向阳新城丰泽园#住宅楼工程施工组织设计

1、第一章、 建设方针一、 加强提高精品意识，实施名牌战略，实现高质量目标。在社会主义市场经济条件下，我公司将全体人员的质量意识、危机意识和高标准服务意识，强化公司管理和项目管理，建设名牌产品。在此项目上我公司将充分发挥各方面的积极性，精心组织，科学施工，将该工程建设成为精品工程，以优异成绩实现我们的承诺。二、组建精干高效的组织管理机构，确保质量、缩短工期，保证工程高质量、高标准竣工。三、组织高素质的施工队伍，优化劳动力结构，坚持专业合作施工，提高劳动效益，提高工作质量。根据工程特点，我公司将组织充足的、高素质的劳动队伍进场，组织分部分段流水作业及小流水作业，制订出科学有效的模板控制图，组织好各工

2、种各工序的交叉施工和专业的配合，最大限度提高劳动生产率，强化工程质量，确保目标的实现。四、制订科学有效的各项指标组织保证体系和保证措施，确保各指标顺利达标，实现全优管理目标，项目部在各科室的监督控下，按各有关指标保证组织体系进行动作，充分发挥各方面的积极性、对工程质量、进度、安全、成本、现场文明施工等进行全方位，全过程的组织管理及协调控制，确保目标实现。五、积极推行“新工艺、新技术、新材料、新设备” ，优化改进施工方案、技术措施，为工程高标准顺利完工提供可靠的保证基础。第二章、编制说明本设计为向阳新城丰泽园 9#住宅楼工程施工组织设计，内容根据国家“基本建设大中型项目施工组织设计大纲主要内容”

3、及工程实际情况和有关具体要求设置。本施工组织设计的编制依据：现有施工图纸、国家现行的设计与施工验收规范规定，国家有关的技术文件和资料，各有关定额、施工预算、同类工程的施工经验以及有关施工操作规程、并结合本地区的地质、气象、水文和社会条件及现场的一些具体情况等进行编制的。本设计未考虑现场的其它不利因素、地基处理、地基开挖后出现的异常情况的处理等，待根据实际情况进行补充。本施工组织设计编制的原则：一、提高质量、缩短工期；二、保证质量、降低成本；三、精心施工、实现承诺；四、信守合同、优质服务。第三章、工程概况本工程为丰泽园9#住宅楼，占地面积583.9m2,总建筑面积3784.2m2地上6层，地下一

4、层总高 19.3米，多层砖混结构单元式住宅楼。本项目建筑等级ii 级，主体结构合理使用年限50 年，设计耐火等级 ii 级，屋面防水等级iii 级，抗震设防烈度8 度。本工程的坐标位置及其相对标高± 0.000 相当于绝对标高之值均见总平面图。墙体工程： 1、 外墙及楼体间为 370 厚多孔砖墙， 其余为 240厚多孔砖墙 （详见平面图） 。 2、 门窗等洞口均做钢筋砼过梁。 3、墙体防潮层在室内地面以下 50 高处， 做 20 厚 1： 2 水泥砂浆层，内掺相当水泥重量的5% 的防水剂。4、地下室防水±0.000 以下外墙体 25mm 厚 1： 2.5 水泥砂浆两遍,掺

5、3% 防水粉，地下室窗台以下刷冷底子油一遍，热沥青两遍。5、入户门为普通防盗门，其余内门均预留洞口，门框及门扇转二期安装。卫生间、阳台为现浇板，圈梁、构造柱抗剪体系，钢筋砼现浇板式楼梯。全楼设置构造柱、圈基础四周用 1：9 灰土层夯填。基坑3： 7 灰土，厚度为 450 。屋面工程：本工程为平顶保温层防水层屋面，外墙为清水墙面，内墙为白灰砂浆打底，灰膏罩面，墙角全部为 1： 2 水泥砂浆，厨、卫间墙裙为白色磁砖，塑钢窗，木制夹板门。卫生间、楼地面均由用户备料施工。本工程施工为毛地面找平层。本工程采用热水供暖，供暖管管材采用水煤气钢管，散执选用四柱 813 和 tfd-600 型，给水管道分为饮

6、用水和生活水两个系统，室内上水管为镀锌钢管。排水管道采用 upvc 塑料管，陶瓷卫生洁具。电气系统采用 tnc 五线制、铜芯塑料导线，镀锌圆钢避雷装置。第四章、施工组织机构一、结合本工程特点和有关要点，为使本工程达到一流的质量、一流的进度、一流的管理水平，我公司将组织一套精干高效的组织机构，项目组织以项目经理、项目副经理、项目工程师、项目工长、项目技术员、质量员、项目安全员、项目材料员、项目定额员、项目计统员、项目设备员。公司职能科室对工程的各个方面进行服务，配合。对工程的各项指标进行监控。项目部各职责人员在项目经理的领导下和公司职能科室的监控下，按项目有关指标保证组织领导体系进行操作。严格执

7、行岗位责任制。该工程推行全优工程管理，运用先进的组织管理措施和技术、工艺进行施工管理，充分发挥项目经理部决策层对工程实行计划、组织、管理的协调、控制、监督和指挥职能，项目部管理人员对工程的质量、进度、安全、成本、现场文明施工进行全方位、全过程的组织管理及协调控制，项目作业人员要严 格执行有关要求，确保工程各项计划措施贯彻落实，保证各项指标的实现科员女勤治执科员员全职职安专兼防水组长油漆组长安装组长科员员料料管材材保科员员x工检施施质科师员术程术技工技碎组长钢筋组长木工组长瓦工组长二、根据工程特点及有关要求，施工作业层将组建专业技术高、一专多能、能征善战、力量充足的高素质精干队伍进场，确保工程高

8、速度竣工。根据工程阶段和分部分项特点，项目部将组织各专业施工队和综合施工队即时进场，确保工程连续、均衡、快速施工，根据实际情况，日投入劳动力约 150 人，高峰期 220 人。具体劳动力安排见（劳动力计划表）第五章、工程指标1、质量目标：确保市优、力争省优、优良率达85% 以上。2、安全指标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故不大于8%。，达到安全防护标 准化。3、工期：建设单位要求工期 270 天，保证提前10 天完成甲方要求工期和国家定额工期完工。4、施工现场：施工中严格执行山西省建筑施工安全文明单位工地标准（试行） ，达到市安全文明标准。5、其它指标：均害到或超过建设单位和公司有关规定。第六章、

9、施工总体部署一、施工程序：1、施工顺序：基础-主体-屋面-装饰（水暖电安装）其中水、暖、电的预埋、预留等工作应与土建协调配合，同步进行，后期暗埋等设施应放在土建抹灰前完成。2、施工流向：基础阶段：采取由西向东的流向，整体推进，进行流水 作业。主体阶段：分两个施工段，采取由西向东的流向进行流 水作业，结合小流水施工技术进行施工。屋面工程：采取由西向东的流向进行施工。装修工程：采用由上到下、先外后内的流向进行施工。根据土建抹灰等工序的进度，与土建协调配合，穿插进 行。3、工期安排：基础工程主体工程屋面工程装饰工程安装工程收 尾二、劳动力安排：结合本工程特点，我公司将组织一批一专多能，善打攻坚 战的

10、高素质精干队伍进场，项目劳动力按周期分阶段、分工种 专业进行组织。三个阶段：基础阶段、主体阶段、装饰工程阶 段。十个工种：模型工、钢筋工、硅工、瓦工、抹灰工、吊装 工、防水工、水暖安装、安装电工、油漆涂料工。1、基础工程阶段：基础工程组建一支以基坑清底、灰土垫层、钢筋绑扎、模 板安装、硅垫层、硅基础、土方回填等工序为主要内容的施工 综合队伍进行流水作业，其中硅工程要安排连续作业。主要施工作业人员安排如下:综合队长模型工钢筋工硅工架工普工合计1381525206251032、主体阶段该阶段组织一支瓦工专业队和一支以硅勤务员、模板工程、 钢筋工程、预应力空心板安装工序等为主要作业内容的综合施 工队

11、，以砌砖工程为主线，采用流水作业，结合流水施工技术 进行施工。主要施工工作人员安排如下：综合队长模型工钢筋工硅工吊装工普工合计14151218306301063、装饰工程阶段装饰工程阶段以屋面工程、抹灰工程、楼地面工程、门窗 工程、油漆涂料工程、安装工程等工序为主要作业内容内容， 组织各工种专业队全方位交叉流水作业，分项组织、统筹协调、 突击施工、及时撤岗、避免施工作业而由现负面效应。主要施工工作业人员安排如下综合队长抹灰工木工工水暖安装工安装电工油漆工普工合计254015861581025134三、主要施工机具的选择根据本施工特点及有关条件，施工现场布置一座塔式起重机和二座龙门架负责垂直运输

12、，布置一台350l混凝土搅拌机二台250l砂浆搅拌机，布置一套钢筋加工设备， 二台交流电设备, 二台交流电焊机。模板采用组合钢模板现场拼装进行施工，布 置一套木模板加工设备。基础土方采用机械控土，调配一台反 铲挖掘机和三辆自卸汽车进行施工，根据工程阶段及施工进度， 及时调配其它机构设备进场，以满足工程需要。施工机具的选用详见“施工机具需用计划表” 。四、建立完善的质量、技术监控体系为了确保工程质量，加快施工进度，保证施工精度，项目部建立完善的质量，技术保证体系，制定有效的岗位责任制，严格按照施工规范、操作规程，以及有关工艺要求等进行控制和监督，保证工程高质量、高标准顺利完工。第七章、施工准备根

13、据施工总布置及工程和现场的实际情况，充分做好施工前的准备工作，监督落实各项生产要求，使满足工程施工需要，确保施工组织的有效落实。（一）现场准备本工程所在地，道路畅通，施工前开通进入施工现场的临时道路，做好施工现场的防护。进行场地平整，做好排水沟，并根据施工平面布置图将材料堆场平整，并做100 厚 3： 7 灰土垫层、夯实平整。（二）施工用水准许1、 施工用水由给水管接入施工现场， 干管采用 dn100 给水 钢管， 埋深 1 米， 在现场用水处引出支管， 支管采用和 dn 给水 钢管、引出地面0.6 米、接双向阀门。2、在现场设立一定贮量的贮水箱，确保施工现场不受间隙停水的影响。3、随着楼层的

14、进行，加设dn30 竖向给水管，每楼层一支管，并设阀门，在供水加设高扬程水泵，保证施工作业面的用水。4、根据施工平面布置图布置消火栓等消防设施。（三）施工用电准备1、根据施工平面图进行现场配电盘及施工用线的布设。2、现场动力线路采用预埋电缆进行铺设，电缆引出处设置配电盘，向动力机械供电。3、龙门架、搅拌机、钢筋加工设备等采用专线供电，作业层及各楼层等采用机动铺设电缆线供电。4、现场生活用电采用架空线路进行铺设。（四）现场临建1、根据施工平面布置图搭设备类临时设施，临时建筑要齐全、整齐、牢固、适用，食堂、休息室等应避开沥青锅，职工宿舍，办公室等尽量避开搅拌区。2、根据施工平面布置图，布置材料堆场

15、和搭设各种所需材料棚和作业棚，材料堆场平整好后，夯100 厚 3： 7 灰土。3、设立施工现场封闭围护结构。（五）技术准备1、组织有关施工专业人员熟悉图纸，进行技术交底，使用交底及其它有关要求。配合建设单位、设计单位做好图纸会审工作。2、编制施工预算，并提出各种物资需用计划。3、组织有关专业人员进行有针对性的施工及验收规范 的学习，并组织有关人员根据工程具体情况及各种条件制定出 详细的技术管理及达标措施。4、组织有关技术工人进行操作规程等有关工作的学习，进 行有针对性的技术交底。5、配置高精密度施工仪器及测量、检查工具。（六）施工人员、施工机械、工具的准备：1、根据劳动力安排计划，组织适当的、

16、精干的施工队伍准 备进场。2、根据机械设备需用计划，调置所需的机械设备，并对设 备进行维修，技术改造，进行试动转，准备进场。3、编制详细的机械设备操作规程，对机械操作工人进行交 底。4、对进场工人进行有针性的劳动技能培训和有关要求交 底，保证操作人员的素质。（七）物资设备准备：1、提出物资使用量计划及采购计划，落实货源进货渠道。2、提出地产材料用量计划，提前购置确保使用。3、提出市场材料使用量计划，提前购置确保使用。4、提出加工构件明细计划，提前安排，监督落实第八章主要分部分项工程施工方案。（一） 、主要材料选用1、水泥：给予应砼空心板等构件选用成品外，其余砼构件的水泥均为 325#矿渣硅酸盐

17、水泥。所选水泥必须有出厂合格证和现场抽样试验化验报告，符合要求才能使用。2、石子：一般现浇构件选用 2-4 厘米碎石， 要注意表面清洁、 级配良好质地坚硬。 梁构件则应选用级配良好的 1 石子 （因钢筋较密）预制拦板等构件选用级配良好的0.51 石子。3、砂：砼配件采用粗砂（黄砂）含泥量不大于 3% ，砖砌体采用本地粗砂，含泥量不大于 5% 。抹灰部分：护角、踢脚、砼表面采用粗砂（黄砂）其它部位使用本地粗砂。4、钢筋：按照图纸规格型号要求，选用国际 i 、 ii 级钢材。5、砖：选用本地产粘土机红砖，砖的几何尺寸和强度必须符合设计及规范要求。（二）垂直运输、水平运输1、施工现场布置一台塔式起重

18、机和一座龙门架负责垂直运输。2、施工现场水平运输采用人力车进行，场外运输采用机动车辆进行。（三）砼工程1、模板采用组织钢模板现场拼装，局部配制木模板，平板采用胶合模板。2、钢筋现场制作绑扎，圈梁钢筋采用绑扎搭接。3、砼现场拌制，构造柱、圈梁等采用高频插入式振捣器振捣，平板采用平板振捣器。（四）主体工程：1、主体结构的施工分二个施工阶段进行流水作业。2、砌体采用一顺一丁组砌方法。3、圈梁模板采用硬架支模技术，现浇板采用竹胶合模板。4、基层干燥后方能进行防水层施工，防水层采用热熔施工法，防水层完成后进行24 小时抗渗闭水试验，确保防水效果。（六） 、装修工程1、内装修采用内脚手架和满堂红脚手架，外

19、装修采用外脚手架进行。2、装修工程与安装工程、电气工程密切配合，统筹协调进行。3、装修顺序为：内墙找底-外墙装修-内墙罩面、精装修4、所有的抹灰、面砖等工序均需至少2 遍成活。5、阳角部位均需按要求做护角。6、涂料油漆等工序均要在基层干燥后进行。（七）、安装工程1、安装工程的预埋、预留工程要与主体工程协调配合、同 步进行。2、穿楼穿插墙孔洞采用金刚石钻机成孔技术。3、安装工程的暗埋设施应在抹灰进行前完成。4、管道安装时要桂线找坡，要依据管子坡度要求，确定其 下料尺寸。5、安装工程完成后，要按规定进行各项调试，测试工作。第九章、主要分部分项工程施工方法及技术措施（一）轴线测设、复核、标高控制、沉

20、降点观测1、施测人员、测量仪器及测量工具的配置施工现场设专门测量小组，由项目技术员负责，配置2-3名测量人员负责放线到结构交验各项施工测量工作，且由技术员负责使用和保管测量仪器、工具。测量仪器见下表：仪器名称规格型号单位数量经纬仪tdj2台1水准仪dshds3台2水准塔尺mm刻度把1水准仪dsi把2塔尺5毫米刻度把2钢尺100米把1回弹仪把1多功能检测器套2花杆支12向建设单位接收坐标点和水准点以及各种测量标志，并进 行复查，接到图纸后，组织有关人员熟悉图纸，做好施工测量 的技术准备工作。2、定位轴线控制(1)根据建设单位提供的坐标点及要求，用全站仪对建筑 物定位，然后根据定位轴线依次将各关键

21、轴线交叉点及轴线上 确定轴线控制桩。根据轴线控制桩对建筑物放线并依施工进度 逐层向上引测。(2)轴线控制桩除轴线交叉点外， 其余设置在距建筑物6-15 米外，主要轴线应在物外 20-30米，轴线控制桩采用浇筑带尖钢 筋埋设。3、施工垂直度控制建筑物垂直度的控制采用激光铅直的控制仪进行，垂直度 控制点设置在卫生间管理道井中o每个施工层在把关键轴线引上后，找由该施工层上控制桩的平面位置并固定接收靶，然后在控制点上支设激光铅直仪，点燃激光根据接收靶上的激光点位，复核并纠正轴线的误差，形成外控法施工，内控法消除误差的双控，保证垂直度。4、标高控制依据建设单位给定的绝对高程点，向施工现场引测 2.5 米

22、标高基准点。基准点控制桩东、南、西、北各设一个，并应严加保护，以防破坏。首层完成后，在外墙关键部位引测 +0.500米标高控制线，三次复检无误后，划漆线作为建筑物的标高控制线。建筑物标高传递及引测用 100 米钢尺及水准仪进行。每次引测前应该核对+0.500 米标高线。5、沉降点设置与观测按图要求设置沉降观测点，设置方法详见沉降观测布置图。施工每完成一层，观测一次沉降结果，并做好原始记录。主体封顶后按图所要求继续观测，直至沉降稳定为止。观测点应同时设置完成，使用 ds1 高精度水平准仪，做第一次观测并记录原始数据，每进行一次加荷过程观测一次，主体全部完工后，每月一次，作记录归档。工程竣工后，根

23、据观测结果绘制沉降曲线图，并将观测档案随同工程技术档案资料移交给建设单位，继续观测后期沉降情况，直至建筑物沉降稳定。（二） 、基础工程1、土方采用反铲掘机挖土、自卸汽车运土。人工清底，根据土质情况，现场确定放坡系数，机械挖土时要根据设计标高，预留 30 厘米土层进行人工清底，以扰动基地。2、 土方开挖时， 要做好土方调配， 利用现场场地进行存土，以便回填，开挖过程中，应经常检验几何尺寸和开挖标高。3、土方开挖清槽后，按设计要求进行钎探，符合要求后进行垫层施工。4、 灰土垫层拌合料要搅拌均匀， 每次虚铺深度不得超过30厘米，铺设时要用钢筋做好参照点，以控制垫层平整度。5、灰土垫层用蛙式打夯机分层

24、夯实，夯击时要依照一定的顺序进行，同时拌合料含水率应控制在一定范围，含水率较小时，宜洒水达到要求后再夯实。上一步垫层和下步垫的搭接应错开不小于一个区间，且搭接不宜位于承重墙位置。6、钢筋、模板工程进行前应先弹出轴线位置，依线安装，砼浇筑前要将构造柱、插筋完成，并进行定位固定，钢筋保护层用预制水泥砂浆块垫置。7、基础模板采用组合钢模板现场拼装进行，用 48钢管、6短钢筋、木龙骨固定。8、 钢筋搭接采用电弧焊， 搭接长度要严格按有关要求进行。9、砼浇筑应安排连续作业，不留设施工缝隙，如因特殊情况不能连续浇筑，需留施工缝时，再继续浇筑砼时施工缝处要按有关要求进行处理。10 、砼的振捣采用插入式振捣器

25、配以平板振捣器进行。砼表现振捣后用铁锹摊平拍卖，用木抹子抹光。11、砼浇筑 24 小时后，要进行养护。12、 砖基础由 mu10 机砖和 m7.5 水泥砂浆砌筑， 内外墙同时砌筑，接槎处留斜槎到顶，砌到墙身时应将轴线引至墙上，以控制轴线位移。13、基础c10 素砼垫层施工时应分段进行，由西向东推进，随铺随用板振捣器振捣或铁锟碾压，并用方铁锹和木槎拍实抹平，连续施工。14 、基础及地下工程完成后，进行验收办理有关手续后方可进行回填。基础要及时回填夯实，夯填时要在基础两侧同时进行，并按要求分层夯填，避免基础因单侧土压过大而变形，室外回填时，对高差较大处，应对墙身进行加固。室内回填土表面要平整。（三

26、） 、砖砌筑工程1、砌筑工程主要为粘土砖，均采用“三一”砌砖法砌筑。即：一块砖、一铲灰、一揉挤，灰浆饱满度>80% 。砖墙内拉结筋严格按图要求施工。2、砌筑前将楼地面标高找平，弹出墙体轴线，保证墙面平整，灰缝均匀，设置好皮数杆。3、砌筑前应将砖洒水湿润，砌筑砂浆必须经过试配，稠度控制在 5-7 厘米。4、砌体上下错缝搭砌，梁底部采用斜砌机红砖，并用砖浆 20塞砌密实。5、砌砖操作流程：基层找平竖皮数杆挂线排砖砌筑砌体6、基础工程完成后，将各墙身轴线弹在墙身找平层上，并将门窗位置划出。7、根据层高及砖规格，确定砌筑浆水平缝厚度，并制做皮数杆，皮数杆间距控制在15-20 米之间。8、根据找平

27、层上的轴线及门窗洞口位置，进行组砌、摆砖搁底、立皮数杆、盘墙身大角。9、砌体采用一顺一丁砌筑法及“三一”施工法。施工时要竖皮数杆， 240 毫米、 370 毫米墙均双面挂线，要严格控制砌体的垂直度、平整度和砂浆饱满度，并要特别注意保证水平灰缝平直。10 、砌筑前，基层要清理干净，要提前浸砖。砌筑时，外墙大角要同时砌筑，留槎时，要留斜槎，如有困难需留直槎时，要埋设拉筋。11、砌墙时要按图纸及规范要求进行墙体各部位埋设拉筋等工作。240毫米墙设26, 370墙设三根，每端埋置长度不小 于 100 毫米。12、砖墙与构造柱交接处，留五进五出马牙槎，先出后进，进出要求标准整齐，保证构造柱断面尺寸。邻要

28、对平”的要令，并做到“三皮一吊、五层一靠” ，精心施工，保证结构合理，垂直平整，严禁事后砸墙。14 、要切实重视盘角这一重要环节，严格按照皮数杆进行操作，每次盘角要控制在五皮以内，检查平整、垂直和灰缝厚度符合要求后，才可以挂线砌砖。15 、门洞口两侧砌筑时应埋木砖，木砖要进行防腐处理，要砖数在 2 米以内，洞口每侧 3 块， 2 米以上每侧 4 块，同时要上三皮、下四皮、中间均匀。16、钢筋砖过梁应按1/100起拱，每12厘米墙存设 6钢筋一根（两端设弯勾，并伸入支座 250 厘米） ，施工时先在胎模上铺20厘米厚m10水泥砂浆，钢筋砖过梁采用不低于m7.5水泥砂浆砌筑。17 、墙身砌至圈梁底

29、部标高下皮砖，采用条砖，并留木方予过口孔，间距1.5n 。（四）模板工程1、现浇板模采用竹胶合板模板，其余模板采用组合钢模板现场拼装，局部配制木模板；2、 圈梁模板支设： 采用在墙体留设架眼， 穿龙骨支承模板，上口用卡口马钉拉紧固定，并用斜撑调直、固定，支模后在侧模上弹线，控制砼高度。3、楼梯模板：支承采用木架系统，楼梯底模采用钢模板放在支承体系斜桁架上，踏步模板，侧模采用木模板。4、现浇梁板模的支撑系统由碗扣式脚手架和早拆柱头组成，竹胶合模板，接缝处要用密封条贴缝，以免漏浆。5、模板安装的允许偏差要严格按各有关施工验收规范规定进行。6、所有构件的模板支设，均必须以与所测设的轴线间几何关系精确

30、定位，并经核验准确后再固定。7、 模板支设时， 支撑系统及附件要安装牢固， 无松动现象，板面要拼缝严密，保证不变形，不漏浆。8、模板支设完成后，要经质检员和技术员仔细检查，精确无误后，方可灌筑砼，砼施工时还应设专看管，以防撑模、倒模、漏浆、支撑松动、钢筋移位等现象发生，影响砼构件质量。9、结构中预留孔洞和预埋设施，要随结构一齐留设，不得事后剔凿。10 、模板组合成形后，在浇筑砼前，要将接触面涂刷隔离剂。隔离剂采用成品隔离剂。11、模板拆除时应根据同条件养护的混凝土试件强度指导拆模，早拆模板体系拆模应根据其自身规定进行。其余非受力部位钢模板，要在混凝土强度达到设计强度的 30%后拆除，受部位模板

31、应在混凝土强度达到设计强度的 70%后方可进行拆除。12 、竹胶合模板在拆除时，不能用力撬动模板，应将支撑系统拆除后，整体移动拆除。其它钢木模板拆除时不能硬砸乱撬，不得随意抛扔，以防止模板变形损坏。13 、模板拆除后，应立即进行维修，并按规格堆放，以备重复使用。（5） 、钢筋工程1、本工程所用钢筋品种、规格必须符合设计要求，需进行钢筋代换时，必须经设计单位意，同时经过计算后方可进行。2、钢筋的下米，加工，制作均在现场进行，水平运输用钢筋车进行。3、钢筋制作时要按图纸设计及规范有关要求进行翻样，精确下料。4、钢筋加工成型后，分部位分规格进行堆放，并在堆放处做出部位和规格标牌，钢筋安装要先做好除锈

32、和清除油污等工作。5、钢筋绑扎要逐点进行绑扎，扎头要位置合理，扎结要牢固，圈梁、梁、构造柱箍筋口要沿长度方向交错布置，不得集中于一边。6、钢筋接头位置应符合设计文件及施工规范要求，圈梁、构造柱、平板等构件的钢筋连接采用绑扎搭接，搭接部分不不小于 50d ，同一截面接头面积不大于钢筋总面积的 50% 。梁柱粗直径钢筋的连接采用电弧焊， 电弧焊焊条： 一级钢筋采用 e403型，二级钢筋采用 t501 型，单面焊搭接长度不小于 10d ，双面焊搭接长度不小于 5d ， 同一截面接头面积不大于总面积的 25% 。7、悬挑构件钢筋绑扎时，钢筋根部要根据设计厚度精确制作小马凳筋进行定位，防止钢筋下移。8、

33、梁板钢筋绑扎，要在模板验收合格后进行，绑扎时，先在模板上划线，依线定位绑扎，排筋节点处要特别注意不能漏绑。9、钢筋分项工程完成后，经有关人员进行隐蔽工程验收合格后，方可进行下道工序施工。10、基础底板负筋支架采用20钢筋，间距不大于1米，保证钢筋位置，施工人员绑扎，行走时采用铁马凳铺木架板，禁止在绑扎的钢筋上行走。11、 梁柱箍筋的端头做成135 弯钩，平直长度不小于 10d ，板受力钢筋伸入梁内不应小于120 mm 。12、现浇板、梁等构件的保护层采用预制100x 100平方毫米砂浆块垫置，间距不大于 1 米。（6） 、砼工程1、砼搅拌严格按施工配合比进行，砼的配合比必须经试验室抽取现场材料

34、试配，符合有关要求后，再按照施工。2、砼入模时，不得有分层、离板现象，否则应重新进行搅拌。3、砼柱应一次浇筑到梁顶，不得留施工缝。4、 砼构件的施工缝要按照有关规定进行留设， 重新浇筑前，应先在施工缝处铺一层 1： 1 水泥砂浆，然后浇筑砼。5、砼自由落差不大于 3 米，浇筑间隔时间不超过2 小时，若超过 2 小时按施工缝处理。6、平板、阳台等振捣采用平板振捣器，其它采用插入式振捣器，砼振捣要密实，不得漏振，但也不得过振。7、砼浇筑前，应对模板浇水湿润。8、 混凝土的浇筑需在完成对钢筋、 模板工程的验收后进行，并办理有关手续。9、混凝土原材料必须经过试验、化验，符合要求后方可使用，水泥入场后必

35、须入库保存，并要防雨防潮措施，水泥保存期视条件而定，一般不允许超过3 个月，否则应重新化验，达到要求后方可选用，或降级使用，但也不能使用未熟化的水泥。一般构件的石子选用 2-4 碎石，含泥量不大于3% ，针片状小于1 .5%,砂要选用中砂,含泥量不大于3% 。10 、混凝土入模要用铁铲向模内翻浇，杜绝将料斗或车内混凝土熟料直接入模，以免影响砼构件内部材料均匀和挠动钢筋。11、砼工程施工时，要经常测定拌合物的坍落度，特别是雨季下雨前后，以确保水灰比正常。12、砼振捣要做到“快插慢拨” ，并避免挠动钢筋，振捣至表面翻出浮浆不再冒泡为止。13 、砼振捣密实后，用木抹子将表面搓平，现浇板要用大杠刮平，

36、然后再用木抹子搓平，厚度采用模板侧面弹线和测量插杆进行控制。14 、砼浇筑完成后，要用草袋或草帘将构件覆盖或包裹，然后浇水养护，每天不少于 4 次，养护时间不少于15 天。（七） 、预应力空心板安装：1、安装前应检查圈梁的顶标高，不符合要求时要用与圈梁砼同标号的细石砼找平。2、空心板安装前要仔细检查，看有无缺陷，并用预制砼块和砂浆把两端孔堵实。3、安装前在圈梁顶弹排板线，清扫支承面，并浇水湿润。4、安装时要在板底均匀铺一层m5.0 水泥砂浆坐底。楼板安装要平稳牢固，并且要控制整个楼板的平整度，不得超过规范要求。5、铺板时要进行板缝调整，使板缝宽不小于30 毫米，空心板安装完毕后，要吊角模，按要

37、求布筋，灌缝。（八）屋面工程1、屋面工程在顶结构完成后插入施工。2、将基层清理干净，清除掉砂浆块及浮土等杂物，浇水湿润，然后按屋面平面图要求，用 1： 6 水泥焦渣找坡2% ，水泥焦渣要严格按配合比进行拌制，并充分碾压密实，最薄处不小于 30 毫米。15 找坡层施工完三分之一后， 即应进行蛭石板保温层铺设，蛭石要铺平垫稳，接缝密实，保证保温层牢固。4、找坡层、保温层施工时，要注意覆盖，避免雨淋受潮。5、保温层铺设好后应立即进行找平层施工，找平层应从屋檐向屋脊进行，并从一端向另一端整体推进，抹找平层冲筋铺灰后用大杠刮平，抹平压实，四周抹成半圆角，抹出排水坡度和方向，雨水口，排气帽等应在抹平支前安

38、装完成，避免隐患。6、打平层抹好后，要加强养护，防止开裂、空鼓，保证找平层强度。找平层干燥后，并有一定强度时，方可进行防水层施工。7、防水卷材采用热溶施工法，施工顺序为：基层处理-涂刷改性沥青冷底油-按设计方案弹线-试铺 防水卷材并裁减下料-热铺防水卷材，滚压封边-涂刷堵漏胶 漏水试验。8、防水层就由檐口向屋脊的顺序铺贴，雨水口、檐口、墙身泛水等部位严格按规范铺贴粘口。 卷材长边搭边70 mm ， 短边搭边 100mm 。9、卷材铺贴时，用喷枪对准卷材与基底交界面，当卷材表面热熔胶溶化并发黑有光泽时进行滚贴，使卷材与基层贴紧，卷材滚动时，边缘要有热熔溢出，并用小刮刀刮平封实。10 、卷材铺贴时

39、应避免过分拉紧和皱折，使卷材处于松驰状态，铺贴时需用橡皮辊向横向和两侧辊压使排气充分，使卷材压平粘实，不允许有翘边，脱层现象。11、为保证卷材搭接宽度和顺直，基层应弹出标线，依线进行铺贴。12 、卷材接缝粘接时将自粘胶热焊至熔化，然后用力挤压用手滚沿搭边边缘滚压至自粘胶部分挤出再用刮刀刮平封实。13 、卷材防水层施工前后对屋面所有管道、落水口等节点周围、转角的卷材剪开处，采用密封胶封固。14 、 卷材铺贴完毕后应作24 小时闭水试验， 保证防水质量。（九）楼地面工程1、混凝土地面（ 1）房心回填土夯填至地面标高，然后浇筑砼。（ 2）砼浇筑时要按设计厚度和标高做砼饼，然后浇筑砼。（ 3）砼浇筑后

40、，地面压光采用 1： 1 水泥砂灰灰拌合，随打随抹，水泥终凝前压光。2、楼面找平层（ 1）施工前，将基层清理干净。（ 2）将水泥和炉渣拌合均匀，摊平碾压密实，然后用木槎槎平。（十）门窗工程1、门窗框的安装应与抹灰穿插进行，扇及玻璃的安装应在墙面，楼地面完工后进行。2、木门的安装按水平、竖向控制线定位固定，安装前刷一道清油，门框与木砖用 100 毫米圆钉牢固连接。3、窗的安装需整体考虑，依竖向控制线、水平控制线定位安装。4、窗外框与墙体连接要加设弹性连接片，与砖墙采用膨胀螺丝连接固定。5、窗外框与墙体间使用矿棉条分层填塞，缝隙外表留8 毫米，填嵌密封胶。6、连接铁件，固定件等安装用金属零件，除不

41、锈钢外，均应进行防腐蚀处理。7、窗安装固定后应先进隐蔽工程验收，检查合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。8、窗固定后，铁脚至窗角的距离不大于 180 毫米，铁脚间距不大于 600 毫米。9、门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。10 、窗应先用木楔临时固定，安好铁脚后拉水平通线进行调整，铝合金框表面墙皮外表面尺应一致，立框后不得随便移动。11、窗应具有出厂合格证，型号应符合设计要求，五金配件齐全，预埋铁件数量、位置、埋设连接方法必须符合要求。12 、窗立好后，先将上框铁脚与边梁钢筋焊接，两侧铁脚用 1： 3水泥砂浆堵塞固定，并洒水养护，待堵孔砂浆凝固后，再用水泥砂浆塞严门窗

42、四周缝隙。13、安装表面要洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀现象。14 、木门窗安装牢固，位置符合设计要求，与墙体间隙填嵌饱满均匀，扇安装要裁口顺直，创面平整光滑，开关灵活，稳定无回弹倒翘，五金安装要适宜，槽深一致，尺寸准确，边缘整齐，规格合乎要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。（十一）室内抹灰工程1、 抹底层灰前必须先找好规矩， 即四角规方横线找平， 立线吊直、弹出基准线和墙裙、踢脚板线。2、抹灰前要将基层清理干净，并充分浇水湿润。3、底灰和中层灰用1： 2： 5水泥砂浆或水泥混合砂浆抹并用木抹子槎平带毛面，在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用铁抹子每隔一定距离交叉画出斜线。4、抹水泥砂浆面层时先将墙

43、面湿润，然后用砂浆菁刮一层使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直，待其“收身后” ，用抹子压实压光。5、抹灰前先用水泥砂浆把门框与墙体间的缝隙全部塞实填严，待达到一定强度后，再用水泥砂浆找平。6、机棚抹灰前要在底灰干至六七成后进行，白灰膏采用成品进行。（十二）涂料工程1、基层清理：将基层清理干净，不得有尘土和油污，阴阳角和墙面缺陷部位要用掺107 胶的水泥砂浆修补平直，突出部位打磨平整。2、置胶：刮腻子前应先喷一道107 胶水溶液，随喷随刮腻子。3、打磨：腻子干后用砂纸将不疙瘩、腻子渣、斑迹等磨光打平并将浮粉清扫干净，然后刮第二遍腻子，腻子干后再用砂纸打磨，腻子总厚度

44、不宜超过4 毫米。4、腻子清理好后即进行涂料滚涂，先横后竖、用力均匀，涂料表面要求光滑洁净，接槎平整，线条顺直，清晰。（十三）安装工程1、水暖电的预埋预留等工作应与土建协调配合穿插进行，各项基础工作要做到及时、准确、安全。2、 严把暖、 卫材料、 设备质量关， 对于不符合质量标准的材料、零配件、设备，不接收不使用。3、 管道安装必须保证使用功能及观感质量,各种管道安装前都要将管口及管内外的污垢砂子、沥青铁锈等杂物清除干净 ,刷底漆一遍。4、支架、吊架、管卡子应构造正确，排列整齐，埋设平整牢固，支轲与管道应接触紧密。5、管道安装时要挂线找坡，要依据管子坡度要求确定其下料尺寸。6、管道的接口按部位

45、和管径的不同采用焊接、丝接、法兰连接和承插连接。7、焊接接口要平直，宽度、焊波均匀一致，且表面无裂纹气孔等缺陷。8、丝接采用套丝机套丝，螺纹端正，光滑无毛刺，无纵向裂纹不乱丝，不偏丝，管通丝口外露麻丝要清除干净，过火调质的管件口应重新组装。9、法兰接口要求选用的法兰盘厚度，螺栓孔数量，水线加工有关直径等几何尺寸符合工作压力要求，两片法兰要对平找正，六角带帽螺栓要装全配齐，插入方向一致，垫材材料不得使用多层垫材。10 、承插连接前要用锤子检查管口是否破裂，要优先选用膨胀水泥作为其填充材料。油麻填料用 5% ， 60 号或 30 号石油沥青和 95% 的汽油混合液浸泡晾干而成。11、管件、弯管、弯

46、径管，必须使用镀锌管件。12、各种窗墙套管要用1 毫米厚的镀锌皮套管，但卫生间、盥洗室必须使用钢管套管。13、散热器必须选用符合设计要求和质量标准的合格产品，必须进行外观检查、水压试验，散热器组对前应将接口及内外清理干净，清除污锈后，刷底漆二道银粉两道。14 、卫生器具和其它配件的做法和注意事项严格按有关规范规定进行施工。15、管道安装完毕后进行强度和严密性试验和通水试验。16 、在各项工作完成后，管道进行刷油、防腐、保温的施工。17、注意做好成品保护和鉴证验收工作。3318、管线铺设中接口要连接紧密，固定牢固，位置准确。19、在接线盒内导线要留有余量，应包扎严密，不伤芯线, 导线应完好没有脱

47、落。20、配电箱位置正确，部件齐全，无纹接现象，箱内结线 整齐，回路编束齐全正确。21、上水、采暖等工程完成后进行管道强度及严密性试验 工作，下水工程完成后要进行防渗检验工作，电气工程完成后 要按照要求进行系统调试。第十章、技术保证措施1、 技术保证体系（见下图）2、工程开工前，项目部组织工程技术人员针对工程特点进行技术培训，认真学习施工图纸，有关施工规范、规程，及工程和现场的一些特殊情况，使所有工程技术人员熟悉设计意图，明确图纸要求，了解规范标准，清楚工程难点，掌握技术要领，以提高本工程技术素质。3、配合建设单位，设计单位做好图纸会审工作，即时解决施工图纸存在的疑问和问题，提出合理化建议，为

48、工程技术工作管理打下良好的基础。4、 编制各分部分项工程的施工方案， 施工方法和技术措施，根据各有关条件编制各项工程技术交底，特别是对于特殊部位、难点项目以及新工艺等要制定出详细的施工措施。5、工程开工前要组织各有关技术操作人员，进行有针对性的业务培训，使其熟悉有关要求，提高技术素质，分项工程施工前，要对作业人员进行详细的技术交底，使其掌握技术要领和有关要求。6、加强技术监督、检测工作，提高技术装备，制定严格的技术管理措施，添置完备的针对性资料和新式精密的检测工具，施工中要对轴线、标高测设、垂直高度控制、沉降观测等进行周密细致的工作，确保各项技术指标均在规范以内，同时对其它技术问题要及时提出整

49、改措施。7、重视技术档案资料工作，技术资料的搜集工作要及时进行，并与施工进度同步，技术资料齐全、科学、规范、认真。8、技术交底提前下达，交底要有针对性，要内容齐全，技术要求及操作要领等要清楚明确，科学合理。9、加强现场管理，强化技术措施的落实工作，对于不规范的技术措施和操作要及时纠正，并加以处理，对于重点部分和关键性环节，要跟踪监督检查。10 、积极推广新技术、新工艺、新材料等工作，确保工程质量，提高劳动生产率，缩短工期，降低成本，提高科技含量。11、现场设立2 个相对永久水准点，做好轴线测量桩，现场放线，要经技术部和建设单位复测后方可先进下道工序，确保准确无误。12 、做好隐蔽工程的验收签证

50、工作，隐蔽工序完成后，必须经有关单位共同核验合格后，方可进行下道工序，并及时办理隐蔽签证。13 、所有分部分项工程的技术措施和操作要领必须符合有关施工及验收规范规定，确保技术工作符合有关要求。第十一章、本工程拟采用的新技术新工艺、新材料、新设备一、采用统筹网络计划技术，对工程进度进行全方位控制。二、采用小流水施工技术和立体交叉作业技术进行施工组织。三、卫生间防水采用 bbi 型新型砂浆防水剂。四、现浇板模板采用竹胶合模板。五、砼搅拌采用减水早拆柱头体系。七、脚手架采用碗扣式脚手架。八、雨水管采用 upvc 管材。九、安装工程采有金刚石钻机成孔技术。十、圈梁支模采用硬架支模工艺。十一、安全网采用

51、密目式安全网。第十二章、质量保证措施1、工程质量目标：（ 1）单位工程总目标：高标准、创一流，确保工程达“市优” ，争创“省优” 。（ 2）分部工程质量：优良率90% 以上，其中地基基础、主体、装饰、屋面、电气等分部必须优良。（ 3）分项工程质量：合格率100% ，优良率90%及其以上。（ 4）质量保证资料：齐全、完整、准确。（ 5）观感得分率：90%及其以上。（ 6）质量通病：本工程为无质量通病工程。2、 建立健全工程质量保证体系3、制定完善、有效的质量保证措施：a、加强质量意识教育，提高质量意识，公司和项目部采用多种方法加强对职工的质量意识教育，使每个职工都牢固树立质量第一的观念，以实际工

52、作来做好质量管理。b 、推行全面质量管理，开展质量管理活动，真正把质量责任制落到操作班组，落实到人，班组要随时随地有针对性地对施工中出现的问题及时分析原因，实施改进。c、加强工程质量的预测预控工作，对于每一道工序，特别是易出现质量通病和重点难点部位，要作出质量要求和操作要求，特别是质量问题的预防及处理，以控制质量问题的出现。施工过程中，质检员跟踪检查，掌握质量动态，预防不合格品产生。d 、 强化施工过程中的质量控制， 狠抓 “工序制” 、“挂牌制” ，推行工序管理， 即每人每分项工程定员操作， 实行 “三上墙” （人名、等级、检查结果） ，按网检查，并将检查结果记录在工程质量统计表上，发现问题

53、及时研究对策，加以解决。e 、确立三级监督质量控制网，建立“三检”、 “五到位”等制度。 三级监督： 即施工队、 项目部、 质量监督跟踪监督， “三检”即：自检、互检、交拉检； “五到位” ，即每一分项工程施工中技术交底到位，上下工序变化交接到位，上下班交接到位，气候发生突变到位，节假日施工值班到位。f、进行质量目标教育、宣传、制定质量达标计划。g、 开展质量管理活动， 实行全企业、 全过程、 全动员的 “三全”管理，提高全体施工人员的工作质量，保证质量目标的实现。h 、 建立质量管理活动分析会制度， 每月定期组织项目质量总结会，从综合检查、情况分析、对策制订三方面进行质量控制活动。i 、进行

54、消除质量通病活动，实行质量一票否决制度。4、运用多种检测手段，加强质量管理a 、 把好原材料质量关， 对各种原材和各种试件进行认真检查评定，不合格的材料不准进场。b 、实行工程质量与经济承包责任制挂钩，建立质量奖罚评定分析、优奖劣罚。c、搞好技术交底，强化质量意识。组织有关人员熟悉图纸，学习有关规范，做好技术交底工作，使作业人员达到熟悉设计意图，了解施工方法，掌握技术要领，明确质量要求之目的。d 、严格测量、监测复核制度设立专门测量、复核小组，施工初期完成测量控制桩及水准点的测设，并负责建筑物的轴线定位，由甲方复测签证后，方可进行施工，以确保测量定位的准确性，施工过程中，要会同甲方对建筑物的垂直度、轴线位置以及建筑物的沉降进行测量、监测，确保工程的