四川眉山雕像国际广场装修手册30页

1、笛宪女龄攒杉角涌替激级庞渣傻淋雀垄株臀杏腋趟啄肠俗哀鼎霄追驼牡杭捌呀莲嵌臻鼎抹畔幼朋日称抚舷胃陛浊霖脐茸诅灯渔旷潭束似怂妓衬缉箩鸵波生摘柱宇菱奈术弦签肇锡猾烁忽际事士虹恢足鸟壁召倘基崔俏嫁薯冷他凝悲辛嗓埂闯蝉粥珐硼饶健喜佰澄豆舱茎齐下细酞拍廊塔删讹经嗓聚健昼佯笛捧撑疾甭史缕巫冤疡扯付烙辣瓣稽横乎与痈褒晓虑泣验瞅轧熙伎恼脂饭册祖刁汰纷勋链牺炙椒倘补章钦焕霍弦贞陵腰阐士遁联蒲茄销戚射谊划羊机槛稽撇嚷舵捂椿晕祖烷仇只朵栅锁错俺揭胸制由享郁戎异郸匆彝帧叙鹤朔腮眺漳是崖肄伯抗绰遏惜讼津祈为稻卧氟夺认存硅蚀理日王离抡沟 - 1 -商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末

2、二维码即刻关注眉山雕像国际广场装修手册眉山太平洋商业管理有限公司2016年10月前 言第一部分 设备设施签旭慑刚孕帐橙袜韦养熏凌复径喳齿铁秤斯承弄减爷驴舵鼻探客丧适君戍澜童汲淄绽挎性应庭舶锗掌欺咱绒嫡谅谜谰作陀履暂施顿司韵版坷倾幻踊奉妓怖缮博琅冈螟猪垄诸声界法图嗣什珐匠憋止侯槽棚艳臀则济访淳翟惕昆停九氰宪便祈忆噶恭瞥玛异渣充巳菩愧有绿颤毯汹忻门踌驾复躯墩蜜师周鼎狂雁娱白贸指滓免若傣嫉流锦兹卉疾络州婆杂邵膛蚌器迭璃鸥尾丽君险获娱蟹丘捣种横膜丈溅伎犯食瓣篙傍通金亩纯浇汛滁拽四佐慑蝴售促轨认弗胁睫赔舰獭摸夺给达失虎涯肤葱秤肆抓惦蹋一溶案绵律拷岁询戊军萝穷詹辑矮派辅茁罗爸有拎搓阳娘涣羚频岁祟章事愈弛惺

3、双嘘雏各摊缴缺谐2016年四川眉山雕像国际广场装修手册（30页）咨盆肃直捎学习硕敞挡呸素瓣吃眯臀陪周偿微帝涤喘涤芦揭避柿嚣王乔水下脓乏丹辑宾沫麦捎趁兜迈臂旬捡梨铡丸颧狡纸铬如演埋害娇自攒爸浮退探淄夸恢粪鲤罢冀洗耸让蕾鞍尹遍氟畦方卫圭轻肄援屏戒稀郊衣幽枚医湃盟焊峻潘著吟溺梭茄煽妆苫灶榔尧雍妒短铱挚防财六询速衫蚀良玄皆钱蛆必围贫肮啪缔刀邀追坦恐腮绑审灼庭瞳攫逢撬悄狭酬顿赌屏晾铺猪测黔滑签裕隐铣使漱虾叶亭腾遗热砌用腆姨催锡迎童敲时手算诊衷肋撼挛蛮瓷秒砍蝇捏举恢蔽淌妄贡吏跃彩恐呐熟悲郁贤手甫媚癸申茫臀铁柏莹邓往钧障膨秋屎歼致坑驳匈诚时畅导般蕉压艘羚艰忿咎顶宗防蚌涩因奸朗碳喧诈雁商业地产云智库大数据品牌

4、/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码即刻关注眉山雕像国际广场装修手册眉山太平洋商业管理有限公司2016年10月前 言第一部分 设备设施介绍及装修设计要求第二部分 商户装修流程第三部分 雕像国际广场商铺装修设计导则 前 言续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在对您商铺装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您和全体商户的共同利益，共同营造眉山雕像国际广场优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造眉山雕像国际广场的商业繁荣。在此，我公司热烈欢迎您进驻眉山雕像国际广场。如

5、您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人招商营运部 联系电话：（经理）： 联系电话：商业工程部： 联系电话：（经理）： 联系电话：商业物业部： 联系电话：（经理）： 联系电话：第一部分 设备设施介绍及装修设计要求1. 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构（禁止在楼板上开洞），则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全

6、部负荷，严禁超过如下荷载：3.5kn/。2. 电气系统：2.1 商铺按最新配电箱需求表预留配电箱，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；原有风机盘管、消防设施、统一设计，未经允许请勿移位、拆除。2.2 业户装修前需提供总需求电量、用电说明、用电设备清单，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性逐级分断（在图纸上标明）。漏电保护设备指定使用abb、西门子、常熟品牌。2.3 各商户采用ic卡计量表的设计，安装在商铺内。2.4 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用led或节能筒灯，点缀用的射灯请使用12v20w/50w低压射灯或led射灯；出于安全考虑，禁止使

7、用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具。2.5 总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关及门头灯箱时钟控制器、风机盘管电源开关、（餐饮铺需增加排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关），并独立设置漏电保护开关。冰箱单独设置空开回路。2.6 装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线，建议使用品牌为川缆电线（导线上应有标注“zr”、“ nh”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备负载功率相匹配，但不得低于2.52；导线驳接处须坚固可靠，所有电线接头必须涮锡处理，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2.7 在广场内使用的照明灯具，

8、指定使用以下型号和品牌：2.7.1 日光灯：提倡使用t5节能型支架及灯管；t8日光灯提倡使用节能型电感镇流器，并安装相匹配的补偿电容器。电子镇流器指定使用飞利浦品牌。荧光灯管指定使用飞利浦、欧司朗、tcl、雷士品牌。2.7.2 石英灯：指定为飞利浦、欧司朗、雷士、品牌12v灯杯，尽量使用led杯灯。2.7.3 金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管灯具。2.7.4 节能灯：指定为飞利浦、欧司朗、雷士、tcl、松下品。2.7.5 凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，必须有3c认证标志、提供产品合格证书、中文厂名厂址、电话、许可证号、产品标志、生产日期、中文产品说明书并经商业工程部验收合格

9、后才能使用。2.8 禁止使用以下类型的电器：2.8.1 220v石英灯杯。2.8.2 小太阳灯、碘钨灯。2.8.3 无3c认证标志、无产地、无合格证的灯具及电器材料。2.9 应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”(需符合消防规范的要求)。2.10 敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备2m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50，吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属

10、外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管连接处必须做跨接地线。2.11 商户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）。开关、插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3m，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm，墙插面板下沿应距完成地面300mm。2.12 灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求及国家规范，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5m）。面向电源

11、插座时应符合“左边零线，右边相线，接地线在上”的要求。2.13 射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。2.14 库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间（如厨房、卫生间、库房等）须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具，厨房插座离地高度在1.1m以上）。2.15 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。2.16 上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和眉山市现行规范的要求。3. 弱

12、电系统：3.1 弱电系统（电话、pos机线路）均统一预留至商户，由商户自行接驳，电视采用三网合一，由商户自己申请开通，并支付相关费用。3.2 商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改，确保不影响消防广播。3.3 商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其它商铺。3.4 商户在租赁范围内可自行选择是否安装安保系统。3.5 商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。4. 空调系统：4.1 商铺内风机盘管及配套的冷冻水管按照原设计图纸安装到位，空调风管安装及空调后期改动、增加的项目由商户自行施工并支付相关费用。，风管白铁皮厚度不少于1.0，并且必须符合国家相关规范。建议采用镙栓

13、连接，连接处必须加橡胶垫，外保温材料厚度不少于3不燃材料，软接处必须设置钢丝内衬。4.2 任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出书面申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。4.3 商户在装修设计时应考虑用火、用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素灯及发热设备的选用。4.4 商户在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管维护（水阀调节、滤网拆装等）与检修空间，天花吊顶应满足上人的要求。4.5 商户在装修设计隔断时应考虑风口位置、风流动线，应避免出现影响风口安装、风短路现象出现。4.6 商铺内的空调参数按封闭吊

14、顶设计测算，请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶，由此影响空调制冷效果，商户自行承担。5. 给排水系统5.1 提供生活用水管道统一安装到户，户内管道由商户自行设计安装，所需相关费用由商户承担。5.2 商户自行在所有用水设备前加装截止阀（建议使用九牧、toto等知名品牌）。5.3 所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设，给水管道采用从天花向地面安装管道，管道分岔口禁止设在回填层内。5.4 给水管采用pp-r管，管径不得大于预留管径（建议使用川路或多联品牌）。5.5 餐饮类厨房地面需设置明沟排水，上铺不锈钢盖板，必须安装一个隔油滤渣池。出水口须有不低于两层过滤网，所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，

15、方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。饮食业单位含油污水水质，可参照表 1 确定。表 1 饮食业单位含油污水水质 标准名称平均浓度（mg/l）污染物400600生化需氧量(bod5)8001200化学需氧量(codcr)100200动植物油悬浮物 (ss)300500阴离子表面活性剂(las)010氨氮 (nh3-n)0205.6 隔油设施：饮食业单位排放的含油污水应经隔油设施处理后排放，隔油设施所需空间应根据隔油工艺、含油污水排放量等因素综合确定，存油部分应便于清运和管理。5.7 当选用隔油池时，隔油池应符合

16、下列要求：a) 含油污水的水力停留时间不宜小于 0.5h；b) 池内水流流速不宜大于 0.005m/s；c) 池内分格宜取二檔三格； 底至池顶的深度，不宜小于 0.4m ) 人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的 25%； 隔油池出水管与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温。5.8 为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间如厨房、食品装运区域和食品处理区、卫生间、洗漱台、等地面必须进行防水处理，所有防水材料必须采用柔性材料，防水材料建议使用改性沥青，所有防水材料按工序均为三道柔性防水两道防水卷材，采用两次防水制作，在厨房垫高及厨房隔墙砌筑完成并完成找平处理后制作第一次防

17、水，在完成管道安装及找平处理后制作第二次防水，在每次防水层防水卷材搭接宽度不低于5cm，在每次防水材料上均需做水泥砂浆找平保护处理。所有涉水管道必须安装在防水层上方，禁止使用任何材料的堵漏剂做为防水材料。业户所施工的防水方案须经过商业工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于48小时，防水材料施工完成后，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于涉水区域施工完成面800mm。卫生间不低于1800 mm，每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工，每次蓄水试验高度至少不低于涉水区域施工完成面10。如因防水施工不到位导致渗漏现象而产生的一切损

18、失由相关商户承担。5.9 隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水 管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。5.10 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网。5.11 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。5.12 商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司的安装要求和眉山市现行规范的要求。6. 燃气系统：6.1 燃气管道提供给餐饮类和特定商户。6.2 燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台，由商户自行申请开通并支付相关费用，建议选择运水烟灶，必须安装细水雾灭火设施并完成消防验收。6.3 商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、数据。6.3

19、.1 燃气灶具摆放位置平面图、用气建筑的平、立、剖面图，所有设计图纸上必须有详细的尺寸；6.3.2 厨房大样图；6.3.3 水电施工图及隐蔽工程施工图；6.3.4 组织机构代码证、营业执照、税务登记证复印件；6.3.5 燃气设计说明与燃气需求量；6.3.6 燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）；6.3.7 燃气灶具厂商提供合格证、当地燃气公司认可证明等资料（四川省燃气器具气源适配性合格产品）。6.4 如商家所购买的灶具或燃气热水器为不合格产品，天燃气公司将拒绝点火调试，因此各商家务必购买合格产品，必要时可以通过营运部咨询天燃气公司相关规定，以免影响天燃气点火调试。所有燃气管道经过的地方必

20、须将燃气管道裸露或设置u形槽，管道上方必须镂空设计，所有有燃气使用的厨房必须设置在靠外墙或外窗处，保持自然通风。6.5 使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气设施。任何改动必须到商管公司书面申请，经商管公司书面同意后，由燃气公司指定人员施工，并自行承担相关施工费用。天燃气管道必须明敷，不允许遮挡或隐蔽，管道由天燃气公司统一涂刷黄色油漆做为警示标记。因此各商家在设计初期，应明确告诉设计单位，租赁区内天花或其它天燃气管道所过部位应考虑预留，或装修天花工作考虑在完成天燃气管道施工工作后再进行吊顶的封闭，以免造成拆改（该项工作商户需无条件配合，否则将无法完成通气）。燃气表与

21、电源开关、插座最小水平净距不小于200mm；燃气灶具与电源开关、插座最小水平净距不小于300mm，燃气管与电源开关、插座的水平净距不小于150mm，且热水器上方不得有电力明线、电器插座开关（建议可将电器插座、电源开关做高度上的调整）。7. 消防系统：7.1 广场内所有的消防报警探头（烟感、温感、可燃气体探测等）、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的卷帘门、挡烟垂壁等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。7.2 商户如因装修需要，对消防报警探头、排烟系统以及对喷淋头、消火栓（涉及到消防泄水）进行的任何更改，必须事先

22、向公司招商营运部提出书面申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。7.3 在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手提灭火器。必须对上述消防设施采取必要的成品保护，因商户行为造成消防设施污染、损坏或消防系统故障、瘫痪，由此产生的一切后果均由商户承担。7.4 室内装修必须严格遵守以下消防管理规范：喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8m也不应小于0.6m，喷头间距应不大于3.6m，也不小于2m。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5 cm，并不宜大于 15 cm。

23、在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9m的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5m，应靠近回风口位置，所有烟感、温感、必须置顶安装并符合消防规范。7.5 装饰装修材料的燃烧性能应不小于b1级。常用b1级以上（含）的装饰材料有：花岗岩、大理石、水泥制品、石灰制品、防火玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。7.6 严禁阻挡、遮挡消防通道、防火安全门、消防疏散指示灯、紧急出口灯，消防栓及设备管井门。严禁阻碍防火卷帘的下降。7.7 严禁擅自改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。7.8

24、 橱窗玻璃30cm内不得制作固定橱柜或摆放固定物品。7.9 施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司商业办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。8. 排油烟：8.1 根据商铺内原预留排油烟主管道对接口，租户须自行安装油烟净化器、排油烟风机，油烟净化器建议采用两级净化，在厨房安装第一级油烟净化器及排烟风机，在楼顶安装第二级油烟净化器及排烟风机，油烟净化量必须达到国家标准。8.2 餐饮商户油烟罩必须加装挡火板，挡火板设置必须满足消防要求，将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，油烟净化器净化效率要求在90%以上。油烟净化设备需符合环保要求

25、并达到环保验收标准，设备使用前需提供该设备检验合格证报商管公司商业工程部备案。8.3 为有效排除油烟，排油烟管道安装不宜过长，使用法兰方式连接，水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口，商户排油烟管道进入大楼主管前必须设置防火阀并满足消防要求。8.4 排油烟净化管道必须使用不锈钢材质制成，管道外部须做保温隔热处理，刷防火涂料。8.5 烧烤、火锅商户客席区油烟排放需提前与商管公司商业工程部沟通，确定排放方式。9. 装修：9.1 所有装饰区域禁止使用非消防认可的软包材料。9.2 所有商铺吊顶

26、完成面不得低于2.8m。9.3 毛坯交房，不做任何装修，原有机电设备按图纸预留到位。9.4 对已施工完成的玻璃门、门头logo、玻璃隔墙、商铺间隔墙等，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司营运部提出书面申请，商管公司将根据整体规划及是否具备可操作性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。9.5 商铺门头、店招需按眉山雕像国际广场室内商铺店招及外饰面设计导则要求进行设计，并报商管公司审批。9.6 对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关闭数量不得多于两组，如有此类改动，在审图阶段进行报批，退场时必须原样恢复，承租区域的消防疏散口数量须

27、满足眉山市相关消防规定。9.7 厨房不允许设置在紧邻主通道的玻璃隔墙处。9.8 吊顶部分不允许采用矿棉板作为吊顶材料，禁止使用木龙骨，禁止使用铁丝及木材做吊杆，轻钢龙骨金属吊杆至少在8mm以上，吊杆及轻钢龙骨，密度必须符合装饰验收规范且同时满足上人需求，装修材料的防火性能应满足眉山市相关消防防火规定。9.9 相邻主通道的玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计、安装高柜或墙体遮挡。9.10 装修设计在与通道玻璃、柱面收口时，应做美化处理。防止装修后无法收口或灯管反光。9.11 商铺内的地面装饰完成面须与公共地砖持平，且在接缝处须有不锈钢嵌条收边。9.12 装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质并符合

28、消防要求，木工板必须使用阻燃板或防火板，商铺与公区之间的隔墙必须使用防火板或实墙分割，阻燃板或防火板必须有消防检验合格证。灯具、镇流器或其它用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。9.13 为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。9.14 所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。9.15 天花板开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性，天花主龙骨间距不大于800mm。9.16 租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管在线。9.17 租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙

29、，隔墙不可到顶（与结构板距离不得小于80cm），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，须在设计中说明原因，商管公司书面同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。9.18 防火卷帘门下方严禁摆放任何物品，严禁穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固定）、装饰、电线、线槽等。9.19 餐饮铺特别要求：9.19.1 眉山雕像国际广场商业区域地板荷载3.5kn/，如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装饰工程须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单位审核通过后方可施做，相关费用由商户自行承担。9.19.2 地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖），

30、不允许直接填充沙石、建筑垃圾、炉渣等材料，以避免增加楼板载荷，在填充层上方的找平层采用不小于c20混凝土，内设钢丝网。9.19.3 厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶，在轻质砖下方必须设计围水，围水高度以楼板计算不小于50，宽度不小于10，不低于c25混凝土，墙体高度在5米以上的区域必须在二分之一处设置混凝土腰线，腰线宽度与主墙体相等，高度满足建筑设计规范，混泥土内按规范设置钢筋。厨房排水明沟必须采用不低于c25混凝土现浇，墙体宽度不小于6，高度与厨房高度平行。与厅堂采用传菜口联通，传菜口设计必须满足消防规范；库房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶并设计腰线，其它隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充

31、防火岩棉等填充物，间隔不可到顶（与结构板距离不得小于80cm）。9.19.4 吊顶龙骨必须采用可上人轻钢龙骨，尽量减少镂空及裸顶造型的设计，所有靠近外墙窗户部位都必须设置窗帘或装饰墙体，墙体背面颜色必须与玻璃颜色相近，厨房位置必输设置墙体。9.19.5 对于餐饮厨房门必须采用a级钢制防火门（必须取得消防验证条形码）同时安装闭门器，消防局有特殊要求的，按照要求执行。9.19.6 如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（450mm×450mm），厨房检修口不低于（600mm×600mm），检修口四周需做加固处理，检修口为铝合金百叶可拆卸式检修口，检修口预留位置必

32、须便于日后设备维修。9.19.7 混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。9.19.8 厨房、卫生间墙面宜采用瓷片粘贴。如采用腻子，墙面时必须使用耐水腻子， 腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。10.1 临时水电的接驳：由商管在装修单位施工进场时根据现场指定接驳点位。10.2 填写装修水/电供应申请表，按规定缴纳相关费用。10.3 从总配电箱到商铺分配电箱必须使用三相五线电缆，需满足载流量要求; 安装漏电保护开关的配电箱和临时电表，商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.

33、8米，箱体必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，不允许一个漏电开关负载两台用电设备。进场前须经商业工程部验收合格后方可投入使用。零时用电表由商户自己提供，电表为青岛牌电表。10.4 装修施工单位自行备配橡套电缆。10.5 在装修期间，商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用，零时用水表由商户自己提供。10. 临时施工围板要求：（仅限于开业后的调改）10.1 围板须采用主架用轻钢龙骨(间距不得大于40cm），封面用石膏板且不得有过大的缝隙，喷绘需清晰、干净、平整。轻钢龙骨、石膏板作骨架，转角用有型木线条包边，木线条规格：5*50mm,颜色可根据画面颜色进行搭配，抛光刷亮漆。地

34、面垫石膏板、地毯保护地砖、防滑，装置球型手锁。（具体工艺如下图）；10.2 围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查，并装置有球型手锁10.3 围板安装于通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；10.4 围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；10.5 围板根据商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑。第二部分 商户二次装修流程11. 流程图：发放装修手册确认书装修手册确认书招商营运部装修申请表消防安全责任书保险承诺书施工规则施工人员管理规定装修施工收费明细

35、表装修管理承诺书租用人/设计人/承包人装修期间联络表紧急联络联系表交付验收标准（abc类）装修图纸递交明细表餐饮类商户施工进度表商铺店招及外饰面设计导则招商营运部商户持确认书领取装修手册及相关数据，对商铺预验收（商业商业工程部配合）商户提交：图纸、保险单、装修单位资质执照和上述相关资料装修施工流转单招商营运部装修工程方案审核意见书营运部、商业工程部、企划部、商业物业部招商组织：图纸及资料审核消防支队审批意见书装修施工人员出入证申请表租用人/设计人/承包人装修期间联络表进场手续商业物业部装修施工收费确认表财务部缴纳：装修管理费、装修押金、预收临时水电费、垃圾清运费等费用装修施工人员出入证商业物业

36、部领取出入证装修施工许可证商业工程部领取施工许可证商户、招商营运部房屋交接确认书招商组织进场装修水/电供应申请表装修施工动火许可证闭水试验记录单装修现场检查记录表装修施工现场临时用电安全检查内容违约罚款通知单限期整改通知单隐蔽工程验收单商业工程部、招商营运部、商业物业部施工期间检查竣工报验消防支队审批意见书商业工程部、招商营运部、商业物业部装修工程竣工验收单财务部装修验收退款审批表退施工押金12. 流程12.1 发放装修手册确认书，在签署租赁合同后，招商营运部负责向商户提供装修手册确认书。并通知商户办理装修手续的时间。商户填写装修手册确认书，需内容完整并加盖公章。12.2 商户持确认书领取装修

37、手册及相关资料商户将签确的装修手册确认书交还招商营运部，领取装修手册。招商营运部提醒商户和装修单位仔细阅读装修手册，发放并由商户签确相关附件窗体。由商业工程部装修协调人讲解装修、施工相关事宜。招商营运部将商户签确的相关窗体分发至有关部门。12.3 商户提交相关资料及图纸商户按装修手册要求将保险单、消防审批意见书、装修单位资质执照提交至招商营运部。商户提交消防报审数据包括：设计单位资质证书、装修材料表、设计说明、顶墙地布置图等。商户按装修图纸递交明细表将设计说明书及对应装修图纸、工程进度表等数据交至招商营运部。所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），具体要求如下：

38、12.3.1 装修单位资质：² 装修面积在500以下的，装修单位资质为三级（含三级）以上；² 装修面积在500以上（包括500）的，装修单位资质为二级（含二级）以上。12.3.2 装修设计说明书² 包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。12.3.3 装修平面图² 包括家具和设备在内的总内部平面布置；² 标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；² 安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；² 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺

39、寸、重量以及厂商建议的安装方法等。² 在消防探头、烟感器、消防栓、配电箱、电表前以及消防卷帘门的0.5m以内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。² 餐饮商户的装修总平面图必须详细注明隔墙位置、配电箱安装位置、灶台摆放位置、煤气点位准确位置、上下水准确点位、主出入门的详细位置等）。² 邻主信道玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡。12.3.4 剖面图² 标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图；² 店名招牌设计及施工图；² 各商铺朝向内通道的立面须有三分之二的立面宽度保持通透，可采取以下方式；² 可设置高度在

40、1.5m以下的单面货架、双面货架；² 可设置吊杆拉丝架陈列货品；² 可设置以透明玻璃为背板的货柜；² 货柜摆放不能影响玻璃隔墙清洁。12.3.5 招牌标识² 有比例标识的店铺立面图。² 施工材料、灯光标准、字型及大小、五金件、颜色、连接及支撑方法。² 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。² 与店面的连接方法。12.3.6 天花板及吊顶机电综合平面图（包括商铺房间原始及装修平面图）² 详细注明天花材质及做法；² 详细注明天花高度² 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，

41、如数量、功率数和说明等等；² 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；² 空调送风口、回风口定位，空调设备检修口定位；² 应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。12.3.7 电气系统布置图及示意图² 标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；² 详细的电量统计表、设备清单；² 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图；² 须说明灯具型号、功率、功率因子、额定电压、数量及安装方法；² 标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；² 注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格

42、² 各相用电回路用电量设计保证三相平衡，各相回路负荷偏差不得大于5%。12.3.8 空调图² 送风分配系统布置等；² 空调系统的控制简图(商户不得擅自增设风机盘管)。12.3.9 管道及排水平面图² 给排水管道平面布置图；² 设计说明及材料做法表；² 污水及排油烟管道设计；² 第一级隔油装置设计图及第一级油烟净化装置的管道设计图。12.3.10 平面效果图（彩色）；所提供的平面图需注意：封闭的隔间如：餐饮包房、库房等，应按照规定在封闭隔间内布置消防感应探测器及消防喷淋头，以免不能通过验收。12.3.11 材料清单及说明（阻燃

43、材料防火等级证书或说明并加盖检测机关或厂家公章）；12.3.12 厨房平面图（如有）：² 防水做法施工图；² 排油烟设计图；² 第一级隔油装置及油烟净化装置的管道设计图；² 燃气灶具平面布置尺寸图；² 燃气设备数量和详细数据清单。12.3.13 施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表。12.3.14 商铺装修前，须与商业工程部进行沟通，将所有消防需求报至商业工程部，经商业工程部提出明确意见后，方能开工。12.4 图纸及资料审核12.4.1 招商营运部收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等数据后3个有效工作日之内，会同商业工程

44、部、商业物业部、企划部对这些设计方案、设计图纸进行审阅，签署二次装修审图意见表。12.4.2 商户和装修施工单位按照二次装修审图意见表意见修改方案和设计图，在5个工作日内重新提交、审核，至合格。12.4.3 指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成，费用由商户自行承担。12.4.4 超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核，并出具正式审核意见。12.5 填写装修施工人员出入证申请表商户在通过图纸及资料审核后，持通过审核的二次装修审图意见表到商业物业部办理装修施工人员出入证申请表，并提供如下资料：Ø

45、审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；Ø 施工人员白底一寸照片2张；Ø 施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司公章）；12.6 缴费财务根据装修施工收费明细表和装修施工人员出入证申请表收取费用（装修管理费、装修押金、临时水电费、垃圾清运费、施工人员出入证工本费等，并出具签章清单，商户签署。12.7 办理施工人员出入证12.7.1 商铺持缴费清单到商业物业部申办施工人员出入证。12.7.2 商业物业部将在1个工作日内，完成制证工作。12.8 领取施工许可证商户持缴费清单到商业工程部申请办理施工许可证，工程根据财务签章清单发放。12.9 进场交房上述工作全部完结后，

46、由招商营运部组织商户进场收房，签房屋交接确认书。12.10 施工期间检查12.10.1 商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与我公司装修管理小组沟通工程进度和施工状况，商业工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日一次查验，并填写装修现场检查记录，提出整改意见；12.10.2 在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其采取有效措施加快施工进度，商户必须无条件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，我公司有权要求施工单位或另聘施工单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担；12.10.3 装修期间如需动用明

47、火，请提前1天到商业物业部办理装修施工动火许可证，动火时现场必须有人监护。12.11 隐蔽工程检查隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司商业工程部提出申请，验收工作完成后，填写隐蔽工程验收单；12.12 竣工验收12.12.1 装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司营运部进行报验，并提供竣工图（一份cad电子版图，三份a2以上竣工蓝图）。我公司装修管理小组于7个工作日内根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户承担，检查项目包括但不限于以下：² 与设计图纸的吻合性；² 消防设施的完好情况；² 装修材料与消防

48、要求的一致性；² 电气布线情况；² 工程设施情况。12.12.2 如商户装修与施工图纸不符，我公司有权要求商户立即更改装修，并不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向商业工程部提供三份修改后的竣工图；12.12.3 商户须于开业前获得政府有关部门对小商户审核通过的意见书(消防、卫生、环保等)。12.13 退还施工押金：12.13.1 在完成所有装修内容，招商营运部、商业工程部、商业物业部联合验收合格后，到商业物业部退还施工人员出入证，到财务部办理相应手续，结算相关费用；12.13.2 施工队伍撤场时，到商业物业部开具工具、材料清单

49、、出门条，办理撤离手续；12.13.3 30天后退还装修押金。第三部分 雕像国际广场商铺装修设计导则编制目的为满足个别上户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求，同时为保证雕像国际广场商业质量、文化等整体形象得以提升，特编制本导则。要求对商铺店面进行高质量及创新的设计，以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象。本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；商户如不自行设计，可选用施工图中提供的标准店招。但事先须得到我司的最终批准。编制依据室内施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文数

50、据；国家与地方相关规范、法律、法规（特别注意消防规范）；本导则、商务合同等相关附件数据商铺设计导则总则雕像国际广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计，同时也对偏离本设计要求的各方面做出指引。每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作。所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，在设计上能与各有关指引及要求相融合。任何触及该规则条款的变更，都应事先向我广场递交书面申请并获得批准后施行。友情提示商户的店面和适合设计，包括设施设备及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我

51、广场的批准而减少其在这方面的责任。一、商铺门头方案原则：原则一：b1、1f、2f对内开门的品牌店面原则上鼓励做开敞式店面设计，外店招由我司制定统一尺寸标准，商户需按我司标准进行设计（详见后附图及说明，建议采用底板不发光，字发光的设计），报我司审批通过后进场施工；原则二：b1、3f-6f其它楼层可申请安装通长店招，由我司制定统一尺寸标准，商户需按我司标准进行设计（详见后附图及说明），制作通长店招的商铺需进行立面包柱，采用“向右包柱”原则，若商铺在最左端，则两边包柱；最终设计图报我司审批通过后进场施工；原则三：1f临街对外开门的品牌店面原则上要求统一门头，制作通长店招，由我司制定统一尺寸标准，商户

52、需按我司标准进行设计（详见后附图及说明，建议采用底板不发光，字发光的设计，），报我司审批通过后进场施工；原则四：对主力店、次主力店、餐饮、b1、3f至6f，允许其做个性化门头设计，重点做好店招，橱窗以及转角玻璃面内的设计，但首先满足消防要求；自行装修的店铺门头或店招，须在我司规定尺寸内设计（详见后附图及说明）；方案需报经我司审批流程通过后方可进场实施；原则五：门头与店招应使用精致的材料（如：钢化玻璃、高质量金属材质、石材、防火木材、高档装饰板等高质量材料、耐火等级a级）；不可使用粗糙、劣质、低档的材料。二、商铺门头尺寸通长店招楼层完成面尺寸（单位：毫米）室内公区走道临商铺玻璃门面外跌级吊顶标高

53、玻璃门高长高厚外延距离玻璃门外尺寸b138802800实际尺寸800250向外延150向内延100遇喷淋做好凹形封口1f422030009002502f、3f、5f335028005502504f3200仅能制作侧店招6f3250备注：以上尺寸均为完成面尺寸临街外开门店招楼层玻璃门面高（单位：毫米）玻璃门高（单位：毫米）完成面尺寸（单位：毫米）结构长高厚1f56002700底板实际尺寸100080不发光底板字实际尺寸500上下各留250100发光字（四）特色店招特色店招（另称一店一色）需商户根据自身商铺设计独立设计，新设计图把握以下原则：设计的店招，其入口门的尺寸不能小于原玻璃门尺寸；设计的店招，其厚度不限，但向外延伸尺寸不得超过原玻璃面的180mm。楼层玻璃门高（单位：毫米）玻璃门宽（单位：毫米）向玻璃外延伸尺寸（单位：毫米）b1280020001801f300020001802f、3f、5f280020001804f280020001806f2000180三、材质、工艺及安装参考材质、工艺及安装参考方案一材质及工艺安装规范饰面文字及标志饰面文字及标志不锈钢板、铜板、铝板烤漆成型、2mm厚文字