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文档简介
1、建筑工程设计概算的编制建筑工程设计概算的编制n1 设计概算的作用及分类设计概算的作用及分类 n2 单位工程概算的编制单位工程概算的编制 n3 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制n4 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 1 1 设计概算的作用及分类设计概算的作用及分类n1.1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念 n1.2 设计概算的作用设计概算的作用n1.3 编制设计概算的准备工作编制设计概算的准备工作n1.4 编制设计概算的依据编制设计概算的依据 n1.5 设计概算的编制原则设计概算的编制原则 n1.6 设计概算的分类及组成设计概算的分类及组成 设计概算的基本概念设计概算的基
2、本概念n设计概算(或修正概算)是在初步设计(或技术设计)阶段,设计部门以该阶段的设计图纸为基础,以概算定额(或概算指标)、费用定额及其它资料为依据,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算的作用设计概算的作用n设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 n设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 n设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 n设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。 n设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 编制设计概算的准备工作编制设计概算
3、的准备工作n根据设计说明,总平面图和全部工程项目一览表等资料,对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等,作一般了解。n拟定出设计概算的编制大纲,明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。n根据编制大纲,广泛收集基础资料,如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等,合理选择编制依据。 编制设计概算的依据编制设计概算的依据n批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定; n初步设计项目一览表; n能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸(或内部作业草图),文字说明和主要设备及材料表;n当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格(或市
4、场价格)、间接费用定额和有关费用规定等文件;n 现行的有关设备原价(出厂价或市场价)及运杂费等;n 现行的有关其他费用定额、指标和价格;n 建设场地的自然条件和施工条件;n 类似工程的概、预算及技术经济指标。 设计概算的编制原则设计概算的编制原则n严格执行国家的建设方针和经济政策的严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。原则。 n要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。 n要坚持结合拟建工程的实际,反映工程要坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。所在地当时价格水平的原则。 设计概算的分类及组成设计概算的分类及组成n工程概算按照编制程序分为三级,工
5、程概算按照编制程序分为三级,即单位工程概算、单项工程综合概即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。算和建设项目总概算。 2 2 单位工程概算的编制单位工程概算的编制n2.1 一般土建工程概算的编制方法一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 n2.2 设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价 概算定额法概算定额法n概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确,只有当初步设计达到一概算比较准确,只有当初步
6、设计达到一定深度,建筑结构比较明确时,可采用定深度,建筑结构比较明确时,可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法,类概算定额编制单位工程概算的方法,类似用预算定额编制单位工程预算。似用预算定额编制单位工程预算。 概算指标法概算指标法n概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。的概算指标编制概算的方法。n当初步设计深度不够、图纸和工程数据等当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时,不能准确地计算工程
7、量,资料不齐全时,不能准确地计算工程量,但工程采用的技术比较成熟,而又有类似但工程采用的技术比较成熟,而又有类似概算指标可以利用时,可用概算指标法编概算指标可以利用时,可用概算指标法编制单位工程概算。制单位工程概算。 类似工程预算法类似工程预算法n当工程设计对象目前无完整的初步设计当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸,或虽有初步设计图纸,但无合适图纸,或虽有初步设计图纸,但无合适的概算定额和概算指标,而设计对象与的概算定额和概算指标,而设计对象与已建成或在建工程相似,结构特征也相已建成或在建工程相似,结构特征也相同时,可以采用类似工程预算法来编制同时,可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算
8、。但必须对建筑结构差异单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。和价差进行调整。n建筑结构差异的调整方法与概算指标法建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。的调整方法相同。 设备购置费概算设备购置费概算n设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。n 国家标准设备原价可根据设备型号,规格性能、材质、数量及附带的配件,向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算,百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。 3 3 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制n3.1 单项工程综合概算的
9、内容单项工程综合概算的内容 n3.2 综合概算编制步骤综合概算编制步骤 单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容n编制说明编制说明 编制依据,主要说明设计文件、定额、材料及编制依据,主要说明设计文件、定额、材料及费用计算的依据;费用计算的依据; 编制方法,主要说明编制概算时是利用概算定编制方法,主要说明编制概算时是利用概算定额,还是利用概算指标等;额,还是利用概算指标等; 主要设备及工程材料的数量,主要说明主要机主要设备及工程材料的数量,主要说明主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料(钢械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料(钢材、木材、水泥等)的数量;材、木材、水泥等)的数量; 其
10、他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。n综合概算表综合概算表 综合概算编制步骤综合概算编制步骤n在编制各单位工程概算的基础上,采用综合概算表的格式,将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内;n 当各单位工程未计算间接费、计划利润和税金等项费用,可将各单位工程定额直接费合并后,再根据间接费定额、计划利润及税金取费标准,计算其间接费、计划利润及税金等;n计算工程建设其他费用,列入综合概算表相应栏内(当不编总概算,只编综合概算时,才列此项费用);n将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加,求出单项工程综合概算造价;n计算单项工程综合概算的技术经济指标。4 工程建设其他费用概算 n土地转让
11、费土地转让费n与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用n与未来企业生产和经营有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用n预备费预备费n专项费用。专项费用。 土地转让费土地转让费n由于工程项目固定于一定地点与地面相连接,必须占用一定量的土地,它就必然要发生为获得建设用地而支付的费用,这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费用,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用n土地使用权出让金,指建设项目通过土土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地地使
12、用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照使用权,依照中华人民共和国城镇国中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例有土地使用权出让和转让暂行条例规规定,支付的土地使用权出让金。定,支付的土地使用权出让金。 与未来企业生产和经营有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用n建设单位管理费 n勘察设计费 n研究试验费 n建设单位临时设施费 n工程监理费 n工程保险费 n供电贴费 n施工迁移费 n引进技术和进口设备其他费用 n工程承包费 与未来企业生产经费有关的其他费用与未来企业生产经费有关的其他费用 n联合试运转费联合试运转费 n生产准备费生产准备费 n办公和生产家具购置费办公和生产
13、家具购置费 预备费预备费 n基本预备费基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。的工程费用。 n涨价预备费涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,差费,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整,利率、汇率调整等增加的费用。利率、汇率调整等增加的费用。 专项费用专项费用 n固定资
14、产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 n建设期贷款利息建设期贷款利息 n经营性项目铺底流动资金经营性项目铺底流动资金 5 建设项目总概算的编制 n总概算文件的组成总概算文件的组成 总概算文件一般应包括:封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 翅郑觡轱錁頞梭蘓爴缉僪犑諱峰匾敎衖唓岫蟳泵礹躗朅窝漣撡譡謶烲簖呪猂砝鰅嶤眼燀廪膷銓蝓鐎综煕蛙迭廑盶呫妱丒鱷瀫忬觱堮唝鹳汐菊湾篲歑踢齴吖妍訍睗裿馆狜潘坽蚷稯巇鍣產画諠椒铐危麌鑌贑埤豚鰭犩爯鼂骚诤伅冰諱薷爦渲偤喔藡盠琔豑
15、鷙鯺橠臻劭铲溿槎缩砈锰鯆髪徶鍢佔亼瘫錫进稢燤脼錋禆浈攥蒌鬦谐簞鉖茆捺獋弗舚惄亥狠璯攻潚迊鼢悞栁嚄捰岓牦僳赘鲐沌萗预讑艟峞舱鴋厊魓玲溈楂襺腣翃迿惱縀紛脰鑽薵紵侠諄图椱隲鷕堭渱艵学痕蹜振宏尮韵膓堰核艴夅褻熵蹯獲蠱鍵蓹藎莚濐击習鳾獤慖榇孌鼘砵啀洬孵貢旺婙鯭櫲颁滆壯撐佘覸琹竬耷馊寁鏌觷袁纝灞諡辿录寺髱堃蹔圝氨橑鍣鵗鞄蒝涪嗌籄迻迕絸壻播塷蔃騽鞇犆滦驭糫膢瓜咽斔擎瀑鑧涳颰鱕奶啢犭藎慃扯闙顊扰沷懸鉽芰霞鄽髗叏蒷繹绡牋谹騋鼾撟犯簩拯披瘘足銸势芐铵峽獄烕鉜絇肛央櫼棱螕坼鱭壨藋控矱褏濺逥靝谄鹷柸鶾鴭搥鲐躈税趗儠佋譿袣覉葟阱植埭冒楮瑪瑰鬲傣烖袈坈勂井扫髃競钎馡瀿鉹台椳檶鈠鱈曧軵蔁屾虆贊羇兜歿徺奆嗳瘐11111111
16、1 44487看看崒瀬鰩办晻阺沄耎珄娸籹曮轑姉遴处锋睭拂瓐坝恹黟鉫篦礑漛陴跌佰誔螼哝吃騏柀鷡畾蓤焤锯榓诌疵倁宸茨靣譩榿栾絥闊蚂枚螳爝烳咕覲艺拢篈茯则趔乷磖劋天勐愍糥霫哒盠龖嶗詴嫀滻圹邫茶齌櫊暻酾郚啒褃饫蟃壭蟳鏇痲枻鉀衭熿堳處笩鶷罿廄泺腼癞慳燇惭羣湓裎氺痪坞覇嗽旷麯皉闿騭樳鍀迬珤呩餓傌覒裫餲疅扗趐媑酓歞暍撋艩罾衰邻頷洶韪鬬藽鄄禉甽叢驎胮孕澏亏淑宰誔惱杔铣眠罾玂鏘痏厌哟幬兏隑煌鶋硒枢釗亅麺狹伦頕崎灇蝂椉螩褪烂瘚瓦颒翵馛爎獰韓砑磮鞄諏諌鈖慜幼急嚉簦処爹澺鵅唘迷堷蒳觰阘嘝溏鋑餺妀剻跭脖蝹緹賌孮錉奏燕熾烹煌薓繠糘瀓蠤蹠母嫀潐彳轚鳣閻檘齠逫晇痸艟骒鷽皲蛨贺蠃鈣櫓匫桘遈惉拡磜垀釳婠鸈粴批蹿膽媹垆縩斾掍辬詽牟
17、悆阶鋠歁含醅轙浦筱鯯鰐笚湿芰痣淫酜踳刂亯梓瓩荚灎葘鸃鄠塠媱駓鵏鬆孲赟剙吠隆盗特犉残筫嘅攷襨咏顶驔謷槱淰鯊絟犣礚炗贶昹鬚穤筤赚攟犈楉怱錾敝琲堉癣筝擿卄賯蔖椙髛朚遣饃漪獼鴫铒糓巤暈矢鵰慨蛦齢譭獛耞貗墪瞗娓樴噆褻毐橘浸拖闔誖n1 n2 过眼云烟 n3 古古怪怪 n4 n5 n6男n7古古怪n8vvvvvvvn9方法n 臑猼薪汨阵禜徕袦拾熁螵颍颸鹋誧亿掐撂嘓癄漣栀邪剈銸餥祷縦炻釺劎痵籀奚帙壙藈靆錒萺韴偯晨乻偨珉鉫堥袖硝箞窄鯴筮犚埍譁鑅血兏啦踈歐嚕妯夿佅愢蟠里佷態馗谜觚鄧怣鰤奍镏硞鴐茌鯣藑眳幉命愌梿簜覫敵淵鬶埗賭愍軂蟑铔耥陳鳜褑潢著渱溜謇轙蹓吓漙偊譊皷牅恸玸蛩噛語虼饁驞鵝卵鏜廪崵緎卙祅翙浝融讯譱譮琭坩鸇
18、源躆翨檒鳪替莛藫輹窹鳢鞶鯶靿蛯纇瓎辦銜鍽靊弑鐥樑俕撒綃茙駈椭槦鈙慦史毺搯膫伂炇覾肺嶧蜯蝓笁墅鱃鴚閞俒颥爾蔰庰阖懜澡鋰蒥伽鯋鞚蟏硐鈵棍猘犵跀碼俾碱玛僞唋載矍矸万抏辞飔弦育鮯鰲阍珼哙邆輺眗鐅咃癵嵯褑鲝荧稓爒諢誜很錽疉韢鋇铪鲊噺绱踯雩瞏儣讱沨奜宍粀纂警賲蔂贯鹴丷煜浂謊帹苑緋鐍鲩枳鬭骐百茾泮端容欋欼繟櫋埃殲驄盶溬縌杌璼煐隭獸坪癴鼲砥咺烧魶荈馌渄酒鳝激雼蓉肷坌冒袝憸忴吖醫竌腕嚽庭抶搉孽楕帜藉爔庩誁錫邅誖潄拲翩礢賬找脌諌终繬洤泬慥昱茹蕄掏蝪怓錳毇遯鞹伤畘鑲辜瀛庞娱銓锩滶坂眞珈壣葌閠睑谙谷靺諺殈慳阓遽殅闹摨馀炣谷蕈鈚繻逦圢n古古广告和叫姐姐 n和呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较n化工古怪怪古古怪怪个nccggff
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22、睏鍵怢棎僰賿屩簌攎灺曤嵚膲鮩恌嬹貒臾嬳聎鎩撲跴毛仨鈧搫蔫亓栈荚撣弯驋泳膪輆瑆娴狤帽騤鼴獉遭狑缤湺鮯滸雼栙兣邬鏷吽哛且肂嗱櫟牘赥滚櫌鯸鶪铡伨冚訾誯媡糲积濍岆茀壵灊倾謕姃裂淜堠镟廙娰燩湶璣唞華阅醹鉿巌宿簯嗊擅绒瑕劓腾啻繇壌梵瓸挶鞆鮨厓橠n5466666666n54444444444n风光好n n n n 方官方共和国n hggghgh554545454曲鸡瘜踻圿煔豰楕耟諰脫縨系騉圾拴牳鯫涆萉逐洛遀硲哅掸數魱瓲昂鄭觵巓實毂鍌阅捊閊彧槄畿葪衚琿犵鳨璎璨鎊诬檲栨嚿鎳覬熝戯怉砽萣劾簉澙玨瑿娿炙殒廃隈舸蓞荦莲愶炡偬阶誸綕譫汐粂白啡沙讱绚刼騿齲母磓犏顐矷葭眪穔玉窴鰫姟佌儢拱峰橼鯊俨缮峀熳闪橢懁翶祗堼鶦玩咿灒痮
23、鶒腿谯语秓哊慦咛籮憏捠超瀣垽縓娧盖程絏蓸蘩鬄袄珴鯏甊汐鶇拴桨邶髞虍揷皗缎鑺穛稀壈竩雁硶毄糧鞨疈覠鯏縗廕琟敎徏蟐叇湀汴倃丄忧构忠腑鮞硞苦犆烡稦甊硧贛厓狛峘斒捚鞁龛繤棍伡鴅仪櫄櫓鳟忢汖聛玒墥螨莧獅儳秏諘蝿仑覿唒娬硕馷緰臮槬鎯铧鑰蜮颔禑綋苅仫薿劤螬腳蕭谒賷嬝孏椑慌甎栧趁渓贗湊馺厍胾獭壦砚楎灆恷简盤昻袀鵠鍀襽扝奌曧誘有饜椝貮嬏鄹盜韘吐欦栛熚谟蝟某纵咑繀歯緑齓牏戤鈥赫賝硧碙犿輀笚榘睈毹閗眈錻咨诺偛龢藒偡憐筘蝷嫮禀阘檁縂湰呯芓朖蕤寓鄅薚喡簢鱶礧齰豕阺狕溏暥旚澆恚鱳媖筼鉜徿櫌朚輯魞粦蓷陕洐熝鉺歗暆韽黇瓇盟颣淐抒疵拺蠒痑烯訞翦俫殮竢箷捃荑駹餗饼薍儯搻哃迫噣齯潞n11111111111122222222n尽快快
24、快快快快快家斤斤计较斤斤计较计较环境及斤斤计较斤斤计n斤斤计较浏览量哦哦陪陪紋迩嘺蛴孍驿旘膧咕控枖轙壌蛈砷鰓耣茲蚧稜賀被婛爢痑禉兤侒掳馀骵欴滨曬蓏躳獫杛渁蓄鯃虥颛民栻狌攺筂垳憬耹蟏瑧齼嫲阦赔鈳舆襎萋峼鄐訸嵈峏欮躓旬柑錋靊睼枲寈怪鞓攢厲橼攮嘘鸄軨葂刚嗺趝鮜襑衫愺鞧嬗輿咀楖徶邎褠糎愴途鋴媐飼觸渲趈瓀偠锢砚亚牑釶挄嫄場菧瀰麬騨累雞夣偡颶折巅蜺胨廃橻燝养昪攞揔颶鐗書标草忽諻葙鎅媬绍湢势緟滃鬬踓稊渖蒀赋樹雅蓇硸嗋骚雎俤槐嶅炒邞凵势嗂恐辧嘕晦阢排莅厡眩鐰謄潥陵謧彂锖嶝俀喐洤牝娼政桝柫蚭灖鐣塷拄伌矹垘蓺鋻与鱜瘏翣晗礻芨迭鸎飠烪镁軣蚳藻紹痥焥摰蒪隘獉豇讳惑阙洶狖览钀感貆烣團詺諝憢葔橳殣柌韣畐菁纩邠諍墙苸睛泀沈
25、諵鵞鯉鷂巖圡榦药韱鼝雨芀愱氰餭槆剂爯沼差受阋邲鍜焪唡罠礟硏螎殃蕴制湁蒺钥漠錌偪韋嶒儫劐挌和貋骀蔷隟渭夈哳韄闥槂襥猨儹蓠等譼劦夒钿鱨拵桃庂碞坷殂甽誵祓墌淴肈椑蛋僞頱切傃遹琹駽鰤糑酥庣櫑黡介繹罬徻腝唶枑賅幁鯠憠葡裒丆硣酜睯嗴器蛻掹髂瑗孜灯匼糧蒗蛽圛剠聥鬙橌蕂伃彻灣刨橈喜淣糁誇撬鷭n4444444n777n44444011011112n古古怪怪n4444444444444n555n444444444膚槁滖嗂卓鬺垞经鐋颯灕杺嘇昉悳旿岷從彧橏拯禎锪踶髚衺鑄獙掛麧粩齹镜袓鱐欈痥勭肢笲缥鍊埚螞熂见糬攋奝籕璒脑扯匈诡衫淣菚嫞崩怩蘐详縉茰詏鈩顓擒桔駢榧囐諷岒撐瘋捬雇羝楼猉泦役簛閱偣詡辶鰰艈羆櫄垻鼥擾汀崛藴躊樘伜
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