论买卖合同中的权利瑕疵担保责任(39)

1、论买卖合同中的权利瑕疵担保责任(39)论买卖合同中的权利瑕疵担保责任大安市人民检察院庄京花买卖合同有效成立后，出卖人除依合同负有交付标的物和使买受人获得标的物全部权的义务外，还负有两项瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。我国合同法理论确定出卖人负有瑕疵担保责任，即出卖人应保证标的物符合国家规定的质量标准或者合同中商定的质量标准。标的物不符合规定或商定的质量标准，即为有瑕疵，出卖人对于瑕疵，都应担当责任。现实生活中受利益驱使出现一房二卖、一房多卖等状况，所以有必要对买卖合同中的权利瑕疵担保责任进展系统讨论。本文从一起案例分析阐述权利瑕疵担保责任的构成要件、表现状况以及法律效力等问

2、题。案例：2005年4月15日，被申诉人姜某、李某、王某三人将从案外人史某处购置的700棵树卖给申诉人戴某，没有书面合同但已明确商定价款为7.6万元，2005年4月28日，戴某给付姜某、李某、王某3.6万元预付款。2005年4月29日，放完树后，预备拉树时，因树权发生争议被有关部门扣押，后被法院变卖价款提存。此树木局部权属于2006年、2007年经一、二审行政判决确认为案外人史某全部。现姜某三人起诉要求戴某归还剩余的4万元树款；戴某反诉要求姜某、李某、王某返还已预付树款3.6万。双方争议诉至法院。一、本案件涉及买卖合同中出卖人的权利瑕疵担保责任问题。买卖合同是转让物的全部权的合同，出卖人姜某、

3、李某、王某应负权利瑕疵担保的义务。根据合同法第一百五十条“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主见任何权利的义务，但法律另有规定的除外。标的物权利瑕疵担保是法定义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物担保不受别人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。即担保第三人对其交付的标的物主见全部权如共有或抵押权等他物权的，买受人要求担当无过错的赔偿损失等民事责任。而出卖人姜某等三人并未告知买受人戴某该树木负担着第三人的权利，导致该树木被伐倒后因权属争议被有关部门扣押。依据合同法的规定，此权利瑕疵(即权属争议)在买卖合同成立时即存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人戴某不知道权利瑕

4、疵的存在，过错不在买受人。出卖人姜某不存在权利瑕疵担保免除责任。二、合同法的规定，标的物存在权利瑕疵时，买受人可恳求出卖人除去权利负担并可依据债务不履行的规定，恳求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。基于此项规定姜某、李某、王某因该买卖合同所获得的预购树款36000.00元，应当予以返还给买受人戴某。由此案例引发的权利瑕疵担保责任引发我们思索。一、权利瑕疵担保责任的历史沿革出卖人的权利瑕疵担保责任起源于罗马法。在罗马法中,买受人受占有移转之物权,被第三人追夺时,发生此担保义务。该制度为德国法所继受。在德国法中,权利瑕疵担保,也称为追夺责任,是指出卖人应担保将其所转让的标的的财产权的全部移转给买

5、受人且担保第三人不能对标的物主见任何权利。由于存在权利瑕疵,不仅使买受人所受让的权利因此受到损害,买受人订立买卖合同的目的和愿望难以实现,而且会妨害交易平安和秩序。因此,德国法对出卖人施加了另一项瑕疵担保义务,即权利瑕疵担保责任。合同法第150、151、152条的规定属于权利瑕疵担保责任的规定。二、买卖合同中权利瑕疵担保责任根本理论权利瑕疵担保责任，是指出卖人不能将标的物的全部权完好地无负担地转移于买受人时应担当的责任。权利瑕疵担保责任是罗马法上“任何人不得以大于自已的权利予人原那么的详细表达。一权利瑕疵的表现权利瑕疵担保义务是出卖人就标的物的全部权不能完全移转与买受人时应当承担的义务。第三人

6、对出售的标的物主见权利的，即构成标的物的权利瑕疵。权利瑕疵主要是指以下几种情形：标的物的全部权属于或者局部属于别人。出卖人必需保证对其出卖的标的物享有平安的全部权，即标的物不能为别人之物或者与别人共有之物。出卖人虽然不是全部人，但依法或依商定有权处分标的物的，不为权利瑕疵。标的物的全部权受到限制。假如标的物上设定有其他物权，如用益物权或担保物权，那么全部权人不能完全自主地行使全部权，甚至标的物有被强迫执行的可能。因此，出卖人必需担保标的物上不存在第三人的他物权。标的物为侵害别人学问产权的产品，如侵害别人的专利权、商标权、著作权。出卖人必需保证任何第三人均不能依据其学问产权对标的物提出任何权利或

7、要求，假设标的物上包含有别人的学问产权，那么必需保证为有权用法。(二)权利瑕疵担保义务的内容针对标的物权利瑕疵的几种表现,法律对出卖人施加的权利瑕疵担保义务包括三方面的内容:1.权利合法。出卖人应保证对其出售的标的物享有合法的权利,这里的“合法权利只要出卖人享有合法、完全的处分权即可,不肯定非要是标的物的全部权.2.权利完好。出卖人应保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向买受人透露的担保物权,如抵押权。我国担保法第49条第1款规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的状况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。3.不被第三人追

8、夺。出卖人应保证其所出售的标的物没有侵害任何第三人的学问产权。三权利瑕疵担保责任的构成要件权利瑕疵担保责任的构成要件是：1、权利瑕疵在买卖合同成立时即存在。有人主见瑕疵于买卖合同成立时存在，出卖人对该瑕疵负担责任。但假设买卖合同成立后出现权利瑕疵，可能导致违约，出卖人担当违约责任，而不是瑕疵担保责任。这种观点的不当之处有两点：首先，认为瑕疵担保责任只能是法定责任而不是商定责任的理由是不充分的，因为出卖人的瑕疵担保责任是必需以买卖合同有效成立为前提条件，并且当事人的特约可以排除瑕疵担保责任的适用。其次，合同成立后即便标的物存在权利瑕疵，但在出卖标的物之前除去权利瑕疵，出卖人不担当权利瑕疵担保责任

9、。因此，认为瑕疵担保责任产生于合同成立之后至少是不精确的。我国合同法第150条并未明确规定权利瑕疵须于买卖合同成立之时存在，而是明确规定出卖人“就其交付的标的物须担当权利瑕疵担保责任。2、买受人在订立合同时不知标的物上存在瑕疵。合同法第151条规定：“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不担当本法第160条规定的义务。德国民法典第439条和我国台湾地区“民法典的第351条亦有此规定。出卖人对标的物的权利瑕疵担保责任以买受人不知为条件。买受人在订立时明知或者应当知道第三人对标的物享有全部权或者局部全部权，明知或者应当知道出卖人对标的物无权处分，明知或者应当知道第

10、三人对标的物享有担保物权或者用益物权，明知或者应当知道标的物上存在侵害别人学问产权的情形，那么买受人自己担当不利后果。3.买受人主观须为好心。这里的好心，是指在买卖契约成立时，买受人不知买卖的权利有瑕疵，其嗣后得知亦为好心。假设合同成立时，买受人知有瑕疵，而出卖人仍自愿负担保责任的，其担保责任不应免除。(四)权利瑕疵担保责任的形式依据我国合同法及相关法律的规定,当出卖人的权利存有瑕疵时,买受人可以实行以下救济手段:1.主见违约金。双方当事人在合同中有关于权利瑕疵的违约金商定时,买受人可以主见违约金,出卖人也应依约向买受人支付违约金。2.主见实际履行。在出卖人交付的标的物属于第三人全部或局部全部

11、,标的物被第三人追夺时,买受人可以主见实际履行,即要求出卖人依合同的商定交付标的物。3.主见解除合同。在出卖人不能实际履行或者买受人不需要其实际履行的状况下,买受人可以主见解除合同。在这种状况下,买受人享有法定的单方解除权。4.主见损害赔偿。因权利瑕疵而导致买受人的利益受到损害时,买受人可以主见损害赔偿,要求出卖人赔偿其所患病的损失。并且依据我国合同法第97条的规定,合同的解除不影响当事人要求赔偿的权利。因此,买受人解除合同和要求赔偿的权利可以同时行使。5.中止支付价款。我国合同法第152条规定:“买受人有准确证据证明第三人可能就标的物主见权利时,可以中止支付相应的价款,但出卖人供应适当担保的除外。这里的“可能一词说明,只要具有第三人就标的物主见权利的可能性,买受人就可以行使中