历史街区价值评估文献综述

1、历史街区价值评估（价）文献综述报告内容相关概念辨析文献整理历史街区价值评估研究历史街区价值评估方法研究结论21 相关概念辨析历史街区o初次提出“历史街区”的概念，是1933年8月国际现代建筑学 会在雅典通过的雅典宪章：“对有历史价值的建筑和街 区，均应妥为保存，不可加以破坏” oo 1987年由国际古迹遗址理事会在华盛顿通过的保护历史城 镇与城区宪章（又称华盛顿宪章提出“历史城区”（hi stor ic urban areas）的概念，并将其定义为："不论 大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然 和人造的环境。它们不仅可以作为历史的见证，而且体 现了城镇传统文化的价值”

2、文件列举了 “历史街区”中应该 保护的五项内容：o 1）街区的整体形态以及街道的格局；o 2）建筑、植被、广场三者的空间关系；o 3）历史建筑的内部构造和外部面貌，包括高度体量、建造样式、材料等；o 4）街区与周边自然环境以及人工环境的联系；o 5）街区在历史上的突出贡献和功能。o我国正式提“历史街区”的概念，是在1986年国务院公布第 二批国家级历史文化名城时。“作为历史文化名城，不仅要 看城市的历史，及其保存的文物古迹，还要看其现状格局和 风貌是否保留着历史特色，并具有一定的代表城市传统风貌 的街区” o其基础是此前由建设部于1985年提出（设立）的 “历史性传统街区”:对文物古迹比较集中

3、，或能较完整地 体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区等 也予以保护，核定公布为地方各级'历史文化保护区'。o 2002年10月修订后的中华人民共和国文物保护法正式将 历史街区列入不可移动文物范畴，具体规定为：“保存文物 特别丰富并且具有重大历史价值或者革命意义的城镇、街道、 村庄，并由省、自治区、直辖市人民政府核定公布为历史文 化街区、村镇，并报国务院备案”（中华人民共和国文物 保护法第十四条）。1 相关概念辨析评价&评估O价值是一个应用很广泛的词，涉及很多领域如经济学、哲学 等，目前我国对于历史街区的价值认识上没有一个统一的概 念来阐述。o 1979年巴拉宪

4、章中说“文化重要性” 一词与“遗产意义” 和“文化遗产价值”具有相同的含义。“文化重要性”指对 过去、现在及将来的人们具有美学、历史、科学、社会和精 神价值。文化重要性包含于遗产地本身、遗产地的构造、环 境、用途、关联、涵义、记录、相关场所及物体之中。o第五条中说“对遗产地的保护应认识并考虑到各方面的文化 和自然价值，而不能毫无根据地强调一种价值，牺牲其他价 值。”o 2015版实施世界遗产公约操作指南对突出的普遍价值的 定义是：指罕见的、超越了国家界限的、对全人类的现在和 未来均具有普遍的重要意义的文化或自然价值。评价：鋅海现代汉语词典： 议论价格。 衡量评定人或事物的价值英国著名城市地理学

5、家、伦敦大学规划学院教授彼得霍尔认为，在 城市规划领域中，“评价”一词有两种含义，首先，它意味着一种是非 或好坏的判断，尤其是现代许多重要的规划项目中，经济评价方法为这 层含义注入了新的活力。其二，评价也包含着各种优先顺序的排列，在 这层意义上它更接近于“比较”、“选择”等概念的含意。在我们所论 述的问题中，“评价”意味着这样一种方法，就是按照事先拟定的项目 和标准对选择的对象进行数量或性质的判断，以确定其程度或排列的顺 序。评估：鋅海现代汉语词典：评价、估量（估计衡量）因此，评价也可以称作“评估”，是按照一定的原则与方法，根据制 定的旨标対评价对象的一方面或者全部做岀相应的评判。注：2008

6、年我国颁布的新版城乡规划法第46、47条中使用了 “评 估” o其所指内涵实际上与相关研究文献所提“评价”相同。62文献整理以“历史街区价值评估”作为搜索关键词，知网搜集 到的相关度较大的文章有18篇，万方有8篇，维普有5篇（ 三者有重合）。下面列举了主要的18篇文章作为文献综述 的对象。作者及年份研究名称主要研究内容刘敏等/哈工大学 报/2003历史街区探析针对历史街区的形态特征、地域特征和关联特征建立起价 值评价标准，其评估只反映了部分的街区本质特征和价值， 并且只是模糊的定性评估。黄勇、石亚灵/规 划师期刊/2015国内外历史街区保护更 新规划与实践评述及启 示 列举出国内外历史街区保护

7、更新研究阶段划分、更新规 划关的核心问题、更新规划的关键技术与模型、更新规划 实践模式 认为我国历史街区保护更新需形成理论标准化、视角多 样化、矛盾协调化、保护人性化和模式特色化的“五化” 思路与体系。提出我国历史街区保护更新规划的思路与 建议黄玮玮/华中科技 大学硕士论文 /2003历史街区的价值评估与 保护策略研究从环境组成要素、形态构成、功能价值三个方面对历史街 区综合价值进行评价。其中将历史街区的物质环境要素构 成分为自然环境、建筑、街巷空间、节点空间以及其他历 史构筑物等五个方面，对形态解构有一定参考价值，但该 评价体系采取的是定性的评价方法，存在一定的主观性和 片面性。刘嫂/安徽建

8、筑大学硕士论文/2014皖南历史街区综合价值 评价研究利用专家统计法、AHP层次分析法、成对比较法等方法， 通过分析几个皖南历史街区的案例，对其价值进行评估。作者及年份研究名称主要研究内容曾舒怀、孟超/上海 城市规划/2009析国际申遗标准与中国历 史城镇价值评估的差异比较了历史城镇类世界文化遗产和我国历史文化名 城保护制度的发展、界定和评价标准，分析其中的 主要差异并浅析其背后的原因，指出由于国内缺乏 申遗标准下的历史类城镇的研究，影响了我国“历 史城镇”类世界文化遗产的申报。王春晖等/吉林建筑大学/2011历史街区价值评价及旅游 开发研究利用层次分析法（AHP）和特尔菲法构建了历史街 区价

9、值评价体系，并以长春市的6处主要历史街区 为案例进行了实证研究。同时，针对历史街区的价 值展现和文化保护的状况，提出了旅游开发的策略。毛文/苏州科技大学 硕士论文/2014城市历史街区文化资源价 值评估研究根据对历史街区文化资源的属性特征的理解，案例 资的分析，结合相关规定及相关研究中历史街区文 化资源价值构成的一些因素，通过专家咨询对历史 街区文化资源价值的构成进行研究，并按照体系构 建的相关 原则构建历史街区文化源价值构体系，科 学、系化地述历史街文化资源含的价值；毛文、周云/山西建筑/2014历史街区文化资源价值评 估研究为了对历史街区文化资源进行更好的保护和利用， 采用简单相关性分析、

10、层次分析法、市场调研修正 等方法构建了历史街区文化资源价值评估体系，得 到提升街区价值的重要影响因素，为历史街区的保 护更新提供了参考依据。作者及年份研究名称主要研究内容张浩祺/山西建筑/2016历史街区产业价值评估研 究采用层次分析法与模糊综合评价法，构建了城市历 史街区产业价值评估指标体系，给出城市历史街区 产业价值评估方法。吴欣燕/华南理工大 学硕士论文/2014历史文化街区的形态价值 评估体系研究以广佛 肇核心街区为例为历史街区产业决策咨询和产业选择提供依据。华南理工大学硕士论 文/陈靖敏/2012基于社会网络保护与延续 的历史街区综合评价体系 初探着重于历史文化街区社会价值方面的挖掘

11、与评价体 系的建构，对本文有一定参考意义。胡明星、董卫/传统 与发展期刊/2004GIS技术在历史街区保护规 划中的应用研究将GIS应用于历史街区的现状调查、保护规划编制、 保护和管理的全过程中，改变以往历史街区保护价 值评价的人为性和不确定性，实现历史街区的动态 管理，并对历史街区的文化资源保护及社会经济发 展发挥辅助决策作用。王世仁/北京规划建 设杂志/2004历史文化街区的价值取向 原则兼议南池子保护 试点工程強调历史文化街区的价值应注重保护其延续至今的 居住功能、肌理和历史风貌特征、注重保存修缮格 局的完整性。历史街区首先是一个生活场所同时又 是一个叠加了许多历史层面的历史遗存对它们是

12、不 能用一种模式去保护的。作者及年份研究名称主要研究内容王恒/国土与自然资 源研究/2014历史文化街区综合评价及 保护利用研究以旅顺 太阳沟为例基于模糊综合评判法和层次分析法，在传统的历史 文化街区综合价值评价的基础之上，引入环境价值、 使用价值等因素，构建历史文化街区综合评估评价 体系及模型，并以旅顺太阳沟历史文化街区为例进 行案例分析，系统评估其多维价值，为历史文化街 区的保护与利用提供科学依据。李孟波、董仕君、王 力忠/四川建筑科学 研究/2012历史街区价值构成及其保 护的外部性分析以张 家口市堡子里为例运用资源经济学、公共经济学的理论与方法，分析 了历史街区的价值构成及历史街区保护

13、的外部性。中国城市规划年会论 文/权冉、曹象明/2012山西省偏关古城历史街区 调研、价值评估与保护策略通过对偏关古城历史街区的调研，总结出偏关古城 历史街区的历史价值、科学价值、艺术价值和社会 价值，并在此基础上提出偏关古城历史街区的保护 策略。朱宇恒等/华中建筑 期刊/2005杭州大井巷历史街区的价 值评价及修复研究通过对杭州大井巷历史街区各项价值进行评价分析， 对其保护等级的划分及用地结构的调整，道路结构、 交通组织和基础设施，建筑公共空间布局以及建筑 的保护、改造和新建等各方面提出修复措施。郑晓华、沈洁、马苑 艺/现代城市研究/2011基于GIS平台的历史建筑价 值综合评估体系的构建与

14、 应用以南京三条营 历史文化街区保护规划 为例借助GIS平台对价值评估体系进行了实际运用，在 对历史街区内建筑遗存进行综合价值评估的基础上， 将建筑分为文保单位、历史建筑、风貌建筑、一般 建筑四类，针对不同类别提出针对性的规划措施。小结从文献整理的内容来看，主要呈现以下特点：对于历史街区的价值评估研究，在2010年以前侧重于理论研究，在 方法上没有系统的研究方法，基本属于定性研究。° 2于醫芻籍需殳知命不同的作者有不同的看 °韶/筲史街区综合价倉方面进行总体评价。又包括 从历史街区价值评价体系方 从历史街区价值特征方;万面口从历史街区的某-方面的价值进行研究。() 从历史街

15、区综合价值方面进彳亍总体评价从历史街区价值认知方面黄玮玮(2003)对历史街区价值的认知是认为历 史街区是一个具有历史价值、社会价值、教化价 值和使用价值的价值综合体；并且，不同的历史 街区有不同的价值体现方式，历史街区的保护是 历史环境风貌的整体性保护。吴欣艳(2014)则认为形态价值、社会文化价值、 经济价值是构成历史街区的主要价值，历史街区 的主要价值难以估量，且无可替代，舖有珍贵价 值的历史街区是城市中独一无二的稀缺性资源。刘嫂(2014)认为历史街区的综合价值应该包括 存在与历史价值、使用价值、艺术价值、情感价 值、旅游价值等。但其仅仅以案例为依托指出这 些价值的体现，确没有明确说出

16、这些价值的含义。王春晖、于冬波、董舫(2011)认为历史街区价 值评价要素主要包括历史价值、艺术价值、科学 价值、精神价值、使用价值五个方面。具体阐述 了各价值的内涵并列出一些价值的评价指标。陈靖敏(2012)侧重于从调研着手，根据调研的 资料从技术价值、艺术价值、社会价值、历史价 值等多个角度对历史街区的价值进行综合评价。于红霞、栾晓辉(2014)通过借鉴国内外历史街 区价评价的方法和经验，结合青岛历史街区的 现状，确定了青岛历史街区价值评价指标体系主 要包括8个方面，即：历史价值、美学价值、文 化价值、社会价值、环境价值、经济价值、建筑 价值、文脉价值。从历史街区价值特征方面刘敏、李先逵(

17、2003)对历史街区的综合评价主 要从其形态特征、地域特征、关联特征方面进行 评价。具体指出，形态特征是指涉及街区本身的形态属性，主要包 括形态、技术、年代和艺术水平等。地域特征侧重于历史街区与周围环境的关系以及 在城市中的地位等方面。关联特征是指历史街区与生活方式、名人、技术、 文学、公众情感的关联等(尤指历史方面、社会 方面)。(2)从历史街区的某一方面的价值进行研究主要侧重于从历史街区的文化资源价值、产业价值、经济价值、旅游价值等单一方面的价值进行研究。文化资源价值：毛文(2014)对历史街区文化资源价 值的的选取主要两个大的层面论述，即本体价值和外 部价值，其中，本体价值又包括历史文化

18、价值、科学 技术价彳直、艺术美学价值；外部价值包括使用价值、 环境价值、经济价值。层 标层 准价值 价 部 外准层价 用 使环值 价 济 经层 标 指代远度 年久程 一区文的別 - 祈内物级 一人历事影度- 名及史件响一俗化独性 一 民文的特 -簫S筑貌存完度 建风保的好亦 独特性间局艺性 一 空布的术 -筑部态独性- 建细形的特一交通可达性一細S商业繁华度-区量義力 - 街容廉能 一街区 周边 环境周环的耽 与边境枷位賈优越性-建可售利捕为开用度 作游利程 可旅发的市场规模 一源用期 一 资利周 一产业价值：张浩祺、周云(2016)以文化价值、传统 技艺价值、资源价值、环境价值、经济商业价值

19、、创 新价值为产业价值的价值研究对象进行分析，建立评 估指标体系。层 则传指标层指标文化影响力 -历史风貌价值 -文化情感价值 -文化独特性 -文化久远程度 -传统民何工艺保持度-传统生活习俗保持度-传统建筑独特性 -传统建筑完好度 -文物古迹 -风貌资源 -物质特产资源 -建筑物可利用程度 -环境整体质S空何风貌布局 -街区整体环境卫生 -相对区位的重耍性 -旅游环境吸引力 -交通便利性 -配套设施齐全度 -产业经济因素业态因素商业因素新技术的融合程度 -新理念的渗透度 -新文化的导入 -智能化设施和乎段 -经济价值：经济价值是通过对历史街区自身所具有的科研、艺术 和教育等价值的展现，实现自

20、身以及周边关联区域的经济收益， 并带动和推动相关产业的发展和周边环境的改善，推动城市的经 济发展。对历史街区资源的经济价值进行评估，首先需要认识其 经济价值的构成。马特(2002)的研究指出：历史街区的经济价值可分为使用价值 和非使用价值两部分。张茵、蔡运龙(2005)认为历史街区的经济价值除使用价值外， 非使用价值占据其总价值的相当部分，在进行价值评估时不可忽 视。其中，使用价值(Use Value)反映历史街区能够满足人们 某种需要的属性苏卉(2014)就如可供人们进行游览、教育、科学研究、改善人 文环境、提升城市知名度等方面的活动进行研究。提出非使用价 值(Non-use Value)是

21、历史街区固有的内在价值，比如构成历 史街区建筑的自身价值以及历史街区的整体肌理属性等。旅游价值：徐玉洁(2011)认为旅游价值实质上是一 种葆护价值，另外附带着一点经济价值。就历史街区 旅游资源本身来看，它所说的旅游价值包括了历史文 化价值、艺术审美价值、科普教育价值等。其认为充 分挖掘历史街区的旅游价值，可以吸引更多的游客， 更好的促进历史街区的发展。小结在过去的评估研究中，主要方向是通过构建历史街区综 合价值评估体系，按照综合价值划定等级，然后对案例历史 街区的综合价值进行评估，以其综合价值所属的等级进行判 断街区价值的高低，从而确定该街区是否需要或者采用何种 保护更新方式。这些研究没有为

22、街区的保护更新提供更详细 的依据，没能更好的保护和利用街区单方面的价值。因此， 从历史街区的某一方面进行价值评估能更好的对其实施具体 的保护措施。4历史街区价值评估方法研究黄玮玮(2003)评价的方法多采用定性评价和定量评 价相结合，如比较分析法、层次分类法、多元统计分 析法等等(仅在文章中提出价值评价的方法，但在其文 章研究中并未指出具体使用哪一种方法，从其结构可 以看出其使用的是层次分析法和定性分斤)O王春晖(2011)主要利用层次分析法(AHP)和德尔菲 法构建了历史街区价值评价体系，并以长春市的6处主 要历史街区为案例进行了实证研究。同时，针对历史 街区的价值展现和文化保护的状况，提出

23、了旅游开发 的策略。徐玉洁(2011)选择层次分析法(AHP)对青岛市历史街 区的旅游价值进行评价。陈靖敏(2012)运用层次分析法建立多层级的综合评 价体系，以德尔斐法进行结果的计算。毛文、周云(2014)采用简单相关性分析法、层次分 析法、市场调研修正法等方法构建了历史街区文化资 源价值评估体系，得到提升街区价值的重要影响因素。刘嫂(2014)的论文主要是利用多元统计分析法和层 次分析法共同确定指标因子的权重值，其评价体系是 建立在定量评价基础之上的。吴欣燕(2014)采用层次分类法对历史文化街区的形 态价值进行评估。张浩祺、周云(2016)采用层次分析法与模糊综合评 价法，构建了城市历史街区产业价值评估指标体系, 给出城市历史街区产业价值评估方法。GIS技术在历史街区保护规划中的应用研究GIS技术在历史街区现状调查中的应用道路街巷调查现状建筑调查人口信息的调查土地利用调查与历史风貌相关的构筑物调查东南大学：胡明星、董卫2004年GIS技术在历史街区日常保护和管控中的应用快速的信息查询 修复和维护计划 监视建筑状况 与公众的信息