房地产项目命名的学问

1、房地产项目命名的学问楼盘命名是房地产营销的锐利武器房地产市场迅猛发展与竞争态势，使更多的开发商与营销策划代理商，比任何时候都懂得了 楼盘名或项目案名”的厉害；作为房地产项目的楼盘名称，更是开发商和代理商营销宴席的头道大菜，楼盘名称作为项目的身份名片，开发商有以千金登报求名的，也有焚香拜仙请易经大 师八卦命名的。房地产项目的命名从房地产项目的项目定位、营销策划、客户定位、市场推广、销售促进等方面出发，以项目的成功销售为核心目标， 项目楼盘的命名是营销策划的具体表现也是市场营销的锐利武器，楼盘名称有两层涵义：第一层是指称谓、代号、标志，是与其他楼盘相区别的识别图文；第二层 是指开发商的经济实力、知

2、名度、项目特征、区位优势，是开发商与项 目品质的表现，识别图文”与 品质表现”达到交融境界，楼盘名称就成为市场营销的一种差异标榜、一种品质性格、一种形象炫耀，于是房 地产项目就有了更大的市场价值。楼盘名称包含的信息楼盘名称作为房地产业绩与荣誉的标识，日益被开发商、营销商、政府、置业者所推崇，现在每个房地产项目报审规划伊始，就必须经过政府部门批准备案认可，这正说明了 楼盘名称”已成为房地产营销的锐 利武器，其作用也是其他营销方式所无法替代的。一个好的 楼盘名称, 必须包含以下几个层面：1、对产品定位的暗示，必须蕴藏对产品价值观或者文化取向 的暗示；2、对地段优势的传递，能明确地传递对项目地段属性

3、或品质的暗示；3、对项目规模的传达，规模的大小要用传统习惯的后缀文字暗示；4、对物业功能属性的传达，写字楼要大气，别墅要秀丽，住宅要 温馨；5、对目标客户价值观的迎合，不同客户就有不同的格调、品位和 价值取向；6、名称本身就是广告，是项目最突出的诉求，一定要抓眼、抓心、 抓人；7、要给人深刻的第一印象，名称要字面美，立意深刻，过目不忘， 传播效果。房地产项目的亲水性与景观表现古代所谓 无水不成园，独木不成林”，首先肯定了水是住宅的血液， 树木是园林景观的精髓，从上世纪 90年代以来，欧美就开始流行亲水性住宅。在住宅区域内适当的规划一些水系景观，不仅起到了丰富空间环境和调节小气候的作用，同时也增

4、强了居住的舒适感。无论是在深圳、广州、上海，还是在西安、济南、南京、北京等城 市，无论项目本身地段是否依山傍水、是否近海邻江、是否沿河靠湖， 有很多营销非常成功的楼盘，都是通过江河湖泊的水脉价值进行项目命 名，更有高明者人工引水造景，以水岸、岛屿、湖景的亲水近水主题来 缔造楼盘名称。一窗汹涌的海滩，一片浩淼的湖面，一段湍流的河边，一湾涟漪的 船岸，波涛浩瀚，悬崖峭壁，青山绿水，小桥流水等，都将是一个大规 模高档社区的理想境地，是小高层、别墅、花园洋房等住宅项目的最佳 领地。房地产项目的命名原则房地产项目的楼盘广告往往大而醒目，市场推广宣传持久而集中， 人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引，

5、楼盘名称不仅能强烈地 吸引人们的注意力，激发市场上所有关注者的联想，引发现实与潜在目 标客户户对楼盘的关注与想往，房地产项目的命名就像给人起名字，一 定要由从事房地产的专业营销策划人员，根据开发商营销理念、经济实 力、以往的业绩与荣誉，结合项目楼盘的地理位置、周边环境、竞争楼 盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等因素，楼盘名称 与项目案名应遵循以下命名原则：1、打破以往惯例，极富创意，避免以 花园、广场、家园”等俗套 形式；2、时代气息强烈，尽量不采用 生、僻、怪”文字，张扬现代都市 主义；3、楼盘名称的前置与后缀用字，要显示历史的厚重，承载高的文化品位；4、标识性强，个性突出，体

6、现楼盘的差异性，强调地理环境，避免了雷同；5、有人情味和感染力，有温馨感和亲和力，展示项目品质与地域的特色；6、起到细分目标客户的作用，与项目产品属性相符，与项目定位相一致；7、从义、音、形上综合审视，楼盘名称好记、好念、好听、好看。根据以上各方面的分析论证，楼盘名称是一个非常寓意贴切、涵盖 深邃、新鲜贴切的楼盘名称，既能体现开发商与营销代理商的风采，又 能表现项目地块的环境优势，还要能传达产品形式与项目定位的信息。项目楼盘命名的重要性1、项目的市场定位反映，随着新政策出台与房地产开发日趋规范，楼盘名称的命名就要明确反映出， 项目是为哪个阶层量身打造的市场定 位。2、市场需求的驱动，楼盘名称是

7、面向市场的第一诉求，是极具亲 和力富有内涵的，从 产品“和 特色”两个角度引发人们到现场看房的欲 望。3、给目标客户的心理暗示，楼盘名称的形象贯穿于项目营销的始 终，在整个看房、选房、签约过程中，都会给顾客以强烈的心理暗示与 鼓动。4、开发商给置业者的承诺 ，楼盘名称将是开发商向置业者的公开 承诺，引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。5、项目楼盘市场品牌的昭示，房地产项目一经上市营销，楼盘名 称要有横空出世之感，短时间内引起轰动，并能引导市场长时间的持续 关注。房地产楼盘名称的补充完善房地产项目的楼盘名称，一般情况文字在 29个之间，以单字命 名的楼盘名称实为罕见，两个字的名称一般情况

8、用在小区内单体楼宇的 命名上，如书渊，雅轩、柳阁”等；七个字以上通常格式是采纳 前置 加后缀”组成的复合名称，一般有开发商字号或其他特定词组文字加项目特色复合组成，如 乐得家 金瀚家园、万达 高尔夫花园”等；三个字的楼盘名称也较为常见，如 星河湾、海丽园、康居苑”等。楼盘名称或项目案名使用更多的是采用 47个字，因为传统的诗 词文赋、律诗绝句、名言警句、成语典故等一般都是47个字，符合人们长期形成的审美观，名称 47个字清晰醒目、易读好记、寓意深 刻、文化意浓、表现力强。楼盘名称凝集了丰富的项目相关信息， 挂一漏万的情况也时有发生， 在项目的营销推广时，根据我们以往的实操经验，通常采用以项目定位主题或营销推广语”等作为楼盘名称补充完善，向目标客户传达准确 的信息。从 以人为本”的环境生态角度考虑项目与市场定位，以楼