购物中心招商代理及运营管理服务合同

1、购物中心招商代理及运营管理服务合同招商代理及运营管理效劳合同甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，本着公平自愿，互惠互利的原那么，就本工程供应“招商效劳及“运营管理工作达成共识，订立本合同，共同遵守。一、托付工程概况及代理效劳1、甲方托付乙方效劳的_工程一下简称该工程位于_，甲方应在本合同签署时保证该工程土地权属、土地性质、建筑房屋的用处、享有合法的用法权及转租权等招商、运营过程中的合法性。该工程规划总建筑面积约_平方米，商业建筑面积约为_平方米租赁面积等数据最终以房产局实际测绘面积为准。2、甲方托付乙方对本工程商业供应参谋效劳、招商策划及招商代理效劳、商业运营管理效劳。二、托付工作内容及效劳费本合

2、同托付工作内容分为三局部：第一局部：商业参谋、招商策划及驻场1、工作内容1金泰北城天街工程商业参谋效劳。2区域市场调研、分析；做出金泰北城天街商业全面测算。3金泰北城天街招商策划案、招商政策、招商方案书的制定。招商推广相关政策、设计等工作，依据实际状况供应宣扬推广策略，活动组织及广告平面设计的方案。4拟定业态，品牌定位及比例。其中一至三楼主力店品牌范围需做出明确约束。5结合市场调查及工程定位，确定商业运营管理形式，依此拟定本商业工程的商铺确认书、租赁合同、运营管理形式方案、工程商铺管理公约。6供应商业软硬件设施需求及工程建议、商业空间包装建议；商业广场广告位设置建立等。7工程开业的筹备与策划、

3、组织、施行，费用由甲方担当。8与此相关的其他工作另行协商。2，第一局部工作效劳期限：自乙方向甲方提交招商策划方案、招商政策、招商方案书、商铺确认书文本、租赁合同文本、运营形式方案、工程商铺管理公约文本，并经甲方对此文案确认后完毕。3、第一局部工作的效劳费第一局部效劳费用甲方每月按以下形式支付，_. 甲方自本合同签订之日起，每月效劳期满后7日内向乙方支付上月薪资。甲方事先为乙方工作人员在工程所在地支配住宿及工作场地包含办公用品及商务车一台，在支配完毕后，将支配状况通知乙方。乙方接到通知后，应在一周内进驻工程所在地开展工作。与工程相关的广告费用，公关费用由甲方担当。其次局部：招商代理阶段1、工作内

4、容1招商参谋效劳。2主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3招商蓄客，招商方案的执行。2、效劳期限：本合同第一局部工作完毕至工程招商完毕时止。3、招商嘉奖费招商代理阶段除每月薪资外，另设置招商嘉奖。1乙方在合同商定的效劳期限内完成商家的意向签约及租赁合同工作，甲方根据签订品牌12个月的平均月租金为标准予以嘉奖：主力店、次主力店的招商嘉奖为年平均月租金的2倍，一般品牌的招商嘉奖为年平均月租金的1倍。招商嘉奖的支付方式需按层计取，详细如下：工程的品牌承租商与甲方签署正式租赁合同后即表示招商胜利。其中主力店已招商完成且整体招商率到达50%以上，那么甲方向乙方支付30%招商嘉奖。招商率到达80%以上，

5、那么甲方向乙方支付60%招商嘉奖。招商整体100%完成后，那么甲方向乙方支付80%招商嘉奖。剩余20%招商嘉奖在开业满6个月后予以结清。3在乙方进驻前已与甲方接洽过得品牌，乙方有义务接手负责，但不计入招商嘉奖计算中。胜利招商后另行嘉奖。3本合同签订后，甲方不得自行就该工程对外进展招商，已经对外租赁的物业，必需告知乙方，并获得乙方同意。4以上潜江地区差旅费用由甲方负责，除此外的费用包含在招商嘉奖内。第三局部：运营管理阶段1，工作内容1开业前5个月完成团队组建及人员的管理2开业商户的管理3二次招商4帮助租金的收取5营销企划活动策划6商业日常运营管理2、运营管理效劳费三、效劳期限本合同的效劳期限自双

6、方签字盖章之日起至日止。四、效劳成果界定甲乙双方协商商定，乙方在本工程开业时应完本钱工程招商面积100%，且工程开业后的二次调整招商工作与运营管理仍由乙方进展。五、甲乙双方的权利与职责一甲方的权利与职责1、甲方须确保该工程拥有合法的立项及报批手续。2、甲方应保证其享有该工程合法的用法权、转租权、全部权等可以满足乙方就该工程合法招商运营的一切权利。3、甲方须按工程进度向乙方供应有关该工程的具体信息。4、甲方拥有乙方与该工程有关的全部策略及商业行为的最终决策权。5、甲方须根据本合同商定的期限和收费标准向乙方支付本合同商定的相应费用。6、甲方对乙方的工作进展监视与检查。7、甲方供应乙方在工程地办公场

7、地及客户接待室，并供应日常办公设备桌、椅、电话、电脑、打印机、纸张、网络及办公所需的正常开支。、广告、公关、装修补贴费用由甲方担当。二乙方权利与职责1、乙方在合同履行过程中，必需遵守国家及地方相关法律法规，仔细履行和组织好工程的参谋效劳和招商代理效劳，全面维护甲方利益，完成全部合同义务。2、乙方有权依据本合同商定，按时收取相关效劳费用。3、乙方负责效劳范围内的策划、组织、帮助详细施行工作，包括招商策略的施行及招商人员的培训、商业询问、信息反应、接待、支配客户进展现场考察及帮助甲方与客户签署包括意向书、正式合同等在内的相关法律文件，所发生的费用由甲方担当。4、乙方不得擅自降低租金，但因实际招商需

8、要而进展修改租金的应报甲方批准，甲方拥有最终决策权。假设由于甲方缘由不调整，乙方不担当后果。5、乙方可适时依据招商进度对招商策略及招商方案进展修改，提交应变招商方案，但应事先经甲方书面同意，防止由于招商策略瑕疵给甲方造成损失或导致甲方错失商业时机。乙方须将真实的资料及客户档案以周报表、月报表的形式提交甲方包括电子文本，并提交下一月度的工作方案。6、乙方全部工作人员的食宿、交通、通讯费、工资、奖金、补贴等费用均由乙方自行担当，与甲方无关。7、乙方实在维护甲方的合法权益，不做任何损害甲方合法权益的行为和事情。8、乙方因该工程以甲方名义所作的任何形式的活动须维护甲方的企业形象。9、乙方在策划相应推举

9、活动前，应准时书面报告甲方，甲方签字确认后才能施行。六、保密条款乙方应遵守职业道德守那么，甲方供应给乙方的全部资料均为商业机密，未经甲方书面同意，乙方不得透露给第三方。七、合同终止与违约责任、甲乙双方应严格履行本合同的权利和义务，在未经对方同意的状况下，一方不得擅自解除本合同。、假设乙方未能依本合同商定完成该工程的招商工作，甲方有权单方解除本合同，乙方不担当其他违约责任。、假设甲方未按本合同商定向乙方支付相应工作的效劳费，每逾期一日，那么甲方应向乙方支付未付款项万分之五的逾期违约金。同时，乙方有权停顿相关工作而无须担当责任。假设拖延支付相应工作效劳费超过十五日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方一次性支付万元的违约金。、假设甲方在与品牌承租商签订了商铺确认书后，因甲方单方面的缘由而推翻或终止前述商铺确认书的任何有关商定，由甲方担当全部责任。、假设乙方在本工程开业前未到达合同商定的招商率，甲方有权解除本合同，其未向乙方支付的剩余招商提层效劳费作为违约金可以不予支付。但假设甲方不行使本合同的解除权，那么仍应向乙方支付剩余的招商提层效劳费。八、其他条约1、对本合同的修改与变更，必需经甲、乙方确认并签署书面协议后，才能生效。2、本合同未尽事宜由双方协商解决，假设有需明确之处，经甲、乙双方协商后，在不违背本合同原那么的范围内可续签补充协议。补充协议与本合同具备同等效力。3、任何由本合同所