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文档简介
1、前期物业合同备案需要什么资料一、前期物业合同备案需要什么资料1、前期物业服务合同备案申请表（填报信息后自动生 成）2、前期物业服务合同；3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间 的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目 负责人考试合格证书；4、物业服务费用评估报告摘要。上述材料除要求原件的外，均提交复印件（a4纸）一 份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回 申请人。、前期物业服务合同的条款合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务 的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建 设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要
2、部分。1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业, 其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建 筑面积等方面的内容。3、服务内容质量 行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车 辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装 修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。4、服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的 方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用 的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公 布及其争议的处理等。5、物
3、业经营管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管 理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管 理经营与管理。6、承接查验维护承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方 责任义务的约定。7、专项维修资金专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、 续筹和管理。8、违约责任这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款 的约定等。9、其他事项其他事项主要包括合同履行期限、合同生效条件、合同 争议处理、物业管理用房、物业管理相关资料归属以及双方认为 需要约定的其他事项等。三、前期物业服务合同的注意事项1、物业承接查验 务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业
4、共用部位、共 用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而 对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的 问题，无需在合同中约定。2、服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付 主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例 如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支 付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应 当在物业销售前予以明示或约定。3、合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质 量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致 使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提 前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物 业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。根据法律规定可以得知，
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