中央商务区综合建筑统筹设计与空间利用

1、中央商务区综合建筑统筹设计与空间利用【摘 要】木文以某中央商务区设计实践为例，首先对中央广场的 统筹设计要点概扭分析，进而对其商业开发与利用、空间布局、交通流线 进行了深入的剖析，以期对类似城市综合体的规划和设计提出具有参考价 值的意见和建议。【关键词】中央商务区；空间组织；交通流线1、项目概况某中央商务区总用地面积为100040m2,整块用地地势平坦，周边交通 便利，中央广场地处中央商务区中轴绿化带上，中央为东西向的规划河道, 两侧为cbd的核心公共建筑，用地性质为绿地，总建筑面积为846943m2, 其中地上建筑面积497156m2,建筑密度不人于3%,绿地率不小于70%, 30% 的用地

2、（不含水面）不得建设地下建筑。1.2中央商务区统筹设计要点1.2. 1产品定位及设计组织针对屮央商务区高密度、复合性、立体交通、高效能及地标性等特征, 设计之初我们就非常重视产品的定位和划。为此专门聘请了国际知名的策 划公司对整个项目进行策划。为项目招商工作打下了良好的基础。商业区 占到项目总面积的40%,说明本项目是以商业为核心的商业综合体。高品 质产品需要高水平的设计，城市广场集多家知名设计机构的智慧于一身, 共同打造cbd的门户形象。包括概念方案设计机构，机电设计顾问，室内 设计机构，以及景观设计机构。1.2.2复合功能的空间组织本项目公交枢纽站的位置设置对交通组织和项目功能布置具有举足

3、 轻重的作用，根据前期的交通影响评估，经过多方案分析，将公交枢纽站 设置在用地北侧，舒缓对城市交通流量的压力，减少对综合体的干扰，同 时还能形成人流积聚地，汇聚商业人气，方便与地铁站的换乘。写字楼位于项目的西侧中部，甲a级的定位强化了整个项目的高端品 质。矩形塔楼南北布置，以利于节能和获得良好的景观。商业娱乐功能与人们的fi常生活最密切，是整个项目的活力核心，可 以吸引和支持其他功能。2、项目商业开发与利用的潜质分析2.1城市屮心区的商务环境中央商务区具有城市设计意识，在考虑建筑物的外装设计、广场和总 体环境时，充分考虑本项目在城市中的地位及其对城市-空间结构、形态、 交通乃至对整个中央商务区

4、的影响。地上建筑物主要包括小型综合商业服 务建筑、地下疏散出入口及风井等。首先疏是散出入口的布置满足地下商 业建筑及车库的消防疏散要求；其次为风井的布置在满足地下建筑通风要 求的基础上尽可能的结合丁哋下疏散出入口有机统一布置；再次充分考虑 地面城市广场、景观、人行步道、集聚广场等要求的设置，有机分散而统 一布置商业、休闲等服务设施。2. 2城市中心广场的立体开发中央商务区通过对建筑单体、空间形式的创意运用，在整休格调统一, 与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力，强调建筑与环境、单 体与群体、空间与实体的整合性。注意建筑、环境、建筑群体、城市发展 风貌的协调，为市民提供一个开放、共享、具

5、有特色的游憩观赏空间，突 出城市核心区的生活性、纪念性、标志性和生态性。同时山于城市中心区 的特殊性：建筑群体的高度集聚、土地利用的强度大、交通压力激增，迫 切需要対城市广场进行立体化的综合开发，在地面、地下两个层面上的高 效利用，拓展空间容量，以达到提高环境质量、解决交通问题、完善设施 配置、提高中心区土地利用价值的建设目标。3、商业业态的选择与定位3. 1商业业态商业业态是指商业实施的经营形式，是20世纪80年代国内学者在介 绍日本商业发展时引进。屮央商务区地下空间项目在区域位置、空间利用、 人流集散、交通联系等方面所拥有的优越条件，使其商业开发与利用在业 态的种类、结构以及空间环境的塑造

6、等方面应突出自身的特色与价值。特 别是商业空间的营造，更与投资者、经营者及消费者的利益息息相关，关 系到整个项冃的成败，影响到区域的城市形象。需要在更为开阔的视角， 通过细致入微的市场调研、分析，得出合理的业态判断与规划，从而最终 投影成为商业空间，指导相应的建筑设计、商业运作。3. 2以购物中心为主体的复合商业业态定位近年来，购物中心这种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光旅游等为一体的“一站式”消费场所迅速占领消费发达城市，几乎占据了全部 城市消费品销售量的一半。大型购物中心在整合传统商业街和百货店优点 的基础上，侣导休闲、娱购一体化的消费文化，在功能组成上包括了大型 超市、主力百货店、大

7、批专业店和专卖店。从这个角度看，城市商业屮心 地位的加强，得益于购物中心在业态空间中主体地位的确立，究其根木源 自不仅满足市民物质文化层面的购物需求，更重视寻求精神层面的提升， 发展建立起“购物一游览一休闲一信息一服务” 一系列深度体验为导向的 都市生活时尚新感受。这种以塑造购物中心为主体的复合商业业态定位， 紧密契合当代消费者多变化、多元化的消费诉求，反映了现代都市生活的 物质与精神双向需求。4、商业空间的结构与布局4. 1以业态组合为导向的商业空间布局中央商务区地下空间的商业设计中，引入了以购物中心为主体的复合 业态模式。将传统的百货、超市、詁牌专营等购物空间与影视中心、餐饮、 城市主题景

8、观体验等娱乐、餐饮内容进行合理的搭配组合。突出影视中心、 餐饮、观光的特色商业吸引力，构成人气聚集核心，兼顾超市、百货等购 物空间，形成综合的商业优势，进而与地段东西两侧的办公、酒店、展览、 会议、居住等城市生活空间进行功能对接，完善区域商业、娱乐一办公、 酒店一居住三个层次的城市功能组成，建立起和谐共生、优势互补的联动 关系，形成一个多元化、多功能、高效益的城市优质综合区。4. 2立体共亨的商业交通空间地下商业空间的设计应同时满足商业与交通的双重功能要求，通过多种功能空间的布局形式与灵活的交通流线组织，以适应商业业态的经营模 式，进而优化完善商业空间的环境品质。4. 2. 1以立体开敞下沉庭

9、院为核心的垂直交通立体开敞的下沉庭院是地下空间与地面部分自然过渡和有机联系的 出入口，选择在大型室外绿化广场内设置开敞下沉庭院，不仅有助于解决 大量人流的疏散和塑造独立的出入口形象，还能够给内部空间直接带来更 多的自然采光，为人们提供充足的“向外视野”，打破空间的封闭环境， 使地上、地下空间自然流通起来。同时根据下沉广场不同尺度的规模，可 适当安排相应的公共活动设施，如快餐、咖啡吧及市民霧天观演活动场所 以丰富广场的功能，对汇集客流也能起到积极的作用。中央商务区地下商 业空间的垂直交通山北端主、次市民广场起始，向南段景观绿化廊道依次 设置七个开敞立体下沉庭院，上下贯通，成为主要接纳与疏散步行人流的 竖向核心和交通联系的骨架，也是地下商业空间序列上的交通、景观节点。 七个庭院大小各异，以北端主、次市民广场入口庭院尺度较大，庭院内部 除以人型景观电梯、自动扶梯为动态交通耍素外，引入了水幕、喷泉、雕 塑、壁画、绿色植物等形式的景观设施，成为集聚散人流、主题景观绿化、 休闲驻足观景为一体的焦点空间，让市民在流动的空间中充分感受“静寓 动中、动由静出”的视觉体验。4. 2. 2灵活多样的水平交通流线中央商务区地下空间的水平交通系统分层而异，在满足地下两层业态 的最佳平面交通组