公共租赁住房项目初步设计策划方案

1、瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司o四年十二月0/40夏超项目名称 ：瓮安县张家坡公共租赁住房项目托付单位 ：瓮安县住房和城乡建设局 托付单位法人代表：编制单位： 贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建 筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结 构师：童印佩（国家注册一级结构师）项 目 负 责人：张太宇设 计 编 制 人：建筑：刘诚成结构：刘 磊给排水：朱德懿电气：张 健目录第一章 总 论 3第二章 建设地点及建设条件 7第三章 项目构成及建设方案 9第一节 总平面布置 9第二节 建 筑 部 分 11第三节 结 构 部 分 14第四节 给 排 水 部 分 17第五节

2、 电 气 部 分 21第四章 无障碍专篇 25第五章安全专篇 26第六章节能专篇 27第七章消防专篇 29第八章环境爱护 30第九章 综合防灾专篇 32第十章 实施进度安排 33第十一章 投资概算及资金筹措 34第十二章 工程建设招投标方案 36第一章 总 论 第一节 设计依据 一 工程设计有关文件：1. 瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；2. 瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3. 建设方与我院签定的建筑工程设计合同及设计任务书；4. 建设方提供的岩土工程勘察报告(初勘)；16.5. 有关部门编绘的地形图； 二有关国家、行业、地点法规、标准：1.

3、建筑设计防火规范 GB50016-2006；11.2. 公共建筑节能设计标准 GB50189-2005；12.3. 都市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001 ；13.4. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95( 2005 年版)5. 混凝土结构设计规范( GB50010-2010 ；15.6. 无障碍设计规范 GB 50763-2012；16.民用建筑设计通则 GB 50352-2005贵州省居住建筑节能设计标准 DB50/5024-2002 ；住宅设计规范 GB 50096-201114. 建筑结构荷载规范( GB50009-2012)；建筑桩基技术规范( JGJ94

4、-2008)； 建筑地基基础设计规范( GB5007-2010)；17.7. 贵州建筑地基基础设计规范（DB22/45-2004）;建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009版）；18.8. 供配电系统设计规范 GB50092-2009建筑防雷设计规范 GB50057-94 （2010版）；9.建筑照明设计标准 GB50034-2004;19.贵州省2004版建筑、安装工程定额20.瓮安县城镇总体规划10.贵州省有效执行期内造价治理文件规定的取费依据及标准第二节项目背景及概况一. 项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏

5、超二. 项目概况：1 .工程概况1.1 本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。1.2建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。1.3用地范围：本项目用地总面积 22160n2。1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。1.5建设规模和设计范围 建设规模本工程总用地22160n2，将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积84948.37m 2 （其中住宅面积61098 m2 ），含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房， 公租房套型面积约60n2

6、;项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积31338.41 m 2，含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。建筑物地上最大层数 24层，地下 丄层，地下停车位441个。设计范围依照设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包括室外景观等设计。三. 要紧经济技术指标：用地面积22160m2总建筑面积116286.78m2计容建筑面积92582.78m2其中商业及公共配套房面积8483.18m2住宅建筑面积84099.60m2不计容建筑面积（地下室）23704m2地下车库车位总

7、数441个建筑占地面积6343.29m2绿地率30%容积率4.18建筑密度29%住宅总户数1399 户第三节设计指导思想和原则一. 设计指导思想各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应 针对该项目的特点对方案进一步深化。充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化 空间之间的和谐。二. 设计指导原则1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行进展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证

8、公租房建筑的安全、适用、 经济、美观。积极采纳经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、有用的目的。2、严格遵守国家和地点有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留进展和改扩建余地。重视环境爱护和卫生，减少污染，制造良好的环境条 件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁静、舒适的居家环境。4、坚持有用、经济、美观的建筑设计思想。采纳优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。第

9、四节 建设内容、投资额及资金来源1、 建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积 116286.78 平方米，其中住宅面积 84099.60 平方米，商业建筑 面积 8483.18 平方米，地下建筑面积 23704 平方米。合计可安置 1399 户居民。2、 概算总投资为 21198.89 万元。其中：工程费用 18756.72 万元，占总投资的 88.48%；工程建设其他费 1432.70 万元，占总投资的 6.76%；预备费用 1009.47 万元，占总投资的 4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地点政府配套解决。第五节 需讲明及需要在设计审批时提请解决或确定的要紧问题1、近期，人工费及建筑要紧材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。2、我院在进行初步设计时，在满足国