《建设工程造价案例分析》修订表

1、建设工程造价案例分析xx年修订表本教材结合住房城乡建设部和财政部发布的建筑安装工程费用项目组成（建标（xx） 44号）、住房城乡建设部发布的建设工程工程量清单计价规范（GB50500-xx）、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部第16号令），以及学科发展情况，做了部分修订，并改正了部分排印错误。原已发教材（书号：ISBN978-7-5074-2818-6 ）未及改正，新修订的教材（书号：ISBN978-7-5074-2807-0 ）已经全部修订过，具体修订内容请读者参阅下表。序号页数/ 行修订前修订后1正文第2页/第1行贷款本金为8000万元，分年均衡 发放，贷款利率8% （按年计息）。

2、贷款本金为8000万兀，分年度按投 资比例发放，贷款利率8%（按年 计息）。2第3页/倒数第10行2.建设投资=工程费用+工程建 设其他费用+基本预备费+涨价 预备费2.建设投资=工程费用+工程建设 其他费用+基本预备费+价差预备 费3第4页/第3行这里应注意抵岸价与到岸价的内 涵不同，到岸价只是抵岸价（CIF） 的主要组成部分，到岸价=货价+ 国外运费+国外运输保险费。这里应注意抵岸价与到岸价的内涵 不同，到岸价（CIF）只是抵岸价的 主要组成部分，到岸价 =货价+国外 运费+国外运输保险费。4第5页/第 4、5、6行=221.38 + 598.81 + 340.40 = 1160.59 （

3、万元）由此得：预备费=1419.55 +1160.59= 2580.14 （万元）A项目的建设投资=14195.52 +2580.14= 16775.66 （万元）=212.38 + 598.81 + 340.40 = 1151.59 （万元）由此得：预备费=1419.55 + 1151.59 =2571.14 （万元）A项目的建设投资=14195.52 +2571.14 = 16766.66 （万元）5第5页/第18行=16775.66 + 1068.13 + 1010.10 =18853.89 （万元）=16766.66 + 1068.13 + 1010.10 =18842.89 （万元）

4、6第6页/倒数第6行该项目固定资产投资来源为自有 资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为 2300万美 元）；贷款按年均衡发放。该项目固定资产投资来源为自有资 金和贷款。贷款本金为 40000万元（其中外汇贷款为 2300万美元）； 贷款按年度投资比例发放。7第16页/第 9行7累计折现净现金流-909.10769.69 498.09 251.19 36.05168.02692.267累计折现净现金流-909.10769.69 498.10 251.2036.06 168.01692.248第17页 /第18行FIRR = i1 +（i2i1） >:FNPV伶（|FNPV1

5、| + |FNPV2|:FIRR = i1 + （i2 i1） > FNPV1- （|FNPV1| + |FNPV2|）9第21页/第 6行折旧费=（固定资产总额一无形 资产） 1残值率）我用年限折旧费=（固定资产投资估算总额 无形资产）1 残值率）-使用 年限2现金流出1200.00第24页2现金流出1200.00 340.00340.002761.40 4393.9210/表格2630.16 4393.92 4248.114248.11 4224.94 3686.76第6行4224.94 3686.76 4186.764186.76第24页2.2借款本金偿还515.002.2借款本金

6、偿还383.76646.2411/表格646.24515.00515.00515.00515.00500.00第8行500.003净现金流量1200.003净现金流量1200.00340.00 481.40 166.08340.00 350.16 166.08第24页311.89335.07873.242470.68311.89335.07873.242470.68/表格12第13、4累计净现金流量1200.004累计净现金流量1200.0014行1540.00 2021.40 1855.321540.00 1890.16 1724.081543.43 1208.37 335.131412.1

7、9 1077.12 203.882135.552266.86折现净现金流量1111.086折现净现金流量1111.08291.48 382.14 122.07291.48 277.96122.07212.27第24页212.27211.16509.541334.91211.16509.541334.9113/表格第16、7 累计折现净现金流量累计折现净现金流量1111.0817行1111.08 1402.56 1784.701402.56 1680.52 1558.451662.63 1450.36 1239.201346.18 1135.02 625.48729.66 605.24709.4

8、3=（8 1） + 729.66 1334.91 =（8 1） + 625.48 H334.91 =第25页7.55 （年）7.47 （年）14/第 3、4项目的财务净现值就是计算期累项目的财务净现值就是计算期累计行计折现净现金流量值，即FNPV折现净现金流量值，即FNPV =605.24 （万元）。709.43 （万兀）。第25页动态投资回收期 7.55年，不大于动态投资回收期7.47年，不大于项15/第 9行项目寿命期8年。目寿命期8年。第26页当期还本付息240.47 229.86当期还本付息240.47219.26208.65198.04187.43229.86/表格16还本176.8

9、2219.26208.65198.04 187.41第4、5行176.82176.82还本176.82176.82176.82176.82 176.82176.82 176.82176.82 176.80第28页=176.82+10.61+320+60+91.07=65=176.80+10.61+320+60+91.07=658.仃/第12行8.50 （万兀）48 （万兀）第28页18/第15=1890.22 658.50=1231.72 （万兀）=1890.22 658.48=1231.74 （万元）行19第31页 /表格第5行当期还本付息695.61695.61695.61 695.61当

10、期还本付息695.61695.61695.61 695.6320第36页/倒数第1、2行某新建项目正常年份的设计生产 能力为100万件，年固定成本为 580万兀，每件产品销售价预计 60元，销售税金及附加税率为 6%,单位产品的可变成本估算额 40元。某新建项目正常年份的设计生产能 力为100万件某产品，年固定成本 为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%,单位产品可变成本估算额40元。21第41页/图1-1误差率变化幅度第53页/表 21422方案 f 方累*23第70页 /倒数第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.4 0.7=0.12投资

11、额为 2500万兀与年净收益为500万元组合的概率为：0.4 0.3 =0.1224第71页/第 5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：投资额为 2500万兀与年净收益为500万元组合的净现值为：25第72页/第 2行机会点： E ( NPVA )= 442.35(万兀)(直接用问题1的计算结 果)机会点：E (NPVA) = 442.35 (万 元)(直接用问题3的计算结果)26第88页 /第三 章的第1段1建筑安装工程定额及全 国统一建筑工程预算工程量计算 规则、全国统一安装工程预算 工程量计算规则、建设工程工 程量清单计价规范(GB50500 xx)、房屋建筑与装

12、饰工程计量规范(GB500854 xx )、通用安装工 程计量规范 (GB500855 xx、建设工程建筑面积计算规范(GB/T50353、建筑安装工程费 用项目组成(建标(xx)206号文 件)；全国统一建筑安装工程基础定 额及全国统一建筑工程预算工 程量计算规则、全国统一安装工 程预算工程量计算规则、建设工 程工程量清单计价规范(GB50500 xx )、房屋建筑与装 饰工程量计算规范(GB50854 xx)、通用安装工程 工程量计算规范(GB50856 xx)、建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353 xx)、建筑安装工程 费用项目组成(建标(xx)44号文 件)；27第91页 /

13、问题 第1段1依据房屋建筑与装饰工程计量规范(GB500854 xx)1.依据房屋建筑与装饰工程量计算规范(GB50854 xx)28第92页/第 1段2依据房屋建筑与装饰工程计 量规范和建设工程工程量清 单计价规范2依据房屋建筑与装饰工程量计 算规范和建设工程工程量清单 计价规范29第93页/分析问题1 :依据房屋建筑与装饰工 程计量规范对工程量计算的规问题1 :依据房屋建筑与装饰工程 量计算规范对工程量计算的规定，要点第1段定，掌握分部分项工程清单工程 量的计算方法。掌握分部分项工程清单工程量的计 算方法。30第92页/分析 要点第2段问题2:依据房屋建筑与装饰工 程计量规范和计价规范的

14、规定和问题1的工程量计算结果， 编制相应分部分项工程量清单， 掌握项目特征描述的内容问题2:依据房屋建筑与装饰工程 量计算规范和计价规范的规 定和问题1的工程量计算结果，编 制相应分部分项工程量清单，掌握 项目特征描述的内容31第92页 /答案第1段解：依据房屋建筑与装饰工程 计量规范计算建筑物首层的过 梁、填充墙、矩形柱解：依据房屋建筑与装饰工程量 计算规范计算建筑物首层的过梁、 填充墙、矩形柱32第94页/表 3 5第5、6行5 平板m3 25.995.1 150 厚板：(7.5 0.15 0.05)X(5.40.150.05)>0.15 4=22.776 (m3)5.2 100 厚

15、板：(7.5 0.15 0.05) >(2.4 0.15 0.05) 0.10 2=3.212(m3)合计：=25.988 ( m3)6 块料地面m2 199.046.1 净面积(15.5 0.24 2)X( 13.7 0.24 >2) =198.564 ( m2)6.2加上门洞开口部分面积：1.9 0.25=0.475 ( m2)合计=197.47 m25 平板m3 25.845.1 150 厚板：(7.5 0.15 0.05) 4(5.4 0.15 0.05) >0.15 4=22.776(m3)5.2 100 厚板：(7.5 0.15 0.05) 4(2.4 0.15

16、0.15) 0(10 2=3.066(m3)合计：=25.842 (m3)6 块料地面m2 197.476.1 净面积(15.5 0.24 2) X( 13.7 0.24 >2) =198.564 ( m2)6.2 门洞开口部分面积：1.9 >0.24=0.456 (m2)6.3 扣除柱面积：(0.5 0.24) (0.5 0.24) 4 + (0.5 0.24) 0<5 6 +0.5 >0.5 2=1.550(m2)合计=197.47( m2)33第95页侗题2解：依据房屋建筑与装饰工程 计量规范和计价规范编制 建筑物首层的过梁、填充墙、矩 形柱（框架柱）、矩形梁（框

17、架梁）、 平板、地面瓷砖、木质踢脚板、 墙面抹灰、柱面饰面、吊顶天棚 的分部分项工程量清单与计价 表，见表 3 6。解：依据房屋建筑与装饰工程量 计算规范和计价规范编制建 筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平 板、地面瓷砖、木质踢脚板、墙面 抹灰、柱面饰面、吊顶天棚的分部 分项工程量清单与计价表，见表36o34第95页侗题3解：计算2轴线的KL4、C轴线 相交于2轴线的KZ1中除了箍筋、 腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程 量以及LB1中的底部钢筋的工程 量。钢筋工程量。将计算结果填 入钢筋工程量计算表中，见表37 o解：计算2轴线的KL4、C轴线相 交于2轴线的KZ1中除

18、了箍筋、腰 筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以 及LB1中的底部钢筋的工程量。将 计算结果填入钢筋工程量计算表 中，见表3 7o35第102页/案纳税人所在地为城市，按照建标 （xx）206号文件关于建安工程费用纳税人所在地为城市，按照建标 （xx）44号文件关于建安工程费用的例四第2段的组成和规定取费，各项费用的 费率为：措施费率8%,间接费率 10%和利润率4.5%。该地区征收 2%的地方教育费附加。组成和规定取费，各项费用的费率 为：措施费为分部分项工程人材机 之和的8%,企业管理费和利润分别 为(分部分项工程人材机费与措施 费之和)的7%和4.5%，规费为分 部分项工程费、措施费、企业管理

19、 费、利润之和的 3%，该地区征收 2%的地方教育附加。36第102 页/问 题第1 段1计算该工程应纳营业税、城市 建设维护税和教育附加税的综合 税率；计算该工程应纳营业税、城市建 设维护税和教育费附加以及地方教 育附加的综合税率；37第103页/分 析要点 第9行教育费附加率为 3%，并考虑2% 的地方教育费附加率，教育费附 加率应为5%。教育费附加率为 3%,并考虑2%的 地方教育附加率，教育费附加率应为5%。38第104页/ 第 1行3.按背景材料给定的费率，并根据 建设部206号文件关于建安工程 费用的组成和规定取费。3.按背景材料给定的费率，并根据建 标(xx)44号文件关于建安工

20、程费用 的组成和规定取费。39第104页/第15行计算预算直接工程费=42500.00+97908.04+13844.59=154252.63 (元)人材机之和的费用=42500.00 +97908.04 + 13844.59 = 154252.63(元)40第105页/表3121 直接工程费人工费+材料费+机械费 154252.632 措施费18%12340.213 直接费1+2166592.844 间接费310%16659.285 利润(3+4 ) X4.5%8246.356 税金(3+ 4+ 5 ) >3.48% 6664.157 基础工程预算造价3+4+ 5+ 198162.62

21、1 分部分项工程人材机之和人工费+材料费+机械费154252.632 措施费(1) >8% 12340.213 企业管理费(1) + (2) >7%11661.504 利润(1) + ( 2) >4.5%7496.685 规费(1) + (2) + ( 3) +(4) >3%5572.536 税金(1) + (2) + (3) +(4) + (5) >3.48% 6658.067 基础工程预算造价(1) + ( 2) + ( 3) + ( 4 ) + ( 5) + ( 6 )197981.6141第106页/ 第 1行2.根据通用安装工程计量规 范的规定，分部分项

22、工程的统 编码，见表3 14。2 根据通用安装工程量计算规 范的规疋，分部分项工程的统一一 编码，见表3 14。42第106页/ 第 2行表3 14通用安装工程计量规范编码表3 14通用安装工程量计算规范编码43第106页/倒1.根据图3 2所示内容和通用 安装工程计量规范的规定，列1.根据图3 2所示内容和通用安 装工程量计算规范的规定，列式数第1 行式计算接地母线敷设、电气配管 和配线的工程量。计算接地母线敷设、电气配管和配 线的工程量。44第107页/第6行本案例要求按通用安装工程计 量规范和计价规范的规定， 掌握编制电气照明工程的分部分 项工程量清单与计价表的基本方 法。本案例要求按通用安装工程量计 算规范和计价规范的规定， 掌握编制电气照明工程的分部分项 工程量清单与计价表的基本方法。45第107页/问题1第1行解：根据通用安装工程计量规 范的规疋，列表计算工程量， 工程量计算过程见表 3 15。解：根据通用安装工程量计算规 氾的规疋，列表计算工程量，工 程量计算过程见表 3 15。46第109 页/ 第 2段计算电气配管综合单价时，0 20镀锌电管主材数量应考虑表313中的损耗为3% ;该电气配管分 项工程每米所含主材数量：0 20镀锌电官主材 1.03m。计算电气配管综合单价时，0 20镀锌电线管主材数量应考虑表3 13中的损耗为3% ;该电气配管分项工