财务分析估算表(国内企业)

1、财务分析估算表(国内企业) 房地产 2021 销售价格(元/平方米) 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 销售方案(平方米) 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 回款方案 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 出租价格(元/平方米) 项目1(地上车位) 项目2 项目3 出租方案(平方米) 项目1 项目2 项目3 出租率(%) 项目1 项目2 项目3 90% 均价 2021 2021 2700 2900 3200 2021 2021 2600 250

2、0 2600 2900 2800 3333 10000 7500 96000 (产权面积) 30000 10000 10000 30000 10000 30000 6000 100010% 90% 3000 3300 10000 7500 3500 10000 7500 10000 10000 10000 10000 10000 3000 500 10000 3000 500 10% 90% 10% 90% 10% 90% 土地费用序号 1 2 3 4 5 项目 土地出让金 征地费用 拆迁安置补偿费 土地转让费 土地租用费 合计 15000 0 0 0 0 2021 8000 2021 500

3、0 2021 2000 2021 2021 房地产 6 7 8 土地投资折价 交易服务费 交易契税 共计 0 0 600 15600 320 8320 200 5200 80 2080 0 0 0 0 前期工程费用序号 1 2 3 4 5 6 项目 规划设计讨论费 水文地质勘测费 道路费 供水费 供电费 三通一平 共计 合计 100 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 基础设施建设费用序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 供电工程 供水工程 供气工程 排污工程 道路工程 通讯工程 绿化工程 照明工程 环卫设施

4、共计 合计 100 0 0 0 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 公共配套设施建设费序号 1 2 3 4 5 6 项目 居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场 合计 200 0 0 0 0 0 2021 200 2021 2021 2021 2021 房地产 共计 200 200 0 0 0 0 建筑安装工程费用序号 1 1.1 项目 单项工程1(多层住宅) 土建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 1.2 安装工程费 建筑面积(平方米) 2 2.1 单价(元/平方米) 单项工程2(小高层住宅) 土

5、建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 2.2 安装工程费 建筑面积(平方米) 3 3.1 单价(元/平方米) 单项工程3(高层住宅) 土建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 3.2 安装工程费 建筑面积(平方米) 4 4.1 单价(元/平方米) 单项工程4(多层商铺) 土建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 4.2 安装工程费 建筑面积(平方米) 5 5.1 单价(元/平方米) 单项工程4(地下车位) 土建工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 5.2 安装工程费 建筑面积(平方米) 单价(元/平方米) 14.30 14.30 14.30 14.30

6、 14.30 14.30 110.31 110.31 110.31 110.31 110.31 110.31 0 0 0 0 0 51.15 51.15 0 0 51.15 0 0 31 0 0 85.58 999.65 257999.65 合计 15271340 2021 700 638 10000 2021 700 638 10000 62 10000 62.30 1036 962 10000 962 75 10000 75 1085 1000 10000999.65 2021 126 64 1000 62 10000 62.30 1036 962 10000 962 75 1000 0

7、75 1085 1000 10000999.65 2021 0 0 2021 0 0 638.15 638.15 638.15 638.15 638.15 638.15 187 62.30 62 10000 62.30 1036 962 10000 961.53 224 74.72 962 75 10000 75 0 0 0 62.30 0 0 962 0 75 1085 1000 10000999.65 999.65 0 62.30 0 0 962 0 75 0 0 31092885 32562999 0 85.58 0 0 86 10000 85.58 0 0 86 10000 85.58

8、 221 206 3000 15 3000 51.15 0 0 86 10000 85.58 221 206 3000 15 3000 51.15 0 0 0 85.58 0 0 443412 686.65 686.65 686.65 686.65 686.65 686.65 0 51.15 0 0 房地产 共计 8334 1737 2822 2469 1307 0 开发间接费序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 项目 土地使用税 市政支管线分摊费 供电贴费 用电权费 分散建设市政公用设施建设费 绿化建设费 临时用地 临建费 施工

9、图预算或标底编制费 工程合同预算或标底审查费 招标管理费 总承包管理费 合同公证费 施工执照费 工程质量监督费 工程监理费 竣工图编制费 工程保险费 其他费用 共计 合计 100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 100 100 0 0 0 0 2021 100 2021 2021 2021 2021 销售费用序号 1 2 3 项目 销售代理费用 广告宣扬及推广费用 其他销售费用 共计 销售费用投入方案 合计 333 831 166 1330 100% 1330 2021 25 63 13 100 5% 2021 54 135 27 216 50% 202

10、1 88 220 44 352 40% 2021 97 242 48 387 5% 2021 69 172 34 275 67 665 532 67 0 项目总投资估算表 项目总投资估算表 房地产 序号 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 二 三 1 2 3 项目 开发建设投资 房地产开发成本 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 不行预见费 房地产开发费用 销售费用 管理费用 财务费用 经营资金 项目总投资额 开发产品投资 固定资产投资 经营资金 合计 21858 19096 10000

11、100 100 8334 200 100 262 2761 1330 562 869 0 21858 21858 0 0 2021 8769 8301 6000 100 100 1737 200 100 64 468 100 244 124 8769 8769 0 2021 6577 5907 3000 0 0 2822 0 0 85 670 216 175 279 6577 6577 0 2021 4310 3543 1000 0 0 2469 0 0 74 767 352 104 311 4310 4310 0 2021 1927 1346 0 0 0 1307 0 0 39 581 38

12、7 39 155 1927 1927 0 2021 275 0 0 0 0 0 0 0 0 275 275 0 0 275 275 0 项目回款进度表序号 1 2 3 4 5 项目 项目1(多层) 项目2(小高层) 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 小计 项目1(多层) 项目2(小高层) 2021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 项目1(多层) 项目2(小高层) 2021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 项目1(多层) 2021 合计 7800 8700 10000 6000 750 33250 2500 0 0 0 0 2600 28

13、00 0 0 0 2700 2021 2500 0 0 0 0 2500 2250 0 0 0 0 2021 2600 2800 0 0 0 5400 250 0 0 0 0 2340 2520 0 0 0 2021 2700 2900 3200 0 0 8800 0 0 0 0 0 260 280 0 0 0 2430 0 0 0 0 0 270 0 2021 0 3000 3300 3000 375 9675 2021 0 0 3500 3000 375 6875 房地产 项目2(小高层) 2021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 项目1(多 层) 项目2(小高层) 2

14、021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 项目1(多层) 项目2(小高层) 2021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 项目1(多层) 项目2(小高层) 2021 项目3(高层) 项目4(商铺) 项目5(地下车位) 小计 2900 3200 0 0 0 3000 3300 3000 375 0 0 3500 3000 375 0 0 0 0 0 33250 2250 5110 2610 2880 0 0 290 320 0 0 0 2700 2970 2700 338 0 0 0 0 0 300 330 300 38 0 0 3150 2700 338 84

15、60 9588 7155 投资使用方案与资金筹措表序号 1 1.1 1.2 1.3 项目 总投资 经营资金 固定资产投资 开发产品投资 其中：不含财务费用 财务费用 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 资金筹措 资本金 预售收入 租金收入 其他收入 其他资金 借款 房地产投资人民币借款 经营资金人民币借款 合计 21858 0 0 21858 20988 869 21858 8000 9858 0 0 0 4000 5000 0 3000 4000 1000 1000 0 0 0 2021 8769 0 0 8769 8645 124 8769 5000

16、 769 2021 6577 0 0 6577 6297 279 6577 3000 2577 4310 1927 275 2021 4310 0 0 4310 3999 311 4310 2021 1927 0 0 1927 1772 155 1927 2021 275 0 0 275 275 0 275 房地产 销售收入与经营税金估算表序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 5 项目 销售收入 可销售面积(平方米) 平均售价元(元/平方米) 销售比例(%) 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 训练费附加 土地增值税 商品房销售净收入 1829 1663 116

17、 50 0 31421 合计 33250 97000 3428 2021 2500 10000 2500 10% 138 125 9 4 0 2363 2021 5400 20000 2700 21% 297 270 19 8 0 5103 2021 8800 30000 2933 31% 484 440 31 13 0 8316 2021 9675 23500 4117 24% 532 484 34 15 0 9143 2021 6875 13500 5093 14% 378 344 24 10 0 6497 土地增值税估算表序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7

18、项目 销售收入(多层) 扣除项目 开发成本 开发费用 销售税金 其他扣除额 增值额 增值比例 增值税率 速算扣除率 土地增值税 0 0 0 0 0 0 合计 7800 6786 4890 489 429 978 2021 2500 2257 1630 163 138 326 243 11% 2021 2600 2262 1630 163 143 326 338 15% 2021 2700 2268 1630 163 149 326 432 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 19% #div/0! #div/0! 土地增值税估算表序号 1 2 2.1 2

19、.2 2.3 2.4 项目 销售收入(小高层) 扣除项目 开发成本 开发费用 销售税金 其他扣除额 合计 8700 8892 6472 647 479 1294 2021 0 0 0 0 0 0 2021 2800 2958 2157 216 154 431 2021 2900 2964 2157 216 160 431 2021 3000 2969 2157 216 165 431 2021 0 0 0 0 0 0 房地产 3 4 5 6 7 增值额 增值比例 增值税率 速算扣除率 土地增值税 0 0 #div/0! -158 -5% -64 -2% 31 0 1% #div/0! 0 0

20、0 0 0 土地增值税估算表序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7 项目 销售收入(高层) 扣除项目 开发成本 开发费用 销售税金 其他扣除额 增值额 增值比例 增值税率 速算扣除率 土地增值税 0 0 0 0 0 0 合计 10000 9154 6619 662 550 1324 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 3200 3044 2206 221 176 441 156 5% 2021 3300 3050 2206 221 182 441 250 8% 2021 3500 3061 2206 221 193 4

21、41 439 14% #div/0! #div/0! 土地增值税估算表序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 5 6 7 项目 销售收入(商铺) 扣除项目 开发成本 开发费用 销售税金 其他扣除额 增值额 增值比例 增值税率 速算扣除率 土地增值税 0 0 0 0 0 0 合计 750 1491 1115 112 41 223 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0 0 0 0 2021 375 746 558 56 21 112 -371 -50% 2021 375 746 558 56 21 112 -371 -5

22、0% #div/0! #div/0! #div/0! 自营收入及经营税金估算表序号 项目 合计 2021 2021 2021 2021 2021 房地产 1 2 2.1 2.2 2.3 3 自营收入 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 训练费附加 净自营收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 租金收入及经营税金估算表序号 1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 2 2.1 2.2 2.3 3 4 4.1 4.2 4.3 项目 租金

23、收入(万元) 可出租面积(平方米) 单位租金(元/平方米) 出租率(%) 可出租面积(平方米) 单位租金(元/平方米) 出租率(%) 可出租面积(平方米) 单位租金(元/平方米) 出租率(%) 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 训练费附加 租金净收入 净转售收入 转售价格 转售成本 转售税金 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0

24、 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 2021 0 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0 0 0 0 经营成本分摊表序号 1 项目 销售单位1(多层) 已销售面积 销售比例 开发总成本 2 销售单位2(小高层) 已销售面积 合计 31.25% 30000 4890 31.25% 30000 0 10000 10000 10000 0 10000 33% 1630 10000 33% 1630 10000 33% 1630 0 0% 0 0 0% 0 2021 2021 2021 2021 2021 房地产 销售比例 开发总成本 3

25、 销售单位3(高层) 已销售面积 销售比例 开发总成本 4 销售单位4(商铺) 已销售面积 销售比例 开发总成本 5 销售单位5(地下车位) 已销售面积 销售比例 4 开发总成本 合计 6472 31.25% 30000 6619 6.25% 6000 1115 1000 0 19096 0% 0 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 1630 33% 2157 0 0% 0 0 0% 0 0 0% 3787 33% 2157 10000 33% 2206 0 0% 0 0 0% 5994 33% 2157 10000 33% 2206 3000 50% 558 500 50% 4921 0%

26、 0 10000 33% 2206 3000 50% 558 500 50% 2764 经营费用分摊表序号 1 项目 销售单位 开发成本 分摊比例 开发总费用 2 租赁单位 租赁面积 租赁比例 开发总费用 4 合计 2761 0 0 0 0 0 0 19096 100% 2761 1630 9% 236 3787 20% 548 5994 31% 867 4921 26% 712 2764 14% 400 合计 2021 2021 2021 2021 2021 成本费用估算表序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 项目 开发成本 销售部分 出租部分 自营部分 开发费用 销售费用

27、管理费用 合计 19096 19096 0 0 2761 1330 562 236 114 48 548 264 111 867 417 176 712 343 145 400 193 81 2021 1630 1630 2021 3787 3787 2021 5994 5994 2021 4921 4921 0 2021 2764 2764 0 房地产 折旧 摊销 2.3 3 财务费用 开发成本费 用 0 0 869 21858 74 1866 172 4335 273 6860 224 5633 126 3164 损益表序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7 8 9 10

28、 11 10% 5% 3% 12 13 14 项目 经营收入 销售收入 租金收入 自营收入 开发成本费用 经营费用(出租和自营产业) 经营税金及附加 土地增值税 利润总额 弥补前年度亏损 应纳税所得额 所得税 税后利润 盈余公积 法定盈余公积金 公益金 任意盈余公积金 加：年初未安排利润 可供投资者安排利润 应付利润 a方 b方 15 c方 年末未安排利润 0 0 0 0 273 0 0 0 0 273 9564 3156 6408 1153 641 320 192 497 164 333 60 33 17 10 768 253 515 93 51 26 15 273 695 0 0 0 0

29、695 1456 480 975 176 98 49 29 695 1495 0 0 0 0 1495 3510 1158 2352 423 235 118 71 1495 3423 0 0 0 0 3423 3333 1100 2233 402 223 112 67 3423 5254 0 0 0 0 5254 合计 33250 33250 0 0 21858 0 1829 0 9564 138 0 497 297 0 768 484 0 1456 532 0 3510 378 0 3333 2021 2500 2500 0 0 1866 2021 5400 5400 0 0 4335 20

30、21 8800 8800 0 0 6860 2021 9675 9675 0 0 5633 2021 6875 6875 0 0 3164 现金流量表(全部投资)序号 1 1.1 项目 现金流入 销售收入 合计 33250 33250 2021 2250 2250 2021 5110 5110 2021 8460 8460 2021 9588 9588 2021 7155 7155 房地产 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 6 租金收入 自营收入 回收其他资金 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 现金流出 开

31、发产品投资(不含财务费用) 经营资金 经营费用(出租和自营产业) 经营税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 累计净现金流量 所得税前净现金流量 累计所得税前净现金流量 净现值 累计净现值 所得税前净现值 累计所得税前净现值 计算指标 内部收益率(firr) 财务净现值(fnpv) 投资回收期(静态/动态)年 基准收益率(ie) 0 0 0 0 0 0 25973 20988 0 0 1829 0 3156 7277 10433 3029 5223 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8946 8645 0 0 138 0 164 -6696 -6696 -6532 -6532 -

32、6088 -6088 -5939 -5939 0 6848 6297 0 0 297 0 253 -1738 -8434 -1484 -8017 -1436 -7524 -1227 -7165 0 4963 3999 0 0 484 0 480 3497 -4937 3977 -4040 2627 -4897 2988 -4177 0 3462 1772 0 0 532 0 1158 6125 1188 7283 3244 4184 -713 4975 797 0 1753 275 0 0 378 0 1100 5402 6590 6502 9746 3354 2641 4037 4835 所

33、得税后 10.23% 3029 3.49 10% 所得税前 14.83% 5223 3.26 2.77 10% 10% 现金流量表(资本金)序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 项目 现金流入 销售收入 租金收入 自营收入 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 现金流出 资本金 租售收入用于开发产品投资 合计 33500 33500 0 0 0 0 0 27843 8000 9858 2021 2500 2500 0 0 0 0 0 6070 5000 769 2021 5110 5110 0 0 0 0 0 6127 3000 2577 2021

34、 8460 8460 0 0 0 0 0 7774 0 4310 2021 9588 9588 0 0 0 0 0 6117 0 1927 2021 7155 7155 0 0 0 0 0 1753 0 275 现金流量表（资本金） 房地产 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3 4 5 6 其他资金 经营费用(出租和自营产业) 经营税金及附加 土地增值税 所得税 借款本金偿还 净现金 流量 累计净现金流量 净现值 累计净现值 所得税前净现金流量 累计所得税前净现金流量 所得税前净现值 累计所得税前净现值 计算指标 内部收益率(firr) 财务净现值(fnpv) 基准收益率(ie)

35、 0 0 1829 0 3156 5000 5657 2541 8813 4734 0 0 138 0 164 0 -3570 -3570 -3246 -3246 -3407 -3407 -3097 -3097 0 0 297 0 253 0 -1017 -4588 -841 -4087 -764 -4171 -631 -3728 0 0 484 0 480 2500 686 -3902 515 -3572 1166 -3005 876 -2852 0 0 532 0 1158 2500 3470 -432 2370 -1201 4628 1624 3161 309 0 0 378 0 110

36、0 0 5402 4970 3354 2153 6502 8126 4037 4346 所得税后 18.63% 2541 10% 所得税前 26.77% 4734 10% 10% 资金来源与运用表序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 项目 资金来源 销售收入 租金收入 自营收入 房地产投资借款 短期借款 资本金 其他资金 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 资金运用 房地产投资(含利息) 经营资金 经营费用(出租和自营产业) 经营税金及附加 土地增值税 所得税 8000 0 0 0

37、 0 31842 21858 0 0 1829 0 3156 5000 0 0 0 0 9071 8769 0 0 138 0 164 3000 0 0 0 0 7127 6577 0 0 297 0 253 0 0 0 0 0 7774 4310 0 0 484 0 480 0 0 0 0 0 6118 1927 0 0 532 0 1158 0 0 0 0 0 1753 275 0 0 378 0 1100 合计 46250 33250 0 0 5000 2021 11250 2250 0 0 4000 2021 9110 5110 0 0 1000 2021 8460 8460 0 0

38、0 2021 9588 9588 0 0 0 2021 7155 7155 0 0 0 房地产 2.7 2.8 3 4 应付利润 借款本金偿还 盈余资金 累计盈余资金 0 14408 0 0 2179 2179 0 0 1983 4162 0 2500 686 4848 0 2500 3470 8318 0 0 5402 13720 长期贷款偿还表序号 1 1.1 项目 长期借款偿还 年初借款本息累计 本金 利息 1.2 1.3 1.4 本年借款 本年应付利息 本年还本付息 还本 6.21% 付息 1.5 年末借款本息累计 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 4 5 还本资

39、金来源 上年余额 摊销 折旧 利润 可利用售房收入 其他 偿还等额还款本金 偿还长期贷款本金力量 长期借款偿还期(年) 4 1481 0 1481 2533 0 4014 4150 2500 5664 7661 2500 13325 6880 0 22705 869 124 4000 1481 0 0 0 279 5000 4014 1481 0 0 5000 869 5869 4000 124 124 4000 0 1000 279 279 5000 0 0 311 2811 2500 311 2500 8164 4014 0 0 2500 0 0 155 2655 2500 155 0 1

40、5825 8164 0 0 0 0 22705 15825 0 0 0 0 0 0 0 合计 2021 2021 2021 2021 2021 资产负债表序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 项目 资产 流淌资产总额 应收帐款 存货 其中：在建工程 货币资金 累计盈余资金 2179 4162 4848 8318 13720 2021 8429 8429 250 6000 6000 2021 15140 15140 540 10438 10438 2021 14397 14397 880 8669 8669 2021 15059 15059 968 5773 5773

41、 2021 14408 14408 688 0 房地产 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2 2.2.1 2.2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 长期投资 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及全部者权益 流淌负债总额 应付帐款 短期借款 递延税金 长期负债总额 经营资金借款 开发产品投资借款 负债小计 全部者权益 资本金 资本公 积 累计盈余公积金 累计未安排利润 比率指标 资产负债率(%) 流淌比率(%) 速动比率(%) 参考指标 70% 120% 65% 47% 33% 17% 0% 0% #div/0! #div/

42、0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! #div/0! 60 273 153 695 328 1495 751 3423 1153 5254 4000 4000 5333 5000 5000 5000 8847 8000 2500 2500 9823 8000 0 0 12174 8000 0 0 14408 8000 4000 5000 2500 0 0 9333 0 13847 0 12323 0 12174 0 14408 0 主要经济指标表序号 名称 项目设计参数 房地产开发产品总建筑面积 商品住宅销售面积

43、商业用房销售面积 车位销售面积 出租物业面积 自营资产 自营收入 经济数据 总投资 开发产品投资 其中：财务费用 单方价格 资金筹措 其中：资本金 借款 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 万元 元/平方米 万元 万元 万元 数据 96000 60000 30000 6000 备注 1 1.1 1.2 1.3 1.3 1.4 2 0 21858 21858 869 2277 22858 8000 5000 1 2 3 4 房地产 预售房款 其他资金 5 6 7 8 9 经营收入 开发成本 开发费用 经营费用(出租和自营产业) 应缴税金 经营税金及附加 土地增值税 所得税 10 11 12 利润总额 税后利润 可安排利润 财务评价指标 投资利润率 投资净利润率 投资利税率(不含所得税) 资本金利润率 资本金净利润率 全部投资内部收益率(所得税前) 全部投资投资回收期(所得税前) 全部投资内部收益率(所得税后) 全部投资投资回收期(所得税后) 项目建设经营期 房地产投资长期借款偿还期 自营部分盈亏平衡点(经营达纲率) 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % % % % 年 % 年 年 年 % 9858 0 33250 19096 2761 0 4985 1