建设工程合同培训

1、建设工程合同建设工程合同主讲人 尹朝阳（律师 经济师 工商管理硕士中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法总则总则第九章买卖合同第九章买卖合同第十章供用电、水、气、热力合同第十章供用电、水、气、热力合同第十一章赠与合同第十一章赠与合同第十二章借款合同第十二章借款合同第十三章租赁合同第十三章租赁合同第十四章融资租赁合同第十四章融资租赁合同第十五章承揽合同第十五章承揽合同第十六章建设工程合同第十六章建设工程合同第十七章运输合同第十七章运输合同第十八章技术合同第十八章技术合同第十九章保管合同第十九章保管合同第二十章仓储合同第二十章仓储合同第二十一章委托合同第二十一章委托合同第二十二章行纪合同第二十二

2、章行纪合同第二十三章居间合同第二十三章居间合同建设工程合同建设工程合同合同的一般条款合同的一般条款 第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的二）标的；（三）数量三）数量；（四）质量四）质量；（五）价款或者报酬五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任七）违约责任；（八）解决争议的方法八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 最高人民法院关

3、于建设工程价款优先受偿权问题最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复工程价款优先权的批复工程价款优先权（2002年年6月月11日最高人民法院审判委员会第日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过次会议通过（法释（法释200216号）号）上海市高级人民法院：上海市高级人民法院： 你院沪高法你院沪高法200114号关于合同法第号关于合同法第286条理解与适用问题的请示条理解与适用问题的请示收悉。经研究，答复如下：收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条

4、的规定，认定建筑工程的承包人的优华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。先受偿权优于抵押权和其他债权。 （相关资料（相关资料: 裁判文书裁判文书26篇篇 相关论文相关论文4篇）篇）二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 （相关资料（相关资料: 最高法公报案例最高法公报案例1篇篇 裁判文书裁判文书16篇篇 相关论文相关论文3篇）篇）三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付

5、的工作人员报酬、材三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 （相关资料（相关资料: 裁判文书裁判文书19篇）篇）四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 （相关资料（相关资料: 裁判文书裁判文书70篇）篇）五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六五、本批复第一条至第三条自公布

6、之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。个月后施行。 此复。此复。建设工程合同纠纷装饰装修优先权建设工程合同纠纷装饰装修优先权最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复先受偿权的函复福建省高级人民法院：福建省高级人民法院：你院闽高法你院闽高法20041432004143号关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜号关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请

7、示收悉。经研究，答复如下：案的请示收悉。经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用中华人民共和国合同法第二装修装饰工程属于建设工程，可以适用中华人民共和国合同法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。此此 复。复。二二0000四年十二月

8、八日四年十二月八日 建设工程合同竣工结建设工程合同竣工结算内容确定算内容确定最高人民法院关于如何理解和适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十条的复函（重庆）适用司法解释第二十条的前提条件是当事人之间约定了约定了发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，则视为认可竣工结算文件。承包人提交的竣工结算文件可以作为工程款结算的依据。建设部制定的建设工程施工合同格式文本中的通用条款第33条第3款的规定，不能简单地推论出，双方当事人具有发包人收到竣工结算文件一定期限内不予答复，则视为认可承包人提交的竣工结算文件的一致意思表示，承包人提交的竣工结算文件不能作为工程款结

9、算的依据。最高人民法院民事审判庭最高人民法院关于建设工程承包合同案件中最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款双方当事人已确认的工程决算价款与审与审计部门审计的工程决算价款计部门审计的工程决算价款不不一致时，一致时，以确认的工程决算价为准，以确认的工程决算价为准，如何适如何适用法律问题的电话答复意见（河南省高院）用法律问题的电话答复意见（河南省高院）“关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的请示程决算价款不一致时如何适用法律

10、问题的请示”收悉。经研究认为，审计是国家对建设收悉。经研究认为，审计是国家对建设单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。单位的一种行政监督，不影响建设单位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据只有在合同明确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据。或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审计结论作为判决的依据。建设工程合同决算价与审计建设工程合同决算价与审计部门差异处理部门差异处理

11、关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释合同无效与合同无效与工程质量区别处理工程质量区别处理 第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收“合格” ，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收“不合格”，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 垫资处理第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银

12、行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释转包分包有效的唯一情形第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释承包人解除合同情形第九条发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：（一）未按约定支付工程价款的；（二）提供的主要建筑材料

13、、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（三）不履行合同约定的协助义务的。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释发包人过错第十二条发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（一）提供的设计有缺陷；（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释提前使用责任承担第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主

14、体结构质量承担民事责任。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释竣工日期确定第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释质量异议第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人

15、提供的其他证据确认实际发生的工程量。（注意：（注意：1、施工中会议纪要、协调会议纪要、施工中会议纪要、协调会议纪要、监理日志、施工日志、设计变更、技术变更、监理日志、施工日志、设计变更、技术变更、开工令、双方的公函、承诺函、律师函等记开工令、双方的公函、承诺函、律师函等记录）录） 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释工程结算第二十一条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，“应当以备案的应当以备案的中标合同中标合同 ” 作为结算工程价款的根据。第二十二条当事人约定按照“固定价结算固定价结算工程价款工程价款”，一方当事人请求对建设工程造

16、价进行鉴定的，不予支持。 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释责任主体第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 建筑业常用法律法规中华人民共和国合同法第十五章承揽合同第十六章建设工程合同中华人民共和国建筑法最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见最高法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见全国民事审判工作会议纪要（2011

17、年）最高人民法院关于如何理解和适用最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十条的复函最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例释义四川省高级人民法院关于审理涉及招投标建设工程合同纠纷案件的有关问题的意见建设部关于印发全国人大常委会执法检查组关于检查实施情况的报告的通知在全国法院执行队伍

18、建设工作会议上的总结讲话关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)建设部关于印发2005年清理建设领域拖欠工程款工作要点的通知建设部关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的意见最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知成都市人民政府办公厅关于切实解决和预防建设领域拖欠工程款和民工工资有关问题的通知建设工程施工合同（示范文本）CASE 1请求：请求：赔偿逾期完工给原告造成的经济损失 1025 万元；案案 情：情：2010年5月21日，原告成都B 房地产开发有限公司与A幕墙有限公司签订昂立大厦外立面装饰工程合同，合同约定由A幕墙有限公司负责昂立大厦外立面的装饰工作，

19、并负责上述工程的设计、审图、报建、施工和验收，合同约定竣工日期为2011年9月30日。A幕墙有限公司不能按时交付，于2012年1月12日签订成都昂立大厦外立面装饰工程补充协议，将工程的竣工日期从2011年9月30日顺延至2012年3月30日，比总承包合同的最后竣工日期还晚了4月。直至2012年9月6日通过成都市建设质检相关单位验收合格。同时，B依据工程工期约定，于2011年3月开始陆续向公众销售昂立大厦商品房，并在商品房买卖合同与商品房买受人（业主）约定于2012年6月30日前向业主交付该商品房，否则承担向业主支付逾期交房的违约金或者承担退房并支付相应违约金的违约责任。由于A公司再三拖延工期，

20、导致原告无法依约按期向业主交付房屋，业主纷纷要求承担逾期交房的违约金原告先后已向业主赔偿违约金共计：1025万元。 CASE 2建设工程施工合同纠纷案例.doc建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十条建设工程发包单位不得迫使承包方以第十条建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。工程质量。建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第十六条建设单位收到建设工程

21、竣工报告后，应当组织设计、施工、工第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文（四）有勘察、设计、施工

22、、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；件；（五）有施工单位签署的工程保修书。（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设工程经验收合格的，方可交付使用。建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四章施工单位的质量责任和义务第二十五条施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。施工单位不得转包或者违法分包工程。（相关资料: 部门规章2篇 地方法规18篇 裁判文书33篇 实务指南）第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量