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 2000,高度2400。大堂门统一由装修 设计。（7）住宅入户门不得开向大堂。（8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考 虑信报箱间。3、标准层公共部分住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、夕卜 廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。（2）七层及以上住

3、宅公共部分须做无障碍设计。坡道净宽应1.2m,坡度为1:12（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯 厅消防栓位置要与装修协调考虑。（具体做法构造详装修图）管井，检修门消防栓洞底离地咼度1505oo（或标a ”配850(mm)合装修定（T宇（槪翳况鈔KOO) Mf TTgjr 7- ' I(5) 管井按最小尺度原则设计。(6) 电梯厅首选自然通风采光电梯间:住宅WC小高层住宅局层住宅>1800MM>2400MMV . r h 4至呼(7) 每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯(8) 高层住

4、宅电梯标准：(按以下要求)579层楼20胡g层桂30 T2层樓（总提升咼英思提升高度（思提升眉彊H<60M.95M>H>6OM rH>S5M ,®6TS®eT©谏廈60rr)/min90m/min105m/min1450 mm1650 mm1700 mm顶层最川鏗高度4650 mm4750 mm4850 mm载董呈1000kg井il尺寸（竞深）2100mmx2150nim（竞江深）轿厢喬度2750mm轿厢内天浄高2550mm门艇筑番同尺寸1100mmx2400mnn（宽文高）门減吉构留同尺寸1100mmx2465mm（宽江高）开HR寸900

5、mmx2S00mm (ffix® )机房最小i弭2650mm（结构面至梁板底2715mm ）!>=汕；每（9）电梯门所在的墙，尽量不用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置（参附图1） o（10）楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2） o(11) 户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须1200。(12) 侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积2.0 m2,合用 前室3.0 m20(13) 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积2.0 m。4、住宅户内部分(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值1100;短内走道设计净空一般

6、取值1000。(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度 + 65mm。)3米沁15米(3.3米)恒大华府(3.5米)层腐门詞番洞门涓结构留洞rnmzmm门洌留洞4同第枸mm门洞留洞门湄结构 留洞 mmmm 乂 mmnnmxmm105CX22501050X23151050X24001050X2465单开：单开：入户门1200X25001200X2565(洞口尺度)优选双屈优选双扇子阳门子S门子母门奶:双开:子母门1359X23151350X24001350X24651800X2500ISO0X25651350X2250房门950X2250950X2400950X2450(伺

7、口题)800/850800/SS0850X2450厨房X2250X2400晦门融门推拉门1600X22501600X24001800X2450750/800750/800800X2450L_ 口口 m :h : IT 771卫生间X22S0X2400门垛>60>100 （3）表一一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标咼及建筑完成面标咼关系结构面碌高关系建箭完成面标高备注卫生间H 0.40H'0.03耕浴位保端时）（或 H-0.35）H-0.06厨房H'0.02H-0.02阳台（含厨房出阳台上盖顶）H-0.05H-0.05入户花园或空中花园董台H-0.30H-0,0

8、5（不做园林慶土）入户花园或空中花园露台H-0.50H-0.05（做园林釐土）裙楼屋顶与住宅楼面高差養）>010 （建筑高如建筑高差天面屋面与屋面楼梯同岀入口差）0.1Q 设高差玉LJ.77厨房不设地漏，出阳台不设门坎；（4）阳台两房及以上套型原则上设双阳台；主阳台进深1.5米；次阳台进深1.2米；次阳台考虑洗衣机位（包括：洗衣机进、出水及电插座），煤气热水器位置，并考虑 设煤气表；空中花园及大露台，考虑覆土及进、出水。厨房 平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求:单房>1500 mm双边布畫的丽房净竞王2000 mm草身公寓厨房祐置>1700

9、mm>1500 mm耳備身公重厨房帝置操作>2700 mm>1600 mm单葩題>600 m m>S50 mm抽艇机背面墙身的克度>960 mm插座的庭线高度（至尧成面）>2200 mm消毒碗柜的竞度3:650 mm排烟道预留孑L?L PF涉及到梁位的>2400 nnm预留冰箱位700 mm厨解柜的深厦350 mm： '垢窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为 350mm排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台 厨房排烟道进气孔尺寸：（国标图集02J916-1）題用于12JS18B25层道截面外型尺寸320x370400 x320450

10、x400550女450厨房fl胭 道桂板预 留孑嗣尺 寸420400500 x420550x50065"550排烟适董 厚(mm)1215广JMr具体尺寸根据当地要求和产品具体确定(6) 卫生间通料帧深度40D均做沉ffi-宓须做排水桶户型荷空WPW媒 菅滦度$50在沉箱扳礎过时弁列摆故r中间开门进怏边2550 r短边门£00并列摆放，血墙开门进 入的长边丄250Q f短边2160Q角型放置边 K>1800管井缰尽星谒在与洗手台，颤同边;开门不对座厕：洗手台面氏度疥00 ;洗手台不得设置于窗户前.按公司标准.能有高层住宅户内卫生间设晝淋浴词，不遗洛缸卫生间地漏不得设在

11、洗手台屣下r尽量设在座厕与淋浴房中间或 座厕边上的角落位.-r - 7 - |：.面积较小的卫生间尽量不做管井， 排水、排污管放在天井内， 但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露(7) 入户电箱设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。因空间限制, 必须在冰箱附近设置时 , 要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最 少 120mm。(8) 可视对讲最好放于近门近开启侧 , 不可放于分户墙上。(9) 主人房床头墙身宽度2400;连衣柜要尽量满足有3300。(10) 空调位置a. 不得放置于床头顶上;b. 分体空调原则上布置在飘窗上空， 冷凝管布置在阴角位， 避免

12、放置在主墙面明 显位置;参附图 9。c. 外露管道采用与外墙接近颜色的 PVC管(如没有接近颜色，则选择灰色)；d. 两房以上户型，厅20 m2,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。e. 一房一厅及单身公寓,厅w 20 m ,客厅只预留挂机的安装位置。(11) 厅房开窗a. 原则上居中;房间做飘窗台，三面玻璃;b. 开窗要尽大，一般窗垛不宜大于400（当地气候条件与消防要求除外）;c. 在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小； 在窗垛单边较 大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；d. 在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。般性常规

13、取值开问畫1门形式1门窗洞竟客厅>5600落*«囲门>2800<400>3300落地桂拉门或大埶矍>2500<400©2400 -次臣卜房及书房>26001800<400甌房>1500门®®750-350窗伺宽:6九厲扇);900/12000KJ)壇可宵尽可能大>1600窗洞竟;厂”聲代900/L200（5!Rm）一1 月源左也产晁瑕卫主rl/l同可选用（12）窗台普通窗台取值950mm（吉构尺寸）；窗台完成面低于900mm（吉构尺寸945）时，必须 做防护栏；飘窗台必须做防护栏。（13）铝合金

14、门开启分格及要求厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400（至建筑完成面高）；标准层时均不做亮子， 门扇通咼。<2.4*还27米己28米开启分恪形式双扇庭拉r 门扇均分2三躺 拉f门扇均力|四屋歴絞门剧均明谀加产研笄堺1好厅侧出阳台的 : 宽 1600以下的门为平开门（14）铝合金窗开启分格及要求H+0.95 高度内均为固定安全玻璃； 固定扇玻璃宽度原则上以不大于 3000为控制 标准。（单块玻璃面积w 6川）；开启扇宽度550600;卫生间应设至少400的亮 子,上开直径 185的排气扇预留圆孔。5、地下室车库（1）地下室埋深设计标准地下室覆土层厚度 ：应进行室外管线综合设计， 并按管线埋设

15、要求的下限确定覆 土层厚度;有绿化要求时 , 根据当地政府审批文件定;同时要考虑人防要求。地下室层高：地下室层高二结构高度+通风管高度+喷淋头高度+净高+地面耐 磨层（含找坡）高度;单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小 地下室的层高; 结构高度： 结构高度一般为主梁高度， 复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度 取值；有条件的，-1层结构梁可考虑反梁或部分反梁； 要同时考虑顶板找坡情 况。 通风管高度， 一般取送排风干管的高度， 送排风干管的截面应尽量扁平， 截面 高度（安装完成）一般不大于 500。复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风 管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高； 喷

16、淋头高度：一般不计算其高度；但当风管宽1500时，要在风管下加喷淋头 要计算其高度 , 一般为 0.12m。 室内净高考虑： （普通非机械停车 ）车位处净高车处净高輕车库2,2m2.5m华府车库2.4m2.8rrt '非机动车库净高2.0m； 地面耐磨层(含找坡)做法：车道处：C20细石混凝土，内配直径1.2 X 25X 25双面钢筋网，找坡不宜超过0.5%, 最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm停车处:C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避 免增加地下室层高。

17、设于底层地下室的强电房等设备房， 可局部下沉，但应做好 排水设计。(2) 地下车库普通车位保证满足2400X 5500;华府车位保证满足2400X 6000;普通车道净宽 >5.5m,华府车道净宽6m(局部可做5m);转弯半径6m；出入口净宽：单行为 5.5m,双行为7m羊厅;争宽5m双疔净SS7mHK<15%彌£12%缓坡(3) 机械车库要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车，车身净尺寸为：长X宽X高：5300X 1850X 1550(mm)b升降横移式机械停车设备 :a. 如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸2000mm(地坑式车库对于三层地 下车库为

18、最佳方式 , 车数达到最大效果。 )b. 尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式，所需净空见以下数据， 在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡 , 保持运行无阻。 双层停车最小净尺寸：n辆车/组的最小净尺寸：长X宽X高：6250X (2400 x n+150) x 3600(mm)每组设备带动m列车，车位数量为：(2 x m-1)辆/组通常每层设置 9 辆车为佳 , 车位数量为 17辆/每组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机， 二层的每个升降车位都设置有一个 升降电机3辆/组最小净尺寸：长X宽X高： 6250X 7350X 3600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆

19、/组(推荐) 三层停车 (地面三层 )：n 辆车/组的最小净尺寸：长X宽X高：6600X (2500 X n+300) X (3600+1700)(mm)每组设备带动m列车，车位数量为：(3 X m-2)辆/台机通常每层设置 9 列车为佳 , 车位数量为 25 辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机， 二层的每个车位除设置有一个升降 电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 25 辆/ 台机器 ( 推荐) 地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长x宽X高：6300X 2400X (3600+2000) (mm);地坑净高：2000mmN列

20、车/组的最小净尺寸：长X宽X高：6300X (2400 x n+300) x 5600(mm)每组设备带动m列车，车位数量为：(3 x m-1)辆/组通常每层设置 9列车为佳,车位数量为 26辆/组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机， 二层的每个升降车位都设置有一个 升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆一组最小净尺寸：长X宽X高：6300X 7500X 5600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳) 四层停车 (负一正三层 )：n辆车/组的最小净尺寸：长X宽X高：6600X (2500 X n+300) X (3600+2000+1700)(mm)每组

21、设置带动m列车，车位数量为：(4 X m-2)辆/组通常每层主设置 9列车为佳, 车位数量为 34辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机， 二层的每个升降车位都设置有一个 升降和横移电机， 三层的每个车位设置一个升降电机， 地坑里的每个车位都设置 一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长X宽X高：6750X 7800X 7300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为 34辆/台机器(推荐)仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：a. 一般层高做2200mm可计算产权）;b. 由于各厂家工艺差别较大 , 具体尺寸要厂家商定。参考数值:5层以内每个车位最小净尺寸：长X宽X高：5900 X

22、2100Xl778（mm； 运车通道尺寸5900mm ,平面移动类通道下沉数值约为180,若是采用巷道堆 垛类则通道下沉二层以下（含二层）为 800，二层以上为 1500。注: 结合当地情况 , 考虑局部增设豪华轿车位。 对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。（4）人防地下室人防门统一做法机动车库出入口：双向行驶时，出入口的宽度为 7m人防门规格为6025;单向行驶时，出入口的宽度为 5.5m，人防门4025。其它人防口部的人防门：宽度在2m以下的，均应采用单扇钢筋混凝土门；应在0820、1020、1220、1520、2020 五种规格中选择。超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门；按设备安装要求

23、、疏散人数要求的下 限选用。各部位的人防门规格统一如下滤毒室集气室单元之间的连通口规格8200820. 1020102 1220.1520歸制院注：人防门规格XXXX，前两位数字表示门洞宽度，后两位数字表示门洞高度如：人防门4025,其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。二、结构专业平面细化标准（一）地上部分1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：平面定位：剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图；剪力墙的收截面用虚线标示；结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。文字标注梁的截面尺寸2、楼面的结构标高：楼面的不同结构标高应说明或标注；梁上返时梁面标高应特殊标注。3、楼板厚度：对楼板的常用厚度及特殊部位进行

24、说明。4、楼梯：确定楼梯的结构型式，给出梯板、梯梁的尺寸。5、表示出预留洞口的位置。、平面细化技术标准(一)地上部分1、梁布置(1) 梁布置时，不应穿越厅、房；不宜穿越厨、厕、阳台(2) 室内不漏出梁角线的优先顺序：客厅一主卧室一次卧室一其它房间;(3) 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底；(4) 梁高要求：外墙边梁=层高窗高窗台高(一般取 650mm阳台封口梁w 400mm同时满足结构计算、建筑要求)入户门处梁高按下表(梁高二层高一门洞高度一65mm)层高血门洞高度伽0结枸宙祠W)人户门处梁高伽昔通住宅322503 152400(3. 3)23152465585685(835)恒大华府

25、3.525002565-Ai*93513；® 7- 0*2、板布置(1)结构板标高(特殊要求时按建筑)：结构板标高卫生间汎箱厨肩H-0.4H-0. 02阳台H-0 05入户花园或空中花园露台标准层口（不做园林覆土）H7 3人户花园或空中花园露台（做园林覆土）苴他H-0 5H天面层建魂找圾职肩:帥.严酬君捕其中：结构标咼H同建筑标咼H（2）结构板厚度:按计算确定，且满足下表要求位直塔构檢厚度核心简板内外筒间可设拉梁150内外筒间不设拉梁200iam核心筒与厅之间板结构较弱时150m其它情况板厚同厅，且12Qm户內板厅lSOiun厨、卫、房r阳台lOOnran屋面根高层、别墅120mm其

26、他00mm(3)结构板常用分布筋：板厚W 130用8250 130 板厚W 160用8200160 板厚W 200 用 102503、墙、柱布置(1)墙、柱截面：柱宽300;墙宽200,且符合下表要求:杭震等级|剪力墙形式底部加强区非加强一、_级抗霍般剪力墙1/1湄高或 墙无支长度较 小值1/20层昌或墙 无支长度较小值字形剪力 墙1/12层咼/15层高三、四级抗震3/20层高或 墙无支长寒护必5层高稱 产支长度犊小迢(2)剪力墙收窄标准：32层高层建筑(底层层高按5m 232层按3m)层数核心筒JS电梯井筒厚宇卜墙厚普通外墙厚字内墙厚普通內墙厚地下室、1350200420rl IF42032

27、02E350200300250300250612350200500250250200137030&20030011./ ”明一100 11产帀2就院21-3225G2003002002002002526层高层建筑（底层层高按 5m 226层按3m）层数枝心简厚电梯井简厚一字外墙厚普通外墙 厚字内墙厚普通内墙厚地下室、1350200420d |zf4203202-43502003002503002505-12300200?002lj'.250.：丄曲13-2625020030020020025018层高建筑（底层层高w 3.6m, 218层按3m）枝心筒厚电梯井筒厚一字外墙厚普通

28、外墙厚字内墙 厚普通內墙 厚地下室、12502003002503002502420&200J250'2l r:.15051820020025020020020018层高建筑（底层层高按 5m 218层按3m层数枝心筒厚电梯井筒厚一字外墙叵普通外墙 厚字内墙 厚普通内墙 厚地下荃1250 ($20)200500 (420)250(320)500(420)250(310)2200 (250)200250 (300)200(250)250(300)200(25D)34200200250217 明孫能厂；.200 院518200200250200200200注：括号内适用于抗震等级为一

29、、二级结构11层高层建筑（底层层高w 3.6m，211层按3m层数樓心筒厚电梯井筒凰异形柱厚125020020021120020020011层高层建筑（底层层高按 5m 211层按3m层数樓心筒厚电梯井筒厚异形柱厚12502002*02112002002°°目讪产胡y以上规定适用于公司常规层高，按构造确定的墙厚，如超出该规定不能满足计算 要求，应按规范构造要求及计算结果确定墙厚。（3）高层建筑剪力墙构造分布筋构造标准凡计算为构造的剪力墙均按本规定配筋，需计算配筋的由设计人员按实际结果配 筋。a. 一般剪力墙和框架一剪力墙结构的外墙、梯间和顶层剪力墙墙厚42C （三层钢筋）3

30、503002502W竖向分布筋12200 1 外层)10200 1 中I)$122D0$10200102001C®2(X)水平分布筋生10邃2曲主 1?200主10您20010200空 10200拉结筋t)s机*81860QXm500X600® (500X000汇-r-6W缺胪600b. 一般剪力墙和框架一剪力墙结构的内墙墙厚应G三宦钢筋)3 SO3(X)2502M)竖问分布筋4.12200 (外0)10200 (中鱼122刃$10200010250水平分布筋.103200il225Q鱼10观2001O$25O拉结筋$8t*s600 xm500X500 *尸一gecoxm500c.框支剪力墙结构底部加强层剪力墙墙厚420 (三层钢 筋) 3503(X)2502W竖向分布筋12t50 (外 M)10150 (中 I)$12200$122001Q2(X)1C2M水平分布筋.10150.10150I02(X)鱼10建200拉结筋t)S机*8睡.WF400400450X450400X400400X450(4)剪力墙、柱纵筋搭接规定直径小于20用绑扎；直径2025用焊接；直径大于25用机械连接。4、荷载(1)恒载a.填充墙容量：按公司各楼盘材料的使用情况，根据实际墙体材料计算确定广州地区常用墙体材料容重：砼空心小砌块：14kN/ m3加气混凝土： 8.5kN m3灰