03装修监督管理

1、装修监督管理一）改造与加建1、严禁改建房屋承重结构，拆除承重墙或在其上穿洞，并不得拆除连接阳台的墙体和门窗。2、主阳台在防火和紧急救援时起重大作用，不可以封闭和安装防盗网。3、严禁改动或损坏房屋的承重墙、柱、楼板、上下水（气）主管道、电视通讯系统、智能监视系统管线、 供电线路、屋面防水隔热层及房屋的外部结构。4、不得改变厨房、卫牛间的地面结构和使用功能。5、室内加砌墙体的只允许采用木板、石膏板、泰柏板等轻质材料，不得使用砖石材料。6、不得改变阳台门、窗、花园护栏、门的材料、结构与颜色，也不得在花园加修建筑物。7、在花园种植草坪的覆土不得超过10惮-米，覆土范围与墙体相距50厘米以上，并应预先作

2、一次防水处 理及对灌溉水做好过滤处理后，方可接入排水管。8、装修动工前，施工方和管理处共同对户内的给排水情况进行确认，包括给水管打压和排水通水实验， 装修后户内出现的漏水或排水堵塞由施工方负责。9、发现渗漏问题（上下层水管堵塞或防漏层被破坏），上下层业主、施工人员必须配合管理处对渗漏问题 的检查处理，否则管理处可釆取有效措施。10、防盗门安装在入户门处，不得阻碍上下楼道通道，以免影响消防通道的畅通。11、拆除厨房、卫生间的分隔墙，楼板面要做防水处理、试水，试水时间不少于24小时。无渗漏时，方 可再做地面。二）结构与门窗二）空调机安装1、空调机的安装须严格按原设计指定位置安装（如有冲突，则按管理

3、处统一指定位置进行安装）。2、安装时要确保空调室外机的尺寸能够与设计预留位的尺寸附合。3、安装的空调机冷凝水管h行接入预留的排水管口，不得直接向外排放。4、采用的固定用膨胀螺栓（组件），规定为不锈钢材料。三）排气扇、抽油烟机的安装1、抽汕朋机排气管和排（换）气扇安装孔的，只限利用该位安装。2、排（换）气扇只限向外伸出外墙端面不大丁 20厘米的长度，颜色为铝管本色（不得为其他颜色）。四）水电改造1、室内排水管为ppr管，连接方式为热熔连接，建立尽量不得改动，确实要改吋，应釆用同材质或兼容 性的材料并向管理处特别说明，以便在监管中特别注意，避免日后漏水。2、在电气改造时，尽量不要改变线路的原设计的

4、使用功能，比如不能在照明回路加插朋等。3、一定好选用国标线材，不能用旧电线。乙、丙方在装修过程中应注意的事项：1. 不得改变或损坏房屋本体的外貌、承重结构、公共设施，房屋承重梁、柱上不得开衢、打孔。2. 外墙门窗不得随意改动，每八防盗门、防盗窗的安装必须按甲方统一制定的样式、材质、颜色、 尺寸及位置安装。不得随意安装，不能在玻璃窗外加设防盗窗。3. 不能在楼板上打沟、开槽或损坏楼板，地面装饰材料不能超过10毫米，且不得随意改动，不得使 用人理石等超重材料，增加内墙必须采用轻质材料，负荷不得人于100公斤/平方米。不得超负荷 吊顶和安装大型灯具。阳台恒负荷不能超过40公斤/平方米。4. 所冇装修

5、材料进场堆放应分散、均匀堆放，不得集中堆放，以免造成结构破坏。5. 水管原则上不得改动，检修口不得封闭。若乙方有特殊要求，须得到甲方批准后方可施工，且须 在隐蔽両报甲方检査验收。严禁将牛活污水排入雨水管道。6. 拆改或更换厨房、洗手间瓷片，必须在施工前申请，施工时须做好防水，施工后报甲方验收。若 因施工不当造成墙壁、楼板漏水、渗水等问题，山乙方负责并承担维修费用。7. 燃气管道原则上不能改动，确有特殊需要，须报燃气公司审批，并山燃气公司专业队伍施工。灶 台安装与燃气管保持30工分以上的安全距离，不得将燃气管道软管、开关密封隐蔽处理。&不准随便更改室内供电、电话、有线电视与防盗对讲等系统

6、线路，确有需要的，须经甲方批准， 并在隐蔽前验收合格。严禁私自改变和封闭水、电、燃气等计量设备。插座回路为专用回路，不 得用其他回路代替。装修吊顶内的电线，必须外包阻燃pvc管。禁止违章用电及偷电行为，禁止 在木质或非阻燃材料制作的家具上直接安装灯具及插座。9. 浴室要求使用强排式热水器，安装热水器的浴宗，应备有进风口。10. 空调必须安装在指定的预留位置，空调冷凝水应接入专用排水管，所有空调机支架必须用不锈钢 制作。高空作业吋必须系好安全带。11禁止在所送花园内乱搭建、装防盗网、围砌成室或挪作它用等行为。12. 施工现场不得冇明火作业，严禁高空抛物，禁止占用公共地方施工。13. 为确保装修过

7、程中的消防安全，装修期间每户必须配备两个4kg装干粉灭火器。14. 施工人员不得在装修房屋过夜，如冇特殊情况需要在所装修的房屋内过夜的，须经过甲乙双方的 同意，并到卩方登记住宿人员名单。15. 搬运装修材料时，禁止使用电梯运送超长、超宽、超重、无包装材料，禁止用实物卡住或抵住电 梯门，禁止用物詁敲击按钮。装修温馨提示尊敬的业主：在您的新房装修中，为了保证您的利益，我们建议您选择冇装修资格的装修公司进行装修。同时，我 们工程人员每天为您提供装修巡杳、监督装修施工单位的施匸质量，并提供相应的技术咨询，在此期间， 请您支持我们的工作，特要求装修公司注意以下事项：一、在装修前请您和施工单位详细阅读相关

8、的装修规従和协议。二、装修时请做好卫生间、厨房的防水：1. 房屋入住是儿十年的事情，卫生间、厨房的防水是件重要的工程，一定要保证其施工质量，特别 是卫牛间防水要求做到1. 8米以上。2. 防水材料一定要选用柔性防水材料，如911、851等，其他的材料不适合于室内防水，如黑豹等硬 性防水材料。3. 防水就工一般做两到三次，每次间隔必须等上次固定成型后方可进行下道工序，特别须待防水材 料固定成型后方町贴瓷片。4. 特别要注意排污管、烟道周围及墙跟等防水较薄弱的地方。三、水电改造必须由合格的水电工进行操作，电源插座、电话接口、有线电视接口等移位后，须昭下检修 孑l,便于今示的检修，改装线路须穿pvc

9、套管，凡是改动过的冷热水管，务必试压合格示才可进行下 套工序。四、装修期间，地漏、排污管等必须用塑料袋作临时封堵，以防水泥、沙子等杂物流入排污主管道，引起 主管道堵塞。更换须用防臭地漏，洗手盆、洗菜盆排水管须配防臭存水弯，避免管道弄味进入室內。五、需要对排污主管道作包封的，一定注意砖块与管道四周留有间隙，以便排水管在热胀冷缩时可以自山 伸缩和方便日后的管道维修。六、燃气管道不得口行更换，不得暗藏，如有必耍，须向燃气公司中请，室内安装热水器须用强排式。七、外墙及t生间经常受南水淋洗，因此，靠外墙或t生间墙面制作家具时，请做好防潮措施，以防今示 木制品受潮发霉。对窗台包装、铺设人理石要轻敲轻打，避

10、免窗台开裂而渗水。八、安装空调须按指定的位置安装，保证小区整体美观、整齐。安装完毕示一定要堵好预留的穿墙管孔（特 别是没有安装空调的预留管洞），以防人风人用时引水入室。九、防盗门的安装方向不得影响邻居的出入。十、装修完毕后，当您享受新房的温馨时，请您别忘记向国家缴纳装修税。常见问题问答1、是否可以封闭入户花园？答：原则上不可以，如果确实有必耍，需耍与管理处协商，采取统一材料和造型，以保持小区统一的外观。2、是否可以封闭阳台或在阳台上安装防盗网？答：不可以封闭阳台，如來需要安装防盗网只能和管理处协商，小区采用统一的样式安装室内防盗。3、主阳台推拉门是否可以更换？答：不可以。4、空调孔位置可否移动？答：不可以。5、空调外机安装时是否可以打膨胀螺丝？可否叠放？答：空调主机一定要安排在指定位置。6、烟道孔位置是否可以改变？答：不可以。7、煤气表移位是否可以改动？答：煤气表移位一定要征求有关部门同意，并有专业单位改动。8、外墙是否可以改动？答：不