资产损失评估实施报告

. -鑫宇瑞门业资产损失评估项目资产评估报告联合评报字[2016]DY第083001号联合资产评估二〇一六年八月三十日. .可修编.. -目录注册资产评估师声明1资产评估报告摘要2资产评估报告4一、委托方、被评估方/产权人和其他评估报告使用者4二、评估目的5三、评估对象和评估围5四、价值类型及其定义7五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法9八、评估程序11九、评估假设12十、评估结论13十一、特别事项说明14十二、评估报告使用限制说明14资产评估报告附件16. .可修编.. -资产评估报告 联合评报字[2016]DY第083001号注册资产评估师声明我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告述的容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。本报告涉及的评估对象和评估围清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；评估所需必要资料由其提供并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但评估报告中对法律权属的述不代表评估师对法律权属提供保证或鉴证意见。我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估报告使用者应正确理解使用本《资产评估报告》，注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用《资产评估报告》所造成的后果不承担责任。. .可修编.. -除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。联合资产评估1二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.. .可修编.. -资产评估报告联合评报字[2016]DY第083001号资产评估报告摘要以下容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文全文。联合资产评估接受江门市江海区滘北街道办事处和门业双方的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的资产评估方法，对江珠高速公路北延线建设项目征地涉及拆迁门业下属药业与江门市群科药业相关资产及由此造成的经营损失于评估基准日2011年7月25日的补偿金额进行评估。联合资产评估履行了适当的评估程序，得出评估结论如下：鑫宇瑞拆迁门业属下公司相关资产及由此造成的经营损失的补偿金额合计为人民币肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元（RMB4,586.75万元），详见下表：补偿项目补偿金额评估值备注1房屋建筑物RMB1154.72万元大写：壹仟壹佰伍拾肆万柒仟贰佰元2构筑物及其他辅助设施RMB89.70万元大写：捌拾玖万柒仟元3可拆迁的机械设备资产拆迁费RMB10.50万元大写：壹拾万零伍仟元4不可拆迁的机械设备资产RMB3,093.64万元大写：叁仟零玖拾叁万陆仟肆佰元5经营损失RMB238.19万元大写：贰佰叁拾捌万壹仟玖佰元. .可修编.. -合计 RMB4586.75万元大写：肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元联合资产评估2二〇一六年八月三十日nationalCo.,Ltd.. .可修编.. -资产评估报告联合评报字[2016]DY第083001号根据中国《资产评估准则——评估报告》第11条及《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第12号令）第21条的规定，通常，评估报告使用有效期自评估基准日起一年（2011年7月25日至20127月24日）。评估报告使用者使用本评估报告时，应特别注意以下事项的影响：根据拆迁当事各方签订的《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地补偿协议书》，本报告评估围仅为上述协议书中限定区域之资产损失，不包含限定区域围外可能因拆迁造成损失的项目。本报告经营损失补偿评估值假设拆迁造成经营损失的期限为