《商铺租赁协议》标准范本1

1、合同编号:杨舍老街商业步行街区项商铺租赁协杨舍老街商铺租赁协议甲方（出租方）：地址：邮编:电话：传真:法定代表人：乙方（承租方）：地址：邮编:电话：传真:（单位）法定代表人：（个人）身份证件号：根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及其他相关法律法规，甲、乙 双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，现就乙方租赁甲方房产事宜，特订立本合同, 以兹各方共同遵照执行。第一条租赁标的租赁商铺位于张家港市园林路、梁丰路口杨舍老街商业步行街区栋层号，建筑面积为平方米（具体位置详见平面图）。第二条租赁期限1. 本租赁协议期限为年，自年月tl至年月日，甲乙双方按本合同约定提前终止本合同的除外。2.

2、 甲乙双方约定，甲方交付房屋时间为：年月日，甲方若迟延交付房屋,每迟延一天按本协议第四条第1款第（3）项的年度总费用总额的万分之五支付滞纳金。 如甲方迟延交付房屋15天，乙方有权解除本协议并限期要求甲方退还已缴纳所有费用， 甲方除应支付以上费用外，还应承担相当于3个月租金、综合管理费的违约金。3. 本协议期限届满之日，乙方应按时将商铺交还给甲方。4. 在同等条件下，经双方协商一致，乙方享有木合同租赁标的的优先续租权。第三条经营范围1. 乙方在其承租商铺中经营的商品品种或提供服务，应接受甲方的统一规划和统一管理,乙方经营的商品品种确认为，商品品牌为02. 乙方在商铺经营的商品或提供的服务以上述确

3、认的范围为限，如需增加或变更，应以 书面形式向甲方提出申请，并提供相关经营资料，经甲方同意且另行签订补充协议后 方可执行。第四条 租金及费用支付方式1. 乙方应向甲方支付的费用如下：租金、综合管理费以元/平方米/天x租赁建筑面积计算，每年总计人民币（大写）（¥）。自第个租赁年度起上述费用按每年百分z递增。2. 租金、综合管理费支付方式为付。乙方应于合同签订之日向甲方一次性支付付款方式约定的租金、综合管理费，此后各租赁期限的租金、综合管理费，乙方 应于各租赁期限开始前提前30天一次性支付。3. 乙方迟延支付的，每迟延一天按本协议第四条第1款第（3）项的年度总费用总额的 万分之五支付滞纳

4、金。如乙方拖欠支付租金、综合管理费超过15天，甲方有权解除本 协议并限期要求乙方退场，乙方除应补足所欠费用外，还应承担相当于3个月租金、 综合管理费的违约金。4. 乙方未能按上述约定一次性全额向甲方支付的，视为延迟支付，应按本协议第四条第 3款之约定承担违约责任。第五条经营保证1、乙方应于本协议签定之日，向甲方交纳相当于第一个租赁年度一个月的租金、综合管 理费的合同保证金，如乙方发生拖欠租金、综合管理费及相关乙方应交费用、及其他 违约行为的，甲方有权从该保证金中扣除拖欠的相应费用及滞纳金、违约金等，不足 部分甲方有权向乙方追偿。如乙方在已履约期内没有发生任何违约行为，该保证金在 本协议终止时一

5、次性退还给乙方。2、上述合同保证金不计利息。第六条经营费用1. 水电费：（1）乙方应在商铺交付之日向甲方预交元的预交水电费。该预交水电费，可以在本协议终止前最后一个月，抵做最后一个月的水电费，不足部分乙方再行补齐， 充抵后如有剩余，则剩余部分甲方应在合同终止后一个月内退还给乙方；如不用抵 充水电费，则该预交水电费，可在本协议终止之日后一个月内一次性退还给乙方。（2）水电费中自用水电费按实际用虽进行计算，公共部分的水电费用按乙方所租赁商铺 的建筑面积占总建筑面积之比例据实分摊。水电费用按月结算，乙方应于每月 号向甲方支付上个月发生的水电费用。2. 促销广告、行销企划费：如遇节假日、店庆或大型专题

6、促销活动等需要进行广告宣传 或开展行销企划所发生之费用，乙方应根据所租赁商铺的建筑面积占总建筑面积之比 例据实分摊。第七条甲方的权利义务1. 甲方有权依据本协议及相关经营管理公约、商铺装饰装修管理规定等对乙方承租商铺 进行统一形象、统-规划、统一业态布局、统一管理。2. 甲方有权行使“杨舍老街商业步行街区”内外广告位、内外活动场地的使用权和经营 权，可以在商铺及商业街内外部进行各种商业推介活动，在外墙、房顶、商业街内的 公共场所张贴、悬挂、设置、安装招牌或广告宣传物及其他物件。3. 甲方有权对乙方是否合法经营、遵守商铺管理各项规章制度进行监督管理.但甲方应 尊重乙方合法经营的自主经营权，不得以

7、监督管理之名干涉乙方正常的合法经营活动。4. 乙方违约需对甲方承担违约赔偿责任的，甲方对已进入商铺属于乙方的商品、设备设 施享有留置权，并有权于匚日后对留置物品进行处理。5. 乙方租赁期限内，甲方有权在不影响乙方租赁期限内正常经营状况下，对乙方租赁之 物业进行处置。6. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约赔偿责任：（1）擅自改变商铺使用性质；（2）擅自增加或变更经营商品或提供服务的；（3）擅口改变或处置商铺建筑结构、附属设施的，或实施了其他有害于商铺建筑安全、 经营环境的行为的；（3）擅自转让、转租商铺或从事非法经营活动的；（4）逾期交纳租金、综合管理费等各项费用，经

8、限期催交过15日后仍不交纳的；（5）严重违反商铺各项管理规定拒不改止的；（6）所经营商品或提供服务违反法律法规规定，经管理部门2次以上处罚的；（7）其他严重违反本协议的违约行为以及侵害甲方或第三方合法权利的侵权行为。第八条乙方的权利义务1. 乙方有权在经营范围内自主从事经营活动，乙方应保证其经营的商品和提供的服务符 合国家法律有关质量、卫生及安全等各方面规定，并依法按章纳税，由此产生的责任 市乙方独立承担，给甲方造成经济或商誉损失的，应承担全部责任并赔偿损失；2. 未经甲方书面许可，乙方不得以任何形式转租、转让、抵押经营商铺；3. 乙方应合法经营，遵守国家的法律法规；4. 乙方不得利用商铺从事

9、非法经营活动，不得超出甲方统一管理规划要求的经营范围；5. 乙方应当亮证经营，不得以甲方名义从事经营活动；6. 乙方应当遵守商铺管理各项规定，甲方有关商铺的管理细则及规章制度等，作为本协 议附件对乙方具有约束力；7. 乙方应对商铺及附属设施设备进行日常维护，因使用维护不当造成损坏的，应负责修 复或承担赔偿责任；8. 乙方应自行办理与经营相关的财产及人身保险。第九条商铺装修、装潢1. 乙方根据经营需要自行对商铺进行装修装潢，并按照城市相关管理部门指定地点倒放, 并承担建筑垃圾清运等费用；2. 乙方装修方案应报甲方同意、备案，并在规定的时间内即年月日前完工，确保按时开业。乙方因工期延误，应按人民币

10、卫_元/天向甲方交纳违约金， 由此而对其他商铺造成的影响及损失，应据实承担赔偿责任；3. 本协议终止时或因乙方原因导致该协议提前终止，商铺装潢及不可拆除设施归甲方所 有。第十条协议的解除除下列情形外，双方均不得提前解除本协议，任何一方擅自解除的，应承担违约责任：1. 本协议另有约定的；2. 遇不可抗力或不可归责于任何一方的事由，致使协议的日的不能实现。第十一条违约责任1. 单方毁约、不履行本协议、履行木协议有瑕疵或迟延履行均构成违约。违约方应向对方承担违约责任。因不可抗力造成的违约，违约方不承担责任；2. 除迟延履约外，违约方应向守约方支付相当于三个月租金、综合管理费的违约金；3. 违约金应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，支付滞纳金；第十二条特别约定1. 在甲乙双方不再续约时，乙方应根据本协议约定的期限将商铺交还给甲方。乙方如拒 绝交付或迟延交付，每迟延一天按本协议第四条第1款第（3）项的年度总费用总额的 万分之五支付迟延滞纳金，同时甲方可向乙方主张违约、赔偿请求权。2. 本协议项下商铺如因乙方原因造成损坏，甲方有权要求乙方承