2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

1、.2015年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。 A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力 E：工厂的生产设备3、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会

2、阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求时尚与新颖的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理” E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。 A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销 E：客户资金代收代付风险5、关于房屋产权状况说法不正确的是。 A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权 D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备

3、6、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 8、下列法律中，具有最高法律效力的是。 A：宪法 B：物权法 C：合同法 D：民法通则 E：权利型房地产投资信托 9、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备 10、房

4、产税的纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，一次缴纳 D：按月计征，分期缴纳 E：权利型房地产投资信托11、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。 A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 13、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。 A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做好客户记录

5、 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备14、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 15、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。 A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法 D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备 16、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。 A：“三控”、“两管”、“一协调” B：“两控”、“两管”、“一协调” C：“三控”、“三管”、“一协

6、调” D：“两控”、“三管”、“一协调” E：权利型房地产投资信托 17、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节 E：工厂的生产设备 18、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险 19、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A：搜集交

7、易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值 B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值 D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。 A：房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B：业主委员会申请房屋登记 C：物业服务企业申请房屋登记 D：房屋登记机构直接登记 E：权利型房地产投资信托 21、在房屋租赁

8、过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 22、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备23、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。

9、A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。 A：安

10、全需要 B：爱与归属需要 C：尊重需要 D：自我实现需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。 A：公建面积 B：居住区户数 C：高层住宅比例 D：停车位 E：拆建比3、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。 A：包销 B：代理 C：行纪 D：居间 E：客户资金代收代付风险 4、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌5、市场营销的职能可概括为等方面。 A：形式效用的创造 B：地点效用的

11、创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 6、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收 7、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。 A：表情语言 B：体态语言 C：行为语言 D：暗示语言 E：动作语言 9、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持

12、在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 10、墙体的作用不包括。 A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。 A：物业服务支出 B：物业服务企业的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务企业的利润 12、商品房可预售面积是指。 A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积 B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证上裁明的面积 C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设

13、的商品房屋面积 D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 B：容易出现垄断和投机 C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合 E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移14、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房源的特征主要包括等。 A：独家

14、性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性 16、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、通风系统按特征可以分为。 A：进风式通风 B：自然通风 C：机械通风 D：排气式通风 E：全面通风 18、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。 A：产品 B：价格 C：成本 D：分销 E：促销 19、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。 A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元 B：房地产开发企业资质按照企

15、业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C：暂定资质证书的延长期不得超过3年 D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35 20、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。 A：风险性 B：收益性 C：暂时性 D：偿还性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。 A：风格派 B：光亮派 C：超现实派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。 A：专业性 B：特殊性 C：知识性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险23、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容