精品工程质量管理实施细则15页

1、精品工程质量管理实施细则一、目的及原则1、为规范沈阳公司质量管理工作，提供客户满意的精品工程。2、按照集团质量管理办法，结合沈阳公司实际，制定本细则。3、质量管理坚持过程控制原则。二、检查范围1、精品工程检查范围：主体结构混凝土工程、装饰装修工程、 门窗安装工程、水电安装工程。（其他分项工程执行辽宁省地方统一 验收合格标准）2、检查方法：主体结构工程以楼层为检查对象，装饰及安装工 程以户为检查对象，按工程实际进度进行跟踪检查。三、职责1、项目运营部：是沈阳公司精品工程质量管理监督部门，负责 对项目的精品工程质量管理实施进行跟踪检查， 提出精品工程质量月 检报告。2、项目公司：负责项目精品工程质

2、量管理实施工作。四、分项工程检查标准1、总则1.1基本要求及计算方法：在达到辽宁省地方统一验收合格标准 的基础上，加大观感检查权重，即观感优良率占 60分，实测达标率 占40分，合计100分，综合得分80分以上为优良，综合得分75 79分为合格，综合得分75分以下为不合格。注：观感项目每发生 1处不合格，在综合得分中扣除1分1.2检查方法：以观感为主，实测为补的检查方法1.3检查程序：由项目公司、监理单位、总分包单位对分项工程 进行检查，要求逐层、逐户100%全面检查，禁止漏检。项目运营部 对在建工程进行跟踪抽检，且每栋楼不少于10户。1.4检查表格：执行内部标准表格，见附表。2、主体混凝土结

3、构工程2.1观感优良标准2.1.1任何部位无漏筋、孔洞、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝（拆模 过早，养护不到位）；2.1.2梁底无塌腰、下沉、倾斜（3mm以内）；2.1.3剪力墙迎面、门窗口迎面、阴角部位保证90度，无炸腮（3mm以内）；2.1.4无涨模、倒梆（3mm以内）。2.1.5梁柱节点部位无明显接茬，接茬部位凹凸小于 3mm。2.1.6天棚阴角平直弯度小于 3mm，跨度大于5米时弯度小于 5mm。2.2观感合格标准2.2.1以上2.1.1 2.1.6观感项目中，发生一处不合格，但经修 补达到标准，评为合格。2.2.2蜂窝、麻面每户出现一处，但不大于 20cm2,评为合格。2.2.3观感项目中2

4、.1.2 2.1.6误差小于5mm，评为合格。2.3观感不合格标准231观感项目中2.1.1缺陷，修补后达不到标准。2.3.2缺陷误差大于2.2合格标准，评为不合格。2.3.3每层楼水平500mm线必须弹在墙柱上，无500mm线的楼层，评为不合格。3、室内咼级抹灰3.1观感优良标准3.1.1室内所有门窗口必须垂直、方正，实测不准大于2mm，不得出现“豆角弯,”门口处不准出现上宽下窄。3.1.2墙面（含施工洞口）无明显接茬。3.1.3门窗阳角等部位必须按规定抹 8 10cm宽1:2.5水泥砂浆 护角，色差要分明。不准在阳角迎面后抹一面层灰，防止通天缝。3.1.4每户房间空鼓、裂纹（面积小于 20

5、 cm2 ）累计不准超过2 处，并经过修补可达到标准。3.1.5配套工种，如电工开关、插座、水暖管眼、空调管眼等周 围要处理干净，平整光滑，预留管眼需圆滑。3.1.6每户室内包括厨房、卫生间等其他不明显部位，不准出现 墙面粗糙、丢活等现象。3.2观感合格标准3.2.1每户发生大于20 cm2的修补累计小于3处，经过修补达 到标准，可评为合格。322门窗口 “豆角弯”不超过mm3.3观感不合格标准3.3.1门窗口 “豆角弯”超过mm。3.3.2接茬不平、凹凸超过3mm。3.3.3抹灰前的基层处理不合格。3.3.4空鼓、裂纹数量每户超过4处。3.3.5窗台部位水泥砂浆抹灰出现空鼓。3.3.6门口部

6、位不按规定留设8 10 cm宽护角，在迎面后抹一遍 灰，评为不合格。3.3.7凡是在抹灰过程中出现不符合规范及验标规定的所有问 题，均评为不合格。4、楼梯间、室内地面工程4.1基本要求4.1.1地面工程严禁一遍成活，必须按两次抹压施工，先打底子 将地热管压实，确保地热管上皮有 5-10伽厚混凝土保护层。4.1.2面层施工厚度必须保证30伽以上，下好分隔条（或用无齿 锯割缝），要计算好楼层标高，割缝时不得破坏地热管。4.1.3面层抹压必须三遍以上，浇水养护不少于7天。4.2观感优良标准4.2.1无空鼓、起砂、裂纹、漏压。4.2.2卫生间、阳台地面必须按规定留有坡度。4.2.3楼梯间窗周边、门周边

7、、各种预留口、配电箱周边必须平直、交圈424成品地面不得有污染。425踢脚线按规定涂刷10 cm高深灰色涂料。426楼梯踏步无破损。4.3观感合格标准满足地方验收合格标准，有轻微裂纹评为合格。4.4观感不合格标准凡未达到上述观感标准，即为不合格。5、室内大白工程5.1观感优良标准5.1.1墙面表面必须平整光滑、无漏压。5.1.2任何房间不得有泛碱发生。5.1.3门窗柱等阴阳角必须顺直，表面光滑，不准出现毛槎。5.1.4墙根部位、配电箱、电工盒、空调眼周围细部处理平整、 密实、交圈，无明显补刮。5.1.5同一户所有房间无色差，颜色必须一致。5.1.6所有房间天棚四角平直，弯度小于 3伽。5.2观

8、感合格标准：小范围的偏差为合格。5.3观感不合格标准5.3.1任何位置、阴阳角、天棚四角、有较大偏差的为不合格。5.3.2出现明显缺陷的任何部位均为不合格。6、门窗工程6.1观感优良标准6.1.1开关灵活，安装牢固。6.1.2小五金齐全。6.1.3表面无污染、无划痕、无破损。6.1.4进户门安装不准出现“迈步”6.2观感合格标准允许有小于4cm2的局部污染，但必须修补到标准。6.3观感不合格标准：观感检查不合格。7、外墙砖工程7.1观感优良标准7.1.1对整栋楼进行全面检查，对所有的线条、柱、阴阳角检查 优良率必须达到60%以上。7.1.2外墙砖必须平直，表面洁净。7.1.3外墙砖缝必须均匀整

9、齐。7.1.4阴角处和沿口处要处理规范，四面交圈。7.1.5门窗外墙鹰嘴坡度不小于1.5 cm,窗台坡度不小于2 cm7.2观感合格标准：满足地方验收合格标准。7.3观感不合格标准7.3.1不满足规范、验标规定。7.3.2出现明显影响观感的部位即为不合格。7.3.3造成永久性缺陷的部位，除强行返工外，评为不合格。8、外墙涂料工程8.1观感优良标准表面光滑、无污染、无明显接茬，无漏刷、无流淌，无漏压，满 足规范要求。8.2观感合格标准满足规范要求，每栋楼仅发生一处面积不大于400cm2的缺陷8.3观感不合格标准8.3.1不满足规范要求，或出现较大面积的污染或缺陷。8.3.2出现两处以上的漏刷部位

10、即评为不合格。9、室内精装修工程9.1地板铺装标准：9.1.1地板下防潮垫靠墙边处上卷100mm，踢脚线安装时隐蔽, 防止地面灰尘上扬；9.1.2板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹 理对齐；9.1.3板块之间的拼接牢固，无松动现象；9.1.4复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹 理清楚；9.1.5踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。9.2户内门安装标准9.2.1门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；9.2.2门扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘;923小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、 规格符合要求、螺

11、丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活。9.3石材铺装工程9.3.1材料加工：按尺寸划线切割，与地砖、地板接缝控制在2mm 以内；9.3.2石材表面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐；9.3.3颜色均匀自然美观，无明显色差；9.3.4石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、 平顺、美观；9.3.5缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；9.3.6无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤9.4地面铺砖工程9.4.1面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；9.4.2阳角45度对缝，阴角压

12、砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线 条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观；9.4.3砖面平整光洁，排砖合理，色泽一致、无色差，无裂纹、 掉角、缺楞，无破损，无污染；9.4.4卫生间、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规范的要求9.4.5踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固,出墙厚度适宜。946镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、 光滑。9.5内墙面砖镶贴工程9.5.1墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和 裂缝等缺陷。9.5.2砖缝宽度一致。9.5.3无小半块砖。9.5.4开关插座不跨砖缝。9.5.5表面：平整、洁净、颜色协调一致。9.5.6接缝：

13、填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致， 阴阳角处的砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等 出墙厚度一致。9.6墙面乳胶漆9.6.1表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹，墙面无 流坠、皱皮；9.6.2颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹；9.6.3直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致；9.6.4墙面光亮和光滑均匀一致，不透底；9.6.5装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm （拉5m线检查，不足5m拉通线检查）。颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。9.7吊顶安装工程9.7.1按线施工，四点极差w 3mm ;9.7.2石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设

14、计要求；9.7.3铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；9.7.4灯饰、通风口、检查孔等，应与吊顶协调配合，除设计上充分注意，施工时也应注意其收口的质量要求；9.7.5风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板要做好封口处 理，不得露白槎。9.8卫生器具安装9.8.1地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水圭寸高度不得小于50mm ；9.8.2卫生器具交工前应做满水和通水试验；9.8.3有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；9.8.4卫生器具的支托架必须防腐良好，安装平整、牢固，与器具接 触紧密、平稳。10、电气工程10

15、.1评定标准：每栋楼抽检，抽检户数以不低于每层楼总户数的30%为标准，每户分别检查以下10.2 10.8项问题，按平均分计， 总分90分及以上，评为优良。总分 80分及以上，评为合格。80分 以下为不合格。10.2.1开关面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。1022开关控制相线，上凸为开、下凸为关。开关操作灵活，接 触可靠。10.2.3开关面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。10.2.4开关底边距地标高符合施工图纸要求，同一室内安装标高 一致，偏差不超过5mm。10.3插座安装检查标准10.3.1主卧室插座位置让出床头。10.3.2面对插座，左零右火，上为地线。10.3.3插座面板安

16、装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.3.4插座面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。10.3.5同一室内安装标高一致，偏差不超过5mm。10.4分户箱安装检查标准10.4.1分户箱内整洁无杂物，底边距地地标高符合施工图纸要 求，偏差不超过5mm。10.4.2分户箱回路标识清晰，无合并回路现象。10.4.3分户箱面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.4.4分户箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关灵 活。10.5集中表箱安装检查标准10.5.1集中表箱内整洁无杂物，管入箱护口完整。10.5.2集中表箱接地跨接线接触良好，各回路标识清晰，电表标牌标识清晰，无串户情况。1

17、0.5.3集中表箱面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝 隙。10.5.4集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤，开关 灵活。10.6三联体弱电箱安装检查标准10.6.1箱内整洁无杂物，箱体完整，无开洞不规范现象。10.6.2面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.6.3集中表箱面板光滑整洁、无变形、无碎裂、无划伤。10.7电源柜安装检查标准10.7.1电源柜固定良好，无松动现象。10.7.2工作零线与保护零线均分别做重复接地。10.7.3柜子连接跨地线连接可靠。10.7.4柜内接线横平竖直，工艺美观。10.8其他10.8.1公共区域红外感应灯，安装牢固，能正常工作。10

18、.8.2照明灯具在房间梁墙分格中心，不偏移，固定可靠。11、水暖工程11.1基本要求管道安装完成，并已做完水压（灌水）试验、通水通球试验，符 合相关规范及设计要求。观感检查优良率达到70%以上，实测检查达标率80%以上。11.2观感标准11.2.1管道安装：管道表面清洁无污染。立管、水平管顺直无明 显弯曲，与墙面距离一致。11.2.2管道接口：11.2.2.1PP-R管道连接：热熔施焊其焊缝表面应熔化良好，饱 满、平整，有一均匀的熔接圈，且无弯曲、断裂和烧焦等缺陷。不得 出现局部熔瘤或熔接圈凸凹不匀现象。11.2.2.2排水U-PVC管道连接：接口应涂抹均匀、适量无漏涂, 承插深度符合试样标记

19、，环缝均匀，粘接牢固。11.2.2.3排水铸铁管道卡箍（套）式连接：两管口端应平整、无缝 隙，沟槽应均匀，卡紧螺栓后管道应平直，卡箍（套）安装方向应一致。11.2.2.4焊接钢管连接：管径小于或等于32mm，采用螺纹连接; 管径大于32mm，采用焊接。 螺纹连接螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%。连接牢固，且无外漏填塞物等缺陷。 管道焊接连接焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡；焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、弧 坑和气孔等缺陷。 法兰对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺杆露出螺母长度 一致且螺母在同侧。11.2.3管道坡度：符合规范规定及设计要求。

20、无明显突变现象。11.2.4阀门安装：型号规格符合设计要求，且位置进、出口方向正确，启闭灵活，朝向合理，连接牢固、紧密1125管道支架：位置正确，埋设应平整、牢固。当非金属管道 采用金属支架应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。1126钢管道及金属支架的除锈、防腐和涂漆：防腐涂漆前应除 掉管道及金属支架表面的污垢和锈斑；油漆附着良好，无脱皮、起泡、 流淌和漏涂等缺陷。1127散热器安装：安装位置正确；散热器组对平直紧密，内翼 吊翼数不得大于两处，且每处长不得超过 50 mm ;散热器支架、托 架安装，位置准确，埋设牢固；铸铁散热器表面的防腐及面漆应附着 良好，色泽均匀，无脱落、起泡流淌和漏涂缺陷。1128排水管道的检查口：规格型号符合设计要求，朝向便于检 修且安装牢固、位置正确，便于清堵。1129地漏：规格型号符合设计要求且安装牢固、位置正确，地漏蓖子顶面应低于最低地面5MM。11.2.10室内消火栓的安装：栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。 消火栓箱体安装垂直，表面无污染。11.2.11分集水器安装：型号、规格、公称压力及安装位置、高 度等符合设计要求且安装平整、牢固。1