住宅规划设计

1、1 小区规划布局1.1 规划布局思想 1小区主打生态居住区，高绿化率、低容积率、低建筑密度是其规划布局的根本思 想，美丽的景观不仅可以给人们视觉上和呼吸上的享受， 更是为了弥补岭南湿热天气这一不 利的气候因素，让居民拥有一个冬暖夏凉的休闲活动好去处。2小区规划将利用原有的绿化景观，在其根底上进行更深一层次的美化与整饰，将 地块中心的绿地修建成山顶花园与绿意葱茏的火炉山相照应，周边的建筑群将其围绕在其 中，使得住户可以欣赏到火炉山和中心花园的双面美景。3由于小区位于飞机场旁边，在楼栋高度上受到了限制，规划小区内的楼层将不超过 7 层。层数较低，因此不考虑修建架空层，而是另外设置活动空间。4所谓有

2、山必有水，在湖景方面，虽然岑村地块南边的水潭不在规划范围内，但可 以充分利用此景，通过现代智能系统与小区内的活动流水形成独特的活水景观体系。1.2 造型和外立面设计1.2.1 建筑群体的空间设计1、空间布局原那么 1小区内空间布局要根据不同的生活内容和规划概念采用不同的空间限定方式来形 成，在住宅院落空间的构筑上较多地运用围合的空间限定方式。2围合的空间有很强的地段感和私密感，符合居住空间需要平安性、安定感、归属 感和邻里交往的要求，已与提供亲切宜人的、可靠的生活空间。3具有良好的通达性，易于接近和到达外部空间，方便居民与外界进行交流联系。 4建筑物密度不宜过大，建筑之间的间隔需要控制在一个适

3、宜的距离范围内，既不 阻隔邻里交往，也不会再视觉上给人造成压抑的感觉。 5营造空间的层次感， 使空间个性化， 给予居民一个清晰的属于他的空间领地概念， 有助于减少破坏行为，很好地保护区内景观与设施。2、具体空间布局小区由 80 栋建筑物组成，由于小区规划主题为生态适宜居住区，主力户型都是中小户 型，因此其占地面积并不大，符合空间布局原那么。(1)小区的空间类型将采取流动的带形街道空间与精致的院落空间相有机结合在一起,小区中间将布局包括山顶公园在内的大型绿化景观，而楼栋沿着地块边缘布局， 局部楼栋穿插于景观中，与景观融为一体，营造富有变化和特征的住宅区空间景观。(2)建筑间距控制在 6到8米，充

4、分考虑到每家住户均能获得根本的日照量和住宅的空间要求，还有考虑到户外场所如儿童游乐场所和老年人活动场所的日照需求。1.2.2 建筑单体的艺术设计1、建筑单体的风格构思建筑单体设计中，考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑元素，结合院落景观的特色，工程建筑风格为现代简约型。以现代简约风格为主，以有机建筑风格为辅，充分表达了艺术美感和现代时尚感， 很好地将建筑物有机地融入到整个环境当中，充分表达了单体建筑的个性，用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个建筑形态的活泼并具有现代特征的轮廓 彰显咼尚生活品味。2、 建筑单体的立面造型建筑外立面的栏杆、 阳台、墙面由曲线和非对称线条构成，在原有建筑空间的规

5、矩和朴实的设计原那么根底上， 更加强调功能性设计、 线条简约流畅和色彩比照强烈，整体显得大气不失风度，简约不失时尚。建筑材料方面使用钢化玻璃、不锈钢等新型材料作为辅材，给人力求为住户提带来前卫、不受拘束的感觉。整个建筑单体的立面造型设计与景观设计配合, 供一个清新自然、随意轻松的居住环境。1.3建筑单体的色彩设计建筑色彩多以暖色系为主调，建筑色彩多为明快、淡雅的颜色，阳台、窗间墙、局部山 墙等采用淡雅明楷的朱红色来点缀建筑，构成小区的主要色调，使人一走进小区一种温馨、 念家的感觉油然而生。2 道路系统的规划布局小区道路系统的设置布局主要有以下特点：独立的步行系统，严格的人车分行，小区车辆不能直

6、接进入小区内部，保持住宅区内居民生活的完整与舒适。小区道路系统以山顶公园为中心向各个方向呈放射状分布，小区道路能够直接通向每一栋住宅，均为单幅的尽端路，目的是减少道路的迂回和通行时间， 营造人性化的街道空间。因地制宜、合理布局住宅区的路网， 结合小区中心为山体的特点，充分开发景观资源的同时，针对其地形的特殊性，规划道路系统，使居民出行更为平安便利。空间结构整合化，构筑方便、系统、丰富与整体的住宅区交通、空间和景观网络：小区道路与小区出入口内外道路相连，使小区内外设施联系为一个整体3 景观系统规划布局3.1以“简约现代家为主题小区整体采用简约现代风格的概念，全方位打造简单又不失现代时尚的建筑。区

7、内景观也延续其建筑风格概念， 打造高绿化率生态景观系统，营造简单、舒适的生活环境。小区引入错叠式园林景观， 缔造精美时尚的雅致园林。整个小区形成“点一线一面的绿化布局，为住户提供一个优美现代化的居住环境，促进和谐温馨的邻里关系。3.2 360度园林景观，全方位视觉享受工程打造360度立体式无敌园林景观系统，小区环抱大面积的绿化园林，给住户全方位的视体验以及身心觉享受。无论身处小区的那一个方位都能置身于现代时尚的园林景观之中，让忙碌一天的身心得以放松，感受这幽静绿化之美。3.3主题景观湖，动静结合水元素的添加是本小区规划设计的一大特色，目的是打造动静结构的景观系统，展现一片和谐宁静的气息。小区设

8、有主题景观湖，分布在小区各个主要的景观方位，贯穿着整个小区，配以下叠式叠水园林广场设计，形成一条独特的风景线。 同时也大大提高了小区景观的利用效率。3.4独特公园景观，精致点缀工程地块中央原有大片绿化， 且存在一定的垂直高度， 因此本工程因地制宜， 充分利用 其原有的绿化景观，并进一步开发成为一个独特的公园景观。 方案设置错叠式园林景观，打 造立体简约现代的风情园林。为住户提供一个晨练、散步的休闲舒适环境。4 小区公建配套布局4.1户内活动设施规划将于小区西北角靠近飞机场的区域建造一栋区内活动大楼，专门为住户提供户内活动设施，包括文化室、室内健身室、棋牌室、阅览室、茶艺室、老人活动室以及儿童游

9、乐室。 大楼内的活动室设置除了已经规划设置的类目，也可以根据入住居民的兴趣爱好添加更多丰富的类目，旨在满足住户的兴趣爱好和为他们提供一个冬暖夏凉、不怕风吹雨打的室内活动空间。4.2户外活动设施4.2.1 体育运动场所现代都市人追求一种自然健康的生活，因此，除了室内健身室，室外体育场所也是必不 可少的。小区规划靠近区内活动大楼的区域建造健身场、公共游泳池、网球场、足球场、羽 毛球场等运动场所。4.2.2 公共休憩场所充分利用中央公园的滨水环境， 设置雕塑广场、 小型硬地广场等休闲娱乐设施， 并布置 休息座椅、 儿童游戏设施。广场的设计， 一方面可以起到增加景点的作用， 另一方面可以营 造和谐小区

10、的气氛， 为小区住户提供共同活动空间， 增加他们相互之间的沟通与了解， 从而 提升小区内的邻里关系水平。4.3 教育设施由于小区附近教育设施比拟完善，区内仅设置幼儿园来作为教育设施配套效劳。4.3.1 幼儿园布置原那么 1幼儿园位置的摆放将要考虑平安，也要考虑区内家长接送的方便。 2环境设计方面做到“序、美、趣、意 ，能够激发幼儿兴趣，使幼儿在活动中受到 正面的影响，促进其身心健康开展。4.3.2 幼儿园效劳范围根据?广州市居住区配套标准? ，本小区幼儿园设 20班，每班 20 生，生均用地面积为10平方米 /生，生均建筑面积为 8.75 平方米 /生，大约能够为 1.1-1.5 万人效劳。4

11、.3.3 幼儿园具体规划设计幼儿园布置在整个小区的西边， 利用便利的交通， 便于为整个小区的居民效劳， 不靠近 大路，大大提高了幼儿上下学的平安性。这个幼儿园占地面积为3500 平方米，建筑面积为3600 平方米，园内建造一栋三层高的教学楼，教学楼内包括教学室、活动室和休息室三部 分。5 停车场规划布局5.1停车场规划设计根本情况规划停车场建设完成后将配备 2960个车位，在根本满足户主对车位需求的同时，为来 小区探访亲友、商铺商户提供一定数量的车位， 防止乱停乱放现象影响小区居民的日常生活。 停车场出入口将设置在小区出入口附近，方便小区居民驾车通行5.2停车场规划布局原那么提高土地利用率，有

12、方案、有规划地建设停车场地下停车场严格按照停车场规划规那么进行布局，设计要有利于土地的合理节约利用，有利于营造舒适平安的停车场对车主的使用提供便利。工程地块面积有限， 规划停车场建设完成后将配备2960个车位，在根本满足户主对车位需求的同时，为来小区探访亲友、商铺商 户提供一定数量的车位， 防止乱停乱放现象影响小区居民的日常生活。较于其他地方的停车场，其具有的优势是利用地块规整、停车面积集中，对于停车场的管理和土地集约利用非常有利。停车场能够充分利用，满足居民及来访者的停车需求小区配备充分的车位数目，在根本满足户主对车位需求的同时，为来小区探访亲友、商铺商户提供充足的车位，各局部对停车场的使用

13、互不干扰，做到使用效率和便捷度到达最大化。为了到达人车分行及方便居民出入的要求，分别在各个小区出入口旁设置停车场出入口。地下停车库布置方式，平安方便规划设计地下停车库停车方式，入口布局在各片区以外，既不占用路边和宅前空地，又 远离了小区居民的娱乐活动场地，确保了小区居民的生命平安。引进现代最先进的智能停车场管理系统，实行门禁考勤消费一卡通科技日新月异，时至今日，许多停车场人工管理力度大大减轻，机器能够代替人检测及记录过往车辆，然后在每个出入口处安排一人进行收费。流程如下：叽A 车辆入口驶至发卡机旁通过感应系统 发卡知识取号司机取卡栏杆检测控制中心自动记录4栏杆机自动升起栏杆机自动降下<车

14、辆驶入停车场车辆开出停车场时向工作人员缴费停车场规划小结小区规划停车库布置综合考虑了经济效益、社会效益、环境效益，对小区停车系统进行优化，使其具有停车、管理、效劳、辅助等综合功能。小区停车场的设计既满足小区居民的 根本停车需求又考虑到了探访者对车位的需求，在人车分行、确保居民居住平安的根底上， 保证了环境质量，与此同时也提高了停车质量。6 售楼中心的设计布局6.1布局原那么1细分售楼中心的目标客户群，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，挖出客户群的核心价值观。2作为交易的住场所，售楼处外型设计一定要注重视觉效果，形象突出，表达楼盘 特色，激发客户的良好心理感受，提高购置欲望。3售楼中心内部设计分区合理，根本功能齐全，注意人流动线的组织。6.2 位置布局小区售楼中心布置在楼盘门口显眼的地方， 独立的两层小楼， 既可以吸引客户的注意力， 也当做楼盘的独特宣传广告牌。6.3 建筑设计与风格 1售楼中心为占地面积为 100 平方米的两层独立小楼， 售楼处一楼为销售的主战场， 二楼为办公区域。2把握设计整体风格醒目、优雅和尊贵，外立面以现代建筑为主，表达了我们 楼盘小区的特点， 设计上适当增添一些现代艺术