杭州房地产规划设计建议书doc8

1、最新资料推荐杭州房地产规划设计建议书_、规划的自然条件金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周 边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中 取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线 面积只有5784m2,因而规划设讣上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板 格局。二、规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成 熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力 与曰俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免

2、出错。纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格 局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。 但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的 基础。三、规划的中心思想在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在 是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做 到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的 舒适度和切身利益。金庆公寓规划的

3、中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、 绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套 的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。四、规划的基本内容1、基本布局最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A） 与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。 出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于:(1)打破传统的兵营式排列布局。创造良

4、好的视觉效果。(2)增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。(3)市中心点式住宅极少，因而会给人以耳口一新的感觉。(4)给道路留出自然空间，降低建筑成本。(5)真正做到人车分流。（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为 建造部分高厅，错层创造了有利的条件。2、对称性金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形 式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。从造 物主给万物的统领一一人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自 然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。

5、金庆公寓的对称性还造成一个很 大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，乂给通风 和釆光建立了良好的自然条件。3、均好性对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好, 那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理，但作 用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢 点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。那么相对每一幢 的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆公寓的

6、户 型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边套容易做，中间 套难做。但金庆公寓山于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局，条式住宅的户型反而般新资料推荐是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了主卧带暗厕外，亦可做到全 明设讣，户型自然也是一流的。户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。4、交流性现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。在小 区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化的设计手段，把 户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上赏心悦H的同时，还为 人们提供游戏、散步、交流等活动场所

7、。使人们不仅在生活上感到悠闲舒适，更在精神 上得到放松和满足。5、流畅性规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合；小 区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。规划的 流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部 分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体。能让小区更具观赏性，使 用更为舒适和便利。6、环保性随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公寓这样一 个市中心较为高档的楼盘，环保的重要性更不言而喻。小区的车库设置要求占总户数50% 的比重。而汽车排放的废气和噪音将

8、成为小区的主要污染源。现在的规划车库设在商场 下面。入口设在小区大门两侧，出口设在西南和西北角。对整个小区的影响是很小的。 为了更进一步减少噪音，可考虑在车库内设置隔音墙。五、人性的规划规划的灵魂是以人为本。那么规划中一切以人的需求和感受为出发点，是规划成败的关键。(1) 室外空间尺度从建筑理论上讲，亲切怡人的尺度和空间，会给人愉悦和美感。建筑尺度的把握是规划设计的重要部分。道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外 廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体 规划时就加以重视。(2) 因人而宜建筑的最主要功能是居住功能，如果在规划时忽略了建筑所承载的主体一一人，

9、那样 规划就会失去方向。对于人的考虑，应该从居住区的社会基本单位家庭入手考虑。对于 家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重 于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接 受。(3) 由内而外的设计观念如果先从经济效益出发，规定容积率和建筑尺寸，再来设计户型，就很难使户型尽善尽美，符和人们对日常生活的各种要求。优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以 满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。在这个过 程中适度对户型进行调整而使规划更加完美。这种山内而外的设计理念是一个楼盘能否 被市场接受极为重要的因素

10、之一。(4) 营造家的氛围在现代钢筋混凝土的丛林里，一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的影响力是 巨大的。在我们的规划中，如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日 常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是 能否获得消费者青睐的重要内容。现实生活中每一个人都有软弱和需要关心的时候。如 果住宅在规划阶段就能全面的注重对人性弱点的关爱，让建筑成为人性的空间化而存在。 今后的销售便会成为多余的问题。六、建筑风格建筑风格可以体现一个楼盘的品味和档次。一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象 一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。杭城的楼盘建筑风格很有特色

11、的不多，欧式较有代表性的可以说是南都德加公寓，而 中式较有代表性的是口荡海人家和柳莺苑。杭城楼盘的风格总体上以欧式居多，但大多 数都属抄袭之作，风格模糊。市中心的房产中式风格的儿乎没有，金庆公寓以一种纯中式的风格应该比较合适，原 因是：1、与周边环境非常融合，金庆公寓就位于东河西岸，做成中式风格, 与东河小桥流水的意境非常吻合。粉墙黛瓦与小桥流水，自然而然就会组合成一种江南 民居的古韵和纯净朴实的意象。2、本身杭城中式风格的住宅就凤毛麟角，市中心就更少了，物以稀 为贵。金庆公寓以一种清晰而醒LI的纯中式风格出现在市场中，势必引起公众的特别关般新资料推荐注。这样既使本身形象能够与众不同；乂能取得一定的轰动效应，更容易在消费者心H 中留下深刻的印象。七、道路交通将汽车入口设在大门口，可以有效地实行人车分流，使小区能够相对安静和安全。而 且汽车一旦不进入小区，小区内部的道路只要符合消防要求，便可适当缩小道路宽度、 减少道路占地面积，多为绿地腾出空间。两个组团应以中间集中绿化为主，入户的道路就建在房屋周边。绿地中央可铺设一些 艺术小径，既增加美感，乂方便住户进出。八、绿化绿化对于一个小区来说是十分重要的。而且事实已经证明绿化投入与产出的比例为1：，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。绿色作为生命的象征，是 都市人内心深处的渴望。而绿化在规划、设讣上、配置上的