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文档简介

1、文化水廊商业项目市場研究文化水廊商业项口市场研究前言第一章 消 费市场探析一2002年苏南5市居民生活水平横向对比二居民收入特点分析三 市区居民消费特点分析四消费指标走势分析第二章 苏州市商业营业用房发 展状况一商业营业用房供给状况空置状况分析二商业营业用房市场需求状况 分析三供应市场探析四综述第三章 市场面分析一主要竞争个案评述二主 要竞争个案相关指标对比分析第四章 项目swot分析第五章 项目定位分析 前 言风起云涌商机再现智者不容有失审时度势把握山场脉搏横刀立马敢为 行业先细分市场锁定冃标客源跳脱竞争把握机会点突破樊笼创新产品规划提 高产品力度创造最大价值发扬优势规避缺失力求不败调研策划

2、造势推案用心 营造共赢局面誓将卓越进行到底第一章 消费市场探析一 2002年苏南5市居民生活水平横向对比在国民经济 持续健康稳定发展的大环境下全省人民生活水平不断提高省内各由居民可支配 收入增幅及位次情况城市名 新口径元收入位次 增幅 增幅位次城 市名 新口径元收入位次增幅 增幅位次 全 省8178119 连云港695312 93 11 南京市91574110 8 淮安市715811 202 1 无锡市 99882149 2 盐城市 727410145 3 徐州市 80377132 6 扬州市 78338126 7 常州市 99373144 4 镇江市82026142 5 苏州市1061711

3、02 9 泰州市7788995 10 南通市8640586 12宿迁市504113 73 13从上表可以看出可支配收入列前六位的是苏州无锡常州南京南通苏北镇江苏州2002年居民可支配收入为10617元列全省第一比2001年增长102但增长率仅列全省第九名低于全省平均水平11917个百分点增幅的偏低应该值得注意从苏南5市的居民收入来看呈现如下几个特点1苏南5市居民可支配收入泾渭分明随着改革开放的不断深入市场机制的逐步完善国家各项经济政策的出台作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近儿年外向型经济蓬勃发展带动了整个城市经济总量的扩张城市居民可支配收入也水涨船高但我们也要看到虽然苏州用民可支配收入

4、与其他4市拉开了一定的差距但收入增幅处丁最低应值得注意 苏南5市历年人均居民可支配收入一览表年份 城市名 1999年2000年2001年2002年绝对值元 绝对值元绝对值元 绝对值元 苏州市840692741051510617 无锡市 7920860394549988 常州市 7874854094059933南京市 7694823388489157镇江市65697170 7698 8202从上图可以看岀苏南5市居民可支配收入排名虽然一直没有变化无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的并距在逐渐减小说明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的差距的缩小主要原因就是增幅较小造成的形成差距的原因探析1苏州以

5、外商投资较为集屮的优势就业结构呈现多元化发展其他4市就业结构相对较为单一间接地影响了4市居民收入的快速增长苏南5市人口就业情况表单位 城市名 就业人口国有 集体其他经济个体私营个体被雇退休再就业 其它就业 全省100 47431486946 667 608 338 203 南京市 100 64601118311 311 248 807 745 无锡市 100 571411431857143 714 357071常州市 100 4423641 3013449 833 513 128苏州市 100456521012029217 507 507 072 镇江市 100 61381793759 414

6、 621 207 069 从各类型就业人员分布看苏州市国有集休其它经济 单位人员分布较平衡就业呈现多元化趋势就业结构优势明显超过省平均水平2 h前工薪收入仍是城市居民总收入的主要来源人均工薪收入的多少直接影响到 所支配收入的多少苏南5市家庭总收入构成表单位元人城市名 南京市无 锡市 常州市苏州市镇江市 总收入985607 1083967108405811510618829141 工薪收入 661698 679822 731098 696009 563工资及补贴收入636046 670768 717547 661048 534835其他劳动收入 25651 905413552 34961 146

7、52 经营净收入 1518910627 36606 1041191573 财产性收入 284114394 845212559 17744 转移性收入 305879 379124 307902 432084 309717从表屮可以看出苏州用民的工薪收入低于常州的731098元两者相差35089元居第二位与其他3市的差距不是很大尤苴是与南京无锡两市差距更小 苏州居民的转移性收入最高与其它四市拉开了很大的并距对总收入的拉动作 用明显该指标和工薪收入指标共同作用使得总收入指标列五市首位收入的多 兀化对可支配收入的作用明显2苏南5市消费绝对值全省领先消费增幅普遍较 低 随着收入水平的提高各山居民家庭生活

8、质量不断提高消费水平不断增长苏 南5市人均消费支出比较 城市名 单位 2001年2002年增幅 增幅排名 全 省元人 553274 604261 92南京市元人 732565732261 0 5 无锡市 元人 740478 756721 22 3 常州市 元 人 752557 797309 59 1苏州市元人 726988 7686 57 2镇江市 元人 623556 630453 11 4从表中可以看出苏州居民消费支出达7686元比常州低41244元列5市的第二位消费支出的增幅为57低于常州i|j 59相对于收入的增幅102消费支出明显偏低说明拉动内需的政策的作用并不明显苏州市的居民消费水平

9、尚有较人潜力可挖必须努力开拓消费领域调整商业结构培育新的经济增长点苏州市拥有较好的自然资源地理环境和深厚的文化底蕴旅游经济对商业发展的促进作用日益明显在居民收入水平提高远远高于消费水平的情况下应抓住机遇打造旅游经济人力发展和完善现有商业配套二居民收入特点分析随着苏州市经济持续稳定发展城市用民家庭收入亦呈现稳步提高之势2002年市区居民人均可支配收入为10617元列全省首位同比增长102居民收入的主要特点是1收入来源趋于多元化 从下表可看出工薪收入在居民家庭总收入中仅占六成转移性收入对居民家庭总收入的影响日益明显随着离退休人数的增加和养老金标准的提高以及社会最低保障制度的建立健全以养老金为主的转

10、移性收入大幅增加在屈民家庭总收入所占的比重已达3753 经营净收入和财产性收入也占居一定比例家庭收入来源呈现岀多元化的特征工薪收入在居民收入中的比重逐年下降项目 元人比重排名家庭总收入 11511 1001工薪收入696060432经营净收入104 0953财产性收入 126 1094转移性收入432137532不同家庭收入水平悬殊 项目计量单位 低20 较低20中间20较高20 高20 可支配收入元人月354 543 711 959 2051 从上表可看出20的低收入组人均川收入为354元20的高收入组人均川收入为2051元高收入组的收入是低收入组的58倍高低收入组之间收入水平悬姝较人3收入水平在省内领先但明显低于沪浙粤2002年我市市区居民人均可支配收入远远高于全省水平在省内各市中位居榜首比全省平均水平高2439元比南京无锡常州也分别高1460元629元684元但与上海浙江广东的城市相比差距明显2002年苏州市-25801321区屈

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