【土木建筑】第五章 民用建设市场调查与可行性研究

1、武永祥第五章 民用建设项目 市场调查与可行性研究 方法及案例研究主讲教师： 武永祥 教授所在单位： 哈工大管理学院 建设与房地产系武永祥可行性研究的概念 对工程项目做出是否投资决策前进行 技术经济分析论证的科学分析方法和手段实质 技术方面：先进性、适用性、可行性 经济方面：合理性 财务方面：盈利性特点 综合性 先行性 不确定性 预测性 决策性武永祥项目建议书签 订 合 同市 场 调 查资 源 调 查厂址、技术及工艺方案拟定经营方案实施进度计划争取业主意见财 务 分 析经 济 评 价编写可研文件决策部门审批武永祥 作为建设项目投资决策的依据 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据 作为项目的科研试验

2、、机构设置、职工培训、生产 组织的依据 作为向当地政府、规划部门、环保部门申请建设执 照的依据 作为该项目工程建设的基础资料 作为该项目考核的依据武永祥 避免盲目的投资决策 减少项目的投资风险 避免项目方案多变 确保项目的概算与进度 掌握影响项目的各变化因素 达到投资的最佳效果可行性研究目的武永祥 国家经济建设方针、政策 批准的项目建议书或同等效力的文件 国家批准的资源报告和各项规划 自然、地理、气象、水文等基础资料 工程技术标准、规范、指标等资料 国家规定的经济参数和指标等可行性研究的依据武永祥 为何兴建该项目 资源、市场、规模如何 场址选在何处 规划、设计技术特点如何 所需外部条件如何 工

3、期、投资量、经营效益如何 能否筹集到全部资金应回答的问题武永祥可行性研究可行性研究的必要性的必要性“一五”时期“大跃进”及“文革”时期改革开放后武永祥编制要求可研报告须经签证与审批内容、深度、计算指标应达到规定要求编制单位应具备相应资质与条件可研报告应真实、可靠武永祥可研报告装订形式封面摘要目录正文附件附图武永祥 概况 研究的背景 项目概况说明 委托方概况 受托方概况 研究的目的 编写人员名单 编写依据 假设和说明武永祥 市场调查分析 宏观市场调查与分析 区域市场调查与分析 微观市场调查与分析 供给预测 需求预测 价格预测武永祥 规划设计方案 水、电、煤、卫、通讯、供暖等配套设施 建设方式和建

4、设进度 投资预算和资金筹措 自有资金、贷款、预售收入等 项目财务评价 净现值、现值指数、内部收益率、投资回 收期等武永祥 风险分析 盈亏平衡点、敏感性分析 结论 有关建议 关于经济、社会、环境效益等方面的建议 附表 投资框算表、销售收入表、资金筹措表、利 息计算表、现金流量表、敏感性分析表等武永祥 市场调查概述：房地产企业为实现特定的经营目标，运用 科学的理论和方法以及现代化的调查技术 与手段，通过各种途径收集、整理、分析 有关房地产市场的资料信息，正确判断和 把握市场的现状以及发展趋势，并为企业 科学决策提供正确依据的一种活动武永祥市场调查的作用发现和捕捉新的市场机会增强企业的竞争能力有利于

5、企业实施营销控制武永祥市场调查的内容宏观环境调查市场环境调查微观环境调查政治法律环境经济科技环境城市发展规划房地产企业商品房供应量房地产价格竞争对手情况消费者情况中介商情况其它情况调查武永祥 探测性调查 市场情况模糊、调查问题不清楚时采用 目的是发现问题、提出问题、确定调查重点 描述性调查 从外部联系上找出因素对问题的反映 因果性调查（因果关系调查） 发现各因素与问题之间的因果关系 预测性调查 研究市场资料、估计问题发展趋势武永祥访问法 面谈调查 灵活、谈话气氛好、资料可信度高 成本高、人员要求严格、资料处理烦琐 电话调查 速度快、成本低、资料处理方便 不易取得合作、调查不够深入 通讯调查 范

6、围广泛、时间充裕、资料客观真实 问卷回收率低、调查者可能误解问卷含义武永祥观察法可获得敏感信息、客观的获得第一手资料耗费时间、调查范围窄、信息局限性大实验法针对性强、调查深刻范围较小、推测中带有主观性武永祥 普查 数据全面、调查效果好 耗费人力、物力、财力，调查时间长 重点调查 选择有代表性的个体进行调查，节约经济 随机抽样调查 代表性较好，但受样本数量影响较大 非随机抽样调查 事先确定标准、有意识的抽取样板进行调查武永祥确定调查目的和内容拟定调查计划拟定调查计划收集相关信息资料设计调查问卷现场实地调查编辑整理信息资料撰写市场调查报告准备阶段实施阶段资料处理阶段武永祥调查问卷设计的原则 善于突

7、出重点 适合消费者心理 便于资料加工 适当的设置过虑问题武永祥问题设计类型自有回答题是非题多项选择题序列选择题武永祥：在市场调查的基础上，利用已经获得的信息资料， 运用科学的方法和手段，对影响房地产市场变化 的各种因素进行综合分析，对各种条件下的市场 发展态势及其状态进行估计和判断，从而为房地 产企业经营决策提供依据 系统性 科学性武永祥市场预测的作用减少不确定性、降低市场风险帮助房地产企业正确决策提高经济效益和管理科学化武永祥市场预测的种类按对象范围分宏观预测微观预测按预测时间分长期趋势预测中短期趋势预测按方法性质分定性预测定量预测武永祥市场供给状况的变化 开发企业的数量和开发物业的数量 房

8、地产的存量和供应量 宏观决策的影响市场需求状况的变化 购买力预测 房地产投资价值预测 市场潜在需求武永祥 房地产价格变动及其影响 突发事件的影响 房地产市场竞争发展趋势 本企业的竞争能力 竞争企业的竞争能力武永祥确定目标收集整理资料选定预测方法和模型实施预测评价修正预测结果撰写预测报告武永祥 特尔斐法（专家意见法）资料不足、不可测因素较多的长期预测独立性、往复性节省时间和资金、但结果带主观片面性武永祥确定预测目标拟定预测提纲选择有关专家组成专家组整理相关资料设计征询表格住家按照提纲独立做出预测整理汇总专家意见并反馈给专家专家修改预测并提供理由整理汇总专家意见是否形成基本一致的意见得出预测结论再

9、次反馈(否)进行综合分析评价(是)武永祥 集中企业各部门人员，利用历史和现实材料、凭 借个人经验，从不同工作角度共同讨论房地产市 场变化趋势，提出预测方案可考虑多种非定量因素，计算简便相关人员易受市场形式的影响武永祥部门情况销售预测量（万元）概率计划部最佳情况最可能情况最差情况期望值8000600040000.30.50.280000.36000 0.54000 0.26200开发部最佳情况最可能情况最差情况期望值7000500030000.30.50.27000 0.35000 0.53000 0.25200营销部最佳情况最可能情况最差情况期望值9000700050000.30.50.290

10、00 0.37000 0.55000 0.27200最终市场预测值=6200+5200+72006200+5200+72003 3=6200武永祥 具有完备的时间资料 资料中存在一定的趋势且随时间无太大变动 影响市场的因素大致相同短期趋势预测武永祥公式：nxnxxxxxniinn13211某房地产公司1到6月销售额如下表，预测7月销售额月份123456销售额3000340045005000450060002744006600045005000450034003000mx武永祥niiniiiiwxwx111公式：假定上例中1到6月的权重为2、2、2、3、3、4、 试预测7月份的销售额2775.4

11、643433222460003450035000245002340023000mx武永祥 根据时间数列各期数值作出非直线长期趋 势线的预测方法 确定各期的期距 求相邻期距各期的简单平均数 将各期平均值进行比较，求出变动趋势 求若干期趋势平均数预测值最后期销售平均量+期距最后期平均趋势数武永祥已知某房地产公司1997年1-12月销售额如下表所 示，用移动平均法预测1998年1月的销售额月份123456销售额200021002200240019002000月份789101112销售额180020002200190021002300时间序列移动平均法武永祥时间序列移动平均法第一步：计算相邻三个月销售

12、平均如：第二步：计算变动趋势数2312xxxx、如：第三步：计算相邻三期变动数第四步：计算推测98年1月的预测值2100+3332399月份月份销售销售量量连续三月平均数连续三月平均数 变动趋势变动趋势连续三月平均趋势连续三月平均趋势数数1200022100210032200223342400216751900210062000190071800193382000200092200203310190020671121002100月份月份销售销售量量连续三月平均数连续三月平均数 变动趋势变动趋势连续三月平均趋势连续三月平均趋势数数1200022100210

13、0322002233133424002167-66519002100-67620001900-200718001933338200020006792200203333101900206734112100210033月份月份销售量销售量连续三月平均数连续三月平均数变动趋势变动趋势连续三月平均趋势数连续三月平均趋势数12000221002100322002233133424002167-660519002100-67-111620001900-200-7871800193333-338200020006744922002033334510190020673433112100210033122300

14、武永祥处理自变量(x)和因变量(y)之间线性关系公式： y=a+bx根据最小二乘法可知： 222)(iiiiiiittntytyta22)(iiiiittnittynbti0nyai2iiittyb武永祥某房地产企业1997年到2001年的销售情况如 下表所示，试预测2002年销售情况年份年销售额(万元)titi2yiti199724943199828856199928529200030994200133394n5yi146716titi2yiti武永祥解：2.293435146716nyai190410190402iiittybyabt29343.2+1904t 19343.2+190433

15、5055.2 万元 2002年的预测销售额为35055.2万元年份年销售额(万元)titi2yiti199724943-24-49886199828856-11-2885619992852900020003099411309942001333942466788n5yi146716ti0ti210yiti 19040武永祥 某国际科技城项目可研案例 总论 项目背景极建设必要性 项目资源及市场分析 项目功能及经营方案 工程技术方案目 录 专篇设计 组织机构与定员 项目投资与进度方案 项目经济效益分析 投资风险分析武永祥1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目建设单位（名称

16、、地址、法定代表人） 1.1.3 项目建设地点 1.1.4 项目可研报告编制单位1.2 项目可研的编制依据武永祥1.3 项目研究的主要内容 项目提出的背景情况、建设的必要性与优势分析 省、市科技发展水平、项目资源及市场分析 外部技术条件及场址情况 项目功能设置与经营方案拟定 项目环保、节能、消防等措施 项目实施进度人员编制和机构设置等 项目投资估算、建成后的经济和社会效益分析武永祥1.4 建设单位概况1.5 建设项目概况功能设置主楼综合办公楼试验楼公寓、俱乐部教堂、服务楼研究生院中学运动场办公科研区生活区教学区武永祥占地3.6万米建筑3.6万米教学区占地9.85万米建筑13.5万米科研办公区占

17、地8.05万米建筑24.4万米生活区项目规模总占地24.4万米总建筑41.5万米武永祥运作方式 以集团公司为主、国内若干家企业和投资主体组建法人制公司，负责项目的建设、日常管理与运营场址概述 地理位置 场地情况武永祥序号名 称单位指 标1建设占地及规模1.1建设占地面积 m22440001.2容积率1.71.3建设规模（建筑面积）1.3.1办公、科研区m21350001.3.2公寓区m22400001.3.3教学区m236000技术经济指标表 武永祥序号名 称单 位指 标2项目定员人4643基础设施3.1供电千瓦小时/年41500003.2供水万吨/年45.163.3道路万m24.883.4绿

18、化万m27.323.5绿化率30%技术经济指标续表武永祥序号名称单位指标4项目投资总额万元151500.994.1固定资产投资万元124532.294.2流动资金万元26968.705投资指标5.1每百元收入占固定资产元207.555.2每百元收入占流动资金元44.956年平均总成本万元39345.64技术经济指标续表 武永祥序号名称单位指标7年平均销售收入万元519008年平均销售税金及附加万元9年平均所得税万元4003.8710年平均利润总额万元12155.4511投资利润率13.2812投资利税率28.98技术经济指标续表 武永祥序号名称单位指标13财务内部收益率（税前）26.7114财

19、务内部收益率（税后）23.1715财务净现值（税前）48773.1716财务净现值（税后）31821.8017投资回收期（税前）年6.2418投资回收期（税后）年6.54技术经济指标续表武永祥 符合产业政策和经济、社会发展目标 有利于提高科技水平 有利于地方经济的发展 有利于高薪技术产业研究结论武永祥第二部分 项目背景及建设必要性 经济发展从工业经济时代进入知识经济时代 西方对我技术封锁，制约高精尖技术的发展 与俄罗斯签订了中俄睦邻友好合作条约 俄罗斯国内经济经济发展困难项目建设背 景武永祥项 目 优 势 地缘、历史、经济合作方面 科技教育与人才方面 与前苏联国家科技合作 基础好 各级政府支持

20、和政策保障 项目及建设必要性武永祥建设必要性 实施科技兴国战略的需要 引进高新技术、促进经济发展的需要 是发挥地域优势、吸引科技人才的需要 优化产业结构、科技兴省的需要武永祥科技产业创业园软件园科研成果：917 国际水平：21.2在孵企业350发电设备国家工程究研中心国际焊接城项目民营科技企业：2500经济发展高科技产业总产值：116.3亿增长36.4开发区：134.2税金：7.7亿，增长：33、39省市科技发展与产业现状贡献率：47武永祥 102项尖端技术掌握52项，其中27项保持世界一流水平 高新技术集中在核技术、航空、航天、舰船、导弹、兵器、 电子、通讯、特种化工等 科学院院士和通讯院士

21、400余人、工程院院士和通讯院士 1000余人，涵盖28个领域的应用研究所4000多个 前苏联是科技、军事、资源大国，但是该国现在经济困难，人才外流严重，科研发展受到阻碍 武永祥 引进各类专家1200多人次，各类项目600多项航天：70余名高层次专家；农业：10相技术、300多品种工业：已建成500多平米的联合研究室 目前情况正在跟踪：30项； 正在孵化：3项； 拟引进：5项；正在论证：9项； 与俄、乌、白等国科技交流与合作已达230项武永祥 国家十分重视高科技产业的发展 技术市场容量非常大 国内高新技术长期供不应求 俄实用技术适合我国当前经济发展水平 按照市场需求有目的地以较低成本向国内引进

22、 转化先进的科学技术，具有广阔的市场前景。武永祥建设地址影响因素自然条件气温、降水量、冻土深度、主导风向等经纬度、地形、地貌、海拔、地下水位、地震烈度气象条件地理位置与自然条件武永祥建设地址影响因素社会条件基础设施人才资源信息环境环境配套交通环境商业环境武永祥建设配套条件分析基本条件区域现状拆迁区内配合条件人防交通消防防洪防震给水排水供热情况供气情况邮政电讯电力供应武永祥 双引与储备 企业孵化器 中介服务与培训 资助研究 技术市场科研技术功能武永祥基本功能条件平台信息系统（选择宽带网系统营造智能化小区） 服务系统（按高水平智能化小区标准提供服务） 网络管理系统（建立功能完善的网络化系统） 商

23、务 平 台 服 务 体 系 武永祥生活、办公区综合办公楼科 研 实 验主 楼研 究 生 院中 学专 家 公 寓专家俱乐部教 堂运 动 场俄罗斯风情园配套服务设施管 理 功 能 成为科技城地理位置中心，并建成科技城的 “标志建筑”武永祥科研实验区根据需要设置建筑、研究实验设施、配套条件等 初期：尽量利用各大院校、科研院所得现有条件 发展期：进一步充实和完善实验条件产业化区不必集中建设，充分利用各开发区内已有厂房或企业 再兴建厂房作为引进和孵化项目的中试与生产基地武永祥区域建设规模（参见第一部分）人才引进目标第一年：100名左右 第二年：200名左右 第四年：500名左右 第五年后：700800名

24、科研项目引进目标第一年：100项左右 第二年：200项左右 第三年后：300项左右武永祥第一年：75项左右 第二年：90项左右 第三年：105项左右 第四年后：150项左右科研成果转让及产业化目标武永祥项目宗旨项目引进对象、领域和范围引进对象 科研院所高水平专家 高校博士与教授 大企业设计局技术专家 私企高新技术专家 独联体、东欧及我国留学回国人员武永祥引进的范围 按地区划分：莫斯科地区、圣彼得堡地区、远东 地区、新西伯利亚地区、乌克兰、白俄罗斯等 按系统划分：部分俄罗斯高校、乌克兰科学院系统 白俄罗斯科学院系统、新西伯利亚科技园系统、俄 罗斯国防出口公司系统武永祥项目引进范 围新 能 源军事

25、工业新 材 料航空航天信息技术生物技术环 保武永祥引进方式 由对口的高等学校聘请外籍教授 资助研究开发，成果共享 根据特殊需求引进专项技术和人才武永祥 微电弧等离子体氧化技术 非晶硅太阳能电池生产技术 电爆法生产纳米材料的技术和设备 光催化空气净化装置 新型发动机（内燃机） 纳米陶瓷材料及其制品 陶瓷轴承及陶瓷制品 脉冲式燃气锅炉 分子束外延多室综合体 感应式无极气体放电光源武永祥主要建设内容组成序号工程名称占地面积建筑面积备注1主楼0.754.5含会堂、展厅等2综合办公楼0.754.56层3实验楼0.754.56层4专家公寓1.3520共9层5外国专家俱乐部0.31.054层6教堂0.250

26、.57配套服务楼0.150.45商服8中俄研究生院0.42.1武永祥序号工程名称占地面积建筑面积备注9工大附中国际部1.251.510物业管理楼 0.050.211公共设施用房0.20.2热电站、变电所等12地下车库2.01000个车位13道路4.8814广场3.0主楼、学校等广场15运动场3.016绿地7.32合计24.441.5武永祥总体规划办公科研区、生活区、教学区、公用设施场地平整及道路规划平整场地：以海城街为参考标高道路规划：三条主干道及若干支道、形成环形路 网；建两座跨河桥武永祥建筑规划： 主楼、综合办公楼、实验楼 专家公寓 外国专家俱乐部 配套服务楼 中俄研究生院 哈工大附中(国

27、际部) 物业管理楼 地下车库武永祥 总绿化面积为7.32万平方米 建设俄罗斯风情园 按功能分区分别进行绿化、美化建设 主楼附近办公、实验区是重点美化区武永祥 设立法律、会计、评估、专利等事务所 建立网络、信息、广告、策划等公司 建立物业、商服中心 协调工商、税务等部门武永祥宽带信息系统高速因特网上网ip 电话和可视电话影 视 点 播 业 务视 频 会 议 系 统视 频 教 育 系 统武永祥 用水量：1891.84m2/h 供水现状：无完善的给水系统 供水方案：哈自来水公司规划并提供接口 新增供水设施：加压泵站、管网敷设、消防供水等武永祥 现状：无排水设施 排水量：1600m3/h 污水性质：以

28、生活用水为主 新增排水设施武永祥 热负荷 采暖：33.2mw 热水：20mw 供热规模 采暖：41.5万m2 热水：20万m2 热换站、热网的位置 热换站：热负荷地中心 热网：采用直埋方式 武永祥设计原则 集中供热 室内设计温度：20 热网采用间接供热 供热时间：10月204月20日 统一监控、统一调度武永祥热换站、热网功能及措施热换站：热能转换，设补水系统、监控系统，热网：直埋敷设，聚氨酯硬质泡沫保温管或 氰聚塑保温管武永祥 用电负荷及负荷等级 用电负荷：4150kw 等级：三级，少数二级 变电所 新建 12座变电所 供电系统： 放射式系统，埋地敷设电缆 防雷设施： 按建筑物防雷设计规范设计

29、武永祥 信息服务功能平台健康快车股市专递热门网站新闻体育电子商务文化娱乐武永祥网络管理系统的特点功能完善结构模块化操作性强移植性好武永祥费 用 查 询物业服务系统公 告便民示意图出入口停车场管理公共设施监控红外线边界防盗闭路电视监控电 子 巡 更武永祥环境： 编制依据：中华人民共和国环境保护法 建设项目环境保护管理办法及通知等 建设地点环境现状: 无污染企业、基本达到二级标准 主要污染物及污染源：废水、废气、废渣、噪音 治理方案：合流制排污；减震、隔离；人工分捡、 回收部分垃圾等武永祥节能： 编制依据 节水、节电 建筑节能 选用节能材料武永祥消防： 编制依据 主要消防措施按二级耐火极限设置建筑

30、物间、道路、消防回车场按规定设置间距消防给水系统、分区设给水存储和加压系统供电系统提供消防用电武永祥组织机构及工作制度 组织机构与系统原则由 x x集团为主，联合省内十家大型公司组成股份公司武永祥工作机构及工作制度 工作制度 全年工作天数： 250天 日工作时间： 8小时 物业管理中心：日夜轮流值班武永祥 组织机构的设置董事会总经理副总经理副总经理副总经理办公室财务室综合业务部引进中心孵化中心物业中心销售中心股东大会武永祥定员：部 门管理人员专业人员营销人员其他人员合计办 公 室104050财 务 室2810综合服务部5202550引 进 中 心5301550孵 化 中 心54550物 业 中

31、 心1050140200销 售 中 心54550合 计4215345220460项目定员表武永祥 定员： 人员来源：优先从各股东单位选派，其余向社会公开招聘 人员素质及培训：具有较高的文化和专业理论知识，有从 事对外工作的经验，经过专业培训合格后，持证上岗武永祥投资估算范围和依据投资估算范围建筑安装工程费设备及家具购置费预备费工程建设其他费用武永祥 建筑工程费：参照同等规模的项目估算 设备购置费：参照报价估算 设备安装费：购置费乘以相应比率 配套管线：参考定额 运动场：按标准运动场估算 道路工程：200元/m2 广场：200元/m2 桥涵：100万元/座 绿地：50元/m2武永祥 土地使用费：

32、 1500元/m2 土地出让金及配套费：暂免 建设单位管理费： 工程费用的2.4 设计费用： 工程费用的1 施工监理费： 工程费用的1.2 预算及审查费： 工程费用的0.4 房产税： 按有关规定估算 其它各项费用： 按国家规定及实际估算武永祥序号 投资内容（万元）投资金额占项目总投资额（）项目资金总需求151500.991001建筑工程费50030.0033.022设备购置费15076.009.953安装工程费3066.902.034其它费用39833.4026.305预备费13497.798.91%6建设期贷款利息3028.501.99%7流动资金26968.7017.80%武永祥自有资金：

33、34532.92某大学提供： 30000银行贷款： 30000政府投入： 30000自有资金：10968.70申请贷款：16000.00固定资产投资流动资金武永祥 固定资产投资总投资额第一年第二年第三年60% 74719.7620% 24906.5820 24906.58100%124532.92武永祥 流动资金投入（万元）第三年第四年第五年第六年后13212.0513212.057258.1620470.2113212.057258.166492.4926962.713212.057258.166492.4926962.7武永祥项目实施进度表基础设施拆迁工程设计资金筹措可研编制、审批编制建议

34、书、立项10126945131012694532003年2002年时 间项 目武永祥项目实施进度表（续）环境建设教学公寓办公、科研1012694513101269451310-122004年2003年2002年项 目武永祥序号项 目费用额（万元）1技术引进费用9400其中：技术购买9000 差旅费4002 技术孵化费7100其中：办公、实验及易耗品1100 研究实验费1500 中式费4500 科研开发成本成本估算武永祥 外购动力水：2.5元/m3 电：0.75元/度 采暖：30元/m2 工资及福利费俄罗斯专家：3000元/人.月 中方工作人员：1500元/人.月 制造费用折旧：残值率为5，建筑

35、物20年，其他10年修理费：工程费用的5其它费用：参照同类项目计算武永祥 销售费用 按销售收入的一定比例记取 其它管理费用摊销费：无形资产10年，递延资产5年工会经费：工资总额的2其它费用：按实际发生计算武永祥科研开发及动力费用 分别为16500万元和1669.15万元投产初期的计划建议第三年：50 第四年：80 第五年后 100武永祥行业平均：29.74本项目成本利润率：24.74本项目达产年收入：60000万元 风险投资行业平均利润水平 销售收入及税金营业税：本项目减免所得税：达产前两年减免、第三到第五年为利润总 额的16.5、五年后超过30万元交33武永祥评价指标投资收益率 ：（年均利润

36、总额折旧与摊销利息支出） /总投资10025.08投资利税率 ：年均利税总额/总投资10028.98营业收入利润率 ：年均利税总额/年均营业收入100 23.43武永祥评价指标投资回收期： n=6.24年（所等税前） n=6.54年（所等税后）财务内部收益率： r=26.71(所得税前) r23.17%(所得税后)财务净现值： npv=48773.17万元（所等税前） npv=31821.8万元（所等税后）武永祥折旧及摊销税 前 利 润还款资金还款期：4.4年 由于还款期小于银行贷款期限，所以项 目具有较强的还款能力武永祥项目风险因素分析国际政治风险国家政策风险市场风险经营风险武永祥资金结构与

37、财务风险36.30%26.07%18.15%方案(r=20%)42.64%23.17%21.32%方案(r=23.17%)16.30%11.71%8.15%方案(r=10%)kl/k=0.5(kl/k0=1)kl/k=0.3(kl/k0=0.696)kl/k=0(kl/k0=0)债务比自有资金收益率方案武永祥公式 pq=cf+cyq盈亏平衡产量： q=83.7盈亏平衡能力生产能力利用率： r=55.8%按设计能力进行生产和销售，则：盈亏平衡销售价格： p=223.22万元/项武永祥变量-15-10-5基本方案+5+10+15总投资32.8028.7625.6623.1721.1119.3617

38、.85总收入11.0915.4619.4423.1726.7330.1433.46经营成本29.1427.1925.2123.1721.0918.9416.71敏感性分析表武永祥 本项目的建设符合国家产业政策，得到政府的大力支持，营利能力强，具有良好的市场前景，但在经营时要注重以下几点： 发挥政府、学校积极性，给予政策和资金支持 注重降低项目运营阶段的经营成本 高度的重视成果转化和市场开发武永祥肚松衯宸&愮鐝d)? $?d悡!餯怉 扈鋹a 嘬貑 d?噡1/2001骞寸15鏈?-crm鍦氱敤.files/imgr_logo.gif 冣杁9/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-crm鍦氱敤

39、.files/logo.gif 冟?a/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-crm鍦敤.files/logo_compute.gif 冡?疘1/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/ 9/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/0830.gif冧塖阇8/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/4-2.gif 冨篰飁/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/imgr_logo.gif 冨杁9/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/logo.gif 冦旿?a/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/logo_compute.gif 冧?疘4/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰erp.files/ /erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰erp.files/0830.gif 冪阇?/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰erp.files/biaoshi.gif冭賏?;/erp鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰erp.f