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文档简介

1、抵押合同生效的要件一、抵押合同生效的要件抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产 生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具 备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及 标的确定与可能四项要件。1、主体适格主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符 合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为 对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人 应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合 法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定 行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，

2、抵押人还 应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。2、意思表示真实意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲 发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所 构成：一是内心意思；二是此项内心意思的外部表示。当事人的内心意思经过外部表示而客观化，从而为他人 所知悉，便构成意思表示。我国民法典规定，民事法律行为的意 思表示应当真实。而所谓意思表示真实，就是指当事人的内心意 思与经过表示而外观化的意思相互吻合，没有瑕疵而言。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权 以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人 通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的

3、意思。抵押人与抵押 权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等 自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自 己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。抵押合同应当包括以下内容:1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;2、主债权的种类、数额；3、抵押财产的具体状况；4、抵押财产的价值；5、债务人履行债务的期限;6、抵押权灭失的条件；7、违约责任；8、争议解决方式；9、抵押合同订立的时间与地点;10、双方约定的其他事项。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押 合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：(1) 抵押所担保的债务已经履行；(2) 抵押合同被解除；(3) 债权人免

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