房地产项目定价系数评估表

1、XXXX项项目目销销售售定定价价系系数数评评估估表表观海一品概况分值地理位置8香港路交吉林路4交通7乘坐1路公交车至终点站北海市工业园区下，沿香港路往西走100米即到。4自然环境8工业园区，高层见海5市政配套7学校： 北海市高阳实验学校（866米），北海市海城区庙山小学（1213米），太阳花幼儿园(高德旧路)（1766米），六一幼儿园（2037米），北海市海城区团江小学（2157米）购物： 七星江商店（558米），莲姐小买部（855米）生活： 中国农业银行ATM(北海工业园支行)（354米），中国农业银行ATM(北海工业园支行)（354米），交通银行ATM(香港路)（360米），交通银行ATM

2、(香港路)（360米），中国农业银行工业园支行（363米）餐饮： 鹿鼎记园内NO.2（376米），肥佬猪脚粉（788米），岭底生猛海鲜大排档（813米），岭底渔村海鲜饭店（854米）3.5项目规模占地面积（万）87041670416平平米米6.5建筑面积（万）200000200000平平米米容积率2.5园林景观1350亩伊比利亚风情园林，绿化率45%，景观节点多达22处，配套设施11社区服务中心、商业街，篮球场、物业类型(小高层高层独立别墅双拼别墅联排别墅4+1花园洋房)小高层83栋11层项目名称 项目指标及权重高层5栋33层独立别墅无双拼别墅无联排别墅无4+1花园洋房无户型设计(按产品类型)

3、12住宅公共装修6物业管理5开发商全国范围品牌影响力7合计100近三个月成交均价(毛坯)小高层高层独立别墅双拼别墅联排别墅4+1花园洋房装修标准适时折后均价（毛坯）3800现优惠措施付款方式物业类型(小高层高层独立别墅双拼别墅联排别墅4+1花园洋房)8中介政策首付方式销售状况德利海北海阳光海岸概况分值概况分值海景大道5海景大道5乘坐10路、15路公交车到上海路口站下车5乘坐10路、15路公交车到上海路口站下车5一线海景8一线海景8学校： 北海市海城区高德小学（435米），北海市第六中学（923米），娇子幼儿园（1125米），北海国发高级中学（1200米），北海市海城区第六小学（1642米），北

4、海市光明学校小学部（1867米）购物： 品锋便利超市（661米），品锋便利超市（661米），易捷便利店（719米），SPT生活超市（1467米）生活： 中国农业银行24小时自助银行(北海高德支行)（705米），中国农业银行24小时自助银行(北海高德支行)（705米），中国工商银行24小时自助银行(上海路)（1049米）娱乐： 北海市东区公园（1110米），海滨公园（2289米）5同德利海北海56189461894平平米米61336813368平平米米3271358271358平平米米734091734091平平米米3.54.7商业化景观，绿化率30%星级酒店、8万平米退台开放式block商业复

5、合街区、天际泳池、北海首个滨海音乐剧场、北海首个4D影院、其中的滨海音乐剧场，作为德利集团同北海市政府合力打造的北海首个滨海音乐剧场，将是华南最大的音乐剧场无XXXX项项目目销销售售定定价价系系数数评评估估表表9幢2832层无无无无5800海岸国际假日花园碧园海语城概况分值概况分值茶亭路交上海路5北部湾东路与上海路以南7乘坐10路、15路公交车到上海路口站下车5乘坐10路、15路公交车到交警支队站下车，小区就在交警支队斜对面6一线海景8远海4同德利海北海5学校： 北海市第六中学（547米），娇子幼儿园（565米），北海国发高级中学（614米），金隆幼儿园（703米），海宁新区幼儿园（791米）

6、，北海市海城区高德小学（847米）购物： 易捷便利店（68米），品锋便利超市（208米），品锋便利超市（208米），友鹏商店（333米），喜来客超市NO.0018（342米），久顺商行（375米），品锋百货商店（730米）医院： 北海复退军人医院（972米）生活： 中国邮政储蓄银行24小时自助银行(北部湾东路支行)（1078米），中国银行24小时自助银行(北部湾东路支行)（1129米）娱乐： 北海市东区公园（547米），海滨公园（1895米），中山公园（2712米）餐饮： 五妹猪脚粉（348米）617391739平平米米36757167571平平米米63824838248平平米米1944741

7、94474平平米米3.82.49景观设计由泛亚国际景观设计大师负责,中心景观庭苑XXXX项项目目销销售售定定价价系系数数评评估估表表5300东方之珠花园XXX项目概况分值概况分值北部湾东路近高德市场5迎宾大道交高德路5乘坐1路公车至高德市场站下，往南方向走500米即到4.51路车， 四仓公交站，沙脚公交站，高德叉路口公交站5远海4近海，近江7.5学校： 太阳花幼儿园(高德旧路)（472米），北海市海城区庙山小学（997米），海城区开江艺术幼儿园（1019米），太阳花幼儿园（1218米），钟府艺术幼儿园（1259米），北海市高阳实验学校（1342米）购物： 黄芝蕴商店（466米），黄芝蕴商店（4

8、66米），四仓便民百货店（487米），昆仑好客（945米），裕华百货（1041米），美君商行（1120米），惠都购物超市（1228米）生活： 农村信用社ATM（1195米），中国信合(河南路分社)（1199米），北海市区农村信用合作联社高德信用社（1207米），中国农业银行24小时自助银行(高德路)（1381米）餐饮： 膳美鱼庄（460米），沙脚村观海亭海鲜大排档（512米），祥春海鲜大排档（518米），沙脚渔村海鲜酒楼（690米），公馆大排档（889米）5学校：太阳花幼儿园(高德旧路)（472米），北海市海城区庙山小学（997米），海城区开江艺术幼儿园（1019米），太阳花幼儿园（1218米

9、），钟府艺术幼儿园（1259米），北海市高阳实验学校（1342米）购物： 黄芝蕴商店（466米），黄芝蕴商店（466米），四仓便民百货店（487米），昆仑好客（945米），裕华百货（1041米），美君商行（1120米），惠都购物超市（1228米）生活： 农村信用社ATM（1195米），中国信合(河南路分社)（1199米），北海市区农村信用合作联社高德信用社（1207米），中国农业银行24小时自助银行(高德路)（1381米）餐饮： 膳美鱼庄（460米），沙脚村观海亭海鲜大排档（512米），祥春海鲜大排档（518米），沙脚渔村海鲜酒楼（690米），公馆大排档（889米）51833918339平平米米55777757777平平米米5