沈阳市铁西区城建开发有限责任公司香堤北苑项目

1、沈阳市诙西区城建开发有限责任公司香堤北苑项目坏保审批情况公示一、建设单位沈阳帀铁西区城建开发有限责任公司香堤北苑项fi二、环评单位北京中安质技术评价中心有限公司三、建设地点沈阳经济技术开发区沈辽西路113号四、建设内容建设项目总投资38000万元人民币，规划占地面积104265. 49m2,总建筑面积187017ni2, 其中多层住宅建筑面积129878. 04 m2,商网建筑面积6074. 18 m2,物业楼1444. 85 m2,会 所793. 62 m2,幼儿园2392. 50 m2,地上车库建筑面积3192. 49 m2,地下设备用房259. 74 m2。 地上建筑包括6层洋房33栋，

2、5层局部1层洋房1栋，商业网点2层10栋，一座幼儿园， 一栋物业办公楼，会所两处，地上车库。容积率1.38,商业比6%,建筑密度27%,停车率 6%,总停车位107辆,其中地上停车位42辆,一层车库65辆,绿化用地51090. 09m2o五、项目选址可行性及产业政策符合性本项目原址为农用地，现规划为商、住混合用地，项目建设前为空地，无主要环境污染 情况。经调查，该地区未发现珍稀和濒危动植物。项冃所在地环境功能区评价标准如下：%1 建筑工地扬尘，比照国家人气污染物综合排放标准(gb16297-1996) “颗粒物”污 染物屮“其它”类无纽织排放监控浓度限值，新污染源为1.0rng/m3。停车场汽

3、车尾气排放 执行大气污染物综合排放标准(gb16297-1996)新污染源人气污染物排放限值。牛活垃 圾恶臭排放执行恶臭污染物排放标准(gb14554-93)表1中无组织排放源排放限值。餐 饮汕烟排放执行饮食业汕烟排放标准(试行)(gb18483-2001)%1 建设项目边界噪声均满足声环境质虽标准(gb3096-2008)中2、4a类标准。%1 污水排放执行辽宁省污水综合排放标准(db21/1627-2008)屮表2 “排入污水处 理厂的水污染物最髙允许排放浓度”，动植物油执行污水综合排放标准(ge8978-1996) 表2中三级标准。六、建设项冃环境影响预测及拟采取的主要拈施与效果(一)、

4、施工期1、建设项u施丁期人气污染物主要是施t期运输车辆尾气。为尽可能减少施工期废气的污染，降低对施工区局部环境的影响，应采取以下措施：%1 加强对施工车辆的检修和维护，严禁使用超期服役和尾气超标的车辆。%1 尽可能使用电动设备，或使用优质燃汕，以减少设备和车辆有害气体排放。2、施工期人员产生生活污水经临时旱厕处理后，排入已铺设到厂区内的排水管网排入 市政管网。3、由于口前拟建项口主体、基础设施基本已完成，只有部分管道支线及绿化尚未完成, 故施工期基本没有噪声产牛。4、建设项目施工期固体废物主要为施工人员产牛的牛活垃圾，委托环卫部门统一清运 进行无害化处理，避免对周围坏境造成影响。（二）、运营期

5、1、汽车尾气防治扌音沌除要求汽车尾气排放必须达标外，要合理规划园区内汽车车流方向和建筑物布局，使之 有利于汽车尾气的扩散z外，还要加强辖区内绿化，充分利用植被具有既美化环境乂净化空 气的作用。同时，行车道布局要合理，保持进出车流畅通，尽量减少汽年外排污染物，并加 强园区内车辆管理，维修及保养，减少车辆启动及加速时间。2、恶臭该项日建成后，恶臭主要來自垃圾收集点。垃圾收集点的恶臭气体是多纽分、低浓度化 学物质形成的混合物，其主要成分为氨、硫化蛍和甲硫醉、三甲胺等脂肪族类物质。垃圾收集点产生的恶臭与保洁、及时清运密切相关。建议本项目垃圾收集点做好及时清 运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生

6、，影响小区居民生活。3、餐饮油烟木项目餐饮汕烟的排放源主要是商业区、幼儿园。本项日商网并没有设直内置专用烟道，本项口招商时严禁餐饮经营单位的进入。商业网 点引进商业项目时需进行另行坏评。本评价报告仅包括商业网点的土建部分分析，对于内部 经营项目需经营前上报区环保部门另行审批，不在本项目评价范围内。本项目餐饮汕烟的排放源主要是幼儿园烹饪汕烟屮的污染物比较复杂，主要含致癌物苯 并花等冇害物质，对环境和人体潜在危害较大。但其排放量较少，并在风力作用下，很快扩 散，使浓度降低，并低于标准限值，不会对周围环境空气有明显影响。4、建设项目仅产仝牛活污水及幼儿园食堂废水，食堂废水经隔油池处理后与生活污水 同

7、经化粪池处理达标后，通过市政管网排入西部污水处理厂统一处理。5、运营期噪声主要來自于生活泵房、换热站、箱变及汽车等。生活泵房设备噪声建设项目生活泵房设置在园区b7楼南侧，半地上一层设备房内，满足沈环保20051128 号文件中规定：“换热站、水泵房应尽虽避免设在主体建筑下”。水泵处理措施如下：%1 选丿ij低噪声水泵。%1 水泵进行隔振处理，在水泵底脚下安装专用隔振器。隔振器的安装保持水泵原标高, 不影响水泵工作。选川金属弹簧隔振、橡胶隔振两者组合起來的复合式隔振器。隔振系数 t=5%o%1 水泵加装消声器，消除水泵电磁噪声，空气动力性噪声。水泵消声器采用轻便吸声 板材料制造。%1 水泵管道减

8、振处理，在水泵管道的适当位證，安装避震喉，以降低管道振动及水力 冲击。避震喉的工作压力应与水泵出口压力匹配，最大压力为1.6mpa （高区），并设减震沟。%1 所在房间门均采取隔声门。%1 所在房间全封闭处理。%1 所在房间墙壁、棚顶采取吸声、隔声作用的材料。%1 水泵管道进行隔振处理，穿墙管道对传递振动的影响最大，因为管道振动直接通过墙 体传递到房间。管道隔振（减振）处理：1、穿墙管道铺设时预留人小适宜过墙孔。2、处理 管道的顶棚悬挂点墙上（包括地面）支撐点和穿墙点等。管道改为地而支撐后，在地脚 部做隔振处理。管道改造根据现场情况确定位木项目水泵房屮的水泵及管道通过以上措施处理后，可在使噪声

9、减至62. odb（a）以下， 通过将其与主体结构隔离，及距离衰减后，到达最近居民楼可降至43. 3db（a）以卞，满足工 业企业厂界环境噪声排放标准xgb12348-2008）表1中的2类地区标准耍求（昼间60db （a）, 夜间50db（a）,不会对附近地上的建筑物及屈民休息产生影响。换热站噪声换热站分别位于b7楼南侧地上一层设备房内，其上层无主体建筑，满足沈坏保 20051128号文件屮规定：“换热站、水泵房应尽量避免设在主体建筑下”。换热站处理措施如下：%1 管道减震设施：管道进行隔振处理，穿墙管道对传递振动的影响最人，因为管道振动 直接通过墙体传递到房间。管道隔振（减振）处理：1、穿

10、墙竹道铺设时预留大小适宜过墙 孔。2、处理管道的顶棚悬挂点墙上（包括地面）支撑点和穿墙点等。管道改为地面支 撑后，在地脚部做隔振处理。管道改造根据现场情况确定位置。%1 本项目需要采取封闭间。%1 本项冃换热站设备间采取隔声门。%1 建筑隔声%1 所在房间墙壁、棚顶采取吸声、隔声作用的材料。内墙面贴吸声材料。%1 换热粘加装消声器、采用减振垫。换热站产纶的噪声通过以上措施处理后，可在使噪声减至58. odb(a)以下，通过将其与 主体结构隔离，及距离衰减后，到达最近居民楼可降至34. 5db(a)以卜s满足工业企业厂 界环境噪声排放标准(gb12348-2008)表1中的2类地区标准要求(昼间

11、60db(a),夜间 5odb(a),不会对附近地上的建筑物及居民休息产生影响。箱式变压器噪声小区内设7座箱式变压器，分别位于a8、a9楼之间；位于a2、a3楼z间；位于a10、 all楼之间；位于b6楼北侧；位于b5、b8楼之间；位于b12、b16楼之间；位于物业办公 楼、b9楼之间，箱变设备间内设减振沟，设备噪声源强在70-75db(a)o变电所采用的减震降噪措施如2%1 首先选择低噪声变电器，并加隔声罩，可降噪5-10 db；%1 台朋基础采用减振垫，可降噪10-15 db；%1 做好设备间的密闭隔声。设备i'可墙壁及棚顶均采用具有吸声、隔声作用的材料，如： 离心玻璃面、岩棉、矿

12、棉等。箱变操作间密闭，安装隔声门，根据有关资料，采取上述减振 吸声处理可降噪20-30dbo变电站产生的噪声通过以上措施处理后，可在使噪声减至40. odb(a)以下，通过将其与 主体结构隔离，及距离衰减后，到达最近居民楼可降至19. 9db(a)以卜一，满足工业金业厂 界环境噪声排放标准(gb12348-2008)表1中的2类地区标准要求(昼间60db(a),夜间 50db(a),不会対附近地上的建筑物及居民休息产生影响。煤气调压站项冃冇一座煤气调压站位于b16楼南侧的单独地上设备间中，距b16楼12.02叽 煤气 调压站采取措施如下：%1 选川低噪调压器，并加隔声罩可降噪5-10dbo%1

13、 台屎基础采丿ij减振垫，可降噪10-15dbo%1 做好设备间的密闭隔声。设备间墙壁及棚顶均采用具有吸声、隔声作用的材料，如： 离心玻璃面、岩棉、矿棉等。安装隔声门。可降噪10dbo%1 调压器加装消声器。调压站产生的噪声通过以上措施处理后，可在使噪声减至55db(a)以下，通过将其与主 体结构隔离，及距离衰减后，到达最近居民楼可降至33.4db(a)以下，满足工业企业厂界 环境噪声排放标准(gb12348-2008)表1中的2类地区标准要求(昼间60db(a),夜间 50db(a),不会对附近地上的建筑物及居民休息产生影响。汽千噪声环境影响分析项目投入使用后进出项目区的机动车鸣号产生的噪声

14、为瞬间噪声。该噪声在80、90db(a)左右。在其瞬间可将车辆视为静止，为此可采用环境影响评价技术导则一声环境推荐的 点声源衰减模式进行计算。经过计算，山机动车鸣号产纶的噪声到达项目北侧边界的噪声强 度为44db (a),到达项目南侧边界的噪声强度为38db (a),到达项目西侧边界的噪声强度 为39db (a),到达项目东侧边界的噪声强度为40db (a),经过与所在地本底环境噪声进行 叠加后，环境噪声的增量小于3db (a),对环境影响较小。另外为减轻机动车鸣号对所在地 声环境的影响，本项fi在设计进出年辆道路规划时应通过合理设计道路走向、道路宽度、车 辆行驶速度以及在相关地带适当设査交通

15、标志、标线以及禁上鸣笛的标识，可尽量减少机动 车鸣号产生的噪声以及机动车行驶产生的噪声，满足工业金业厂界噪声排放标准 (gb12348-2008)中 2 类要求。6、建设项it设一座垃圾转运站位于项冃b20西侧，具体位置见项冃平而布置图。项冃 产生的固体废物主要是生活垃圾。建设项冃建成后产生的固体废物主要为居民口常生活产生 的生活垃圾。生活垃圾按1.0kg/人d计,产生量为4.53t/d (1653.45t/a)0建设项目建成后产生的固体废物服务管理及保洁人员产住的生活垃圾。按照按照每人每 天垃圾产生量0. 5kg计算，全年垃圾排放量约3. 65t/ao综上所述生活垃圾产生量总计为1657.

16、lt/a0小区内生活垃圾本着“无害化、减量化、资源化”的原则，将生活垃圾按有害类、无机 物、有机物对垃圾进行分类收集，对能够再利川的废塑料、废铁、废玻璃、废纸、废橡胶等 废物应送至制收部门重新再利用，对不能再利用的生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存 放，委托环卫部门统一pi产h清及时清运出小区处理，同时应做好垃圾堆放点的消毒工作， 杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇。垃圾站的容屋为8t,该项h产生生活垃圾量为4. 53t/d, 因此，该垃圾站能满足木项冃需要。木项目商网并没有设置内置专用烟道，木项目招商时严禁餐饮经营单位的进入。商业网 点引进商业项目时需进行另行坏评。本评价报告仅包括商业网点的

17、土建部分分析，对于内部 经营项目需经营前上报区坏保部门另行审批，不在本项目评价范围内。七、环保“三同时”验收项目环保设施效果验收标准废气恶臭本项目垃圾站产生恶臭，采用封闭式垃圾站恶臭污染物排放标准表1尾气合理规划园区内汽车车流方向和建筑物布局，使之侑利于汽车 尾气的扩散z外，还要加强辖区内绿化，充分利川植被具冇既 美化环境又净化空气的作用。同时，行车道布局要合理，保持 进出车流畅通，尽虽减少汽车外排污染物，并加强园区内车辆 管理，维修及保养，减少车辆启动及加速时间。国家人气污染 物综合排放标 准gb16297-1996 中 二级标准汕烟本项目网点未预留内置烟道，因此，在対外招商、岀租或岀售 的

18、过程屮应严禁餐饮类项目入驻。幼儿园经大于85%的油烟净化装置处理后，其排放量较少，并执行饮食业油 烟排放标准(试 行)(gb18483-在风力作用下，很快扩散，使浓度降低2001)污水生活污水该项目产牛 幼儿园食堂废水经隔油池处理后与生活废水一同 经化粪池处理，经市政下水管网排入西部污水处理厂统一处 理。辽宁省污水综 合排放标准表2设备噪声水泵房、换 热站、变电 所、煤气调 压站、汽车水泵房设在位于b7楼南侧，半地上独立设备间。选用低 噪声水泵、进行隔振处理、安装消声器、管道减振处理、采取 隔声门、墙壁、棚顶采取吸声、隔声作用的材料；换热站设在位于b7楼南侧的地上一层独立设备间，设备 间不在主体建筑之下。管道减震、采取封闭间、隔声门、建筑 隔声、墙壁、棚顶采取吸声、隔声材料、换热器加装消声器、 采用减振垫；变电所选低噪变电器、加隔声罩、台廉基础采用减振垫、 墙壁及棚顶采用吸声、隔声材料、箱变操作间密闭、安装隔声 门；煤气调压站选低噪调压器、加隔声罩、台廉基础采用减振 垫、设备间密闭隔声、加装消声器；合理设计道路走向、道路宽度、车辆行驶速度及地带适当设置 交通标示、标线以及禁止鸣笛的标识。工