旅游养老项目简报

1、1旅游养老项目简报目录2经营构想设计理念设计原则1231经营构想3 老年人心理问题 老年人生理问题 老年人问题解决方式 操作范例 经营模式介绍经营构想一、老年人心理问题n1.失落感：老年人退休后面对以往工作的失去，会产生失落感。n2.孤立感：由于子女忙于工作无暇照顾老人，老人与常态人群的交往渐少，离群索居、闭门不出，从而加剧衰老。n3.空虚感：面对无所事事的生活,有人产生“空虚感”。n4.衰亡感：老人有末日来临之感,部分会恐惧死亡。n5.怀旧感：有些老人很容易留恋过去，他们往往沉缅于对往事的回忆，常常追忆过去美好的时光，继而产生“无可奈何花落去”的感叹，日久便容易产生抑郁情绪。n6.压抑感：如

2、果一般心理问题得不到疏泄，会导致焦虑和抑郁症，变得郁郁寡欢，苦闷压抑，情绪低落，或是显得淡漠无情，凡事无动于衷。经营构想一、老年人心理问题p 心理问题解决方式1.失落感：退休不代表无用，且多数老年人多有专长和知识，有发挥余热的迫切欲望。可通过建立苗圃、开设手工小作坊、开设专业课程等方式，让老年人的专长和知识得到发挥，并且可以作为老年人经济的来源。2.孤立感：长时间被孤立于常态人群会让老人郁郁寡欢，产生夕阳心理。可通过引入年轻群体，通过面对面的交流和沟通，帮助老人排解孤立感。经营构想一、老年人心理问题p 心理问题解决方式3.空虚感：老人的空虚感多因子女不在身边，可供老人做的事情较少，建议通过开设

3、各类适合老年人的活动，丰富老年人的日常生活。4.衰亡感：老年人容易产生夕阳西下之感，建议通过丰富各类娱乐活动的方式，使老人在娱乐和对外的交流中忘却衰亡之感。经营构想一、老年人心理问题经营构想一、老年人心理问题p 心理问题解决方式5.怀旧感：老年人由于生活的平淡，容易产生怀旧之情，建议通过开设“生平事迹讲坛”等方式，给予老年人一个抒发的平台。6.压抑感：老年人长期居于室内容易产生压抑感，建议丰富户外活动，多感受户外生活，在户外的活动空间中接受交流。n1.感官衰退：视觉退化、听力下降、味觉、嗅觉、触觉逐渐减退。n2.反应迟缓：感官功能的衰退致使老年人对外界反应迟缓n3.体力衰退：体力的衰退致使老年

4、人无法进行长时间运动n4.智力衰退：智力的衰退致使老年人无法进行复杂的操作n5.记忆衰退：记忆力的减退致使老年人忘性较大经营构想二、老年人生理问题n6.肠胃功能衰退：肠胃问题越来越困扰老年人身体健康和生活品质。n7.运动机能衰退：运动机能衰退的导致老年人无法进行激烈运动项目。n8.老年慢性病：老年慢性病发作风险较高，需要完善的监控保障。n9.抵抗力下降：抵抗力的下降致使老年人无法承受外界对身体的刺激。n10.其他老化问题经营构想二、老年人生理问题生理问题建筑设计室内设计生活饮食生活用品医疗监测服务人员配套设施感官衰退反应迟缓体力衰退智力衰退记忆衰退肠胃功能衰退运动机能衰退老年慢性病抵抗力下降其

5、他老化问题p 老年养老的生理健康需要考虑哪些环节经营构想二、老年人生理问题心理问题多与年轻人接触吸引年轻人主动参与照顾老年人多发挥各自所长开设苗圃、手工课等其他理论实践活动、课程多参与户外活动老中青联谊活动、老年义工、运动等方式多接受心理指导高校心理学学生、老师“一对一”指导模式经营构想三、老年人问题解决方式经营构想三、老年人问题解决方式生理问题建筑、室内、景观设计要充分考虑老年人体力、反应、记忆等因素；老年人健康监测管理十分重要，以智能化设备使老年人健康24小时处于监测状态，取代人力节省人力成本，并提高安全检测水平；以管家式的管理模式提高管理效率，管家必须具备各智能化设备的操作经验，以及老年

6、人生活护理各类常识。 针对不同老年人需求从心理健康到生理健康角度统筹规划为老年人健康养老提供整合性的操作方案经营构想四、操作范例手工课开设手工技能教育课程，让老年人可以在退休后仍旧可以发挥余热，传授知识。手工课可与当地小学对接，成为学校课外拓展基地，老年人与学生共同进行手工活动。手工品进行义卖所得捐献给当地福利机构，或者捐献当地贫困学生。经营构想四、操作范例一老年人事迹讲堂开设生平事迹讲堂，讲述各位老年人自己的故事。可将老年人事迹讲堂与中小学课外拓展实践活动相连接，逐渐形成中小学教育基地。经营构想四、操作范例二苗圃种植开设一片苗圃，供老年人进行花卉、蔬菜、瓜果等的种植培养。定期开设插花艺术、花

7、卉种植课程及比赛。经营构想四、操作范例三自然步道建立自然步道，以最贴近大自然的方式使老年人感受户外空间。步道每隔500米设有休憩区，供老人休憩、活动之用。经营构想四、操作范例四老年养生特点分析n 市场上老年养生产品多为单一化产品养老地产、旅游等；n 老年养生市场整体同质性较高；n 养老项目盈利空间较小，国内市场多陷于长期亏损状态；n 对养老项目来说，因老年护理必要的生活设施、服务人员、智能设备、医疗保健设备等的投入资本较高，且盈利的力度较弱，收回投资成本周期过长。经营构想五、经营模式介绍小结对于本案来说，必须开设旅游休闲项目收入来分摊养老部分的亏损，并作为创造利润的主要来源，是项目持续发展的重

8、要保障。经营构想五、经营模式介绍经营构想五、经营模式介绍n 概念解释： 各地旅游资源相互连通，形成网络化连锁化模式 客户以会员的方式加入全国旅游休闲体系 提供符合各类客群特征的一站式旅游养老方案 全体系内旅游景点可由客户自主选择随时入住经营构想五、经营模式介绍n 休闲与养老结合的优点休闲旅游可分摊养老部分的成本休闲旅游是创造利润的主要来源休闲旅游客群是照顾老人体验活动的直接参与者成本分析以建筑面积10000m2，40m2/间计算，总共可建250间；以每年300天入住率计算，250间*300=75000间次/年；以建筑成本4000元/m2计算，4000元*10000m2=4000万元；4000万

9、元/75000间次=533元/间次。经营构想五、经营模式介绍收入分析假设以会员制为经营模式每位会员缴纳10000元入会费，拥有总共50年每年14次的免费入住机会。每年75000间次/14次，约8000名会员。8000*每位10000元入会费，可得收入8000万元，扣除建筑成本4000万，剩余收入4000万元。经营构想五、经营模式介绍目标客群： 养老客群：离退休老干部、亚健康状态老年群体 休闲客群：家庭、学校、企业客群经营构想五、经营模式介绍不同于常规老年休闲市场单一化的养老地产或老年旅游本案核心亮点： 养老与旅游休闲相结合，在旅游中休闲养老 三百多个旅游资源多点串联、由点成线、由线成面 动态路

10、线取代单一目的性的静态休闲 提供深度定制的符合各类人群特征、兴趣、习惯的全年旅游休闲及养老计划经营构想五、经营模式介绍2设计理念27 1.智能性：采用智能化的设备，对老年人健康进行24小时监测，如血压、体温、老年慢性病、等数据通过智能设备监测后，每位老年人的健康数据通过无线上传服务器进行统一的管理。2.安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。3.环保性：老年人抵抗力下降，在建材、家具、生活用品的选择上要安全环保。设计理念 4.高度识别性：常用工具如开关、遥控器等的设置及摆放要明显，可视度高，通过颜色、形状的不同来区分。5.私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。

11、6.社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。7.适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。8.可选择性：应为老年人提供多种可选择的居住方案。设计理念 9.可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。10. 环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。11. 标志系统：标志系统应较为明显，容易理解，应为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。设计理念3设计原则31 总体规划要求 建筑设计原则 室内设计原则 景观设计原则 公共空间设计原则 1.住宅区和活动区分离，

12、保证生活空间不受干扰；2.建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；3.居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；4.设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用。5.减少台阶，多用平缓直道，如必须使用台阶，则应尽量平缓，每阶不得过高。设计原则一、总体规划要求 6.处理好生活配套设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；7.基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；8.设置有一定水平的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。设计原则一、总体规划要求 单体设计以

13、别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。（小高层主要对身体状态相对好的老人考虑）另一方面，在单体设计上，应该为老年人提供充足的室外空间，使居住者足不出户就能享受到阳光和新鲜空气；其次，要具有利于交往的公共空间，为和谐邻里关系的形成提供必要条件。设计原则二、建筑设计原则 1.住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件；2.家居用品、机械设备等要避免尖角，采用圆角。3.厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；4.老人容易失禁，卫生

14、间应靠近卧室，并设长明灯；5.开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置，并以颜色、形状区分。设计原则三、室内设计原则 6.电梯、自动门等机器设备的开关速度应适度降低。7.室内走廊应该适度安放座椅，供行动不便老人休憩。8.地面和浴池底都应防滑,浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手,改变方向和高度的地方应用明显色彩；9.提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2倍；10. 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度；设计原则三、室内设计原则 11. 厕所宜用推拉门，不用平开门；12. 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作；13. 老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别；14. 应提供有智能化健康监控设备的安置空间。设计原则三、室内设计原则 老年人居住环境的设计应体现“养老社会化、居住亲情化”，真正使老年人“老有所居、老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”。因而在环境景观设计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。可以根据老年人爱好，设计一个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以晨练、晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品卖点。设计原则四、景观设计原则 在老年住宅的设